Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real (TGAR11) esclarece que houve um erro no envio de um Fato Relevante publicado anteriormente. O fundo não possui cotas de investimento no TG REAL FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS. A administradora pede desculpas pelo transtorno causado e informa que medidas foram tomadas para corrigir a publicação e reforçar os procedimentos internos. O fundo permanece disponível para esclarecimentos adicionais. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O TG REAL FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS, administrado pela VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., comunicou a realização de uma remarcação de ativos. Essa ação resultou em uma variação negativa de -49,15% na subclasse da cota subordinada junior em 20 de fevereiro de 2026. A administração reafirma seu compromisso em cumprir suas responsabilidades e manter os cotistas e o mercado informados sobre desenvolvimentos futuros. A marcação a mercado foi revisada pela administradora, influenciando o resultado da subclasse mencionada. Não há informações sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. - sentimento: negativo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo de investimento imobiliário TG Ativo Real (CNPJ 25.032.881/0001-53) é classificado como Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação em multicategoria. O fundo possui um número de 23.567.968,36 cotas emitidas e não é exclusivo. Não há vínculo familiar ou societário entre os cotistas. O relatório apresenta contas a receber por aluguéis no valor de 0,00 e contas a receber por venda de imóveis no montante de 80.487.104,51. Outros valores a receber totalizam 39.208.310,09. No passivo, os rendimentos a distribuir atingem 16.734.383,39, enquanto a taxa de administração a pagar é de 211.761,52. As obrigações por aquisição de imóveis totalizam 4.998.670,50. Outros valores a pagar representam 23.307.054,85. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é 0,00, assim como o valor total das garantias prestadas com operações da classe e com operações de cotistas. Sentimento geral: Neutro

Proventos

Rendimentos a distribuir: 16.734.383,39

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo apresentou um resultado contábil/financeiro trimestral líquido de R$179.540.084,91 e um resultado financeiro líquido acumulado no trimestre de R$143.830.216,97. O rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre foi de R$23.567.968,36. O percentual do resultado financeiro líquido declarado no trimestre foi de 98,3158%. Houve alienação de um imóvel no GARAVELO CENTER, em Goiânia - GO, com área de 2.913,00 m2, e número de unidades ou lojas de 1. A alienação ocorreu em 08/10/2025, representando 100,0000% do total investido e 0,1949% do PL. Não informado no relatório sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real, administrado pela Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda., informa a reavaliação de seus investimentos pelo método de equivalência patrimonial, seguindo as normas contábeis vigentes. Essa reavaliação resultou em uma variação positiva de 5,52% no valor do patrimônio líquido do fundo em 30 de dezembro de 2025, elevando o valor patrimonial da cota para R$ 113,64. A Administradora e a Gestora se comprometem a manter os cotistas e o mercado informados sobre eventos materiais relacionados aos ativos. O relatório foi divulgado em 02 de Fevereiro de 2026, em cumprimento à Resolução CVM nº 175 e à Instrução CVM nº 516. - sentimento: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório informa sobre o pagamento de proventos do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL, CNPJ 25.032.881/0001-53, administrado por VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. (CNPJ 22.610.500/0001-88). A responsável pela informação é Karen Miyazaki, com contato telefônico (11) 3164-7177. O ato societário de aprovação ocorreu em 30/01/2026, com data-base e valor do provento também em 30/01/2026, no valor de R$ 0,71 por unidade. O pagamento será realizado em 13/02/2026, referente ao período 01-2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a Lei 11.033/2004. Mudanças em fatores de risco: Não informado no relatório. Vacância: Não informado no relatório. Preço médio: Não informado no relatório. Sentimento: Neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real (CNPJ 25.032.881/0001-53) possui 23.567.968,36 cotas emitidas e é classificado como Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação em multicategoria. O fundo opera na Bolsa, sob administração da VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. O prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 31/12. O relatório apresenta um valor total de R$ 78.889.965,55 em Contas a Receber por Venda de Imóveis e R$ 40.701.366,46 em Outros Valores a Receber. O fundo possui R$ 23.569.093,72 em Rendimentos a Distribuir e R$ 218.028,37 em Taxa de Administração a Pagar. O passivo total é de R$ 65.194.493,48, incluindo R$ 5.048.901,39 em Obrigações por Aquisição de Imóveis e R$ 13.724.449,96 em Adiantamento por Venda de Imóveis. Não há informações sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio no relatório. Sentimento geral: neutro

Proventos

23.569.093,72

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações gerenciais de dezembro de 2025, detalhando o desempenho de diversos ativos. Inclui um glossário com definições de termos como "Waiver", "MEP" e "Yield Gross-up". O documento aborda informações gerais, resumo do mês, carta do gestor, monitoramento de ativos, portfólio, detalhamento de ativos, desinvestimento, estratégias de alocação, histórico do fundo, perguntas e respostas, e informações sobre os fundos. O relatório também apresenta um número de empreendimentos, sua localização e o percentual PL TIR (a.m.). O relatório contém informações sobre os fundos AVLL3, ARRI11, e BICE11, com seus respectivos percentuais e valores. positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real (CNPJ 25.032.881/0001-53) é classificado como Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação multicategoria. O fundo tem um prazo de duração indeterminado e encerramento de exercício social em 31 de dezembro. As cotas são negociadas na Bolsa, sob a entidade administradora de mercado organizado BM&FBOVESPA. O administrador é VORTX DISTRIBUIORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. O relatório apresenta contas a receber por aluguéis de R$ 0,00, contas a receber por venda de imóveis de R$ 77.950.728,31 e outros valores a receber de R$ 40.640.175,42. Os rendimentos a distribuir totalizam R$ 23.569.093,72, com taxa de administração a pagar de R$ 400.521,89 e taxa de performance a pagar de R$ 0,00. O relatório indica que o valor total dos imóveis objeto de ônus reais e o valor total das garantias prestadas com operações da classe e de cotistas são de R$ 0,00. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas em março, junho, setembro e dezembro. sentimento: neutro

Proventos

23.569.093,72

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário tem como nome “FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL”, com CNPJ 25.032.881/0001-53. O administrador é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, com CNPJ 22.610.500/0001-88. A responsável pela informação é Karen Miyazaki, com telefone de contato (11) 3164-7177. A informação foi divulgada em 28/11/2025. O valor do provento por unidade é de R$1, com data de pagamento em 12/12/2025, referente ao período de referência de 11-2025. O fundo é isento de IR para pessoa física.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório de novembro de 2025 apresenta informações gerais, resumo do mês, carta do gestor, monitoramento de ativos, dados gerenciais, detalhamento de ativos, estratégias de alocação e histórico do fundo. O documento contém informações sobre Equity – Landbank, incluindo número de empreendimento, localização, Unidade Federativa, percentual PL e Taxa Interna de Retorno anual. Também apresenta um glossário com termos como Waiver, MEP e Yield Gross-up. O relatório detalha informações de fundos como AVLL3, ARRI11 e BICE11, com seus respectivos percentuais e valores. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real. O administrador é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, com CNPJ 22.610.500/0001-88. A responsável pela informação é Karen Miyazaki, com telefone de contato (11) 3164-7177, e a data da informação é 31/10/2025. O período de referência para o pagamento do procente é de 10-2025. O valor do procente é de R$1 por unidade. A data de pagamento é 14/11/2025. O código ISIN é BRTGARCTF009 e o código de negociação é TGAR11. O fundo é isento de IR para pessoas físicas, conforme legislação vigente. A data-base para o direito ao procente é 31/10/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório refere-se ao Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real, administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. O fundo possui código ISIN BRTGARCTF009 e código de negociação TGAR11. O valor do provento por unidade é de R$1, com data de pagamento em 14/10/2025, referente ao período de referência 09-2025 e rendimento isento de IR. A data-base para o recebimento do provento é 30/09/2025. Karen Miyazaki é a responsável pela informação, com telefone de contato (11) 3164-7177. A administradora declara que o fundo se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004, resultando em isenção de imposto de renda para o cotista pessoa física, respeitando as condições estabelecidas na legislação. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

12,00%

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um fundo imobiliário, o TG Ativo Real, celebrou um instrumento de promessa de compra com a VIEL Participações para a aquisição de um portfólio de 66 loteamentos residenciais localizados em 47 cidades e 14 estados. A operação busca uma Taxa Interna de Retorno (TIR) anualizada estimada em 25,23%. A TG Core Asset Ltda. atua como gestora do fundo. A operação está sujeita a condições precedentes usuais. Não informado no relatório. A distribuição de rendimentos do fundo se manterá em linha com as mensalidades apresentadas em seus relatórios gerenciais. Não informado no relatório. A VIEL detém o controle de duas importantes desenvolvedoras de projetos urbanos no Brasil. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL CNPJ do Fundo/Classe: 25.032.881/0001-53 Data de Funcionamento: 09/12/2016 Rendimento a Distribuir: 23.569.072,41 Taxa de Administração a Pagar: 210.667,33 Total dos Passivos: 60.961.125,89

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL, administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, teve um pagamento de provento de R$1 por unidade. O pagamento está programado para 12/09/2025, referente ao período de referência de 08-2025. O fundo possui código ISIN BRTGARCTF0009 e código de negociação TGAR11. O provento é isento de IR. A data-base para o recebimento do procente é 29/08/2025. A responsável pela informação é Karen Miyazaki, e o telefone de contato é (11) 3164-7177.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a venda de participação na Viel Participações LTDA foi realizada por um valor superior ao registrado contabilmente. O pagamento da venda ocorrerá em etapas, com valores iniciais de R$ 10,00 milhões, R$ 45,00 milhões e R$ 237,52 milhões, incluindo um Bônus. O investimento em crédito visa diversificar a carteira, acelerar a geração de resultados e garantir maior resiliência na remuneração dos cotistas. A operação não altera as expectativas de distribuição de rendimentos do fundo. O fluxo de pagamento está em dia, com foco na otimização do portfólio, especialmente em um ambiente de juros elevados. As informações estão sendo verificadas para evitar eventuais irregularidades. A razão de fluxo mensal é de 211%, a razão de saldo devedor é de 130%, e a LTV é inferior a 50%. As obras estão em 100% de conclusão e 84% das unidades vendidas estão concluídas.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Aumento da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL, com CNPJ 25.032.881/0001-53. A administradora é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, com CNPJ 22.610.500/0001-88. O responsável pela informação é Karen Miyazaki, contato através do telefone (11) 3164-7177. A informação foi divulgada em 31/07/2025. O valor do procente é de R$1 por unidade. A data de pagamento é 14/08/2025, referente ao período de referência 07-2025. O rendimento é isento de IR. A data-base para o direito ao procente é 31/07/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário TG Ativo Real, administrado pela VORTX, teve data de referência de junho de 2025. O valor do provento por unidade é de R$1. A data de pagamento é 14 de julho de 2025. O período de referência é de 06-2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física. O código ISIN é BRTGARCTF009 e o código de negociação é TGAR11. A data-base para o recebimento do provento é 30 de junho de 2025. A administradora declara que o fundo se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

TG Core atua na gestão de Fundos de Investimento, autorizada pela CVM. Os projetos dos fundos devem ser aprovados no Comitê de Investimentos da TG Core. As áreas responsáveis incluem Planejamento e Controladoria, Engenharia, Auditoria Técnica, Marketing e Vendas, Cobrança e Relacionamento com o Cliente, além do Escritório Jurídico (Estruturação, Diligência e Contencioso) e Contabilidade. A auditoria externa é realizada pela Ernst & Young. Antes da aquisição de ativos, é realizada diligência jurídica, técnica, contábil e financeira. A TG Core adere a diversos códigos ANBIMA, incluindo Código de Ética, Código de Administração de Recursos de Terceiros, Código de Processos de Melhores Práticas e Código para o Programa de Certificação Contínua. O material é meramente informativo e não constitui garantia expressa ou implícita, nem deve ser interpretado como proposta, oferta ou recomendação de investimento. Rentabilidades passadas não garantem performance futura. A sede da TG Core está localizada em São Paulo e Goiânia, com contatos via ri@tgcore.com.br e sites tgcore.com.br, tgar11.com.br, youtube/TrinusCo. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

1,03%

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Riscos relacionados à performance dos ativos imobiliários são apresentados, incluindo a possível redução de aluguéis devido a excesso de oferta, impactos de tributos e interrupções nos serviços públicos. A vacância dos imóveis e o lançamento de novos empreendimentos comerciais nas proximidades dos ativos imobiliários podem afetar a capacidade de alienação e, consequentemente, a receita e a rentabilidade do fundo. Além disso, a depreciação dos imóveis, decorrente da obsolescência e necessidade de manutenção, representa um risco adicional. As despesas do fundo, incluindo taxas, impostos e custos de comunicação, são detalhadas, com a possibilidade de serem suportadas pelo fundo ou pela classe de cotas, dependendo da sua atribuição. A variação do valor de mercado dos ativos imobiliários, em função das condições econômicas ou de mercado, pode causar uma diminuição significativa nos seus valores.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O relatório destaca diversos riscos associados aos investimentos do fundo imobiliário. A lucratividade pode ser afetada por reduções nos aluguéis devido a excesso de oferta imobiliária e por tributos e tarifas públicas. Condições econômicas adversas nas regiões onde os ativos estão localizados podem diminuir a demanda por aluguel ou venda. O lançamento de novos empreendimentos imobiliários próximos pode dificultar a alienação dos ativos existentes. A depreciação dos imóveis, devido à obsolescência, também representa um risco. As despesas do fundo, incluindo taxas, impostos e custos de registro de informações, são suportadas pelo fundo e, em alguns casos, pelas classes de cotas individualmente. A rentabilidade das cotas pode ser prejudicada se os ativos não gerarem a receita esperada. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL CNPJ do Fundo/Classe: 25.032.881/0001-53 Data de Funcionamento: 09/12/2016 Público Alvo: Investidores em Geral ISIN: BRTGARCTF009 Quantidade de cotas emitidas: 23.567.968,36 Rendimentos a distribuir: 23.568.210,15 Taxa de administração a pagar: 208.800,99 Taxa de performance a pagar: 0,00 Obrigações por aquisição de imóveis: 5.018.113,81 Adiantamento por venda de imóveis: 1.900.000,00 Total dos Passivos: 33.093.279,33

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL, com CNPJ 25.032.881/0001-53. O administrador responsável é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, com CNPJ 22.610.500/0001-88. A pessoa responsável pela informação é Karen Miyazaki, contatável pelo telefone (11) 3164-7177. A informação foi divulgada em 30/04/2025. O período de referência para o cálculo do procente é de 04-2025. O valor do procente a ser pago é de R$1 por unidade. A data de pagamento é 15/05/2025. O código ISIN é BRTGARCTF009 e o código de negociação é TGAR11. O procente é isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica informações sobre diversos ativos imobiliários. O Mood Clube House possui VGV de R$ 89,27 milhões, localizado em Ap. de Goiânia (GO), com 232 unidades e área vendável de 23.139,49 m². O Condá possui VGV de R$ 304,25 milhões, localizado em Chapecó (SC), com 540 unidades e área vendável de 28.415 m². A Alameda Franca possui VGV de R$ 81,25 milhões, localizado em São Paulo (SP), com 49 unidades e área vendável de 3.488 m². A Linea possui VGV de R$ 60,95 milhões, localizado em Goiânia (GO), com 136 unidades e área vendável de 29.304 m². Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL Data de Funcionamento: 09/12/2016 Rendimentos a distribuir: 23.568.205,08 Taxa de administração a pagar: 198.517,49 Taxa de performance a pagar: 0,00 Total dos Passivos: 31.492.647,35

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL, administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, teve um pagamento de provento de R$1 por unidade. A data do pagamento foi definida para 14/04/2025, referente ao período de referência de 03-2025. O ISIN do fundo é BRTGARCTF009 e o código de negociação é TGAR11. O fundo está isento de IR para cotistas pessoa física. O último dia de negociação “com” direito ao provento é 31/03/2025. A responsável pela informação é Karen Miyazaki, e o telefone de contato é (11) 3164-7177.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O projeto sofreu atraso na entrega, reprogramada para o terceiro trimestre de 2025, devido à substituição da construtora e aumento de custos de aproximadamente R$ 5 milhões. As vendas ficaram abaixo do esperado, influenciadas por juros elevados, crédito restrito e menor propensão ao consumo. A gestão adota postura cautelosa, focando na gestão de estoque e posicionamento estratégico das unidades remanescentes. A expectativa é de reposicionar o produto no mercado e readequar a precificação com o avanço da obra e consolidação da infraestrutura. A auditoria externa é realizada pela Ernst & Young. A identificação e estruturação de bons ativos, com diligências jurídica, técnica, contábil e compliance, são cruciais para mitigar riscos e aproveitar a originação de novos ativos imobiliários. - sentimento_geral: negativo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que os informes de rendimentos referentes ao imposto de renda de 2024 estão disponíveis exclusivamente em formato digital, acessíveis através do site da Administradora (www.vortx.com.br). Para o acesso, é necessário realizar o login e cadastro seguindo os procedimentos disponíveis. Os informes estão disponíveis para todos os investidores que mantiveram posição no Fundo até 31/12/2024. A TG Core Asset Management Ltda. é a gestora do fundo, enquanto a Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários atua como administradora. Para esclarecimentos, o contato é feito através do telefone (11) 3030-7177 ou pelo e-mail ri@tgcore.com.br. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

CNPJ: 25.032.881/0001-53 Data de Funcionamento: 09/12/2016 Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA Valor total dos passivos: 31.106.972,58 Rendimentos a distribuir: 23.568.205,08 Taxa de administração a pagar: 182.660,75 Taxa de performance a pagar: 0,00 Obrigações por aquisição de imóveis: 4.971.820,18

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário, FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL, com CNPJ 25.032.881/0001-53, é administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. (CNPJ 22.610.500/0001-88). O responsável pela informação é Karen Miyazaki, e o contato telefônico é (11) 3164-7177. A data da informação é 28/02/2025. O período de referência para o pagamento do procente é de 02-2025. O valor do procente a ser pago é de R$1 por unidade. A data do pagamento é 18/03/2025. O fundo está isento de IR para cotistas pessoa física, conforme art. 3º da Lei 11.033/2004. O código ISIN é BRTGARCTF009 e o código de negociação é TGAR11.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

CNPJ: 25.032.881/0001-53 Data de funcionamento: 09/12/2016 Rendimentos a distribuir: 23.568.205,08 Taxa de administração a pagar: 173.820,51 Taxa de performance a pagar: 0,00 Rendimento Patrimonial do Mês de Referência: Não informado no relatório Dividend Yield do Mês de Referência: Não informado no relatório Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL CNPJ do Fundo/Classe: 25.032.881/0001-53 Data de Funcionamento: 09/12/2016 Rendimentos a distribuir: 23.568.205,08 Taxa de administração a pagar: 173.820,51 Taxa de performance a pagar: 0,00 Total dos Passivos: 30.853.330,07 Valor total dos imóveis objeto de ônus reais: 0,00

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário possui o nome FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL, com CNPJ 25.032.881/0001-53. O administrador é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, com CNPJ 22.610.500/0001-88. A responsável pela informação é Karen Miyazaki, com telefone de contato (11) 3164-7177. A data da informação é 31/01/2025. O código ISIN é BRTGARCTF009 e o código de negociação é TGAR11. O valor do procente é de 1 por unidade. A data do pagamento é 14/02/2025, referente ao período de referência de 01-2025. O rendimento é isento de IR. O ato societário de aprovação ocorreu em 31/01/2025. A data-base para o direito ao procente é 31/01/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Em dezembro de 2024, o fundo imobiliário TG Ativo Real passou por uma reavaliação de seus investimentos, classificando os ativos a valor justo. Utilizou-se o método de equivalência patrimonial, de acordo com as normas contábeis vigentes. A reavaliação resultou em um aumento de 7,88% no valor dos ativos, o que se traduziu em uma variação positiva de 5,88% no valor do patrimônio líquido do fundo. A carteira de fechamento de 29 de novembro de 2024 foi utilizada para essa avaliação. A Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. atua como administradora do fundo. A reavaliação foi realizada em cumprimento às normas da CVM. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Em dezembro, o Fundo distribuiu R$ 1,10 por cotas, correspondendo a um dividend yield (DY) mensal de 1,25% ou 16,02% ao ano. No acumulado dos últimos 12 meses, foram distribuídos R$ 14,88 por cotas, representando um 1,25% de dividend yield. A principal movimentação ocorreu na carteira de crédito, com aquisição de 3 operações e venda de 3 operações. O valor de mercado foi de R$ 2,08 bilhões, o patrimônio líquido de R$ 2,71 bilhões e 218 ativos. Houve uma revisão das investimentos com o método de equivalência patrimonial, que elevou o valor do patrimônio líquido em 5,88%. O imóvel destinado à geração de renda, o Garavelo Center, foi avaliado com base em laudos técnicos, resultando em um valor superior ao contábil. O número de cotistas foi de 166.680, com liquidez média diária de 9,54 milhões.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

O fundo imobiliário TG Ativo Real, com CNPJ 25.032.881/0001-53, apresenta um portfólio composto por diversos imóveis e participações em outros fundos. O fundo opera com um mandato híbrido, com gestão ativa e foco em renda. No trimestre, o fundo detém ativos como terrenos e imóveis, incluindo o Garavelo Center e o TG Mall Incorporações. A vacância e a inadimplência dos imóveis estão sendo monitoradas. O fundo possui uma carteira de investimentos diversificada, incluindo participações em fundos como o Bradesco Corp FIRF Ref DI FEDERAL EXTRA e o Fundo de Investimento Multimercado Deck. A gestão do fundo busca gerar renda e valor para os investidores. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Novas captações ou financiamentos

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O Fundo encerrou o ano com um portfólio robusto, composto por 218 ativos, com destaque para a presença de ativos em fases avançadas de construção e venda, além de landbank. O Patrimônio Líquido atingiu R$ 2,71 bilhões, com aumento significativo na liquidez, que atingiu R$ 9,54 milhões de média diária em dezembro. Houve distribuição de R$ 14,88 por cotas, com dividend yield anual de 13,71%. O Fundo contava com 166 mil investidores, com crescimento de 18,89% em relação a 2023. Em relação à conjuntura econômica, o ano de 2024 foi marcado por desafios como inflação elevada, crise fiscal e volatilidade nos mercados, refletindo em queda do IFIX (5,89%). A valorização do dólar e a retração do Ibovespa também impactaram o cenário. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL Data de Funcionamento: 09/12/2016 Código ISIN: BRTGARCTF009 Valor total dos imóveis objeto de ônus reais: Não informado no relatório Valor total das garantias prestadas com operações da classe: Não informado no relatório Valor total das garantias prestadas com operações de cotistas: Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório