Resumo geral

O relatório detalha o pagamento de proventos do fundo de investimento imobiliário Smart Real Estate - FII Responsabilidade Limitada. O administrador do fundo é a Planner Corretora de Valores S.A. Eduardo José da Silva é o responsável pela informação, com contato telefônico (11) 3014-6014. A data da informação é 26 de fevereiro de 2026, referente ao ano de 2026. O código ISIN do fundo é BRSMRECTF001 e o código de negociação é SMRE11. O rendimento por unidade é de R$ 1,01199971432985, com pagamento previsto para 10 de março de 2026, referente ao período de referência Fevereiro. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório acompanha o portfólio SMRE11 em Villa Segura, em Montes Claros, MG. No setor comercial, houve dois distratos em janeiro. O faturamento total atingiu R$170.491, representando uma retração em relação a dezembro, quando foi apurado R$297.734. A inadimplência totalizou R$406.981 em janeiro, evidenciando uma redução em relação a dezembro. A maior concentração de atrasos ocorre em valores superiores a 180 dias, seguida pela faixa entre 30 e 60 dias. As ações de cobrança e notificações estão sendo intensificadas. - sentimento: neutro

Proventos

R$ 1,02

Inadimplência

3,62%

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Smart Real Estate - FII Responsabilidade Limitada, com CNPJ 53.730.029/0001-95, possui 997.857 cotas emitidas e opera na Bolsa, sob gestão ativa. Seu prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 30/06. O administrador é PLANNER CORRETORORA DE VALORES S.A. O relatório apresenta um passivo total de R$ 1.161.438,59, com R$ 1.018.900,00 destinados a rendimentos a distribuir e R$ 96.853,84 à taxa de administração a pagar. Não há taxa de performance a pagar, obrigações por aquisição ou venda de imóveis, securitização de recebíveis, instrumentos financeiros derivativos, provisões para contingências ou garantias prestadas. Outros valores a pagar totalizam R$ 45.684,75. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas é de R$ 0,00. Rentabilidade Patrimonial, Dividend Yield e Amortizações de cotas não foram informadas no relatório.

Proventos

Rendimentos a distribuir: 1.018.900,00

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Smart Real Estate - FII Responsabilidade Limitada, com CNPJ 53.730.029/0001-95, é administrado pela Planner Corretora de Valores S.A. (CNPJ 00.806.535/0001-54). Eduardo José da Silva é o responsável pela informação, que foi divulgada em 27/01/2026, referente ao ano de 2026. O código ISIN do fundo é BRSMRECTF001 e o código de negociação é SMRE11. A data-base para o provento é 30/01/2026, e o pagamento ocorrerá em 10/02/2026, referente ao período de referência de Janeiro. O valor do provento por unidade é de R$ 1,02108819199545. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Smart Real Estate – FII apresenta um balanço patrimonial com ativos financeiros mensurados ao valor justo por meio do resultado, segregados em níveis 1, 2 e 3. Tesouro Selic (LFT) está no nível 1, enquanto investimentos em SPEs estão no nível 3, com um valor de R$104.049. O Fundo reconhece provisões para cobrir obrigações presentes e passivos contingentes para possíveis perdas decorrentes de eventos passados. As demonstrações financeiras são elaboradas utilizando o regime de competência e o método direto para a demonstração do fluxo de caixa. Os investimentos em SPEs são registrados pelo custo de aquisição e ajustados pelo valor justo, conforme a Instrução CVM nº 516. O valor justo é interpretado como o preço de compra e venda em condições regulares de mercado, e é estimado com base em técnicas de avaliação do mercado financeiro quando não há preço de mercado disponível. Os recebíveis são mensurados pelo custo amortizado, reduzidos por eventual redução no valor recuperável. Variações no valor contábil de ativos e passivos financeiros são reconhecidas na demonstração do resultado. neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário SMART REAL ESTATE informa a atualização do Preço Unitário (“PU”) de dividendos por cota, que passará de 1,02424612 para 1,05854129, a ser aplicado na distribuição de 09/01/2026. Esta alteração decorre do movimento de recompra de cotas iniciado em dezembro. A administradora é a PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A., com sede em São Paulo. O Fundo está registrado sob o CNPJ 53.730.029/0001-95, enquanto a administradora é a PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A. com CNPJ 00.806.535/0001-54. O relatório é datado de 5 de janeiro de 2026. sentimento: neutro

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A gestão do fundo considera a operação altamente benéfica para o fundo e seus cotistas, com uma relação adequada entre o planejado e a inadimplência. O fundo mantém regularidade na distribuição de rendimentos mensais, entre R$1,00 e R$1,15 por cota nos últimos 20 meses. A recomra de cotas permanece ativa, observando limites regulatórios. Foram realizados dois follow-ons, um de R$49 milhões direcionado a 20 novos projetos e outro adicional de R$10 milhões para aquisição da SPE Villa Segura. Os projetos mantêm desempenho consistente e elevada demanda, apesar de um aumento pontual nos índices de distratos e inadimplência. A gestão implementou medidas estratégicas para mitigar impactos, como retenção imediata de parcelas pagas, reprecificação de lotes e reinserção no estoque da SPE. A equipe comercial permanece ativa na comercialização dos ativos.

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a Consulta Formal foi realizada em 23 de dezembro de 2025, com a convocação anterior em 22 de dezembro de 2025. A presença de 21,10% das cotistas foi registrada via plataforma “Cuore”. Foram aprovadas as demonstrações financeiras relativas ao exercício social findo em 30 de julho de 2025, com 20,94% dos votos favoráveis. Adicionalmente, foi aprovada a autorização para que a Administradora adote as medidas necessárias para cumprir as determinações da Consulta Formal, com 20,96% dos votos a favor. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O relatório comunica a 1ª prorrogação do edital de consulta formal do Fundo de Investimento Imobiliário SMART Real Estate – FII Responsabilidade Limitada. A PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A., como administradora do fundo, convoca os cotistas para votar em relação à aprovação das demonstrações financeiras do último exercício social findo em 30 de julho de 2025, publicada no site da CVM. O quórum para aprovação é a maioria dos votos, e os cotistas devem exercer o direito de voto através da Plataforma Digital “Cuore” até o dia 22 de dezembro de 2025, com o resultado a ser divulgado nos Fundos Net até o dia 23 de dezembro de 2025. A administradora disponibiliza-se para esclarecimentos adicionais através do e-mail assembleias@planner.com.br.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.730.029/0001-95 e administrado pela PLANNER CORRETOРА DE VALORES S.A. (CNPJ 00.806.535/0001-54). O responsável pela informação é Eduardo José da Silva, com telefone de contato (11) 3014-6014. A data da informação é 22/12/2025. O período de referência do procente é Dezembro. O valor do procente por unidade é R$1,02424612585804, com data de pagamento em 09/01/2026. A data-base para o direito ao procente é 30/12/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. O código ISIN é BRSMRECTF001 e o código de negociação é SMRE11. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Smart Real Estate - FII Responsabilidade Limitada, com CNPJ 53.730.029/0001-95, opera desde 15/04/2024, sendo classificado como Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação multicategoria. O fundo é destinado a investidores qualificados e possui 1.052.098,78 cotas emitidas. A negociação das cotas ocorre na Bolsa, através da Entidade Administradora de Mercado Organizado BM&FBOVESPA. O administrador do fundo é PLANNER CORRECORA DE VALORES S.A. Contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 0,00, enquanto outros valores a receber somam R$ 2.714.627,69. O passivo inclui rendimentos a distribuir de R$ 1.070.000,00, taxa de administração a pagar de R$ 101.640,76 e outros valores a pagar de R$ 342.550,88, totalizando R$ 1.514.191,64. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00, e não há informações sobre valor total das garantias prestadas. O relatório não informa mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. Sentimento: Neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O FII Smart detém a maior parte dos ativos Jardim Independência e Golden Sul, ambos loteamentos com foco na antecipação de recebíveis. O projeto Jardim Independência apresenta desempenho sólido com alta demanda, embora haja um aumento nos distratos, principalmente devido à sensibilidade dos clientes às condições econômicas. A Smart tem implementado medidas como a retenção de parcelas pagas e a reprecificação de contratos para mitigar impactos. Houve um aporte adicional de R$9,93 bilhões para a aquisição de 100% da SPE Villa Segura. A gestão está monitorando o fluxo de caixa e o patrimônio do fundo, com uma avaliação recente dos imóveis que deve gerar um ganho patrimonial significativo. Para garantir a liquidez, a Smart adiou temporariamente a distribuição da SPE Golden Sul e reservou caixa para despesas nos loteamentos. A distribuição de rendimentos permanece consistente e a recompra de cotas visa otimizar a alocação de capital.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.730.029/0001-95 e administrado pela PLANNER CORRETOРА S.A. (CNPJ 00.806.535/0001-54). O valor do provento por unidade é de R$ 1,01718168016294. O período de referência para o cálculo do provento é o mês de novembro. O pagamento do provento está previsto para o dia 10/12/2025. O último dia de negociação com direito ao provento é 28/11/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. A Administradora declara que o fundo se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório convoca os cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário SMART REAL ESTATE – FII Responsabilidade Limitada para participar da Consulta Formal da Classe, a ser realizada de forma não presencial através da Plataforma Digital “Cuore”. O objetivo da consulta é aprovar as demonstrações financeiras relativas ao último exercício social findo em 30 de julho de 2025, que já foram publicadas no site da CVM. Além disso, a consulta autoriza a Administradora a tomar as medidas necessárias para cumprir as determinações da consulta. O quórum para aprovação das matérias é a maioria dos votos presentes. Os cotistas devem exercer o direito de voto até o dia 20 de novembro de 2025, através do link enviado por e-mail. O resultado da consulta será divulgado nos Fundos Net até o dia 21 de novembro de 2025, com envio da ata pela Administradora. A informação de mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, não foi fornecida no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A PLANNER CORREITORA DE VALORES S.A., como administradora do Fundo de Investimento Imobiliário SMART REAL ESTATE – FII RESPONSA BILIDADE LIMITADA, convoca os cotistas para a Consulta Formal da Classe, realizada de forma não presencial via Plataforma Digital “Cuore”. O objetivo é aprovar as demonstrações financeiras do último exercício social findo em 30 de julho de 2025, publicada no site da CVM. Para isso, os cotistas devem exercer o direito de voto até o dia 22 de dezembro de 2025, através do link enviado por correio eletrônico. A aprovação das matérias ocorrerá com a maioria dos votos presentes. O resultado será apurado e divulgado nos Fundos Net até o dia 23 de dezembro de 2025, com envio da ata pela Administradora. Caso haja necessidade de esclarecimentos, o contato é através do e-mail assembleias@planner.com.br.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário SMART Real Estate - FII Responsabilidade Limitada está realizando a recompra de suas próprias cotas, com recursos do fundo, mediante aprovação dos cotistas em 18 de agosto de 2025. A recompra visa reduzir o número de cotas em circulação, promover a eficiência na gestão de caixa, evitar diluição excessiva de cotistas e outras finalidades compatíveis com o interesse dos cotistas, sem fins especulativos ou manipulação de preços. A recompra é limitada a 10% do total de cotas emitidas em um período de 12 meses, utilizando recursos disponíveis em caixa. O programa de recompra comunicará o mercado com antecedência de 14 dias e terá validade de até 12 meses, sendo controlado pela Administradora, conforme regulamentação da CVM. A divulgação ocorrerá nos canais oficiais da CVM e da B3, e será formalizada por meio de Fato Relevante, contendo informações sobre o número total de cotas recompraas, o valor médio de aquisição, o montante total desembolsado e a confirmação do cancelamento das cotas.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

A PLANNER CORREITORA DE VALORES S.A., administradora do Fundo de Investimento Imobiliário SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA, esclarece que a ressalva apresentada pela Next Auditores Independentes S.S. decorreu da documentação recebida, limitada a laudos de avaliação e balancetes dos investimentos. Para mitigar a ressalva, foi contratado um prestador de serviços para concluir os trabalhos de avaliação nas investidas do fundo. A demonstração financeira de junho de 2025 foi submetida à apreciação dos cotistas, com prazo de manifestação encerrado. A administradora monitora o resultado da assembleia, acompanhando eventuais questionamentos dos cotistas e, caso necessário, adotará medidas adicionais para reabrir os trabalhos de auditoria e emitir um parecer. A empresa reafirma seu compromisso com a transparência e a observância das normas aplicáveis. A situação é acompanhada de perto, visando a garantir a conformidade do fundo.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A inadimplência total de 90 dias aumentou para R$232.488 em setembro, representando um aumento em relação ao mês anterior. As faixas de atraso mais curtas e mais longas apresentaram o maior impacto. A leve elevação na inadimplência reflete o cenário econômico atual. O indicador “Crédito/Débito de Distribuição” apresentou variação, com um saldo negativo em abril/25, indicando pagamento inferior ao possível, acumulando crédito para os meses seguintes. A gestão optou por não utilizar esse valor adicional, possibilitando maiores distribuições no futuro. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

R$232.488

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A inadimplência total de 90 dias aumentou 1,58% em relação a setembro, atingindo R$232.488. As faixas de atraso mais curtas e longas apresentaram o maior aumento. As faixas de 30 a 60 dias e 60 a 90 dias registraram reduções. O cenário econômico atual exerce pressão sobre a renda familiar, influenciando a pontualidade dos pagamentos. Há um processo de regularização em andamento, o que pode reduzir a inadimplência nos próximos meses. O “Crédito/Débito de Distribuição” indica uma variação no direito de distribuição máximo de um mês para outro. Em abril/25, a inflação de dois meses anteriores (IPCAde fevereiro/25 de 1,21%) permitiu distribuir R$0,63 por cota. O “Crédito/Débito de Distribuição” de -0,64 por cota significou que a gestão optou por não utilizar esse valor adicional, possibilitando maiores distribuições no futuro.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

R$232.488

Alavancagem

Não informado no relatório.

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.730.029/0001-95 e administrador PLANNER CORRETOРА S.A. (CNPJ 00.806.535/0001-54). O código ISIN é BRSMRECTF001 e o código de negociação é SMRE11. O rendimento por unidade é de 1,03982559864468, com pagamento previsto para 10/11/2025, referente ao período de referência de Outubro. A administração declara que o fundo está isento de IR para cotistas pessoa física, conforme art. 3º da Lei 11.033/2004. A data-base para o direito ao procente é 31/10/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório convoca os cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário SMART REAL ESTATE – FII Responsabilidade Limitada para participar de uma Consulta Formal da Classe. A consulta visa a aprovação das demonstrações financeiras relativas ao último exercício social findo em 30 de julho de 2025, conforme publicação da CVM. Para isso, os cotistas devem exercer o direito de voto através da Plataforma Digital “Cuore” até o dia 20 de novembro de 2025, às 23:59. O quórum para aprovação das matérias é a maioria dos votos presentes. O resultado da consulta será divulgado nos Fundos Net até o dia 21 de novembro de 2025, com envio da ata pela Administradora. A Administradora, PLANNER CORRETOA DE VALORES S.A., está responsável pela administração do Fundo.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que os fundos imobiliários SMRE11 detêm ativos em projetos localizados em Montes Claros – MG. O FII Smarté possui 93,82% da SPE Jardim Independência, com 647 unidades e obras concluídas, lastreado no fluxo de recebíveis. Também possui 94,09% da SPE Golden Sul, com 500 unidades e obras concluídas, também lastreado no fluxo de recebíveis. Em abril/25, o “Crédito/Débito de Distribuição” foi de -0,64, o que permitiu a gestão não utilizar o valor máximo adicional, possibilitando maiores distribuições no futuro. Saldos negativos indicam que menos que o possível foi pago no mês, acumulando crédito para os meses seguintes, enquanto saldos positivos indicam o uso de crédito acumulado. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um fundo de investimento imobiliário específico, o Fundo de Investimento Imobiliário Smart Real Estate – FII, é regulamentado pela Resolução CVM nº 160, de 13 de julho de 2022. A negociação das cotas pode ocorrer em mercados de balcão organizado ou bolsa, administrados pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa Balcão. O administrador tem autorização para alterar o mercado de negociação das cotas, sem necessidade de aprovação prévia da assembleia geral, desde que seja em uma bolsa de valores ou mercado de balcão organizado. Após a constituição e funcionamento regular do fundo, os cotistas podem negociar as cotas no mercado secundário, observando prazos e condições estabelecidos neste anexo e pela B3. A tributação sobre a aplicação é variável, dependendo do prazo de aplicação, com incidência de IOF/TVM até o limite de 1,5% ao dia, sendo isenta após 30 dias. A alíquota de 1,5% também se aplica a títulos e valores mobiliários de renda fixa e de renda variável, provenientes de aplicações de investidores estrangeiros. O direito de preferência em novas emissões é assegurado aos cotistas, com prazo mínimo de 10 dias úteis para exercício, podendo ser cedido ou aberto para terceiros, a critério do administrador. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ do Fundo/Classe: 53.730.029/0001-95 Data de Funcionamento: 15/04/2024 Público Alvo: Investidor Qualificado Código ISIN: BRSMRECTF019 Quantidade de cotas emitidas: 1.044.670,78 Fundo/Classe Exclusivo?: Não Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?: Não Classificação autorregulação: Multiestratégia Prazo de Duração: Indeterminado Data do Prazo de Duração: Não informado no relatório Encerramento do exercício social: 30/06 Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA Nome do Administrador: PLANNER CORRETOРА S.A. Rendimentos a distribuir: 1.086.275,42 Taxa de administração a pagar: 99.149,82 Taxa de performance a pagar: 0,00 Adiantamento por venda de imóveis: 0,00 Adiantamento de valores de aluguéis: 0,00 Obrigações por securitização de recebíveis: 0,00 Instrumetos financeiros derivativos: 0,00 Provisões para contingências: 0,00 Outros valores a pagar: 47.156,53 Total dos Passivos: 1.232.581,77 Valor total dos imóveis objeto de ônus reais: 0,00 Valor total das garantias prestadas com operações da classe: 0,00 Valor total das garantias prestadas com operações de cotistas: 0,00

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que no setor comercial, em agosto houve 11 vendas e 14 distratos, resultando em -3 vendas líquidas. O valor médio de venda foi de R$ 80.288, acima de julho, e a média móvel de preço avançou para R$ 71.698. O faturamento total somou R$ 390.790. Na carteira, a inadimplência até 90 dias totalizou R$ 237.497, concentrada em atrasos curtos. O crédito/débito de distribuição de -0,64 por cota significou que a gestão optou por não utilizar esse valor adicional, possibilitando maiores distribuições no futuro. Um saldo negativo indica que foi pago menos do que o possível no mês, acumulando crédito para os meses seguintes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

237.497

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.730.029/0001-95 e Administrador PLANNER CORRETOРА S.A., CNPJ 00.806.535/0001-54. O relatório data de 28/08/2025. O período de referência para o procente é agosto. O valor do procente é de R$1,02000097741143 por unidade. A data de pagamento é 10/09/2025. A data-base para o direito ao procente é 29/08/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.730.029/0001-95 e Administrador PLANNER CORRETOРА S.A., CNPJ 00.806.535/0001-54. O relatório foi elaborado em 28/08/2025. O período de referência do procente é agosto. O valor do procente por unidade é R$1,02000097741143. O pagamento do procente está previsto para 10/09/2025. O ISIN do fundo é BRSMRECTF001 e o código de negociação é SMRE11. A Administradora declara que o Fundo de Investimento Imobiliário se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o "Crédito/Débito de Distribuição" varia de um mês para o outro, influenciado pela inflação de dois meses anterior (IPC de fevereiro/25 de 1,21%). Um valor de -0,64 por cota significa que a gestão optou por não utilizar esse valor máximo adicional, possibilitando maiores distribuições no futuro. Um saldo negativo indica que foi pago menos do que o possível, acumulando crédito para os meses seguintes. Um saldo positivo indica o uso do crédito acumulado. A SH Asset não comercializa nem distribui cotas. Não informado no relatório. O relatório enfatiza a responsabilidade do investidor em se informar sobre os riscos, incluindo a falta de garantia do administrador do fundo, gestor da carteira, FGC e a não representatividade da rentabilidade passada para o futuro. Recomenda-se a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do fundo de investimento. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.730.029/0001-95 e Administrador PLANNER CORRETOРА S.A. (CNPJ 00.806.535/0001-54). O período de referência do procente é julho de 2025. O valor do procente por unidade é R$1,00999999700667. A data de pagamento do procente é 11/08/2025. O prazo-base para o direito ao procente é 31/07/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

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Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

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Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o valor médio de venda apresentou uma leve retração de 7%, mas permanece 22% acima do patamar de abril/maio de 2024, confirmando uma posição de valor. A média móvel de preço demonstra estabilidade no ticket médio. Em junho de 2025, o Jardim Independência registrou 11 vendas e 6 distratos, resultando em 5 vendas líquidas. O faturamento total ficou praticamente estável, com R$ 210 556, enquanto as recuperações saltaram para R$ 108 157. As antecipações recuaram. A taxa de distratos sobre vendas brutas permanece elevada. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSIBILIDADE LIMITADA, administrado pela PLANNER CORRETOРА DE VALORES S.A. O código ISIN é BRSMRECTF001 e o código de negociação é SMRE11. O valor do provento por unidade é de R$1,00999999700667, com data de pagamento em 10/07/2025. O período de referência para o provento é junho de 2025. O fundo é isento de imposto de renda para cotistas pessoa física, conforme o inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. A data-base para ter direito ao provento é 30/06/2025. O responsável pela informação é Eduardo José da Silva, com telefone de contato (11) 3014-6014.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.730.029/0001-95 e Administrador PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A. com CNPJ 00.806.535/0001-54. A oferta é de caráter único, com data de encerramento em 06/06/2025. O código ISIN da cota é BRSMRECTF001 e o ticker é SMRE11. A quantidade total de cotas integralizadas é de 107.020, com valor unitário de R$ 95,000000000000000, totalizando R$ 10.166.900,00. A liquidação das cotas ocorre através do código ISIN BRSMRER03M19, com ticker SMRE13. A data de integralização é 29/05/2025 e a data de conversão é 12/06/2025. O pagamento de rendimento pro-rata é não informado. A data de liberação da negociação é 13/06/2025. A oferta é de caráter único. Não há chamada de capital. Não houve retratação. A negociação ocorre na Bolsa.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O mercado imobiliário brasileiro apresenta um cenário de juros elevados e inflação persistente, com crescimento econômico moderado entre julho de 2025 e junho de 2026. A compra financiada continua sob pressão, enquanto a demanda por aluguel se mantém forte, impulsionada pela dificuldade de acesso ao crédito e pela migração para grandes centros. Os aluguéis devem continuar a crescer acima da inflação, garantindo rentabilidade superior nos anos anteriores. No mercado comercial, escritórios de alto padrão em áreas centrais enfrentam vacância, enquanto ativos periféricos permanecem pressionados. Na construção civil, os custos de materiais e mão de obra continuam elevados, exigindo cautela das incorporadoras. O crédito imobiliário avança em ritmo moderado, sustentado pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Os fundos imobiliários devem manter uma trajetória positiva, sensível à inflação e às expectativas sobre a política monetária. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.730.029/0001-95 e Administrador PLANNER CORREITORA DE VALORES S.A., CNPJ 00.806.535/0001-54. O rendimento por unidade é de R$1,03, com data de pagamento em 10/06/2025, referente ao período de referência de Maio. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física. A data-base para o recebimento do procente é 30/05/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um fundo de investimento imobiliário, o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSIBILIDADE LIMITADA (SMRE11), está oferecendo uma oferta pública com direito de preferência. O período para exercício do direito de preferência na B3 vai de 18/12/2024 a 26/05/2025, enquanto no escriturador, o período é de 18/12/2024 a 29/05/2025. A data de liquidação é 29/05/2025. O preço de emissão é de R$ 92,49, com um preço de subscrição de R$ 95,00 e um percentual de subscrição de 105,81137218303. O montante total da oferta é de R$ 92.490.000,00. Não há chamada de capital. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um fundo de investimento imobiliário, o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA, está oferecendo uma oferta pública com direito de preferência. O período de reserva, subscrição e alocação se estende de 18/12/2024 a 02/06/2025. O exercício do direito de preferência pode ser realizado na B3 ou em escriturador, com prazos de 18/12/2024 a 30/04/2025 e 18/12/2024 a 26/05/2025, respectivamente. A data de liquidação é 29/05/2025. Não há chamada de capital. O código ISIN é BRSMRECTF001 e o código de negociação é SMRE11. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

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Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A PLANNER CORRETOA DE VALORES S.A., como administradora do Fundo de Investimento Imobiliário SMART REAL ESTATE - FII, realizou alterações na oferta de cotas da Terceira Emissão. A modificação principal é a ratificação da eliminação de um requisito mínimo para a subscrição de novas cotas no âmbito do Direito de Preferência, permitindo a subscrição de frações de cotas. A data limite para exercer o Direito de Preferência foi definida entre 18 de dezembro de 2024 e 26 de maio de 2025, através da B3, ou até 29 de maio de 2025 junto ao Escriturador, seguindo os procedimentos operacionais estabelecidos. Todos os demais termos e condições da oferta foram ratificados. A Gestora, SH ASSET CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS LTDA., recomendou a alteração, e o Escriturador e a B3 foram indicados como canais para o exercício do Direito de Preferência. A data da resolução é 25 de abril de 2025.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A oferta pública de distribuição primária de cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Smart Real Estate - FII Responsabilidade Limitada, CNPJ nº 53.730.029/0001-95, foi modificada. A data máxima para divulgação do Anúncio de Encerramento da Oferta é 06/06/2025. A data máxima do Procedimento de Alocação é 05/06/2025. A distribuição primária das cotas está sujeita a regulamentação da CVM, conforme Resolução CVM 160. As informações adicionais sobre as instituições participantes podem ser obtidas nas dependências das instituições ou na página da B3. Para esclarecimentos, contate o Coordenador Líder ou a CVM.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.730.029/0001-95 e Administrador PLANNER CORRETOРА S.A., CNPJ 00.806.535/0001-54. O período de referência do procente é Abril. O valor do procente é R$1,01999999997618. A data base para o recebimento do procente é 30/04/2025. O pagamento do procente será realizado em 12/05/2025. O fundo é isento de IR para pessoas físicas.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

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Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o FII Smarté detém participações em dois loteamentos: Jardim Independência e Golden Sul, ambos localizados em Montes Claros – MG. O Jardim Independência possui um valor de R$ 36,55 milhões e 647 unidades, com obras concluídas e lastreado em fluxo de recebíveis. Já o Golden Sul possui um valor de R$ 34,12 milhões e 500 unidades, também com obras concluídas e lastreado em fluxo de recebíveis. Ambos os projetos são operações de loteamentos. Não informado no relatório. A SH Asset pode estabelecer requisitos específicos para abertura de contas e acesso a produtos. O investimento em ativos financeiros pode envolver perdas patrimoniais significativas. Não informado no relatório. A rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.730.029/0001-95 e Administrador PLANNER CORRETOРА S.A. (CNPJ 00.806.535/0001-54). O período de referência do procente é Março de 2025. O valor do procente a ser pago é de R$1,00099991746713 por unidade, com data de pagamento em 10/04/2025. A data-base para ter direito ao procente é 31/03/2025. O fundo é isento de IR para pessoas físicas, conforme art. 3º, inciso III, da Lei 11.033/2004. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

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Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o empreendimento Jardim Independência está em sua fase final de comercialização, com um volume reduzido de novas vendas e um aumento de distratos. O preço médio das unidades permanece estável em R$ 77 mil. O faturamento mensal totalizou R$ 287 mil, proveniente de R$ 209 mil em recebíveis, R$ 66 mil em recuperações e R$ 12 mil em antecipações. A inadimplência totalizou R$ 176 mil, distribuída entre diferentes faixas de atraso, permanecendo sob controle. O volume total de vendas e faturamento tem diminuído gradualmente, o que se espera devido à fase final de comercialização. Não informado no relatório sobre as taxas dos contratos.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Estabilidade da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.730.029/0001-95 e Administrador PLANNER CORRETOРА S.A., CNPJ 00.806.535/0001-54. O período de referência do procente é janeiro de 2025. O valor do procente é de R$1,04000110041398 por unidade. O data de pagamento é 10/03/2025. O data-base para o recebimento do procente é 28/02/2025. O fundo é isento de IR para pessoa física, conforme legislação. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.730.029/0001-95 e administrador PLANNER CORRETOРА S.A., CNPJ 00.806.535/0001-54. O período de referência do procente é Janeiro de 2025. O valor do procente é R$1,04000110041398. A data base para o recebimento do procente é 28/02/2025 e a data de pagamento é 11/03/2025. O fundo é isento de IR para pessoas físicas, conforme a legislação vigente. O código ISIN é BRSMRECTF001 e o código de negociação é SMRE11.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo é um Fundo de Investimento Imobiliário Aberto, com o objetivo de investimento em imóveis. A oferta é pública e tem como administrador a Planner Corretora de Valores S.A. O período para exercício do direito de preferência, seja na B3 ou no escriturador, vai de 18/12/2024 a 02/05/2025. O prazo para subscrição e alocação é de 18/12/2024 a 06/05/2025. A data de liquidação é de 09/05/2025. Não há chamada de capital. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A Planner apresenta solicitação ao B3 S.A. referente à oscilação atípica de cotas do Fundo de Investimento Imobiliário SMART REAL ESTATE – FII RESPONSABILIDADE LIMITADA. Entre 20/01/2025 e 31/01/2025, observou-se variações significativas nos níveis mínimos e máximos das cotas, com médias e últimos valores também distintos. O volume negociado apresentou flutuações, com um pico de 19.538 unidades em 31/01/2025. O preço médio das cotas variou amplamente durante o período. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o empreendimento Jardim Independência está em fase final de vendas, com um número reduzido de unidades disponíveis. As vendas líquidas apresentaram leve oscilação devido a distratos, mas o desempenho geral do empreendimento permanece positivo, com um estoque reduzido e valor médio das unidades estável. O faturamento mensal está dentro do esperado, com equilíbrio na composição da receita. A inadimplência é controlada e seu impacto nos resultados futuros é considerado baixo devido à escassez de unidades disponíveis. A performance do empreendimento é descrita como consistente e sem riscos relevantes para os próximos meses. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a emissão de cotas totaliza inicialmente até R$ 95.000.000,00, acrescido do Preço de Emissão e do Custo Unitário de Distribuição. Os Investidores podem exercer o Direito de Preferência, total ou parcialmente, durante um período determinado, utilizando canais específicos. A subscrição de cotas exige um Investimento Mínimo por Investidor de R$ 9.500,00, exceto em casos de distribuição parcial, onde o valor pode ser inferior. A Oferta pode ser reduzida, se necessário, desde que seja captado um Montante Míminimo da Oferta de R$ 9.500.000,00. Caso o Montante Mínímo não seja atingido, a Oferta será cancelada. A distribuição parcial é permitida, e as cotas não subscritas serão canceladas se o Montante Mínímo não for atingido. O exercício do Direito de Preferência não exige aplicação mínima, mas a subscrição de cotas requer um Investimento Mínímo por Investidor de R$ 9.500,00.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica uma modificação na oferta pública de distribuição primária de cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Smart Real Estate - FII Responsabilidade Limitada. A oferta é regulamentada pela Resolução CVM 160, de 13 de julho de 2022. Investidores que já manifestaram intenção de participar da oferta até a data de 6 de fevereiro de 2025, devem confirmar sua decisão de desistir ou manter a ordem de investimento. O prazo para comunicação de desistência é de até 5 dias úteis, contados do recebimento do comunicado de modificação da oferta. Em caso de desistência, os pedidos de subscrição ou ordens de investimento são cancelados e os valores depositados serão devolvidos no prazo de até 5 dias úteis, conforme os Critérios de Restituição de Valores. Investidores que aderirem à oferta a partir da data de publicação do comunicado de modificação da oferta não terão a faculdade de revoar sua aceitação. A oferta é classificada como ANBIMA de Gestão Ativa, Multicategoria e seu código ISIN é BRSMRECTF001.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A oferta é irrevogável e irretratável. Caso não seja atingido o Montante Mínimo da Oferta, a Oferta será cancelada, observado o disposto no Prospecto. Os cotistas que possuam Cotas no 3º (terceiro) dia útil após a divulgação do Anúncio de Início têm direito de preferência na subscrição das Cotas, proporcional ao número de cotas do Fundo já possuídas. A quantidade máxima de novas Cotas será um número inteiro, com frações arredondadas para baixo (100 Cotas por Investidor, totalizando R$ 9.500,00). Os ativos do Fundo poderão ter liquidez baixa comparativamente a outras modalidades de investimento, devido à forma fechada dos fundos imobiliários. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório.

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SMART REAL ESTATE - FII RESPONSIBILIDADE LIMITADA, administrado pela PLANNER CORRETOРА DE VALORES S.A. O CNPJ do fundo é 53.730.029/0001-95 e o do administrador é 00.806.535/0001-54. O relatório indica um rendimento de 1,1530000698355 por unidade e um período de referência de Janeiro. A data-base para o pagamento do procente é 31/01/2025, com data de pagamento em 10/02/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. O código ISIN do fundo é BRSMRECTF001 e o código de negociação é SMRE11.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Em dezembro, as vendas e distratos no projeto permaneceram constantes. O valor médio de vendas demonstra estabilidade, com uma média móvel de R$ 90 mil nas unidades vendidas. O faturamento apresenta uma leve queda desde agosto de 2024, o que é esperado devido ao estágio avançado da carteira. A inadimplência está sob controle e em declínio progressivo ao longo do ano. Não observam-se grandes aumentos nos distratos, mantendo as vendas líquidas praticamente estáveis. Golden Amazonas apresenta uma inadimplência acima do normal, sendo o objetivo da gestão a realização dos contratos para posterior revenda das unidades. O projeto Golden Acacias é um empreendimento pequeno com 18 unidades de alto-padão, com um alto índice de parcelas pagas adiantadamente, totalizando R$ 827 mil.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Controleada

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório