Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário SIA Corporate Responsabilidade Limitada, CNPJ 17.311.079/0001-74, possui 1.429.740 cotas emitidas e público alvo investidor qualificado. Não há contas a receber por venda de imóveis, mas há R$17,43 em outros valores a receber. O passivo total é de R$2.229.738,90, incluindo R$2.052.532,00 referentes à taxa de administração a pagar e R$177.206,90 em outros valores a pagar. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e o valor total das garantias prestadas com operações da classe e com operações de cotistas são nulos. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas em março, junho, setembro e dezembro. Rentabilidade Patrimonial, Dividend Yield e Amortizações de cotas são calculados de acordo com as fórmulas descritas. Sentimento geral: neutro

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

O fundo de investimento imobiliário SIA Corporate Responsabilidade Limitada, com CNPJ 17.311.079/0001-74, possui 1.429.740 cotas emitidas e público alvo investidor qualificado. Não é um fundo exclusivo e os cotistas não possuem vínculo familiar ou societário familiar. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 0,00 e outros valores a receber somam R$ 22,80. O passivo apresenta rendimentos a distribuir em R$ 0,00, taxa de administração a pagar de R$ 2.034.354,32 e outros valores a pagar de R$ 181.406,92. O total dos passivos é de R$ 2.215.761,24. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00, assim como o valor total das garantias prestadas com operações da classe e com operações de cotistas. A relação de cotistas por tipo de investidor deverá ser encaminhada apenas nos meses de março, junho, setembro e dezembro. Rentabilidade Patrimonial do mês de referência, Dividend Yield e Amortizações de cotas não foram informados.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Disponibilidades: R$ 72.867,68. Fundos de Renda Fixa: R$ 247.392,81. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a quantia a pagar por taxa de administração é de R$ 1.973.946,95. A quantia referente a outros valores a pagar é de R$ 210.488,28. O total dos passivos é de R$ 2.184.435,23. Não informado no relatório. Um resumo geral do relatório indica que a quantia a pagar por taxa de performance é de R$ 0,00.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o investimento em fundos imobiliários apresenta diversos riscos. A vacância dos imóveis é um risco significativo, agravado pela possível retração econômica e pelos efeitos da pandemia, podendo levar a uma redução prolongada na ocupação e nos valores dos aluguéis. A liquidez dos ativos também é uma preocupação, com a possibilidade de variações nos valores de mercado dos imóveis. Além disso, o lançamento de novos empreendimentos comerciais próximos pode dificultar a renovação de locações e a captação de novos inquilinos. A legislação de locação, com seus requisitos específicos para ações renovatórias, adiciona complexidade, sujeitando o fundo a decisões judiciais que podem impactar os valores de aluguel. A depreciação dos imóveis devido ao envelhecimento e à necessidade de manutenção também representa um risco.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo tem como objetivo a aquisição e exploração dos Ativos Alvo do Empreendimento mediante arrendamento ou locação. O Montante Mínimo da Oferta é de R$ 65.000.000,00. A Taxa de Administração é calculada nos termos do item 6.1 do Regulamento. O Prêmio de Locação, referente ao Bloco 2 do Empreendimento, teve vigência até 12 meses consecutivos após a obtenção do "Habite-se" em 09 de março de 2018. O Regulamento rege e disciplina o funcionamento do Fundo, e um Relatório de Gestão deverá conter informações conforme o item 5.6.1 deste Regulamento. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a quantia a pagar referente a taxa de administração é de R$ 1.911.422,48. A quantia a pagar referente a taxa de performance é de R$ 0,00. A quantia a pagar referente a outros valores a pagar é de R$ 83.795,43. O total dos passivos é de R$ 1.995.217,91. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário SIA CORPORATE convocou Assembleia Geral Ordinária para aprovar as contas e demonstrações financeiras referentes ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2024, auditadas pela Ernst Young. A aprovação é tomada pela maioria simples dos votos dos cotistas presentes. As demonstrações financeiras estão disponíveis na CVM e na página do Administrador, e o relatório da auditoria não apresenta ressalvas. Cotistas podem participar por videoconferência ou por escrito até o término da assembleia. Caso haja conflito de interesses, os cotistas devem informar o administrador e os demais cotistas. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. A Assembleia Geral Ordinária foi realizada em 30 de maio de 2025, com a presença do Sr. Marcelo Gonçalves Torres como presidente e Raphael Aranates Aquino como secretário. As contas e demonstrações financeiras referentes ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2024, auditadas pela Ernst & Young, foram aprovadas. A reunião foi conduzida de forma não presencial, com a participação dos cotistas por meio de envio de manifestação de voto digitalizada. Não foram mencionadas mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio ou outros fatores relevantes no relatório. Os trabalhos foram encerrados sem outras manifestações.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário – FII SIA CORPORATE está negociando a locação de 7 unidades para a BRB Serviços. A negociação considera um fluxo de caixa anual de aproximadamente R$1.9 Milhão, incluindo aluguel, condomínio e IPTU. O Fundo possui atualmente 2 unidades locadas em um total de 22. Há uma reserva de R$1.1 Milhão para despesas correntes. Para viabilizar a locação das 7 unidades, propõe-se um aporte de até R$2.5 Milhões para reforma, com convocação subsequente de cotistas para realizar o aporte. A deliberação sobre atos de conflito de interesse relacionados à locação é privativa da Assembleia Geral de Cotistas, conforme instrução CVM 175/2022. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário – FII SIA CORPORATE está em negociação para a locação de 7 unidades do Bloco ll do Praça Capital para a BRB Serviços, com um fluxo de caixa anual estimado de R$1.9 Milhão. O Fundo possui 2 unidades locadas em um total de 22. A Assembleia Geral de Cotistas (AGC) tem a competência privativa de deliberação sobre atos de conflito de interesse, como a locação de imóveis para pessoas ligadas ao gestor ou administrador, conforme instrução CVM 175/2022. Para viabilizar a locação das 7 unidades, propõe-se um aporte de até R$2.5 Milhões para reforma, a ser considerado após a aprovação da negociação e formalização da proposta de locação. A AGC realizará uma nova convocação para deliberação sobre o assunto. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O relatório detalha a deliberação da Assembleia Geral de Cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário - FII SIA CORPORATE, focada na negociação da locação de 7 unidades do Bloco II da Praça Capital para a BRB Serviços, subsidiária do BRB S/A. A discussão envolveu a avaliação do fluxo de caixa estimado, a aprovação de um aporte de até R$2,5 milhões para reforma das unidades, visando viabilizar a locação. O orçamento para a reforma foi de aproximadamente R$2,450,000.00, considerado dentro das expectativas. Participaram da assembleia diversos cotistas, incluindo IPREV-DF, IGEPREV-TO, PREVIDÊNCIA BRB, Brasal e o Fundo de Investimento BRB CRÉDITO CORPORATIVO, além de ser um ouvinte o IPÊ PREV. Foi acordado a convocação de uma nova Assembleia Geral de Cotistas para tratar do assunto quando houver evolução nas negociações. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Aumento da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O relatório detalha uma assembleia geral extraordinária do Fundo de Investimento Imobiliário – FII SIA CORPORATE, realizada de forma não presencial. O objetivo principal é avaliar a negociação de locação de 7 unidades do Bloco II da Praça Capital para a BRB Serviços. A negociação envolve a reforma das unidades, com um aporte financeiro de até R$2.5 milhões, dependente da aprovação da locação. Houve a apresentação de orçamentos de reforma, com um valor de R$2.450.000,00 sendo considerado adequado. Participaram da assembleia diversos cotistas, incluindo IPREV-DF, IGEPREV-TO, PREVIDÊNCIA BRB, Brasal e o Fundo de Investimento BRB CRÉDITO CORPORATIVO, além de um cotista como ouvinte. A decisão foi adiar a deliberação final sobre a formalização do aporte e os termos da proposta, com a convocação de uma nova assembleia quando houver evolução nas negociações, com consulta à B3 para avaliar a conformidade do aporte. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A Assembleia Geral de Cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário - FII SIA Corporate foi realizada em 21 de dezembro de 2024, com o objetivo de deliberação sobre propostas de gestão de ativos. Foram apresentadas duas propostas: KINEA e GRAPHEN. A proposta da KINEA envolveu taxas de 0,80% para taxa de gestão e 0,30% para taxa de administração, com um pagamento escalonado com base na ocupação do imóvel. A proposta da GRAPHEN ofereceu taxas de 0,50% para taxa de gestão e 0,30% para taxa de administração, com a taxa de administração integralmente provisionada até 40% de locação. Após atingir 40% de locação, o pagamento integral da taxa de gestão seria realizado. Aprovou-se a proposta da GRAPHEN. Em relação às taxas, a taxa de administração continuará sendo integralmente provisionada, sem desembolvo de caixa do fundo.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A assembleia de cotistas do fundo imobiliário discutiu a escolha de gestores, inicialmente considerando propostas da Kinea e Graphen Investimentos. A Graphen foi aprovada com 66,39% das cotas, após questionamentos sobre possíveis vínculos com outra empresa em processo judicial na CVM, que foram esclarecidos. Posteriormente, após uma nova reunião em 21 de janeiro de 2025, a Graphen aceitou uma proposta com taxa de gestão de 0,50%a.a. e taxa de administração de 0,30%a.a., com o pagamento de 50% da taxa de gestão até 40% de locação. A Kinea enviou uma contraproposta com 80% da taxa de gestão, sendo que a ocupação do imóvel é de 9,09%. A assembleia determinou uma nova reunião para 21 de janeiro de 2025, onde a Graphen concordou com as condições apresentadas. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o Fundo SIA CORPORATE possui uma localização estratégica próxima a entidades governamentais, o que pode gerar perspectivas positivas para ocupação das lajes corporativas. A avaliação dos ativos imobiliários, como o Praça Capital – Bloco 02, pavimentos 1 a 5, conjunto 001 e loja 08, utiliza métodos comparativos diretos e de capitalização, com uma taxa de valorização/desvalorização de 2,77%. Não informado no relatório. Não há processos judiciais relevantes. A vacancia não é mencionada. O preço médio não é divulgado.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório