Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Diversificação

-

Resumo geral

O mês de janeiro de 2026 teve como principal resultado a carteira de Fundos Imobiliários (FIIs), com um retorno de +3,7%. Dentro dessa classe, os fundos de recebíveis se destacaram, contribuindo com +2,6%, beneficiados pela combinação de dividendos elevados e compressão gradual dos preços. Os fundos de recebíveis negociam, em média, a 0,88x P/VPA. As ações do setor imobiliário também apresentaram desempenho positivo, com +0,7%, enquanto a carteira de CRIs manteve a geração recorrente de renda, com estabilidade e disciplina de risco, agregando +0,1%. A classe de FIIs representava, ao final de janeiro, aproximadamente 76% do Patrimônio Líquido do RINV11. Observa-se um movimento gradual de valorização na classe, após o período de descontos elevados. Os fundos de recebíveis investidos pelo RINV11 negociavam próximo de 0,75x o valor patrimonial, com dividend yields ao redor de 16% a.a., e hoje negociam mais próximos de 0,88x o valor patrimonial, com yields entre 14% e 15% a.a. - sentimento geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

A classe de Fundos Imobiliários representava, ao final de janeiro, aproximadamente 76% do Patrimônio Líquido do RINV11.

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada REAL INVESTOR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, com CNPJ 44.625.612/0001-45 e ISIN BRRINVCTF004, apresentou 3.927.060,00 cotas emitidas. O relatório indica contas a receber por aluguéis de R$ 0,00 e outros valores a receber no valor de R$ 210.369,33. O passivo total é de R$ 900.706,38, com destaque para taxa de administração a pagar de R$ 367.425,59 e taxa de performance a pagar de R$ 183.486,81. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00, assim como as garantias prestadas. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser enviada aos meses de março, junho, setembro e dezembro. Rentabilidade Patrimonial, Dividend Yield e Amortizações de cotas são calculados de acordo com as fórmulas apresentadas nas notas.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

O relatório apresenta um resultado contábil/financeiro trimestral líquido de R$ 26.424.906,85, com um resultado financeiro líquido acumulado no trimestre de R$ 24.333.030,23. A distribuição do resultado acumulado no trimestre resultou em rendimentos declarados de R$ 22.767.760,05. Após a dedução de rendimentos pagos antecipadamente, o rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre é de R$ 5.301.531. O relatório não informa sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

O REAL INVESTOR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILITY LIMITADA, com CNPJ 44.625.612/0001-45, teve seu administrador identificado como BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM (CNPJ 59.281.253/0001-23). Marlon Rodrigues é o responsável pela informação, que foi divulgada em 12 de fevereiro de 2026, referente ao ano de 2026. O fundo possui o código ISIN BRRINVCTF004 e o código de negociação RINV11. O rendimento do fundo, referente ao período de Janeiro-2026, foi de R$1,1 por unidade, com pagamento previsto para 23 de fevereiro de 2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, em conformidade com a Lei 11.033/2004. A data-base para o provento foi 12 de fevereiro de 2026. Mudanças em fatores de risco: Não informado no relatório. Vacância: Não informado no relatório. Preço médio: Não informado no relatório. Sentimento: Neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo REAL INVESTOR FII – RINV11 apresentou um desempenho notável em dezembro de 2025, impulsionado pela valorização da carteira de fundos imobiliários (+5,2%), ações (+0,2%) e CRIs (+0,1%). No acumulado do ano, a carteira de FIIs foi a principal responsável pelo retorno do fundo, com +20,5%, seguida pelas ações (+3,7%) e CRIs (+2,0%). Os dividendos distribuídos por LOGG3 e MELK3 geraram um fluxo de caixa relevante, totalizando R$0,42 por cota. As ações, apesar de representarem apenas 6,1% do portfólio, contribuíram com +3,8% do resultado do fundo em 2025, com um retorno médio de 62%. A gestão ativa do fundo permitiu a realização de prejuízos em posições menos atrativas em FIIs, sem comprometer a renda corrente ou o resultado consolidado. A diferença entre os preços médios de compra e os preços atuais amplia a flexibilidade do fundo e melhora a capacidade de capturar novas oportunidades. Os principais ativos com melhor desempenho no ano foram ALOS3 (67,7%), LOGG3 (58,6%), MELK3 (52,6%) e EVEN3 (58,7%). MRVME3RVE3 apresentou um retorno de 44,7%. - sentimento_geral: positivo

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

A diversificação do portfólio é caracterizada por uma alocação elevada em Fundos Imobiliários (FIIs), Recebíveis e Hedge Funds. Em 2025, os FIIs de Recebíveis representaram 52,3% do PL médio, os Hedge Funds 14,8%. Dentre os segmentos, destacam-se o SAPI11 com valorização de 45,5% e o KNHF11, que avançou 30,7%.

Resumo geral

O fundo de investimento imobiliário REAL INVESTOR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, CNPJ 44.625.612/0001-45, apresenta informações referentes ao pagamento de proventos. O administrador é a BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, CNPJ 59.281.253/0001-23, com Marlon Rodrigues como responsável pela informação, cujo contato pode ser feito pelo telefone (11) 3383-3102. O código ISIN do fundo é BRRINVCTF004 e o código de negociação é RINV11. A data-base para o pagamento do provento é 14/01/2026, com valor de R$1,35 por unidade, referente ao período de dezembro-2025. O pagamento será efetuado em 21/01/2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação. Não informado no relatório sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

A 5ª emissão da Classe Única do Fundo Real Investor Imobiliário foi encerrada em 15 de dezembro de 2025, com a subscrição de 647.528 cotas. A oferta foi destinada exclusivamente a investidores profissionais, dispensando a divulgação de prospecto e lâmina, conforme a Resolução CVM nº 160/22. A colocação envolveu diversos tipos de subscritores, incluindo pessoas naturais (495.528), fundos de investimento (118), entidades de previdência privada (151.882) e investidores estrangeiros e demais pessoas jurídicas sem participação na colocação. O montante total investido foi de R$ 66.060.806,60. O BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS atuou como coordenador líder da oferta. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Diversificação

Pessoas naturais: 495.528 Fundos de investimento: 118 Entidades de previdência privada: 151.882

Resumo geral

O relatório detalha a liberação para negociação de cotas do fundo de investimento imobiliário REAL INVESTOR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 44.625.612/0001-45, administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM (CNPJ 59.281.253/0001-23). O responsável pela informação é GUSTAVO PIERSANTI, cujo contato telefônico é 1133833102 e e-mail [[emailprotected]]. O nome de pregão é FII REAL INV. O relatório especifica dados como o código ISIN da cota (BRRINVCTF004), ticker (RINV11), número da emissão (5), série (ÚNICA) e tipo de oferta (Rito automático), com data de encerramento em 16/12/2025. Há informações sobre a oferta secundária, com início da revenda programado para datas específicas em 2023 e 2024. São detalhadas informações de ativos, incluindo ticker RINV13 e RINV14, códigos ISIN de liquidação, especificações, quantidade de cotas integralizadas (241.405 e 406.123, respectivamente), datas de integralização, liberação de lock-up, conversão, negociação e pagamento de rendimento pro-rata. A quantidade total de cotas integralizadas é de 647.528, com valor da cota de R$ 102,02, totalizando R$ 66.060.806,56. Não houve retratação e o mercado de negociação é a Bolsa. A apresentação de prospecto para liberação para investidor em geral não ocorreu. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que existem três fundos imobiliários com informações específicas de pagamento de proventos. Todos os fundos estão isentos de imposto de renda para cotistas pessoa física, conforme o inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004, desde que respeitados os incisos do parágrafo 1º da mesma lei. O valor do provento é de R$ 0,22 para o fundo BRRINVR10M10, R$ 1,257317507 para o fundo BRRINVCTF004 e R$ 0,66 para o fundo BRRINVR09M13. A data de pagamento do provento é 18/12/2025 e o período de referência é novembro-2025. A data-base para todos os fundos é 11/12/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

O relatório apresenta informações de um fundo de investimento imobiliário, o REAL INVESTOR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 44.625.612/0001-45. O fundo possui um número total de 3.927.060 cotas emitidas e é destinado a investidores em geral. Não há contas a receber por venda de imóveis, mas há outros valores a receber no valor de R$ 5.748.664,03. O relatório detalha passivos como rendimentos a distribuir, taxas a pagar (administração e performance), e outros valores a pagar, totalizando R$ 6.370.153,88. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas é de R$ 0,00. O relatório especifica que a relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas em março, junho, setembro e dezembro. A rentabilidade patrimonial, dividend yield e amortizações de cotas são calculados de acordo com as fórmulas apresentadas.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

No mês de novembro de 2025, o fundo RINV11 apresentou um desempenho positivo, com cotas de Fundos Imobiliários contribuindo com +1,2% e cotas de Recebíveis Imobiliários agregando +0,5%. Os principais contribuintes foram RPRI11, OUJP11 e FYTO11, que representam 12% do Patrimônio Líquido. Houve alocação no ICRI11, que apresentou uma queda no valor de mercado e negociação com desconto de 15% devido à falta de transparência da gestora em relação a riscos do CRI Porto 5. A gestão tem reduzido a exposição a CRIs pós-fixados. As principais posições em Fundos Imobiliários estavam distribuídas com 48% em FIIs, 75% em Fundos de Fundos Shopping/Varejo e 9% em Recebíveis Imobiliários. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Estabilidade da vacância

Diversificação

diversificacao_portfolio: (i) Recebíveis, (ii) Cotas de FIIs, (iii) Ações e outros ativos ligados ao mercado imobiliário.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que, após a subscrição de 241.405 cotas no primeiro período, mais 406.123 cotas foram subscritas e integralizadas em um segundo período, totalizando 647.528 cotas. Após esse período, restam 332.672 cotas disponíveis para subscrição por Investidores Profissionais. O montante total investido durante os períodos de subscrição foi de R$ 24.628.138,10 + R$ 41.432.668,46 = R$ 66.060.806,56. Não informado no relatório. O Administrador permanece à disposição para esclarecimentos adicionais.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o REAL INVESTOR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 44.625.612/0001-45. O administrador é a BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, com CNPJ 59.281.253/0001-23. O procente a ser pago é de R$1,05 por unidade, referente ao período de Outubro-2025. A data de pagamento é 21/11/2025. O ISIN é BRRINVCTF004 e o código de negociação é RINV11. O fundo está isento de IR para cotistas pessoa física. A data-base para direito ao procente é 13/11/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que os Cotistas poderão manifestar interesse na subscrição de Cotas adicionais durante um período específico. A liquidação das Cotas será realizada em 21 de novembro de 2025, junto à B3 e ao Escriturador. Um comunicado de encerramento do período de exercício do direito de subscrição será divulgado em 24 de novembro de 2025, informando o montante de Cotas subscritas e integralizadas e a quantidade de Cotas remanescentes. A subscrição de Cotas adicionais será realizada entre 10 e 13 de novembro junto à B3 e entre 10 e 14 de novembro junto ao Escriturador. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. No relatório mensal de outubro de 2025, o Fundo RINV11 apresentou desempenho negativo na classe de Fundos Imobiliários, com -0,7% de variação. A classe de recebíveis imobiliários, que representava 52% do portfólio, também teve um desempenho aquém da média do IFIX. A gestão do fundo se concentrou na análise de posições, como a controversa proposta de cindir o OUJP11, defendendo-se contra a migração para o VRTM11 devido às diferenças entre os portfólios dos fundos. A carteira de ações do setor imobiliário também registrou retração, com -0,1%. A Log Commercial Properties realizou a venda de galpões, visando financiar novos projetos e capturar margens atrativas. A gestão do fundo enfatiza a defesa dos interesses dos cotistas, destacando práticas como emissões a valor patrimonial e a ausência de ancoragens em emissões de terceiros. O fundo busca maximizar o retorno para os investidores através da análise aprofundada dos ativos e da seleção de carteira, acompanhamento dos processos de governança e representação dos cotistas.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

81% em Fundos Imobiliários (FIIs), 52% em Fundos de Recebíveis Imobiliários, 19% em Hedge Funds, 16% em Lajes Comerciais, 2% em Shopping/Varejo e 1% em Outros.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. A Classe Única aprovou a emissão de até R$ 100.000.004,00 em Novas Cotas, seguindo o rito de registro automático de distribuição conforme a Resolução CVM 160. A oferta pública será realizada no Brasil, com o BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROSA S.A. DTVM atuando como coordenador líder. Os recursos líquidos da emissão serão utilizados para o suporte de despesas ordinárias, de acordo com a política de investimentos estabelecida no Anexo. A oferta será direcionada a investidores profissionais, conforme a Resolução CVM 30. Os cotistas que exercitarem o direito de preferência não estarão sujeitos a essa condição. O montante total da emissão é limitado a R$ 100.000.004,00. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Novas captações ou financiamentos

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um fundo imobiliário, o Real Investor Fundo de Investimento Imobiliário, está sendo distribuído publicamente primariamente, com até 980.200 cotas nominativas e escriturais oferecidas. O registro na CVM ocorreu em 16 de outubro de 2025, com a BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIRO S.A. atuando como coordenadora. O período de distribuição envolve o direito de preferência (iniciado em 24 de outubro de 2025) e, após isso, a subscrição de sobrenomes e montante adicional (iniciado em 10 de novembro de 2025), ambos na B3 e no Escriturador. A liquidação do direito de preferência é agendada para 6 de novembro de 2025, seguida pela liquidação do direito de subscrição em 21 de novembro de 2025. A data máxima para divulgação do anúncio de encerramento da oferta é 13 de abril de 2026. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do fundo imobiliário REAL INVESTOR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILIDADE LIMITADA. O valor do provento por unidade é de R$1,05. O pagamento está programado para 20/10/2025, referente ao período de setembro de 2025. O fundo é administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM. O responsável pela informação é Marlon Rodrigues, com contato no telefone (11) 3383-3102. O ISIN é BRRINVCTF004 e o código de negociação é RINV11. O fundo está isento de IR para cotistas pessoa física, conforme inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. A data-base para o direito ao provento é 13/10/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O fundo RINV11, que investe em cotas de FIIs, CRIs e ações do mercado imobiliário, apresentou um desempenho positivo em setembro de 2025, com contribuição de +2,0% para o Patrimônio Líquido. A classe de Fundos Imobiliários representou 79% do PL. A estratégia principal do fundo é focada em FIIs dedicados a recebíveis, que representam cerca de 51% do PL. A carteira apresenta um desconto médio de 16% sobre o valor patrimonial, devido à marcação a mercado dos CRIs investidos, refletindo o ajuste do valor justo da carteira em função da elevação das taxas de juros. O fundo IRDM11 é citado como um exemplo desse ajuste. A data de início do fundo é 11/11/2022. A taxa de administração é de 1,00% ao ano, e a taxa de performance é de 15% sobre o IPCA + Yield IMA-B. A data de pagamento é 9º dia útil e 14º dia útil.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

(i) Recebíveis, (ii) Cotas de FIIs, (iii) Ações e outros ativos ligados ao mercado imobiliário.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo imobiliário RINV11, gerido pela REAL INVESTOR FII, visa gerar ganhos de capital e renda através da alocação em recebíveis, cotas de FIIs e outros ativos ligados ao mercado imobiliário. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 332.727.050,81, com 3.279.532 cotas emitidas. A data de início do fundo é 11/11/2022. A taxa de administração é de 1,00% ao ano e a taxa de performance é de 15% sobre o IPCA + Yield IMA-B 5. O valor da cota ao mercado em 29/08/2025 é de R$ 101,46. A data-com para o recebimento de dividendos é o 14º dia útil após a data-com. O relatório inclui glossários que definem termos como "capitalization rate", "covenant", "dividend yield", "loan-to-value" e "value general of sales". Há advertências sobre a não garantia de rentabilidade futura e a ausência de seguro do FGC.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

(i) Recebíveis, (ii) Cotas de FIIs, (iii) Ações e outros ativos ligados ao mercado imobiliário.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório é o seguinte: O fundo imobiliário REAL INVESTOR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILIDADE LIMITADA, administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, apresenta um procente de R$1,05 por unidade, referente ao período de julho de 2025. O pagamento está programado para 20/08/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme a Lei 11.033/2004. O código ISIN é BRRINVCTF004 e o código de negociação é RINV11. A data-base para o direito ao procente é 13/08/2025. O responsável pela informação é Matheus Alves, contato através do telefone (11) 3383-3102.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório

Resumo geral

A BTG Pactual, através da Administradora, convoca os cotistas da Classe Única de Cotas do Real Investor Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada para uma assembleia especial. O objetivo é aprovar a inclusão da possibilidade de recompra de cotas da classe, adicionando o item 4.8 ao Anexo I do Regulamento da Classe. A recompra será utilizada para cancelamento das cotas. Somente cotistas inscritos no livro de registro ou na conta de depósito, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de um ano, poderão responder à consulta formal. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

(i) certificados de recebíveis mobiliários (“CRI”), (ii) letras hipotecárias (“LH”), (iii) letras de crédito imobiliário (“LCI”), (iv) letras imobiliárias garantidas (“LIG”), (v) ações e debêntures, desde que se trate de emissores registrados na CVM e cujas atividades preponderantes sejam permitidas aos fundos de investimento imobiliário; (vi) cotas de fundos de investimento imobiliário (“Cotas de FII”); (vii) cotas de fundos de investimento em direitos creditórios, que tenham como política de investimento, exclusivamente, atividades permitidas aos fundos de investimento imobiliário (“Cotas de FIDC”); e (viii) excecionalmente, a classe poderá deter a titulariedade de bens imóveis que estejam localizados em todo o território nacional, bem como direitos reais sobre referidos bens imóveis, gravados com ônus reais ou não, participações societárias de sociedades imobiliárias e/ou em outros ativos financeiros, títulos e valores mobiliários que não os Ativos Imobiliários e/ou Ativos Financeiros (“Bens Imóveis”).

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacância, preço médio, e outros fatores relevantes. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. convoca os cotistas do fundo imobiliário Real Investor para uma assembleia especial. O objetivo é aprovar a inclusão da possibilidade de recomprar cotas da classe, através de um programa de recompras ou Oferta Pública Voluntária de Aquisição (OPAC). A inclusão detalha o item 4.8 no Anexo I do regulamento da classe, permitindo que o administrador utilize recursos da classe para recomprar cotas, com o objetivo de cancelamento. A Administradora se abstém de deliberação sobre o tema, incentivando os cotistas a buscar esclarecimentos através do e-mail ri.fundoslistados@btgpactual.com. A decisão final sobre a aprovação está a cargo dos cotistas. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica a aprovação de um programa de recompra de cotas da Classe, com a inclusão do item 4.8 no Anexo I do Regulamento da Classe. A aprovação foi alcançada com o voto de 27,611% dos cotistas, representando um quórum qualificado de 25%. A matéria foi aprovada, com 1,616% dos cotistas votando contra e 0,243% se abstendo. A decisão foi tomada após a recepção de votos de cotistas que se declararam em situação de conflito de interesse. A Administradora esclarece que esses cotistas não foram incluídos no cálculo dos quóruns.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

A classe única de cotas do Real Investor Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada possui como objetivo proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas, por meio de aplicação de recursos em Ativos Imobiliários, que incluem certificados de recebíveis mobiliários, letras hipotecárias, letras de crédito imobiliário, letras imobiliárias garantidas, ações e debêntures de emissoras registradas na CVM, cotas de fundos de investimento imobiliário e cotas de fundos de investimento em direitos creditórios. A classe pode deter, excepcionalmente, bens imóveis localizados no território nacional e direitos reais sobre eles. Os recursos da Reserva de Contingência são aplicados em cotas de fundos de renda fixa e/ou títulos de renda fixa. A classe é de condomínio fechado, indeterminado, com gestão ativa e tipo híbrido. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

(i) certificados de recebíveis mobiliários (“CRI”), (ii) letras hipotecárias (“LH”), (iii) letras de crédito imobiliário (“LCI”), (iv) letras imobiliárias garantidas (“LIG”), (v) ações e debêntures, desde que se trate de emissores registrados na CVM e cujas atividades preponderantes sejam permitidas aos fundos de investimento imobiliário; (vi) cotas de fundos de investimento imobiliário (“Cotas de FII”); (vii) cotas de fundos de investimento em direitos creditórios, que tenham como política de investimento, exclusivamente, atividades permitidas aos fundos de investimento imobiliário (“Cotas de FIDC”); e (viii) exceto que a classe poderá deter a titulariedad de bens imoveis localizados em todo o território nacional, bem como direitos reais sobre referidos bens imoveis, gravados com onerais reais ou não, participações societarias de sociedades imobiliarias e/ou em outros ativos financeiros, titulos e valores mobiliarios que não os Ativos Imobiliarios e/ou Ativos Financeiros (“Bens Imoveis”).

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

O relatório descreve a diversificação do portfólio em certificados de recebíveis mobiliários, letras hipotecárias, letras de crédito imobiliário, letras imobiliárias garantidas, ações e debêntures, cotas de fundos de investimento imobiliário, cotas de fundos de investimento em direitos creditórios e, excepcionalmente, bens imóveis localizados em todo o território nacional.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

O relatório mensal de Julho de 2025 da REAL INVESTOR FII – RINV11 apresenta um desempenho negativo para a carteira geral, com -1,3% no mês. A classe de Fundos Imobiliários (FIIs) representava 81% do Patrimônio Líquido. Dentro dessa classe, os Fundos de Recebíveis tiveram um desempenho negativo de -1,3%. A posição em Recebíveis representava 55% do Patrimônio Líquido. O IRDM11 apresentou uma queda de -9,9%. A gestão realizou realocações buscando melhorar o perfil de risco da carteira. Houve uma intenção de consolidação dos Fundos de Recebíveis IRDM11 e IRIM11, juntamente com a aquisição de um imóvel corporativo de R$120 milhões. A gestão discordou de termos da nova emissão para a compra do imóvel. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Diversificação

A classe de Fundos Imobiliários (FIIs) representava, ao final de julho, 81% do Patrimônio Líquido, com investimento em Fundos de Recebíveis, que representavam 55% do PL.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do fundo imobiliário REAL INVESTOR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILIDADE LIMITADA. O período de referência para o pagamento é junho de 2025. O valor do provento por unidade é de R$1,05. A data de pagamento é 18/07/2025. O fundo é administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM. O responsável pela informação é Matheus Alves, com telefone de contato (11) 3383-3102. O código ISIN do fundo é BRRINVCTF004 e o código de negociação é RINV11. Há isenção de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. A data-base para o direito ao provento é 11/07/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Em junho de 2025, o fundo RINV11 apresentou um retorno de +1,2% no valor patrimonial, superando o IFIX que subiu +0,6%. O desempenho acumulado do fundo é de 39,2% e o do índice é de 18,7%. As ações e CRIs contribuíram com +0,3% e +0,1% de desempenho, respectivamente. O IFIX teve uma alta de 0,6%, totalizando +11,8% no ano, com destaque para os Fundos de recebíveis, que performaram acima da média com +0,9%. O fundo realizou um volume transacional de mais de R$200 milhões, gerando ganho de capital. Foram distribuídos R$1,05 por cota durante o primeiro semestre, provenientes de receitas recorrentes do fundo. O relatório detalha a composição da carteira, com 95% em propriedades, 1,1% em incorporação e outros, e 5% em shoppings.

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

1,1% Incorporação, 95% Propriedades, 3,0% Ações, 5% Shoppings.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Diversificação em Ativos Imobiliários, Certificados de Recebíveis Mobiliários, Letras Hipotecárias, Letras de Crédito Imobiliário, Letras Imobiliárias Garantidas, Ações e Debêntures, Cotas de Fundos de Investimento Imobiliário, Cotas de Fundos de Investimento em Direitos Creditórios e, excepcionalmente, Bens Imóveis.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

(i) certificados de recebíveis mobiliários (“CRI”), (ii) letras hipotecárias (“LH”), (iii) letras de crédito imobiliário (“LCI”), (iv) letras imobiliárias garantidas (“LIG”), (v) ações e debêntures, desde que se trate de emissores registrados na CVM e cujas atividades preponderantes sejam permitidas aos fundos de investimento imobiliário; (vi) cotas de fundos de investimento imobiliário (“Cotas de FII”); (vii) cotas de fundos de investimento em direitos creditórios, que tenham como política de investimento, exclusivamente, atividades permitidas aos fundos de investimento imobiliário (“Cotas de FIDC”); e (viii) excecionalmente, a classe poderá deter a titulariedade de bens imóveis que estejam localizados em todo o território nacional, bem como direitos reais sobre referidos bens imóveis, gravados com ônus reais ou não, participações societárias de sociedades imobiliárias e/ou em outros ativos financeiros, títulos e valores mobiliários que não os Ativos Imobiliários e/ou Ativos Financeiros (“Bens Imóveis”).

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo imobiliário RINV11, gerido pela REAL INVESTOR FII, tem como objetivo gerar ganho de capital e renda através da alocação em recebíveis, cotas de FIIs e ativos ligados ao mercado imobiliário. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 341.306.310,03, com 3.279.532 cotas emitidas. A data de início do fundo é 11/11/2022. O preço médio da cota no fechamento de 30/05/2025 é de R$ 104,07. A taxa de administração é de 1,00% ao ano e a taxa de performance é de 15% sobre o IPCA + Yield IMA-B5. O Custodiante Administrador é o Banco BTG Pactual S.A. e DTVM. O valor da cota no mercado é de R$ 105,00. A data de pagamento da cota é no 9º dia útil e 14º dia útil. Não informado no relatório. A taxa de administração é de 1,00% ao ano e a taxa de performance é de 15% sobre o IPCA + Yield IMA-B5.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

(i) Recebíveis, (ii) Cotas de FIIs, (iii) Ações e outros ativos ligados ao mercado imobiliário.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o REAL INVESTOR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, com CNPJ 44.625.612/0001-45. O administrador é a BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, com CNPJ 59.281.253/0001-23. A informação é de Matheus Alves, contato através do telefone (11) 3383-3102, data de 14/05/2025. O ISIN é BRRINVCTF004 e o código de negociação é RINV11. O valor do procente é de R$1,05 por unidade, com data de pagamento em 21/05/2025, referente ao período de abril-2025. O rendimento é isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Aprovou-se as contas e demonstrações contábeis do Fundo relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2024, com 90.574% dos votos a favor. Representaram-se 5.384% das cotas de emissão. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

A BBTTGG PPAACCTTUUAALL SSEERRVVIIÇÇOOSS FFIINNAANNCCEEIIRROOSS SS..AA.. DDTTVVMM, administradora do REAL INVESTOR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, convoca os Cotistas para a Assembleia Geral Ordinária, relacionada à aprovação das demonstrações contábeis do exercício social findo em 31 de dezembro de 2024. A aprovação dessas demonstrações requer a manifestação da maioria dos Cotistas, que podem exercer o direito de voto por meio de plataforma eletrônica, recebendo um questionário por e-mail. É fundamental que os Cotistas atualizem suas informações cadastrais junto ao custodiente para garantir o recebimento da Consulta Formal e do questionário eletrônico. O prazo para manifestação de voto é de até 5 dias úteis a partir do término do prazo estabelecido. A BBTTGG PPAACCTTUUAALL SSEERRVVIIÇÇOOSS FFIINNAANNCCEEIIRROOSS SS..AA.. DDTTVVMM disponibiliza as demonstrações contábeis para consulta pública no site da CVM, mediante o preenchimento do CNPJ do fundo.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo imobiliário RINV11, com objetivo de gerar ganho de capital e renda a partir de investimentos em recebíveis, cotas de FIIs e ações do mercado imobiliário, teve um aumento de 0,3% no retorno da carteira de recebíveis, elevando a parcela investida em CRIs para 9% do Patrimônio Líquido (PL). A integralização de R$2,0 milhões no CRI Pinheiro de Sá atingiu um total de R$6,5 milhões comprometidos, com desembolso final previsto em junho de 2025. O CRI Vanguarda inadimpliu em abril, gerando uma hipótese de vencimento antecipado a ser discutida em assembleia em maio, com avaliação de garantias suficientes para honrar o saldo devedor. O Credlar Empreendimentos, com obras de um empreendimento em Serra (ES) em 76% de conclusão e 51% das unidades vendidas, apresenta LTV de 13,2% e garantias acima de 150% do saldo devedor. A gestão acompanha de perto a operação, com foco nas boas razões de garantias e características dos ativos.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório.

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

(i) Recebíveis, (ii) Cotas de FIIs, (iii) Ações e outros ativos ligados ao mercado imobiliário.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do REAL INVESTOR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO. O período de referência para o pagamento é Março-2025. O valor do provento por unidade é de R$1,05. O pagamento está agendado para 22/04/2025. O fundo é administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, com CNPJ 59.281.253/0001-23. O responsável pela informação é Matheus Alves, contato através do telefone (11) 3383-3102. O código ISIN do fundo é BRRINVCTF004 e o código de negociação é RINV11. O rendimento está isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. A data-base para o direito ao provento é 11/04/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo imobiliário RINV11, lançado em 2022, visa gerar ganho de capital e renda através da alocação em recebíveis, cotas de FIIs e outros ativos ligados ao mercado imobiliário. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 334.796.742,28 e o número de cotas emitidas é de 3.279.532. A taxa de administração é de 1,00% ao ano. O valor da cota no mercado (31/03/2025) é de R$ 102,09. A data-com para o recebimento de dividendos é o 15º dia útil. O gestor é o Banco BTG Pactual S.A. através da DTVM. A taxa de performance é de 15% sobre o IPCA + Yield IMA-B. O relatório inclui definições de termos como cap rate, cota patrimonial, cota valor de mercado, covenant, data-com, dividend yield, high grade, high yield, loan-to-value (LTV), middle risk e valor geral de vendas (VGV). É importante ressaltar que a rentabilidade passada não garante resultados futuros e que o fundo não possui garantia do administrador, gestor ou FGC.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

(i) Recebíveis, (ii) Cotas de FIIs, (iii) Ações e outros ativos ligados ao mercado imobiliário.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o REAL INVESTOR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, com CNPJ 44.625.612/0001-45. O administrador é a BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, com CNPJ 59.281.253/0001-23. A informação é de responsabilidade de Matheus Alves, contato através do telefone (11) 3383-3102. A data da informação é 17/03/2025. O ISIN é BRRINVCTF004 e o código de negociação é RINV11. O valor do provento por unidade é R$1,05, com data de pagamento em 24/03/2025, referente ao período de fevereiro-2025. O rendimento é isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Novas captações ou financiamentos

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

positivo

Resumo geral

A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM informa que os Informes de Rendimento referentes a 2024 estão disponíveis exclusivamente de forma digital através do Portal do Investidor, visando reduzir custos e minimizar o impacto ambiental. Para cotistas que ainda não acessaram o portal, a administradora solicita o cadastro através do campo “primeiro acesso”. Já os cotistas com acesso à plataforma receberão um informativo por e-mail. Além disso, a administradora disponibilizou um material complementar com eventos e dúvidas dos cotistas. Para cotistas de fundos com transferência de administração em 2024, serão enviados dois informes de rendimento, complementares para declaração de Imposto de Renda. A administradora disponibiliza também Informes de Rendimento do 4º trimestre de 2024 para Pessoas Jurídicas. Para dúvidas, o contato é através do e-mail ir.psf@btgpactual.com.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

A Administradora informa que os Informes de Rendimentos referentes ao ano de 2024 serão disponibilizados aos investidores exclusivamente por meio digital, até o dia 28 de fevereiro de 2025, conforme a Instrução Normativa RFB nº 2.060/2021. Investidores que ainda não possuem acesso ao Portal são solicitados a realizar o cadastro através do campo “primeiro acesso”. Para investidores com acesso já existente, não é necessário realizar um novo cadastro, mantendo o mesmo login e senha dos anos anteriores. Caso necessitem redefinir a senha, podem fazê-lo através da opção “Esqueciu a senha?”. A Administradora disponibiliza um “Material Complementar” com eventos ocorridos nos fundos e dúvidas frequentes dos cotistas. Em casos de transferência de administração de fundos, os cotistas receberão dois Informes de Rendimentos, complementares para a declaração de Imposto de Renda.

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o REAL INVESTOR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, com CNPJ 44.625.612/0001-45, administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM (CNPJ 59.281.253/0001-23). O responsável pela informação é Gabriela Couto, contatável pelo telefone (11) 3383-3102. A informação foi divulgada em 13/02/2025. O período de referência para o procente é Janeiro-2025. O valor do procente é R$ 1,05 por unidade, com data de pagamento em 20/02/2025. A data-base para o direito ao procente é 13/02/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o desempenho de fundos imobiliários sofreu com a deterioração de expectativas macroeconômicas e o desempenho decepcionante de alguns fundos. Houve um desinvestimento completo no fundo BBIG11, realizado com lucro. A alocação em JSCR11 foi impulsionada por uma queda na cotação. A Real Investor busca otimizar a alocação, considerando descontos em FIIs e evitando a fixação em ativos com menor potencial de retorno. A estratégia visa aumentar a receita dos dividendos e o ganho de capital, buscando oportunidades em FIIs com descontos significativos. A gestão ativa é vista como um fator importante para gerar retorno, mesmo em cenários desfavoráveis. A Real Investor busca ajustar a alocação para maximizar o potencial de retorno, considerando as condições do mercado.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

diversificacao_portfolio: A classe de Fundos Imobiliários representava, ao final de janeiro, 84% do Patrimônio Líquido. Além disso, foram realizadas alocações em fundos de recebíveis (JSCR11) e o desinvestimento em BBIG11.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o REAL INVESTOR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, com CNPJ 44.625.612/0001-45. O administrador é BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, com CNPJ 59.281.253/0001-23. A responsável pela informação é Gabriela Couto, com telefone de contato (11) 3383-3102. A informação foi divulgada em 14/01/2025. O ISIN é BRRINVCTF004 e o código de negociação é RINV11. O valor do provento é R$1,05 por unidade, com data de pagamento em 21/01/2025. O período de referência do provento é Dezembro-2024. O rendimento é isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Em dezembro de 2024, o portfólio do RINV11 teve um desempenho negativo no setor de ações, com um retorno de -0,01%. Houve investimentos em ações do setor imobiliário, incluindo incorporação e propriedades, com destaque para a ação da Melnick (MELK3) e Log Prop&Tech (LOGG3), impulsionada por anúncios de dividendos e reduções de capital, respectivamente. A carteira de recebíveis adicionou +0,1% de retorno, com investimentos em CRI THL (IPCA + 11,5%), CRI Franco Ribeiro (IPCA+11,5%) e FGR (IPCA + 10,0%). A operação Crédlar Empreendimentos também teve um avanço nas obras. Todas as operações contam com garantias como alienações fiduciárias, aval dos sócios e fundos de reserva. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Novas captações ou financiamentos

Vacância

Redução da vacância

Diversificação

positivo

Resumo geral

Em dezembro de 2024, o portfólio do RINV11 apresentou um desempenho negativo no setor de ações imobiliárias, com um retorno de -0,01%. Houve destaque com a incorporadora Melnick, que teve uma possível redução de capital com potencial de retorno de 20% para os acionistas. A Log Prop&Tech também se destacou com um dividendo extraordinário de 8,0% ao valor de mercado. Na carteira de recebíveis, houve um acréscimo de +0,1%. Investimentos foram realizados em CRI THL (IPCA + 11,5%), CRI Franco Ribeiro (IPCA + 11,5%) e Pinheiro de Sá (IPCA + 12,5%). O CRI THL foi emitido em R$10,6 milhões. Além disso, foram analisados outros investimentos, como Credlar Empreendimentos (IPCA + 13%), FGR (IPCA + 10,0%) e Franco Ribeiro (IPCA + 11,5%). A operação com o Credlar Empreendimentos apresentou 93,6% de conclusão das obras e 49% das unidades vendidas.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Novas captações ou financiamentos

Vacância

Redução da vacância

Diversificação

A carteira FIIs apresenta diversificação em diversos segmentos, incluindo Fundos de Recebíveis Imobiliários, Fundos de Hedge, FIIs Híbridos, Fundo de Fundos (Hospital, Educacional), além de FIIs em Shoppings/Varejo, Logísticos e outros.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Diversificação

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo imobiliário apresentou um retorno de -1,4% no período, superando em 23,4% o IFIX, com um Dividend Yield de 14,6% em relação à cotas patrimoniais de fechamento de dezembro de 2024. Em termos de mercado, o fundo registrou um retorno positivo de +0,5% em relação ao IFIX, com um acúmulo de +29,7% desde o início das negociações em fevereiro de 2023. A conjuntura econômica do segmento imobiliário foi negativa, com quedas de -5,9% nos fundos imobiliários e -24,95% nas ações do setor, impulsionadas por expectativas de novas altas na taxa Selic. No entanto, os Fundos Imobiliários apresentaram fatores positivos, como baixas taxas de vacância em shoppings centers e um crescimento no NOI/m2. No segmento de recebíveis, a inadimplência permanece baixa e as razões de garantia estão saudáveis, impulsionadas pela restrição de crédito. A gestão do fundo acompanha os ciclos econômicos e imobiliários, buscando oportunidades em recebíveis, Fundos Imobiliários e ações do setor. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Diversificação

Recebíveis, cotas de Fundos Imobiliários ou ações do setor.