Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Resumo geral

O relatório informa sobre o término do Período de Exercício do Direito de Preferência para a distribuição primária de cotas da 2ª emissão do fundo NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA. Durante este período, foram subscritas 2.794 cotas, totalizando R$ 240.200,18, incluindo custos de distribuição. A quantidade de cotas a ser alocada aos investidores no Período de Subscrição da Oferta é de 3.262.905. O registro da oferta foi concedido em 26 de janeiro de 2026, sob o número CVM/SRE/AUT/FII/PRI/2026/022. A Administradora do fundo é o BANCO GENIAL S.A., e o Consultor Imobiliário é a NEWPORT REAL ESTATE GESTÃO IMOBILIÁRIA LTDA. O Gestor é a NEWPORT REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA., e o Coordenador Líder é a GALAPAGOS CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O NewPort Renda Urbana FII (NEWU11) prioriza otimizar o risco/retorno do fundo e manter uma trajetória de rendimentos sustentável e crescente. O administrador, Banco Genial S.A., busca renovar o portfólio com imóveis de valor peree em localizações únicas, contratos de locação seguros e alto potencial de retorno. Houve distribuição de R$ 0,25 por cota em fevereiro de 2026. O valor nominal a ser recebido pela venda de imóveis institucionais ou comerciais é de R$24,7 milhões, pago em parcelas corrigidas pelo Ipca, gerando um lucro total superior a R$3,88 por cota. A taxa de administração é de 0,95% ao ano, e a taxa de performance é de 2,5% sobre o que exceder o Ipca+5%. O valor de mercado do fundo é de R$79,4 milhões, com 1.055 investidores, e 31,54% de vacância. O início das atividades do fundo foi em abril de 2012. Sentimento geral: positivo

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre ativos financeiros, incluindo Fundos de Investimento I mobiliário (FII), como MAXR11, com quantidade de 130.235,00 e valor de R$ 8.268.620,15. Há disponibilidade de R$ 308.085,21, Títulos Públicos zerados, Títulos Privados zerados e R$ 8.268.620,15 em Fundos de Renda Fixa. Não há informações apresentadas sobre Aquisições ou Alienações de terrenos ou imóveis, Certificados de Recebíveis I mobiliários (CRI), Letras de Crédito I mobiliário (LCI), Letra I mobiliária Garantida (LIG), Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC), Ações, Ações de Sociedades com atividades permitidas aos FII, Cotas de Sociedades permitidas aos FII, Fundo de Investimento em Ações (FIA), Fundo de Investimento em Participações (FIP), Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC), Outras cotas de Fundos de Investimento, Outros Ativos Financeiros, Imóveis para renda em construção, Imóveis para Venda Acabados, Imóveis para Venda em Construção, e Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis. O índice IGP-M representa 54,5119% das contratações de imóveis em relação ao valor total das receitas aúferidas e 51,3929% em relação às receitas do FII. O Ipca corresponde a 45,4881% em relação ao valor total das receitas aúferidas e 42,8855% em relação às receitas do FII. Não há informação sobre políticas de contratação de seguros para a preservação dos imóveis. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo NEWPORT RENDA URBAN, CNPJ 14.793.782/0001-78, tem como público alvo investidores qualificados e seu código ISIN é BRNEWUCTF005. O fundo, classificado como Tijolo, Híbrido, com gestão ativa e atuação em segmento multicategoria, possui 742.000 cotas emitidas e seu prazo de duração é indeterminado. O encerramento do exercício social ocorre em 31 de dezembro. As cotas são negociadas na Bolsa, sob a supervisão da BM&FBOVESPA, e a administração é realizada pelo BANCO GENIAL S.A. O relatório indica Contas a Receber por Venda de Imóveis no valor de R$ 14.599.139,15 e Outros Valores a Receber de R$ 97,24. No passivo, destaca-se o Rendimentos a distribuir de R$ 185.500,00, Taxa de administração a pagar de R$ 107.844,63 e Provisões para contingências de R$ 240.190,78. O total dos passivos soma R$ 540.828,91. Não informado no relatório o valor total dos imóveis objeto de ônus reais, valor total das garantias prestadas com operações da classe, e valor total das garantias prestadas com operações de cotistas. Sentimento geral: Neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório do NewPort Renda Urbana FII (NEWU) de janeiro de 2026 indica o fim do plano de reestruturação e o início do plano de investimentos para se posicionar como um dos fundos de renda urbana de maior retorno absoluto do mercado. O fundo gerou R$ 10 milhões em valor criado com vendas em Recife e Salvador e poderá gerar R$ 33 milhões com vendas futuras. As receitas recorrentes cresceram e o resultado aumentou em 300% devido à gestão ativa dos imóveis. O fundo busca incrementar o NOI recorrente através de reajustes de aluguéis e extensão de contratos, com aumento do aluguel médio de 42,4% nos andares 12 e 13 do Edifício Center II. A venda dos imóveis no Edifício Suarez Trade em Salvador gerará um lucro total em regime de caixa superior a R$3,88 por cota. Em 26 de janeiro de 2026, foi anunciada a 2ª emissão de cotas para investimentos em uma operação Built to Suit (BTS) e aquisições de novos imóveis. positivo

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório informa sobre a oferta pública de distribuição de cotas da 2ª emissão do NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO. A data base para verificar a relação de Cotistas que poderão exercer o direito de preferência é 29 de janeiro de 2026. Os atuais Cotistas, com cotas integralizadas na data base, terão direito a subscrição das Cotas da 2ª Emissão, total ou parcialmente, em relação a 3.265.699 cotas. O direito de preferência poderá ser cedido entre Cotistas ou a terceiros, por meio do Escriturador. O direito de preferência é exercido de acordo com a proporção do número de cotas, aplicando-se um fator de 4,40121159030. Informações adicionais estão disponíveis no Prospecto, acessível nos websites fornecidos. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha o pagamento de proventos do NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 14.793.782/0001-78, administrado por BANCO GENIAL S.A. (CNPJ 45.246.410/0001-55). A informação foi divulgada em 30 de janeiro de 2026, referente ao ano de 2026. O código ISIN do fundo é BRNEWUCTF005, e o código de negociação é NEWU11. O valor do provento por unidade é de R$ 0,25, com data de pagamento prevista para 13 de fevereiro de 2026, referente ao período de referência de janeiro. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação aplicável. A responsabilidade pela informação é de Marcus Peçanha, cujo contato pode ser feito através do telefone (21) 3923-3046. Sentimento: Neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A oferta pública de distribuição das cotas da 2ª emissão da Newport Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada está em andamento. O registro da oferta não implica garantia de veracidade das informações por parte da CVM, nem análise prévia do conteúdo do prospecto. As datas previstas para os eventos futuros são meramente indicativas e sujeitas a alterações. Investidores qualificados devem realizar sua própria análise da situação financeira do fundo antes de investir. Maiores esclarecimentos podem ser obtidos junto ao Coordenador Líder, à CVM ou às demais instituições participantes da oferta. O relatório enfatiza a importância de ler o prospecto, especialmente a seção dos fatores de risco. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A oferta e sua liquidação serão realizadas na B3 e no Escriturador. Os recursos líquidos da 2ª Emissão serão utilizados pela Administradora para identificar e negociar ativos que integrem o patrimônio da Classe, observada a recomendação do Consultor Imobiliário. A preferência é por empreendimentos imobiliários institucionais ou comerciais, como lajes e prédios de escritórios, ou imóveis ocupados por monousuários em cidades brasileiras, que gerem renda por meio de locação, arrendamento, exploração do direito de superfície ou alienação. O Fundo não possui ativos pré-determinados para aquisição com recursos da oferta, mas está conduzindo processos de aquisição, incluindo diligências de imóveis prontos e ocupados, com instrumentos preliminares firmados, sujeitos a cláusulas de confidencialidade. A divulgação de informações detalhadas sobre os potenciais negócios está restrita. O prazo de suspensão de uma oferta não poderá ser superior a 30 dias, durante o qual a irregularidade apontada deverá ser sanada. Em caso de cancelamento ou revogação da oferta, os valores integralizados serão devolvidos aos investidores. Este fato relevante serve apenas para divulgar a aprovação da oferta e não deve ser considerado como recomendação de investimento. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O registro da oferta foi obtido de forma automática e a CVM não realizou análise prévia do conteúdo do prospecto. Em caso de ilegalidade ou violação de regulamento, a oferta poderá ser suspensa por até 30 dias para sanar a irregularidade. Se não sanada, a CVM determinará a retirada da oferta e o cancelamento do registro. Investidores e cotistas devem realizar sua própria análise da situação financeira do fundo e dos riscos do investimento. A devolução de valores integralizados ocorrerá em até 5 dias úteis após a comunicação de desistência, cancelamento ou revogação da oferta, de acordo com os critérios estabelecidos. Informações adicionais encontram-se no prospecto. O relatório enfatiza a necessidade de avaliação individual dos riscos do investimento nas cotas da 2ª emissão. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório descreve a oferta de cotas da 2ª emissão de um fundo, ressaltando que a CVM não realizou análise prévia do conteúdo do prospecto e que o registro foi obtido de forma automática. Os cotistas e investidores qualificados devem realizar sua própria análise da situação financeira do fundo, suas atividades e os riscos do investimento. Em caso de ilegalidade ou violação de regulamento, a oferta pode ser suspensa por até 30 dias para sanar a irregularidade. Se não for sanada, a CVM pode ordenar a retirada da oferta e cancelar o registro. A suspensão ou cancelamento será divulgado ao mercado e aos investidores, que poderão desistir da oferta no prazo de 5 dias úteis, com a devolução dos valores integralizados. A oferta também pode ser cancelada ou revogada, nos termos da Resolução CVM 160, cancelando todos os atos de aceitação e devolvendo os valores integralizados. Informações adicionais sobre a distribuição podem ser obtidas com o coordenador líder, outras instituições participantes ou na CVM.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo não possui ativos ou ativos de liquidez pré-determinados para aquisição com recursos da oferta, porém conduz processos de aquisição, incluindo diligências de imóveis prontos e ocupados. Instrumentos preliminares e não vinculantes foram firmados com proprietários de ativos, contendo cláusulas de exclusividade e confidencialidade. A participação do fundo em empreendimentos imobiliários pode ocorrer por meio da aquisição de direito real de propriedade sobre imóveis prontos, em construção e terrenos, entre outros. O gestor e o consultor imobiliário pertencem a um mesmo conglomerado financeiro, atuando como contrapartes de mercado. Não foram identificados conflitos de interesses decorrentes desse relacionamento. O gestor e o auditor independente não possuem relação societária, sendo também contrapartes de mercado. Situações de conflito de interesses exigem aprovação prévia em assembleia de cotistas. Mais informações sobre potenciais conflitos podem ser encontradas na seção "Fatores de Risco". Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O presente relatório detalha a oferta pública de distribuição de cotas da 2ª emissão da Newport Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada. As datas previstas para os eventos futuros são meramente indicativas e estão sujeitas a alterações. Investidores qualificados devem ser comunicados sobre modificações na oferta e podem revogar sua aceitação. O registro da oferta não implica garantia de veracidade das informações ou julgamento sobre a qualidade do emissor. Ao investir, os cotistas e investidores qualificados deverão realizar sua própria análise da situação financeira do fundo e dos riscos decorrentes. Maiores informações podem ser obtidas junto ao Coordenador Líder, à CVM ou nas páginas da rede mundial de computadores do Coordenador Líder, da Administradora e da CVM. - sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A emissão das Cotas Adicionais poderá ocorrer até a data do último Procedimento de Alocação, sem necessidade de novo pedido de registro na CVM. Essas cotas atenderão a um eventual excesso de demanda e serão oferecidas ao mesmo preço e condições das Cotas da 2ª Emissão, sob regime de melhores esforços. As Cotas da 2ª Emissão são de classe única, correspondem a frações ideais do patrimônio líquido da Classe e não são resgatáveis. O valor unitário por Cota da 2ª Emissão é de R$ 83,29, acrescido de um custo unitário de distribuição de R$ 2,68, totalizando um Preço de Aquisição de R$ 85,97. Em caso de captação abaixo do Montante Míminim até o encerramento da Oferta, a Oferta será cancelada. A 2ª Emissão será realizada com direito de preferência para os Cotistas do Fundo, proporcional ao número de cotas que possuírem na Data-Base, utilizando um fator de proporção de 4,40121159030. Após o procedimento de preferência, as Cotas Remanescentes serão colocadas para os Invesitdores da Oferta. As Cotas da 1ª Série serão alocadas para os Invesitdores Não Institucionais. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O compromisso de investimento vigorará desde a assinatura e permanecerá em vigor até a integralização de todas as cotas subscritas. As chamadas de capital para investimentos em ativos imobiliários são limitadas ao valor do capital comprometido, enquanto as chamadas para pagamento de encargos podem ser realizadas sem essa limitação. A administradora divulgará um comunicado ao mercado antes de cada chamada de capital, detalhando informações como número da emissão, quantidade de cotas, valor total, data de liquidação e preço de aquisição. Após a captação do montante mínimo, a administradora poderá realizar chamadas de capital e utilizar os recursos na aquisição de ativos. Recursos de cotas da segunda emissão integralizadas por pessoas vinculadas ou condicionadas serão aplicados em investimentos temporários. Investidores qualificados receberão um recibo das cotas da segunda emissão, que se converterá na cota efetiva após determinadas etapas e autorização da B3. O investidor se responsabiliza por perdas e danos ao fundo em caso de descumprimento de suas obrigações. neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

As partes devem manter informações sobre a oferta em caráter estritamente confidencial, divulgando-as apenas com consentimento prévio e por escrito das outras partes ou quando estiverem em domínio público. A obrigação de confidencialidade permanece em vigor por um ano após a assinatura do contrato. O Coordenador Líder poderá fornecer serviços financeiros a terceiros, inclusive em posições de conflito de interesses, mas deve evitar usar informações não públicas para fins diversos da operação. O contrato é irrevogável e irretratável, podendo ser rescindido a qualquer momento, sem ônus, inclusive sem o pagamento de comissões ao Coordenador Líder, salvo o reembolso de despesas comprovadas. Todos os custos e despesas da oferta, incluindo viagens, estadias e honorários, serão arcados inicialmente pelo Coordenador Líder e posteriormente reembolsados pelo Fundo. Despesas acima de R$ 5.000,00 exigem aprovação prévia do Consultor Imobiliário. Caso a oferta seja cancelada ou haja distribuição parcial insuficiente, o Fundo assume todas as despesas incorridas. Valores remanescentes do pagamento do custo unitário de distribuição revertem em benefício do Fundo. As disposições relativas a custos e confidencialidade permanecem válidas após o término do contrato.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A oferta poderá ser acrescida em até 25%, a critério do Coordenador Líder, em comum acordo com o Gestor e o Consultor Imobiliário. O montante total da oferta, considerando a colocação integral das Cotas Adicionais, será de R$ 68.000.038,25. O investimento mínimo por Invesidor é de 1 (uma) Cota, no valor de R$ 83,29, totalizando R$ 85,97 com o custo unitário de distribuição. As Cotas são destinadas a investidores qualificados, sendo vedado o investimento por clubes de investimento. Pessoas Vinculadas podem participar da oferta, mas em caso de excesso de demanda superior a 1/3 da quantidade de Cotas inicialmente ofertadas, não será permitida a colocação junto a Pessoas Vinculadas. A emissão será realizada em até 5 (cinco) séries, para estabelecer datas diversas de integralização.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório mensal de dezembro de 2025 do NEWPORT RENDA URBAN A FII – NEWU11 apresenta um valor nominal de arrendamento recebido pelo fundo de R$24,7 milhões, pago em parcelas corrigidas pelo IPCA. As transações em Recife e Salvador são resultado de esforços comerciais da NewPort Real Estate. O fundo busca realizar investimentos para uma operação de Built to Suit (BTS) e aquisições de novos imóveis com elevado potencial de rentabilidade. A estratégia prioriza imóveis de valor perene em localizações únicas, contratos de locação seguros e alto potencial de retorno ajustado ao risco. O fundo informa a distribuição extraordinária de R$ 1,10 por cota. O fundo teve início das atividades em Abril de 2012. O administrador é o Banco Genial S.A. O código de negociação é NEWU11. O valor de mercado por cota é R$77,9. Foram distribuídos R$1,10 em janeiro de 2026. O valor de mercado/m2 é R$6.876. O número de investidores é 1.058. A taxa de administração é de 0,95% a.o. A taxa de performance é de 20% a.a do que exceder IPCA+5%. A taxa de vacância é de 20%. positivo

Proventos

R$ 1,10

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta dados sobre a NEWU11, um fundo de renda urbana, referente a novembro de 2025. Observa-se uma evolução do plano de reestruturação, com foco em melhorias nos indicadores de desempenho. Houve um aumento na vacância física e no aluguel por metro quadrado em alguns ativos. A regularização dos imóveis e a gestão de crise durante a pandemia impactaram positivamente os rendimentos. A venda de ativos e a aquisição de novos ativos contribuíram para a projeção de rendimentos, com um fator gerador de 0,28 em 2025. A regularização dos imóveis e a gestão de crise durante a pandemia impactaram positivamente os rendimentos. A venda de ativos e a aquisição de novos ativos contribuíram para a projeção de rendimentos, com um fator gerador de 0,28 em 2025.

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O relatório mensal referente ao NEWPORT RENDA URBAN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSAVELIDADE LIMITADA (CNPJ: 14.793.782/0001-78) apresenta dados atualizados sobre suas operações. O fundo, com 742.000 cotas emitidas, possui classificação como "Tijolo", subclassificação "Híbrido", gestão "Ativa" e segmento de atuação "Multicategoria". O fundo opera na Bolsa, sob a supervisão da BM&FBOVESPA, com administração do BANCO GENIAL S.A. Contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 15.003.630,20, enquanto outros valores a receber somam R$ 301,36. No passivo, os rendimentos a distribuir atingem R$ 816.200,00, com taxa de administração a pagar de R$ 105.565,08 e outros valores a pagar de R$ 265.800,11. O total dos passivos é de R$ 1.187.565,19. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo NEWPORT RENDA URBAN A FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, administrado pelo BANCO GENIAL S.A., apresenta um rendimento de R$0,25 por unidade, referente ao período de novembro. O pagamento ocorrerá em 12/11/2025. O fundo possui ISIN BRNEWUCTF005 e código de negociação NEWU11. A data-base para o recebimento do procente é 28/11/2025. A administração declara que o fundo está isento de IR para cotistas pessoas físicas, conforme Lei 11.033/2004.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O NewPort Renda Urbana FII, um fundo imobiliário de responsabilidade limitada (NEWU11), anunciou o comunicado de rendimentos de novembro de 2025. O fundo tem como objetivo investir em imóveis comerciais urbanos de alta qualidade, buscando gerar renda atrativa. Recentemente, o fundo alcançou um crescimento significativo em receitas recorrentes e geração de caixa extraordinária através de vendas de ativos, impulsionado por uma estratégia de Value Add Real Estate. O fundo possui três objetivos de curto/médio prazo: incremento do NOI recorrente, continuidade das vendas para geração de lucro e novos investimentos em imóveis de alta qualidade. Em novembro, foi distribuído R$0,25 por cota, elevando o patamar estabelecido no segundo semestre de 2025. Vendas em Recife e Salvador geraram R$10 milhões em valor criado, com potencial para gerar mais R$33 milhões. A valorização do Imóvel no Edifício Suarez Trade foi de 32,1% em relação ao valor investido e 44,5% em relação ao último valor de laudo. O fundo planeja realizar uma operação Built to Suit e novas aquisições. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O NewPort Renda Urbana FII, um fundo imobiliário focado em imóveis comerciais urbanos, apresentou resultados positivos até outubro de 2025. O fundo tem como objetivo gerar renda atrativa para investidores, buscando crescimento das receitas recorrentes e criação de valor através de geração de caixa extraordinária. O fundo alcançou um aumento de 250% nas receitas imobiliárias, impulsionado por estratégias de Value Add Real Estate. Atualmente, o fundo está em fase final de reestruturação e início de novos investimentos, com foco em aumentar o NOI recorrente, continuar a venda de ativos e realizar novos investimentos em imóveis de alta qualidade. Em outubro de 2025, o fundo distribuiu R$0,25 por cotas e planeja aumentar este patamar. Até então, o fundo gerou R$ 10 milhões em valor criado com a venda de ativos em Recife e Salvador. A venda do Edifício Suarez Trade em Salvador gerou um valor de R$ 24,7 milhões. A NewPort Real Estate tem como objetivos realizar um investimento Built to Suit (BTS) e novas aquisições de imóveis.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Nome do Fundo: NEWPORT RENDA URBAN A FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILIDADE LIMITADA. CNPJ: 14.793.782/0001-78 Data de Funcionamento: 20/12/2011 Número de Cotas Emitidas: 742.000,00 Segmento de Atuação: Multicategoria Prazo de Duração: Indeterminado Mercado de Negociação: Bolsa Entidade Administradora: BM&FBOVESPA Administrador: BANCO GENIAL S.A. Rendimentos a Distribuir: R$ 185.500,00 Taxa de Administração a Pagar: R$ 102.652,86 Taxa de Performance a Pagar: R$ 0,00 Total dos Passivos: R$ 609.181,05

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo de investimento é o NEWPORT RENDA URBAN A FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 14.793.782/0001-78, administrado pela BANCO GENIAL S.A. (CNPJ 45.246.410/0001-55). O responsável pela informação é Marcus Peçanha, e o telefone de contato é (21) 3923-3046. A data da informação é 31/10/2025. O ISIN é BRNEWUCTF005 e o código de negociação é NEWU11. O valor do provento por unidade é de R$0,25, com data de pagamento em 14/11/2025, referente ao período de referência de Outubro. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física. A data-base para o direito ao provento é 31/10/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta dados sobre o NEWU11, um fundo imobiliário, com foco em outubro de 2025. Observa-se uma evolução no plano de reestruturação, com melhorias nos fatores de risco e aumento das gerações de valor. A vacância física e o aluguel por metro quadrado apresentam variações significativas entre os ativos, com destaque para o Center I e Center II. Houve melhorias na regularização dos imóveis e na gestão de crises, resultando em um aumento nos rendimentos. A venda de ativos e novas aquisições também são elementos-chave na estratégia do fundo. A projeção de rendimentos mensais varia entre 0,09 e 0,28 por cota, dependendo da fase do plano de reestruturação. Não informado no relatório o preço médio dos ativos.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Aumento da vacância

Resumo geral

Novo Horizonte Fundos de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, CNPJ 14.793.782/0001-78, fundos de investimento do tipo tijolo com gestão ativa e segmento de atuação multicategoria. O prazo de duração é indeterminado. Não informado no relatório o valor total dos imóveis objeto de ônus reais. Não informado no relatório o valor total das garantias prestadas com operações de cotistas. Não informado no relatório o valor total das garantias prestadas com operações da classe. O administrador do fundo é o Banco Genial S.A. A taxa de administração a pagar é de R$ 102.652,86 e a taxa de performance a pagar é de R$ 0,00. Não informado no relatório o valor total dos passivos.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo de investimento é o NEWPORT RENDA URBAN A FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 14.793.782/0001-78, administrado pelo BANCO GENIAL S.A., CNPJ 45.246.410/0001-55. O responsável pela informação é Marcus Peçanha, contato pelo telefone (21) 3923-3046. A data da informação é 30/09/2025. O ISIN é BRNEWUCTF005 e o código de negociação é NEWU11. O período de referência do procente é setembro. O valor do procente é de 0,2 R$/unidade, com data de pagamento em 14/10/2025 e rendimento isento de IR. A data-base para o direito ao procente é 30/09/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O NewPort Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário (NEWU11) apresenta resultados positivos, com foco na reestruturação e geração de valor. O fundo busca aumentar o NOI recorrente, continuar a venda de ativos para gerar lucro e realizar novos investimentos em imóveis de alta qualidade. Até setembro de 2025, o fundo gerou R$10 milhões em valor criado com vendas em Recife e Salvador. A estratégia de Value Add Real Estate continua gerando retornos extraordinários. O fundo teve um aumento de aproximadamente 250% nas receitas imobiliárias. Os principais objetivos são: incrementar o NOI, continuar as vendas e realizar novos investimentos. A vacância não é mencionada. O preço médio das vendas foi de R$ 6.000 por metro quadrado. A distribuição de rendimentos foi de R$ 0,20 por cota. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o plano de reestruturação do NEWU visa a elevação dos rendimentos por meio de locações e desinvestimentos. A vacância física e o aluguel por metro quadrado apresentam variações significativas entre os ativos, com valores de 56,5% e 29,7% em janeiro de 2021, respectivamente, e 56,5% e 41,1% na atualização. O fator gerador varia de 0,20 a 0,35, com a venda de ativos e a regularização dos imóveis representando 100% do fator em 2023. A gestão de crise durante a pandemia contribui com um fator de 0,09. A velocidade de recuperação do portfólio foi impactada por adversidades macroeconômicas, resultando em rendimentos abaixo do projetado. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Nome do Fundo: NEWPORT RENDA URBAN A FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILIDADE LIMITADA. CNPJ: 14.793.782/0001-78. Data de Funcionamento: 20/12/2011. Número de Cotas Emitidas: 742.000,00. Público Alvo: Investidor Qualificado. Classificação: Tijolo, Híbrido. Prazo de Duração: Indeterminado. Entidade Administradora: BM&FBOVESPA. Administrador: BANCO GENIAL S.A. Contas a Receber: R$ 16.414.203,13. Total dos Passivos: R$ 428.443,69. Rendimentos a Distribuir: R$ 148.400,00. Taxa de Administração a Pagar: R$ 102.652,86.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O NewPort Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário está em um processo de reestruturação e otimização, visando aumentar a rentabilidade e gerar valor para os investidores. O fundo tem como objetivo investir em imóveis comerciais urbanos de alta qualidade, buscando entrega de retorno atraente. Recentemente, foram realizadas vendas significativas em Recife e Salvador, gerando um lucro de aproximadamente R$ 10 milhões e R$ 33 milhões, respectivamente, com um preço médio de venda superior a R$ 6.000 por metro quadrado. O fundo possui três objetivos de curto/médio prazo: incrementar o NOI recorrente, continuar os esforços de venda e realizar novos investimentos. A NewPort Real Estate tem focado em estratégias de Value Add Real Estate, Built to Suit e aquisições de novos imóveis. A vacância é inexistente, e os preços médios de venda são superiores aos valores de laudo. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O NewPort Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário, gerenciado pela NewPort Real Estate, busca gerar renda através de investimentos em imóveis comerciais urbanos de alta qualidade. O fundo tem como objetivo principal o crescimento do NOI recorrente, a geração de caixa extraordinária por meio de vendas de ativos e novos investimentos em imóveis de alta qualidade. Desde o início da gestão, o fundo apresentou um crescimento significativo em suas receitas imobiliárias, com um aumento de 250% no resultado. Atualmente, o fundo está em uma etapa final de reestruturação, com foco em aumentar o NOI recorrente, continuar as vendas de ativos e realizar novos investimentos em imóveis. Em agosto de 2025, o fundo distribuiu R$0,20 por cotas. A estratégia atual envolve a realização de uma operação Built to Suit (BTS) e a aquisição de novos imóveis. A venda do Imóvel no Edifício Suarez Trade em Salvador gerou um lucro significativo, com um valor total de R$24.717.000,00. A NewPort Real Estate está focada em prospecção ativa de compradores locais e em estratégias comerciais nas praças onde estão localizados os imóveis do portfólio.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo de investimento imobiliário Newport Renda Urbana é administrado pelo Banco Genial S.A. O código ISIN do fundo é BRNEWUCTF005 e o código de negociação é NEWU11. O valor do provento por unidade é de 0,2. A data de pagamento do provento é 12/09/2025, referente ao período de agosto. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física. A data-base para o direito ao provento é 29/08/2025. O responsável pela informação é Marcus Peçanha, com telefone de contato (21) 3923-3046. A informação foi atualizada em 29/08/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) está desinvestindo o imóvel localizado no Edifício Suarez Trade em Salvador/BA. O valor total previsto para a venda é de R$24.717.000,00, correspondente a R$5.350,00/m². O pagamento é realizado através de um sinal de R$7.500.000,00, seguido por 35 parcelas mensais de R$434.771,42, corrigidas pela variação positiva do IPCA, e uma parcela final de R$2.000.000,00, também corrigida pelo IPCA. O desinvestimento representa um lucro de aproximadamente R$3,88 por cota, considerando a correção mensal pelo IPCA, e faz parte de uma estratégia de reestruturação do portfólio do fundo. A operação foi realizada sem intermediação, sendo resultado direto de esforços comerciais. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Novo Horizonte Urbano Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, CNPJ 14.793.782/0001-78, opera no mercado de bolsa através da BM&FBOVESPA e é administrado pelo Banco Genial S.A. O fundo tem como público alvo investidores qualificados e possui 742.000 cotas emitidas. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00. O total dos passivos é de R$ 238.853,32.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo imobiliário Newport Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, com CNPJ 14.793.782/0001-78, teve um total de passivos de R$238.853,32 no mês de referência. Dentre os passivos, destacam-se R$148.400,00 em rendimentos a distribuir e R$83.679,20 em taxa de administração a pagar. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do Fundo de Investimento Imobiliário Newport Renda Urbana. O fundo é administrado pelo Banco Genial S.A. O valor do provento por unidade é de R$0,20. O período de referência para o pagamento é julho de 2025. A data de pagamento do provento é 14/08/2025. O fundo possui código ISIN BRNEWUCTF005 e código de negociação NEWU11. O fundo está isento de imposto de renda para cotistas pessoas físicas, conforme a Lei 11.033/2004. A data-base para o direito ao provento é 31/07/2025. O responsável pela informação é Marcus Peçanha, com telefone de contato (21) 3923-3046. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Aumento da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha o desinvestimento de um imóvel, o Edifício Suarez Trade em Salvador/BA, por um fundo imobiliário. O valor total da venda é de R$24.717.000,00, equivalente a R$5.350,00 por metro quadrado. A venda é composta por um sinal de R$7.500.000,00, seguido por 35 parcelas mensais de R$434.771,42, corrigidas pela variação do IPCA, e uma parcela final de R$2.000.000,00 também corrigida. O valor da venda representa um acréscimo de 32,1% em relação ao investimento inicial e 44,5% acima do valor do laudo de 2024. O desinvestimento faz parte de um plano de reestruturação do fundo, visando a geração de valor e a venda de ativos. O plano prevê melhorias nos imóveis, gestão de crise, aquisição de novos ativos, e a venda de ativos. A projeção de rendimentos mensais, com fatores geradores, varia entre 0,09 e 0,28, dependendo da fase do plano. A vacância física atual para o Edifício Suarez Trade é de 100%, que foi vendido. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

O relatório detalha um desinvestimento significativo de um fundo imobiliário relacionado à propriedade "Suarez Trade" em Salvador/BA. O valor total da venda é de R$24.717.000,00, correspondente a R$5.350,00 por metro quadrado. A transação envolve o pagamento de um sinal de R$7.500.000,00, seguido por 35 parcelas mensais de R$434.771,42, corrigidas pela variação do IPCA, e uma parcela final de R$2.000.000,00 também corrigida. O desinvestimento representa um lucro de 32,1% em relação ao investimento inicial e 44,5% em relação ao laudo de 2024. O plano de reestruturação do NewPort Renda Urbana visa aumentar os rendimentos por meio de vendas de ativos e locações. A vacância física para o Suárez Trade passou de 100% em janeiro de 2021 para 56,5% na data atual. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Novas captações ou financiamentos

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Novo RTPM: 0,00% Não informado no relatório Não informado no relatório Rendimento a distribuir: R$ 148.400,00 Taxa de administração a pagar: R$ 102.652,86 Taxa de performance a pagar: R$ 0,00 Total dos Passivos: R$ 427.212,99

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo de investimento imobiliário, NEWPORT RENDA URBAN A, gerido pelo Banco Genial S.A., teve um provento de R$0,07 por unidade referente ao período de junho. O pagamento ocorrerá em 14/07/2025. O ISIN do fundo é BRNEWUCTF005 e o código de negociação é NEWU11. O fundo se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004, o que resulta em isenção de IR para o cotista pessoa física. A data-base para recebimento do procente é 30/06/2025. O responsável pela informação é Eduardo Chaves, e o telefone de contato é (21) 3923-3046. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o NewPort Renda Urbana FII está focado em adquirir imóveis com elevado potencial de rentabilidade, especialmente através de operações Built-to-Suit com inquilinos de alta qualidade em localizações estratégicas. A empresa prioriza imóveis de valor perene com contratos de locação seguros em segmentos como varejo essencial, saúde e educação. O relatório também menciona um desinvestimento de alguns ativos e a importância da qualidade dos imóveis e contratos de locação. A NewPort Real Estate busca maximizar o retorno ajustado ao risco do ativo. O relatório contém informações sobre distribuição excepcional referente ao primeiro semestre de 2020. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O relatório detalha o desinvestimento do Fundo em um imóvel na Salvador/BA, o Edifício Suarez Trade, totalizando 4.620 metros quadrados, com valor de R$24.717.000,00. O pagamento será feito em sinal, parcelas mensais corrigidas pela IPCA, e uma parcela final corrigida. A venda visa gerar um lucro de aproximadamente R$3,88 por cota. O plano de reestruturação do NEWU11 foca na renovação do portfólio, aquisição de novos ativos e aumento dos rendimentos através de locações. A gestão busca imóveis com contratos de locação seguros e retorno atrativo, considerando a qualidade do imóvel, localização e saúde financeira dos locatários. O relatório indica que, devido a adversidades macroeconômicas, os rendimentos no período de Junho de 2025 ficaram abaixo do projetado. A estratégia central é a diversificação, buscando imóveis com alta atratividade e TIR (Taxa Interna de Retorno) e Dividend Yield atrativos no longo prazo. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha a atualização do regulamento de um fundo imobiliário, a ser implementada a partir de 27 de junho de 2025. A principal alteração envolve a criação de uma nova estrutura, denominada "NEWPORT RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA" e "CLASSE ÚNICA DO NEWPORT RENDA URBAN A FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSAIBILIDADE LIMITADA". É prevista a limitação de responsabilidade dos cotistas e prestadores de serviços, com ajustes nos fatores de risco e nas taxas cobradas. A gestão do fundo será realizada pela Newport Real Estate Gestora de Recursos Ltda., que atua como Novo Gestor, com sede na cidade de São Paulo. As correspondências dos cotistas serão enviadas eletronicamente. O regulamento inclui a previsão de assembleias de cotistas realizadas de forma eletrônica ou parcialmente eletrônica. A documentação do novo regulamento está disponível para consulta no website do administrador e da CVM.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Os investimentos da Classe envolvem riscos, incluindo a tributação regressiva dos rendimentos de ativos financeiros e a possibilidade de desapropriação de imóveis, o que pode afetar negativamente a rentabilidade. A Classe investe em longo prazo e o retorno pode não ser o esperado, com risco de não cumprimento das obrigações de integralização de cotas por parte dos cotistas. A distribuição dos rendimentos mensais é condicionada ao lucro da Classe e à regularidade das obrigações dos cotistas. Em caso de necessidade, pode ser constituída uma Reserva de Contingência para despesas extraordinárias. A administração mantém um registro contábil atualizado das parcelas distribuídas aos cotistas. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um fundo imobiliário, o NewPort Renda Urbana – Fundo de Investimento Imobiliário, celebrou a venda do Edifício Suarez Trade, localizado em Salvador/BA, por R$24.717.000,00, com um pagamento inicial de R$7.500.000,00 e parcelas mensais de R$434.771,42, corrigidas pela variação positiva do IPCA. A operação representa um aumento de 32,1% em relação ao valor investido e 44,5% em relação ao valor do laudo do imóvel. A vacância do ativo foi reduzida em 25 pontos percentuais, com a entrada de três novos inquilinos, gerando um resultado operacional de R$0,01 por cotas. A venda é parte de uma estratégia de reestruturação do fundo, visando a renovação e crescimento do portfólio. O lucro obtido na transação integrará a base de cálculo dos rendimentos do fundo, que prevê a distribuição de pelo menos 95% do resultado semestral a regime de caixa. O fundo continuará trabalhando na venda de ativos e na recicladagem do portfólio. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um novo contrato de locação foi celebrado entre o Fundo de Investimento Imobiliário NewPort Renda Urbana e a MULTICOM A TACADO E VAREJO S/A (ECONOMART). O contrato abrange a locação de um imóvel na Avenida Tancredo Neves, em Salvador/BA, com área de 385 m². O contrato tem duração de 60 meses, com valor mensal de R$ 15.000,00, corrigido pela variação do IPCA. Há uma carência de 6 meses e, em caso de rescisão antecipada, a locatária deverá pagar uma multa inicial. A celebração deste contrato impacta positivamente a receita do fundo e reduz despesas. A NewPort Real Estate continua buscando novos locatários e realizando a venda de ativos para otimizar o portfólio. A equipe de gestão projeta um impacto positivo na receita e uma redução nas despesas do fundo. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Novo Horizonte Fundo de Investimento Imobiliário - FII, criado em 2011, opera no mercado de bolsa através da BM&FBOVESPA e é administrado pelo Banco Genial S.A. O fundo tem como objetivo investir em imóveis e receber rendimentos dos aluguéis. Em relação aos passivos, o relatório indica um total de R$ 354.333,28. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O NewPort Renda Urbana FII tem como objetivo investir em imóveis comerciais urbanos de alta qualidade, buscando gerar renda e oferecer retorno atrativo aos investidores. Desde a reestruturação, a gestão da NewPort Real Estate reduziu a vacância em 31 pontos percentuais e elevou o NOI de negativo (R$ 66 mil) para positivo (R$ 218 mil). O plano de negócios envolve a regularização de imóveis, obras de renovação, venda de ativos e aquisição de novos imóveis com alta qualidade e retorno ajustado ao risco. A empresa está concentrada em operações Built-to-Suit e desinvestimento de ativos, priorizando imóveis com boa localização, contratos seguros com locatários sólidos e alto potencial de retorno. Em maio de 2025, foi distribuído um valor de R$ 0,07 por cota. A empresa busca multiplicar o capital e continuar com a distribuição de rendimentos.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

No relatório, o Fundo NEWU11 busca retomar aquisições de imóveis comerciais urbanos de qualidade, seguindo critérios como atratividade para ocupantes, diversificação geográfica, qualidade dos imóveis e contratos de locação seguros. A receita total em maio de 2025 foi de R$ 337.072, enquanto as despesas totais foram de -R$ 247.105, resultando em um resultado de R$ 89.966. O rendimento por cota no mês de maio foi de R$ 0,07, com um valor patrimonial da cota de R$ 78,65 e um valor de mercado de R$ 77,75. A vacância e o preço médio não estão informados no relatório. O rendimento acumulado nos últimos 12 meses foi de R$ 660.380. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Aprovamos as demonstrações financeiras do Fundo, notas explicativas e o parecer do auditor independente referentes ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2024. A proposta do Administrador é pela aprovação da matéria constante no item I da ordem do dia, considerando que o parecer do auditor não apresentou ressalvas. A informação sobre outros fatores relevantes, como mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, não foi informada no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: NEWPORT RENDA URBAN A FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII CNPJ do Fundo/Classe: 14.793.782/0001-78 Data de Funcionamento: 20/12/2011 Rendimento a Distribuir: R$ 57.322,97 Taxa de Administração a Pagar: R$ 98.235,79 Taxa de Performance a Pagar: R$ 0,00 Total dos Passivos: R$ 346.778,35

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Novo fundo imobiliário com CNPJ 14.793.782/0001-78, data de funcionamento em 20/12/2011 e foco em investidores em geral. O fundo possui 742.000 cotas emitidas e é de natureza híbrida, com gestão ativa. O prazo de duração é indeterminado. A entidade administradora é o BM&FBOVESPA, através do BANCO GENIAL S.A. No mês de referência, o valor a ser distribuído é de R$ 51.940,00, com uma taxa de administração a pagar de R$ 98.235,79 e uma taxa de performance a pagar de R$ 0,00. O total dos passivos é de R$ 319.583,46, incluindo provisões para contingências no valor de R$ 160.245,98. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O pagamento de proventos para o Fundo de Investimento Imobiliário – FII Newport Renda Urbana, administrado pelo Banco Genial S.A., será realizado em 15/05/2025. O valor do provento por unidade é de R$0,07, referente ao período de abril. A data-base para o recebimento do procente é 30/04/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. O responsável pela informação é Marcus Peçanha, com telefone contato (21) 3923-3046. O código ISIN do fundo é BRNEWUCTF005 e o código de negociação é NEWU11. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O NewPort Renda Urbana FII tem como objetivo investir em imóveis comerciais urbanos de alta qualidade, buscando gerar renda e oferecer retorno atrativo aos investidores. Desde a reestruturação, a gestão da NewPort Real Estate reduziu a vacância em 31 pontos percentuais, impulsionada por sete novos inquilinos e um NOI positivo de R$ 218 mil. O plano de três etapas visa a regularização dos imóveis, renovação do portfólio e, finalmente, a venda de ativos e aquisição de novos imóveis com alta qualidade e retorno ajustado ao risco. A NewPort Real Estate concentrou-se em negociações de venda de ativos a um preço médio superior a R$ 6.000 por metro quadrado, gerando lucro imobiliário extraordinário. A distribuição de R$ 0,07 por cota em abril, juntamente com a celebração de novos contratos de locação, como o do Edifício Suarez Trade, demonstra o compromisso da gestora em elevar o pátio de rendimentos do fundo, focando em imóveis com qualidade, contratos seguros e alto potencial de retorno.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a NovaPorta Renda Urbana FII (NEWU11) obteve uma redução de 31 pontos percentuais na vacância e um aumento no Net Operating Income (NOI) de R$ 66 mil negativos para R$ 218 mil positivos. Essa melhoria foi resultado da gestão ativa da NewPort Real Estate, que incluiu a regularização dos imóveis, obras de renovação e a conclusão de locações. O fundo realizou a venda de dois imóveis a um preço superior a R$ 6.000 por metro quadrado, gerando lucro imobiliário extraordinário. A distribuição de rendimentos aos cotistas é de R$ 0,07 por cotas, em linha com o padrão estabelecido. A estratégia do fundo inclui a aquisição de novos imóveis com potencial de rentabilidade, operações BTS e o desinvestimento de ativos, buscando manter o crescimento do resultado operacional recorrente. A NewPort Real Estate concentra-se na qualidade dos imóveis, contratos de locação seguros e alto potencial de retorno ajustado ao risco. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

11.2

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O NewPort Renda Urbana FII tem como objetivo investir em imóveis comerciais urbanos de alta qualidade, buscando gerar renda e um retorno atrativo para os investidores. Desde o início da reestruturação, a gestão ativa da NewPort Real Estate reduziu a vacância em 31 pontos percentuais e elevou o Net Operating Income (NOI) de negativo para positivo, R$ 66 mil para R$ 205 mil. O plano de três etapas visa a regularização de imóveis, renovação do portfólio e venda de ativos com aquisição de novos imóveis de alta qualidade. A NewPort Real Estate tem se concentrado em operações de Built-to-Suit e desinvestimento de ativos, priorizando imóveis com contratos seguros de locação com locatários de alta solidez financeira, especialmente nos segmentos de varejo essencial, saúde e educação. Em março de 2025, foi distribuído um valor de R$ 0,07 por cotas, com previsão de continuidade desse processo. A empresa se concentra em adquirir novos imóveis com alto potencial de rentabilidade, buscando a multiplicação do capital. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o NewPort Renda Urbana FII – NEWU11 apresentou melhorias significativas em março de 2025. A vacância do fundo foi reduzida em 31 pontos percentuais, com a chegada de sete novos inquilinos. O Net Operating Income (NOI) mensal passou de um patamar negativo de R$ 66 mil para R$ 218 mil positivos. A gestão ativa da NewPort Real Estate contribuiu para essa recuperação. O plano de reestruturação do fundo envolveu a regularização dos imóveis, obras de renovação e a conclusão de locações. A venda de dois imóveis, a um preço superior a R$ 6.000 por metro quadrado, gerou lucro imobiliário. A distribuição de rendimentos aos cotistas foi estabelecida em R$ 0,07 por cotas. Um novo contrato de locação foi celebrado no conjunto nº 1201 do Edifício Suarez Trade. A estratégia de aquisição de imóveis prioriza a qualidade, contratos seguros e alto potencial de retorno ajustado ao risco.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um novo contrato de locação foi celebrado entre o Fundo de Investimento Imobiliário NewPort Renda Urbana e MDS CORREITORA E ADMINISTRADORA DE SEGUROS S/A para o conjunto nº 1201 do Edifício Suarez Trade em Salvador/BA. O contrato tem duração de 60 meses, com valor de locação mensal de R$ 15.000,00, corrigido anualmente pelo IPCA. Há uma carência de 6 meses e, em caso de rescisão antecipada, a locatária deve pagar uma multa inicial de 6 aluguéis, além de reembolsar valores concedidos em carência e cumprir 180 dias de aviso prévio. Com essa locação, a receita do Fundo será impactada positivamente em aproximadamente R$0,02 por cota por mês, e haverá uma redução de despesas de aproximadamente R$0,02 por cota por mês. A NewPort Real Estate continua ativamente buscando novos locatários e a venda de ativos para otimizar o portfólio. O impacto na rentabilidade futura não é garantido. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário NEWPORT RENDA URBAN A FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII possui um total de passivos de R$345.464,06. Destes, R$51.940,00 são rendimentos a distribuir e R$102.649,91 são taxas de administração a pagar. Além disso, há R$23.904,41 em outros valores a receber. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$0,00 e o valor total das garantias prestadas com operações de cotistas também é de R$0,00. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o NEWPORT RENDA URBAN A FII, administrado pelo BANCO GENIAL S.A. O relatório de informação foi elaborado por Marcus Peçanha, com data de 28/02/2025. O período de referência do procente é Fevereiro. O valor do procente é de R$0,07 por unidade. A data de pagamento é 18/03/2025. O código ISIN do fundo é BRNEWUCTF005 e o código de negociação é NEWU11. O fundo se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004, o que o torna isento de IR para cotistas pessoa física, desde que respeitados os incisos do parágrafo 1º da mesma lei. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O NewPort Renda Urbana FII implementou um plano de reestruturação com foco na redução da vacância e geração de renda. A gestão ativa da NewPort Real Estate resultou na diminuição de 28 pontos percentuais na vacância e na entrada de seis novos inquilinos. O NOI mensal do portfólio passou de um patamar negativo de R$ 66 mil para R$ 205 mil positivos. A empresa está em três etapas do plano, incluindo regularização de imóveis, obras de renovação e venda de ativos com foco em retorno ajustado ao risco. Em fevereiro de 2025, a distribuição de rendimentos foi de R$ 0,07 por cotas, e a empresa continua adquirindo imóveis com alto potencial de rentabilidade.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o NewPort Renda Urbana FII (NEWU11) obteve melhorias significativas desde o início da reestruturação. A vacância do fundo foi reduzida em 28 pontos percentuais, impulsionada pela adição de seis novos inquilinos e a geração de um NOI mensal positivo de R$ 205 mil, anteriormente negativo em R$ 66 mil. A gestão da NewPort Real Estate executou três etapas do plano de reestruturação, incluindo a regularização dos imóveis, obras de renovação e a venda de ativos, gerando lucro imobiliário extraordinário. A distribuição de rendimentos aos cotistas foi definida em R$ 0,07 por ação, cumprindo com a regulamentação vigente. O fundo continua com foco na aquisição de novos imóveis com alto potencial de retorno, concentrando-se na multiplicação do capital e em operações de Built-to-Suit. O preço médio dos ativos vendidos foi superior a R$ 6.000 por metro quadrado. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O NewPort Renda Urbana FII, fundindo-se em janeiro de 2025, focou-se na redução da vacância, diminuindo-a em 28 pontos percentuais, com seis novos inquilinos. O Net Operating Income (NOI) mensal dos imóveis passou de um patamar negativo de R$ 66 mil para R$ 196 mil positivos. O plano de reestruturação, que inclui regularização de imóveis, obras de renovação, e venda de ativos, teve três fases. A primeira fase já foi concluída, focando na regularização do portfólio e gestão de crise. A segunda fase envolve a renovação dos imóveis e conclusão de locações. A terceira fase está em andamento, envolvendo a venda de ativos e aquisição de novos imóveis com alta qualidade e retorno ajustado ao risco. Em janeiro, a distribuição de rendimentos foi de R$ 0,07 por cota. A NewPort Real Estate tem como foco adquirir novos imóveis com alto potencial de rentabilidade, priorizando a qualidade dos imóveis, contratos de locação seguros e alto potencial de retorno ajustado ao risco.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O pagamento de proventos para o fundo NEWPORT RENDA URBAN A FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII, administrado pelo BANCO GENIAL S.A., será realizado em 14/02/2025. O valor do provento por unidade é de R$ 0,07, referente ao período de janeiro. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme a legislação vigente. A data-base para o recebimento do procente é 31/01/2025. O responsável pela informação é Marcus Peçanha, e o telefone de contato é (21) 3923-3046. O código ISIN do fundo é BRNEWUCTF005 e o código de negociação é NEWU11.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o foco da gestão é a renovação do portfólio e a aquisição de novos ativos imobiliários comerciais urbanos. O imóvel Edifício Center I, localizado em Recife, possui uma área total de 4.248,00 m², com 43,5% ocupado. A vacância é de 56,5%. Contratos de locação iniciaram em 07/02/2020, com um prazo de 120 meses. O aluguel nominal é de R$ 76.024, com um aluguel nominal de R$/m² de R$ 41,09. O índice de reajuste anual é IGP-M, com mês de reajuste em fevereiro, e aviso prévio de 180 dias. A garantia é Seguro Fiança e uma multa de 6 aluguéis vigentes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

56,5%

Resumo geral

A oferta pública primária de cotas da 2ª Emissão da Newport Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário envolve riscos como perda do principal, falta de liquidez e natureza complexa do produto. O valor mobiliário é de R$ 83,29 por cota, com uma quantidade ofertada de 816.425 cotas, representando 25% do volume total da oferta. Os recursos obtidos serão utilizados na aquisição de ativos imobiliários, seguindo a política de investimento do fundo e alinhados com as estratégias definidas pelo gestor e consultor imobiliário. Investidores devem considerar as informações constantes no Prospecto, especialmente a seção relativa a fatores de risco. sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O NewPort Renda Urbana FII (NEWU11) implementou um plano de reestruturação que resultou na redução de 28 pontos percentuais na vacância do fundo, com a chegada de seis novos inquilinos. O Net Operating Income (NOI) mensal passou de um patamar negativo para R$ 196 mil. A gestão focou na regularização dos imóveis, renovação do portfólio e conclusão de locações. A terceira fase do plano envolve a venda de ativos e a aquisição de novos imóveis com alta qualidade. A venda de dois imóveis a um preço médio superior a R$ 6.000 por metro quadrado e negociações para a venda de outros ativos contribuíram para o lucro imobiliário. A distribuição de rendimentos extraordinária de R$ 0,12 por cotas foi definida para cumprir a regulamentação vigente. O Edifício Empresarial Center I possui 4.248,00 m² com 43,5% ocupado. O contrato de locação com a BRK Ambiental possui um aluguel nominal de R$ 76.024, com índice de reajuste anual IGP-M, e aviso prévio de 180 dias. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Redução da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Existem dois processos judiciais relevantes. O processo 8015583-31.2024.8.05.0001 envolve uma ação de cobrança de aluguéis contra a TT Work, com chance de perda considerada "possível". O segundo processo, 8118092-45.2021.8.05.0001, trata de uma ação de reintegração acumulada com danos materiais, com chance de perda também "possível". Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)