Resumo geral

O resultado da Consulta Formal será divulgado em até 8 dias após o encerramento. Cotistas com e-mail cadastrado receberão a Consulta por e-mail e poderão manifestar seu voto eletronicamente. É recomendado atualizar as informações cadastrais junto aos custodiantas. A Administradora está disponível para esclarecimentos via RI.FundosListados@btgpactual.com. A dispensa do direito de reembolso para cotistas dissidentes poderá ser concedida, desde que a Gestora apresente justificativa fundamentada sobre os benefícios da operação, sua compatibilidade com a política de investimentos do Fundo e medidas para salvaguardar os interesses dos cotistas dissidentes, com aprovação prévia da CVM. Todos os atos de administração praticados para implementação do disposto acima são aprovados. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações do Fundo de Investimento Imobiliário - FII MAX RETAIL RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 11.274.415/0001-70, com data de funcionamento em 20/04/2010, destinado a investidores em geral e com 1.125.655,00 cotas emitidas. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$5.400.000,00, enquanto outros valores a receber somam R$17.553,39. No passivo, destacam-se uma taxa de administração a pagar de R$73.693,22 e outros valores a pagar de R$660.327,80. O relatório indica que o valor total dos imóveis objeto de ônus reais, garantias prestadas com operações da classe e garantias prestadas com operações de cotistas é de R$0,00. Não informado no relatório sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações mensais de novembro de 2025 do FII MAX RETAIL – MAXR11, administrado pela BTG Pactual. Ele detalha a situação de diversos imóveis, incluindo lojas americanas em Taguatinga, Belém e Brasília, além de fornecer informações sobre links úteis, disclaimer e canais de contato. Os relatórios de manutenção das lojas indicam a necessidade de reparos em coberturas, paredes externas e forros, devido a sujeira acumulada, vegetação, manchas de umidade e infiltrações. Há também menção à necessidade de fechamento de trechos com fiação exposta. O relatório enfatiza a importância da leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do fundo, além de disponibilizar informações relevantes sobre o fundo no site da B3 e da administradora. - sentimento_geral: Answer: neutro

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura

Resumo geral

O relatório trata de um Incidente de Desconsideração da Personalidade Jurídica proposto por um Fundo, visando redirecionar o cumprimento de sentença à empresa Landim Serviços Administrativos Eireli, sob o argumento de transferência irregular de atividades empresariais do Curso Exatas. Houve diversas tentativas de citação à Landim, com resultados negativos, e o Fundo solicitou nova tentativa de citação postal. Foi realizada pesquisa via Bacenjud, INFOJUD, RENAJUD e SERASA, identificando um veículo Hyundai Elantra. O veículo foi penhorado e a restrição de RENAJUD foi solicitada para prosseguir com a inscrição em leilão. A administradora foi nomeada e os honorários periciais foram fixados, incluindo um valor provisório e um percentual sobre o valor da penhora. Uma carta precatória foi expedida para a comarca de Brasília e um laudo pericial foi juntado aos autos. O processo foi provisoriamente arquivado em setembro de 2024, com a instauração de um Incidente de Desconsideração de Personalidade Jurídica. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

R$ 8.972.960,22

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório trata de um incidente de desconsideração da personalidade jurídica proposto pelo Fundo visando redirecionar o cumprimento de sentença à empresa Landim Serviços Administrativos Eireli, sob alegação de transferência irregular de atividades do Curso Exatas. Houve tentativa de citação à empresa Landim, que se mostrou infrutífera. Foram realizadas pesquisas via Bacenjud, INFOJUD, RENAJUD e SERASA, identificando um veículo Hyundai Elantra. A penhora do veículo foi deferida, porém, ele permanece sob custódia e responsabilidade do DETRAN-DF. Foi expedida carta precatória à comarca de Brasília. Um laudo pericial foi juntado aos autos, e houve manifestação do perito requerendo o acesso às contas correntes da Executada Exatas e reembolso de despesas de viagem. O exequente foi intimado para prosseguimento em diversas ocasiões. O processo foi provisoriamente arquivado e posteriormente instaurado um incidente de desconsideração de personalidade jurídica.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações do Fundo de Investimento Imobiliário - FII MAX RETAIL RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 11.274.415/0001-70 e código ISIN BRMAXRCTF009. O fundo possui 1.125.655,00 cotas emitidas e público alvo investidores em geral. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 5.600.000,00 e outros valores a receber somam R$ 17.352,05. O passivo inclui rendimentos a distribuir em R$ 0,00, taxa de administração a pagar de R$ 74.740,00 e outros valores a pagar de R$ 644.611,63, totalizando R$ 719.351,63. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas, tanto com operações da classe quanto com operações de cotistas, é de R$ 0,00. O administrador deve informar a relação de cotistas por tipo de investidor nos meses de março, junho, setembro e dezembro. Rentabilidade Patrimonial, Dividend Yield e Amortizações de cotas são calculados de acordo com as notas explicativas. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório trata de um Incidente de Desconsideração da Personalidade Jurídica proposto por um Fundo visando redirecionar o cumprimento de uma sentença à empresa Landim Serviços Administrativos Eireli, devido à ocorrência de transferência irregular das atividades empresariais do Curso Exatas. Foram realizadas diversas pesquisas via Bacenjud, INFOJUD, RENAJUD e SERASA, identificando um veículo Hyundai Elantra ano 2014/2015, placa PAJ9349. O veículo foi penhorado, mas permaneceu sob custódia e responsabilidade do DETRAN-DF devido à falta de licenciamento, necessitando retirada da restrição RENAJUD para prosseguir com a inscrição em hasta pública. Houve concordância com os honorários periciais, fixando-se valor provisório e percentual sobre o valor da penhora do faturamento. O perito solicitou expedição de carta precatória à comarca de Brasília e acesso às contas correntes da Executada Exatas. A carta precatória foi comprovadamente distribuída e o laudo pericial foi juntado aos autos. O processo foi provisoriamente arquivado em setembro de 2024.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

R$ 8.972.960,22

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário - FII Max Retail Responsabilidade Limitada, com CNPJ 11.274.415/0001-70, tem como data de funcionamento 20/04/2010 e público-alvo investidores em geral. Possui 1.125.655 cotas emitidas e não é um fundo exclusivo. A classificação autorregulamentar é Tijolo, com sub-classificação Híbrido, gestão definida e segmento de atuação Multicategoria. O mercado de negociação das cotas é a Bolsa, administrado pela BM&FBOVESPA. O administrador é BTG Pactual Serviços Financeiros S/A DTVM, com CNPJ 59.281.253/0001-23. O relatório apresenta informações sobre a composição do fundo, incluindo cotas de outros fundos de investimento, ativos mantidos para necessidades de liquidez, e aquisições e alienações de imóveis e terrenos. Não foram apresentadas informações sobre aquisições ou alienações de terrenos e imóveis no trimestre analisado. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário - FII MAX RETAIL RESPONSIBILITY LIMITADA, CNPJ 11.274.415/0001-70, administrado por BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM (CNPJ 59.281.253/0001-23), divulgou informações sobre o pagamento de proventos referentes a dezembro de 2025. O responsável pela informação é Marlon Rodrigues, cujo contato pode ser feito pelo telefone (11) 3383-3102. A data da informação é 06/02/2026. O código ISIN é BRMAXRCTF009 e o código de negociação é MAXR11. O rendimento por unidade foi de R$ 0,546288408, com data de pagamento em 13/02/2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a Lei 11.033/2004. Não há indicação de alterações em fatores de risco, vacância ou preço médio no relatório.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório convoca os cotistas da Classe Única do Fundo de Investimento Imobiliário – FII MAX Retail Responsabilidade Limitada para uma Assembleia Especial, a ser realizada por meio de Consulta Formal, com o objetivo de incorporar a Classe ao patrimônio da Classe Única de Cotas do Capitânia HBC Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada. A incorporação está condicionada à deliberação da Administradora da Classe Incorporadora, à aprovação pela CVM e à conclusão satisfatória da due diligence dos ativos do Fundo. A relação de troca entre as cotas será determinada pelo valor de mercado, e a incorporação, uma vez aprovada, resultará na extinção da Classe e do Fundo, com a Classe Incorporadora sucedendo em seus direitos e obrigações. A consulta anterior foi cancelada devido à alteração no valor da relação de troca. Os cotistas podem votar exclusivamente por meio de questionário eletrônico. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário - FII MAX RETAIL RESPONABILIDADE LIMITADA, CNPJ 11.274.415/0001-70, com data de funcionamento em 20/04/2010, possui 1.125.655,00 cotas emitidas e público alvo investidores em geral. Não é um fundo exclusivo e não há vínculos familiares ou societários entre os cotistas. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 5.600.000,00, enquanto outros valores a receber somam R$ 17.352,05. O relatório indica rendimentos a distribuir de R$ 0,00 e uma taxa de administração a pagar de R$ 74.740,00. Outros valores a pagar alcançam R$ 644.611,63, totalizando passivos de R$ 719.351,63. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas, tanto em operações da classe quanto com cotistas, é de R$ 0,00. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas em março, junho, setembro e dezembro. Rentabilidade Patrimonial, Dividend Yield e Amortizações de cotas são calculados conforme notas explicativas. sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário - FII Max Reta Responsibility Limitada, com CNPJ 11.274.415/0001-70, apresenta um cenário financeiro com contas a receber por venda de imóveis no valor de R$ 5.600.000,00 e outros valores a receber de R$ 17.352,05. O passivo é composto por rendimentos a distribuir de R$ 653.245,52, taxa de administração a pagar de R$ 74.740,00 e outros valores a pagar de R$ 644.611,63, totalizando R$ 1.372.597,15. Não há informações sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00, assim como o valor total das garantias prestadas. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser enviada apenas para os meses de março, junho, setembro e dezembro. Sentimento geral: Neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A Administradora BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS convoca os cotistas para uma Assembleia Especial a ser realizada de forma não presencial, por meio de consulta formal. O objetivo da assembleia é a incorporação da Classe ÚNICA DE COTAS DO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII MAX RETAIL RESPONSABILIDADE LIMITADA ao patrimônio da CLASSE ÚNICA DE COTAS DO CAPITÂNIA HBC RENDA URBANA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA. A incorporação será efetivada após o cumprimento das condições estabelecidas e a relação de troca entre as cotas será determinada pelo valor patrimonial por cota de cada classe, apurado em uma mesma data-base. A relação de substituição das cotas será calculada pela divisão do patrimônio líquido da Classe pelo valor da cotas da Classe Incorporadora. A Administradora se abstém de apresentar qualquer recomendação formal sobre a pauta, permitindo que os investidores deliberem livremente. - sentimento_geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário - FII MAX Retail Responsabilidade Limitada (CNPJ 11.274.415/0001-70) teve rendimento de R$0,24 por unidade referente ao período de novembro de 2025. O pagamento será realizado em 15/01/2026, sendo a data-base para negociação com direito ao provento em 08/01/2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme legislação. O administrador do fundo é BTG Pactual Serviços Financeiros S/A DTVM (CNPJ 59.281.253/0001-23), com Marlon Rodrigues como responsável pela informação, disponível no telefone (11) 3383-3102. O código ISIN é BRMAXRCTF009 e o código de negociação é MAXR11. A informação foi divulgada em 08/01/2026. Sentimento: neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Trata-se de cumprimento definitivo de sentença no montante de R$ 8.972.960,22, por falta de pagamento de alugueis e outros encargos relativos à locação de imóvel. O juiz deferiu as pesquisas de ativos em nome do executado junto aos convênios judiciários. Há um incidente de desconsideração da personalidade jurídica proposto pelo Fundo visando redirecionar o cumprimento de sentença à empresa Landim Serviços Administrativos Eireli, sob o fundamento de ocorrência da transferência irregular das atividades empresariais. O Fundo apresentou manifestação alegando fortes indícios de fraude à execução ou trepasse. Houve tentativa de citação postal positiva da empresa Landim, com resultados negativos. O juízo indeferiu o pedido de intimação pessoal do Curso Exatas e do terceiro (Landim). - sentimento_geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

R$ 8.972.960,22

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII MAX RETAIL RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 11.274.415/0001-70 e Administrador BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, CNPJ 59.281.253/0001-23. O período de referência para o procente é Outubro-2025. O valor do procente é de R$0,22 por unidade. A data de pagamento é 12/12/2025. A data-base é 05/12/2025. O fundo é isento de IR para pessoa física.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado Proventos devem ser pagos Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário - FII MAX RETAIL RESPONABILIDADE LIMITADA, CNPJ 11.274.415/0001-70, com ISIN BRMAXRCTF009, foi criado em 20/04/2010 e possui 1.125.655,00 cotas emitidas, voltado para investidores em geral. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 5.600.000,00, enquanto outros valores a receber somam R$ 17.352,05. O passivo apresenta rendimentos a distribuir em R$ 0,00 e uma taxa de administração a pagar de R$ 74.740,00. Não há obrigações por aquisição de imóveis, adiantamentos ou obrigações por securitização. Outros valores a pagar totalizam R$ 644.611,63. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00, assim como as garantias prestadas. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser enviada trimestralmente (março, junho, setembro e dezembro). O relatório especifica o cálculo da Rentabilidade Patrimonial e do Dividend Yield, bem como a forma de calcular as amortizações de cotas. Sentimento geral: Neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII MAX RETAIL RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 11.274.415/0001-70. O administrador é a BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, com CNPJ 59.281.253/0001-23. O responsável pela informação é Marlon Rodrigues, telefone (11) 3383-3102. A informação foi atualizada em 07/11/2025. O ISIN é BRMAXRCTF009 e o código de negociação é MAXR11. O valor do procente é R$0,191354642. O período de referência é Setembro-2025. A data do pagamento é 14/11/2025. O fundo é isento de IR para pessoa física.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um incidente de desconsideração da personalidade jurídica foi proposto visando redirecionar o cumprimento de sentença à empresa Landim Serviços Administrativos Eireli, devido à transferência irregular das atividades do Curso Exatas. A pesquisa SISBAJUD também restou negativa. Em 05.08.2022, uma decisão deferiu pesquisas pleiteadas. Em 24.08.2022, foram anexados resultados de pesquisas via RENAJUD e INFOJUD, identificando um veículo (Hyundai Elantra, 2014/2015) e a responsabilidade do DETRAN-DF em razão da falta de licenciamento. Em 12.09.2022, o veículo foi penhorado e autorizado à venda em hasta pública. Em 01/02/2023, o DETRAN-DF informou que o veículo permaneceu sob custódia. Em 05/12/2023, foi comprovada a distribuição da carta precatória. Em 22/02/2024, foi juntado um laudo pericial. Em 01/03/2024, o exequente foi cientiado. Em 07/05/2024, o juiz determinou o prosseguimento, no prazo de 15 dias. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacância, preço médio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha o desempenho do FII MAX RETRIL – MAXR11, focando na manutenção de três ativos de Lojas Americanas localizadas em Brasília, Belém e João Pessoa. A análise aponta para problemas de manutenção nos imóveis, incluindo necessidades de reparos em telhados, infiltrações e problemas elétricos. Em João Pessoa, a vacância resultou em uma redução significativa na receita do Fundo, acompanhada de uma multa por rescisão antecipada. Durante o período, o Fundo participou do Plano de Recuperação Judicial da Americanas S.A. e realizou vendas de ativos. A distribuição de lucros e amortização parcial do principal também foram realizadas, com valores distribuídos aos cotistas ao longo do segundo semestre de 2024. A Administração está ativamente buscando novos locatários para as áreas vagas dos ativos. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos: Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII MAX RETAIL RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 11.274.415/0001-70 e Administrador BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, CNPJ 59.281.253/0001-23. O valor do provento por unidade é de R$0,45. A data do pagamento é 12/09/2025, referente ao período de julho-2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física. O código ISIN é BRMAXRCTF009 e o código de negociação é MAXR11. A data-base para o direito ao provento é 05/09/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório trata de um cumprimento de sentença em fase avançada, referente a um débito de R$ 8.972.960,22 por falta de pagamento de aluguéis. Houve tentativas de pesquisa de ativos em nome do executado, incluindo a identificação de um veículo (Hyundai Elantra) e a solicitação de desconsideração da personalidade jurídica da empresa executada, Curso Exatas. A penhora de 30% do faturamento da empresa também foi determinada. Apesar das investigações, o relatório indica a necessidade de continuidade do processo, com intimação do exequente para prosseguimento em 15 dias. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

6.200.000,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha as condições de manutenção dos imóveis da Lojas Americanas, localizados em Brasília, Belém e João Pessoa. Há relatórios de manutenção que apontam necessidade de reparos em telhados, paredes, infiltrações e problemas elétricos, principalmente devido à falta de manutenção. A vacância do imóvel em João Pessoa impactou a receita do fundo, gerando uma redução de aproximadamente 25% na receita em comparação com fevereiro de 2024, além de uma multa rescisória de R$ 839.548,36. O fundo participou do Plano de Recuperação Judicial da Americanas S.A., com acordos em 48 parcelas. Houve propostas de compra e venda de ativos, e a distribuição de lucro para os cotistas, com um valor de R$ 14,66 por cota no segundo semestre. A vacância em João Pessoa gera uma despesa anual estimada de R$ 860.000,00.

Proventos

Proventos: Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. A Classe Única do Fundo de Investimento Imobiliário – FII Max Retail formalizou um aditamento nos contratos de locação dos imóveis em Vitória, Belém e Maceió, devido à dificuldade financeira da locatária, Americanas S.A. A decisão da Classe envolve a concessão temporária de descontos nos aluguéis mensais, com duração de 12 meses, iniciando em julho de 2025. Os descontos são de 58% em Vitória, 52% em Belém e 41% em Maceió. A medida visa evitar a rescisão dos contratos e manter as atividades da locatária. A redução na receita mensal é estimada em R$ 131.941,94. O impacto por cotas é de R$ 0,12 por mês. As demais condições dos contratos permanecem inalteradas, com prazo até 1º de janeiro de 2029. A Classe reserva o direito de recuperar os descontos utilizados em caso de rescisão contratual pela locatária. A decisão alinha-se à estratégia de preservação do valor dos ativos, mitigando o risco de vacância.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII MAX RETAIL RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 11.274.415/0001-70 e Administrador BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, CNPJ 59.281.253/0001-23. O período de referência do procente é de Junho-2025. O valor do procente é de 0,515520811 por unidade. A data de pagamento é 14/08/2025. A data-base para o direito ao procente é 07/08/2025. O fundo é isento de IR para pessoa física, conforme art. 3º da Lei 11.033/2004. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um incidente de desconsideração da personalidade jurídica foi instaurado com o objetivo de redirecionar o cumprimento de sentença nº 0015289-95.2022.8.26.0100 (proposto pelo Fundo em face do Curso Exatas) à empresa Landim Serviços Administrativos Eireli, devido à transferência irregular das atividades empresariais. Houve tentativas de citação pessoal da Landim Serviços Administrativos Eireli por meio de carta precatória, porém, foram notificados ARs negativos. A pesquisa SISBAJUD também restou negativa. O Fundo requereu diversas vezes a citação da ré, porém, sem sucesso. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacância, preço médio, e outros fatores relevantes. O Fundo de Investimento Imobiliário MAX R11, composto por Lojas Americanas em Brasília, Belém e Taguatinga, apresenta desafios relacionados à manutenção dos imóveis. A vacância no imóvel de João Pessoa impactou a receita do fundo. O fundo participou do Plano de Recuperação Judicial da Americanas S.A. Houve aprovação de propostas de compra e venda de ativos. A distribuição de lucro e amortização parcial do principal foram realizadas. A administração busca locatários para as áreas vagas. A vacância no imóvel de João Pessoa resultou em uma redução de aproximadamente 25% na receita. O fundo também enfrentou uma multa por rescisão antecipada. A administração tem buscado propostas de compra e venda de ativos. A distribuição de lucros foi realizada. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos: Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII MAX RETAIL RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 11.274.415/0001-70. O administrador é a BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, com CNPJ 59.281.253/0001-23. O responsável pela informação é Matheus Alves, contato pelo telefone (11) 3383-3102. A informação foi atualizada em 07/07/2025. O ISIN é BRMAXRCTF009 e o código de negociação é MAXR11. O valor do procente é de R$0,35. A data de pagamento é 14/07/2025, referenciando o período de maio de 2025. O rendimento é isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha o andamento de um incidente de desconsideração da personalidade jurídica relacionado a um cumprimento de sentença de R$ 8.972.960,22. Inicialmente, houve a indeferimento de intimação pessoal do Curso Exatas e Landim Serviços Administrativos Eireli. Posteriormente, foi instaurado um incidente de desconsideração da personalidade jurídica, buscando redirecionar o cumprimento da sentença. Houve tentativas de citação da Landim Serviços Administrativos Eireli, mas todas resultaram em ARs negativos, após buscas no SISBAJUD também negativas. A vacância é um fator relevante a ser considerado, dado o histórico de ações e tentativas de citação. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um milhão e duzentos mil reais foram recebidos como sinal da operação. O pagamento integral do preço aos compradores está previsto para junho de 2027. Caso haja rescisão contratual por inadimplemento, somente o valor do sinal será retido. As parcelas remanescentes do preço serão mantidas até o pagamento total. A operação é resultado da atuação estratégica da administradora visando a geração contínua de valor e rentabilidade para a carteira. A entidade disponibiliza-se para prestar esclarecimentos adicionais através do e-mail ri.fundoslistados@btgpactual.com. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A BTG PACTUAL Serviços Financeiros S.A., administradora do FII Max Retail, está propondo a venda do imóvel localizado no Parque Sólon de Lucena nº 563, em João Pessoa/PB, para a Alto Branco Participações S/S Ltda. O valor da transação é de R$ 12.500.000,00, com um sinal de R$ 3.500.000,00 a ser pago na assinatura do compromisso de compra e venda, e o restante de R$ 9.000.000,00 financiado em 18 parcelas mensais de R$ 500.000,00. Os Cotistas são solicitados a votar a aprovação ou não desta deliberação, utilizando a plataforma eletrônica e seguindo os procedimentos estabelecidos para envio da manifestação. O resultado da consulta será divulgado em até 8 dias. A BTG PACTUAL disponibiliza os documentos pertinentes no site www.btgpactual.com/asset-management/administracao-fiduciaria, utilizando o CNPJ 11.274.415/0001-70 para pesquisa. Para dúvidas, os cotistas podem contactar a administradora pelo e-mail RI.FundosListados@btgpactual.com.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um fundo imobiliário, o FII Max Retail Responsibility Limited, convoca seus cotistas para uma assembleia especial. O objetivo é aprovar a aquisição de 100% da participação da classe no imóvel localizado no Parque Sólon de Lucena nº 563, em João Pessoa/PB, por um valor de R$ 12.500.000,00. A aquisição será financiada com um sinal de R$ 3.500.000,00, e o restante, R$ 9.000.000,00, em 18 parcelas mensais de R$ 500.000,00. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS recomenda a aprovação, buscando beneficiar os cotistas. Os cotistas podem entrar em contato com a administradora através do e-mail ri.fundoslistados@btgpactual.com para esclarecimentos adicionais. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a Classe de Cotas do Fundo de Investimento Imobiliário – FII Max Retail aprovou a aquisição de 100% da participação no imóvel localizado no Parque Sólon de Lucena nº 563, Centro, João Pessoa/PB, pela Alto Branco Participações S/S Ltda., por um valor de R$ 12.500.000,00, com um sinal de R$ 3.500.000,00 e o restante dividido em 18 parcelas mensais de R$ 500.000,00. A aprovação ocorreu com o apoio de 17.822% das cotas que responderam à consulta formal, enquanto 77.444% votou contra. 4.735% se absteve. A matéria foi aprovada.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a Classe de Cotas do Fundo de Investimento Imobiliário – FII Max Retail aprovou a aquisição de 100% da participação no imóvel situado no Parque Sólon de Lucena nº 563, Centro, João Pessoa/PB, apresentada pela Alto Branco Participações S/S Ltda., pelo valor de R$ 12.500.000,00. A proposta envolve o pagamento inicial de R$ 3.500.000,00 e o restante em 18 parcelas mensais de R$ 500.000,00. No entanto, a deliberação foi rejeitada pelos cotistas, com 17.822% votando contra e 77.444% votando contra a proposta. 4.735% se absteram. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII MAX RETAIL RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 11.274.415/0001-70 e Administrador BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, CNPJ 59.281.253/0001-23. O período de referência do procente é Abril-2025. O valor do procente é de R$0,32 por unidade. A data de pagamento é 13/06/2025. O fundo é isento de IR para pessoa física, conforme legislação vigente. A data-base para o direito ao procente é 06/06/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um incidente de desconsideração da personalidade jurídica foi instaurado no contexto de um cumprimento de sentença de R$ 8.972.960,22 referente a aluguéis indevidamente não pagos. Inicialmente, o pedido de intimação pessoal do Curso Exatas e Landim Serviços Administrativos Eireli foi indeferido, pois envolvia a inclusão de terceiros na execução. Posteriormente, o Fundo requereu a citação da Landim Serviços Administrativos Eireli, o que levou à expedição da citação. No entanto, a tentativa de citação não obteve sucesso, resultando em ARs negativos. A pesquisa no SISBAJUD também foi infrutífera. A situação permanece em aberto aguardando a citação da Landim Serviços Administrativos Eireli. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O Fundo de Investimento Imobiliário – FII Max Retail celebrou o Compromisso de Venda e Compra de Imóvel, com o objetivo de alienar o Imóvel na Avenida Duque de Caxias, nº 1792, em Maceió – AL. A transação totaliza R$ 8.000.000,00, com pagamentos em parcelas que incluem uma primeira parcela de R$ 1.200.000,00, seguidas por parcelas mensais corrigidas anualmente pelo IPCA/IBGE. A conclusão da venda está condicionada à renúncia da preferência da locatária atual e à realização de diligências jurídicas. A venda é considerada resultado de uma estratégia da administradora para geração de valor e rentabilidade. A estimativa de retorno sobre o investimento é de R$ 1,90 por cota. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII MAX RETAIL RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 11.274.415/0001-70 e Administrador BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, CNPJ 59.281.253/0001-23. O valor do provento por unidade é de R$ 0,34. A data do pagamento é 15/05/2025. O período de referência para o cálculo do provento é Março-2025. A informação sobre isenção de IR é positiva, sendo que o fundo se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. A data-base para o direito ao provento é 08/05/2025. O código de negociação é MAXR11.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um fundo de investimento imobiliário, o MAX RETAIL, recebeu uma proposta de compra para um imóvel localizado no Parque Sólon de Lucena, em João Pessoa/PB. A proposta foi apresentada pela Alto Branco Participações S/S Ltda, com um valor total de R$ 12.500.000,00, sujeita a um sinal de R$ 3.500.000,00 e parcelas mensais de R$ 500.000,00 em 18 vezes. A validade da proposta é de 10 dias. A documentação necessária para a escritura definitiva será fornecida pelo vendedor. O método de avaliação é viabilidade econômica e mercadológica. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário - FII MAX RETÁIL, administrado pela BBTTGG PPAACCTTUUAALL SSEERRVVIIÇÇOOSS FFIINNAANNCCEEIIRROOSS SS..AA., convoca os Cotistas para a Assembleia Geral Ordinária para aprovação das contas e demonstrações contábeis relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2024. A aprovação requer a maioria dos votos dos Cotistas presentes. Os Cotistas devem manifestar seu voto eletronicamente via plataforma Portal de Assembleias, enviada por correio eletrônico. O prazo para manifestação é até 28 de março de 2025. Somente os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data de envio da Consulta Formal, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano, podem votar. As demonstrações contábeis estão disponíveis para consulta pública no site da CVM. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que as contas e demonstrações contábeis do Fundo, auditadas, relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2024, foram aprovadas por aproximadamente 78.505% dos cotistas. O voto pela aprovação foi de 0,413%, e o voto contrário foi de 21,083%. A administradora esclarece que cotistas em situação de conflito de interesse não foram considerados no cálculo dos quóruns. A informação sobre mudanças em fatores de risco, vacância, preço médio ou outros fatores relevantes não está presente no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um incidente de desconsideração da personalidade jurídica foi instaurado pelo Fundo visando redirecionar o cumprimento de sentença nº 0015289-95.2022.8.26.0100 (proposto pelo Fundo em face do Curso Exatas) à empresa Landim Serviços Administrativos Eireli, sob o fundamento de ocorrência da transferência irregular das atividades empresariais do Curso Exatas. Inicialmente, houve indeferimento do pedido de intimação pessoal do Curso Exatas e Landim Serviços Administrativos Eireli. Posteriormente, foi autorizada a penhora do faturamento bruto da executada em 30% e efetuados bloqueios de ativos, incluindo um veículo. Diversas tentativas de citação da empresa Landim Serviços Administrativos Eireli foram realizadas, com resultados negativos (AR negativo). A pesquisa SISBAJUD também foi negativa. A situação permanece em andamento, aguardando a citação da empresa Landim Serviços Administrativos Eireli para apresentar sua defesa. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica uma proposta de aquisição de um imóvel das Lojas Americanas, localizado em Maceió – AL, por R$ 8.000.000,00. O valor é dividido em entrada de R$ 1.200.000,00, parcelas de R$ 200.000,00 em 24 vezes, e outras duas parcelas intercaladas de R$ 1.000.000,00 cada, com correção pelo IPCA. A proposta envolve a Bertho Empreendimentos e Participações Ltda e 3M Empreendimentos e Participações Ltda. O pagamento será realizado em 24 meses, com o valor corrigido pelo índice de preços ao consumidor américo-indiano (IPCA). Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um fundo imobiliário, o FII MAX RETAIL, convoca seus cotistas para aprovar a venda de um imóvel localizado em Maceió, Alagoas. A proposta de venda é para um empreendimento comercial denominado “Lojas Americanas”, avaliado em R$ 8.000.000,00. O pagamento será realizado em etapas, incluindo uma entrada de R$ 1.200.000,00, seguido de quatro milhões e oitocentamil reais em parcelas e outros valores com correção pelo IPCA. A administradora recomenda a aprovação da proposta, considerando-a benéfica para os cotistas. Incentiva-se os cotistas a entrarem em contato para esclarecimentos adicionais, através do e-mail ri.fundoslistados@btgpactual.com.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Aprovou-se a alienação de 100% do imóvel na Avenida Duque de Caxias, em Maceió, Alagoas, proposto pela Bertho Empreendimentos e Participações Ltda. e 3M Empreendimentos e Participações Ltda., com um valor de R$ 8.000.000,00, estruturado em uma entrada de R$ 1.200.000,00, 24 parcelas de R$ 200.000,00, um pagamento de R$ 1.000.000,00 no 13º mês e outro de R$ 1.000.000,00 no 24º mês, com correção pelo IPCA. A aprovação obteve o apoio de 69,885% dos cotistas. O total de cotistas que responderam foi de aproximadamente 26.483%. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um incidente de desconsideração da personalidade jurídica foi proposto pelo Fundo visando redirecionar o cumprimento de sentença nº 0015289-95.2022.8.26.0100 (proposto pelo Fundo em face do Curso Exatas) à empresa Landim Serviços Administrativos Eireli, sob o fundamento de ocorrência da transferência irregular das atividades empresariais do Curso Exatas. Houve tentativas de citação da Landim Serviços Administrativos Eireli por meio de intimação pessoal, porém, o pedido do Fundo foi indeferido devido à inclusão de terceiros na lide. Foram realizadas pesquisas SISBAJUD e bloqueio de ativos, incluindo um veículo Hyundai Elantra, sem sucesso na localização da empresa. A citação da Landim Serviços Administrativos Eireli foi efetivada em 03/04/2025, mas o AR de recebimento foi negativo. O processo encontra-se arquivado provisoriamente.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um fundo de investimento imobiliário, o BTG PACTUAL Fundo de Investimento Imobiliário, recebeu uma proposta não vinculante de aquisição de um imóvel localizado em Maceió/AL, ocupado por Lojas Americanas. A proposta foi apresentada pelas entidades Bertho Empreendimentos e Participações Ltda e 3M Empreendimentos e Participações Ltda. O valor da proposta é de R$ 8.000.000,00, com um pagamento inicial de R$ 1.200.000,00, seguido por R$ 4.800.000,00 em parcelas e R$ 2.000.000,00 em parcelas intercaladas ao longo do tempo. Os valores estão corrigidos pelo IPCA. A administradora informou que manterá os cotistas e o mercado informados sobre os próximos andamentos da negociação.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário FII MAX RETRIL, administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, teve um pagamento de provento de R$0,31 por unidade. O período de referência para este pagamento é Janeiro-2025. O pagamento está agendado para 18/03/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. O código ISIN do fundo é BRMAXRCTF009 e o código de negociação é MAXR11. O responsável pela informação é Matheus Alves, e o telefone de contato é (11) 3383-3102. A data da informação é 11/03/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o caso envolve um pedido de cumprimento de sentença de R$ 8.972.960,22, originado por falta de pagamento de aluguéis. Houve tentativas de intimação do Curso Exatas e Landim Serviços Administrativos Eireli, porém, estas foram consideradas improcedentes devido à inclusão de terceiros na execução, exigindo um incidente de desconsideração da personalidade jurídica. Este incidente foi instaurado em 11/09/2024 e, posteriormente, determinado o processamento suspensivo do processo original (0015289-95.2022.8.26.0100). A busca por ativos dos executados por meio do SISBAJUD e convênios judiciários resultou em negativas. A solicitação de citação pessoal da Landim Serviços Administrativos Eireli por meio de carta precatória também não obteve sucesso, com AR negativo. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário FII MAX RETIL possui um patrimônio líquido total de R$ 564.798,78. Não há rendimentos a distribuir, nem taxas de administração ou performance a pagar. Não informado no relatório. Não há contas a receber ou valores a pagar além dos valores indicados nas seções de passivos. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas com operações de cotistas são R$ 0,00. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o Fundo de Investimento Imobiliário MAX RETAIL – MAXR11 enfrentou mudanças em fatores de risco, incluindo a vacância de um imóvel em João Pessoa, que impactou a receita em 25%. Houve também um impacto positivo devido à rescisão antecipada de um contrato, com valores distribuídos ao longo do primeiro semestre. No segundo trimestre, o fundo participou do Plano de Recuperação Judicial da Americanas S.A., com um valor acordado e parcelado. As propostas de compra e venda de ativos foram consideradas e aprovadas, resultando na distribuição de lucros e amortização parcial do principal. A distribuição de R$14,66 por cota foi realizada no segundo semestre, conforme regulamentação aplicável. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório.

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM informa que os Informes de Rendimento referentes ao ano de 2024 dos fundos listados no Anexo I estão disponíveis exclusivamente em formato digital através do Portal do Investidor. A administradora solicita que investidores que ainda não possuem acesso ao portal realizem o cadastro através do campo “primeiro acesso”. Além disso, investidores já cadastrados receberão um informativo por e-mail com o assunto “Escrituração BTG Pactual | Informe de Rendimento 2024 disponível”. Para investidores PJ, os Informes de Rendimento referentes ao 4º trimestre de 2024 também estão disponíveis. Em caso de dúvidas, o contato é ir.psf@btgpactual.com.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A Administradora informa que os Informes de Rendimentos referentes a 2024 serão disponibilizados exclusivamente de forma digital, até 28 de fevereiro de 2025, em cumprimento à Instrução Normativa RFB nº 2.060/2021. Cotistas que ainda não possuem acesso ao Portal são solicitados a realizar o cadastro através do campo “primeiro acesso”. Cotistas com acesso já existente não necessitam de novo cadastro, mantendo as credenciais anteriores. Para aqueles que fizeram jus a pagamentos de proventos em 2024, o cadastro pode ser feito através do mesmo campo. A Administradora disponibiliza um "Material Complementar" com eventos e dúvidas frequentes. Em casos de transferência de administração de fundos durante 2024, os cotistas receberão dois Informes de Rendimentos para fins de declaração de Imposto de Renda. A disponibilização dos Informes é feita para reduzir custos de impressão e minimizar o uso de papel.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O pagamento de proventos para este fundo imobiliário é de R$0,325847182 por unidade. O período de referência para o cálculo do provento é dezembro de 2024. O pagamento está agendado para 14/02/2025. O fundo imobiliário possui o código ISIN BRMAXRCTF009 e código de negociação MAXR11. A responsabilidade pela informação é de Gabriela Couto, com telefone de contato (11) 3383-3102. O administrador do fundo é BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM. O fundo imobiliário é isento de imposto de renda para cotistas pessoa física, conforme o inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. A data-base para o direito ao procente é 07/02/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A BTG PACTUAL informa que os Informes de Rendimentos referentes a 2024 serão disponibilizados exclusivamente de forma digital através do Portal do Investidor, até 29 de fevereiro de 2025, em linha com a Instrução Normativa RFB nº 2.060/2021. Para cotistas que ainda não possuem acesso ao Portal, é possível realizar o cadastro através do campo "primeiro acesso" ou seguindo o passo a passo descrito no manual. Para cotistas com e-mail cadastrado junto a corretores ou escrituradores, foi enviado um convite para acesso ao Portal. Cotistas que não se enquadram em nenhuma das categorias anteriores podem realizar o cadastro através do campo "primeiro acesso". A Administradora também preparou um material complementar com os principais eventos ocorridos nos fundos e as principais dúvidas dos cotistas. Em casos de transferência de administração de fundos, os cotistas receberão dois Informes de Rendimentos.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacância, preço médio, e outros fatores relevantes. No informativo mensal de janeiro de 2025, o Fundo Max Retail – MAXR11 apresentou vacância de um imóvel em João Pessoa, impactando a receita em 25% em comparação com fevereiro de 2024. Houve uma receita positiva devido a uma rescisão de contrato no valor de R$839.548,36. A Administradora participou do Plano de Recuperação Judicial da Americanas S.A., com acordos de pagamento em 48 parcelas corrigidas pelo IPCA. Foram aprovadas propostas de compra e venda de ativos, resultando na distribuição de lucros e amortização parcial do principal. A distribuição de R$14,66 por cota ocorreu entre setembro e outubro. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a taxa de administração dos ativos imobiliários varia conforme o valor de alienação, com alíquotas de 1%, 1,5% ou 2%, dependendo da relação entre o valor da alienação e o valor contabilístico do ativo imobiliário. A ADMINISTRADORA está autorizada a amortizar parcialmente as cotas em até 30 dias após o recebimento do valor integral da venda. A diversificação do patrimônio do Fundo será definida em Assembleia Geral de Cotistas, e as disponibilidades financeiras serão investidas em fundos de investimento ou títulos de renda fixa. O Fundo pode emitir novas cotas para complementar recursos financeiros na aquisição de imóveis-alvo. Resgates de recursos da aplicação de renda fixa são permitidos para pagamento da taxa de administração, encargos e despesas do Fundo, investimento em Ativos-Alvo e pagamento de distribuição de rendimentos aos cotistas. Operações com derivativos para fins de proteção patrimonial são permitidas, com exposição máxima igual ao valor do patrimônio líquido do Fundo. A alteração do objeto e política de investimentos requer deliberação da Assembleia Geral de Cotistas.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório trata da convocação para Assembleia Geral de Cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário – FII MAX RETAIL. A Administradora propõe alterações no regulamento do fundo, incluindo a revisão dos artigos 48, 52 e 64 e 65. Especificamente, propõe-se a rescisão do contrato com o consultor de investimentos, a aprovação de um novo regulamento com alterações na taxa de administração e na possibilidade de amortização parcial das cotas em caso de venda de ativos. A taxa de administração será composta por uma parcela fixa atualizada pelo IGP-M e uma parcela variável calculada sobre a receita total do fundo em casos de alienação de ativos, com validade até 31 de julho de 2026. Além disso, propõe-se a autorização da Administradora para amortizar parcialmente as cotas em caso de venda de ativos, com a necessidade de realizar a amortização em até 30 dias após o recebimento do valor integral da venda. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacância, preço médio, e outros fatores relevantes. O Fundo de Investimento Imobiliário – FII Max Retail está passando por alterações regulamentares. A Administradora, BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A., propôs a rescisão do contrato com o consultor de investimentos e a aprovação de um novo regulamento. O novo regulamento visa restringir a venda ou alienação de imóveis sem prévia aprovação dos cotistas e alterar a taxa de administração. A taxa de administração será calculada com base em uma parcela fixa de R$ 55.000,00 e uma parcela variável dependente do valor de alienação do ativo imobiliário, que pode variar entre 1% e 2%, conforme a faixa de valorização do ativo. A taxa de administração pode variar entre 1%, 1,5% ou 2%, dependendo do valor de alienação do ativo imobiliário. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo imobiliário tem como política básica realizar investimentos imobiliários de longo prazo, visando a geração de receitas por meio da venda, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície de imóveis. Pode investir em letras hipotecárias, letras de crédito imobiliário, certificados de recebíveis imobiliários, cotas de outros fundos imobiliários e ações de empresas do setor imobiliário. A diversificação do patrimônio é definida em Assembleia Geral de Cotistas. Os resgates de recursos de aplicações em renda fixa são permitidos para pagamento de taxas de administração, encargos e despesas do fundo, investimento em Ativos-Alvo e distribuição de rendimentos aos cotistas. A exposição a derivativos é limitada ao valor do patrimônio líquido do fundo. Alterações no objeto ou política de investimentos exigem deliberação da Assembleia Geral de Cotistas. As cotas do fundo são frações ideais de seu patrimônio e possuem forma nominativa e escritural, conferindo a cada cotista um voto nas Assembleias.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O Fundo de Investimento Imobiliário FII MAX RETAIL, administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, informa que o período de referência do procente é Dezembro-2024. O valor do procente é de R$0,32 por unidade. A data de pagamento é 15/01/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme Lei 11.033/2004. O ISIN é BRMAXRCTF009 e o código de negociação é MAXR11. A data-base para o direito ao procente é 08/01/2025. O responsável pela informação é Gabriela Couto, com telefone (11) 3383-3102.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o FII MAX RETAIL, um fundo de investimento imobiliário com prazo indeterminado, administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM. O fundo foi criado em 2010 e negocia suas cotas na Bolsa de Valores. O fundo possui 1.125.655 cotas emitidas e é classificado como híbrido, com gestão ativa. O indexador de reajuste predominante é o IGP-M, com 96,2178% dos contratos utilizando este indexador. Outros indexadores representam 3,7822%. As garantias exigidas são garantia bancária (fiança ou seguro fiança) ou depósito caução. A maioria dos contratos são firmados considerando os pontos descritos acima. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório.

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A diversificação de portfólios e a busca por ativos que ofereçam segurança devem se fortalecer. O valor contábil dos ativos imobiliários do FII apresenta variações, com destaque para o Imovel de Manaus com desvalorização de 0,90% e o Imovel de Joao Pessoa com uma desvalorização de 29,22%. Um processo judicial com chance remota de perda, envolvendo o FII MAX RETAIL/CURSOS PREPARATÓRIOS EXATAS LTDA.-ME, é monitorado. Outro processo judicial, com chance possível de perda, envolvendo o FII MAX RETAIL/LANDIM SERVIÇOS ADMINISTRATIVOS EIRELI, está em análise. Não há informação sobre processos judiciais repetitivos ou conexos. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Negativo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

- inadimp lencia: R$ 0,04 por cota.

Alavancagem

Negativo

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)