Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Resumo geral

O relatório de janeiro de 2026 do Fundo Kinea Aquisições Residenciais (KRES11) detalha o progresso em três frentes principais: potencialização das receitas de Congonhas, reposicionamento e reforma do ativo de Pinheiros e acompanhamento das obras dos ativos do Paraíso e Moema. A reforma dos apartamentos em Pinheiros está 57% concluída, com foco no reposicionamento para o segmento de alto padrão. As negociações comerciais para um restaurante no térreo do empreendimento em Pinheiros estão em andamento. No Spression Congonhas, as tratativas jurídicas com o operador do serviço de café e o orçamento para a reforma estão em curso, com foco em locações empresariais devido à proximidade com o Aeroporto de Congonhas e a Expo Imigrantes. O ativo teve um diário médio de R$225 e ocupação média de 66%. As obras dos ativos Sabiá e Paraíso seguem o cronograma original, com 36,2% e 16,5% de obras executadas, respectivamente. Foi realizada a 4ª chamada de capital do projeto, no valor de R$5.500.000. A próxima chamada de capital é esperada para 2027.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Melhoria operacional com impacto positivo na vacância

Resumo geral

Os fundos de investimento da Kinea podem apresentar um alto grau de volatilidade e risco. Alguns fundos informam no regulamento que utilizam estratégias com derivativos como parte de sua política de investimento, que da forma que são adotadas, podem resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas superiores ao capital aplicado, obrigando o cotista a aportar recursos adicionais para cobertura do fundo. É recomendada uma avaliação de performance de fundos de investimento em análise de no mínimo 12 meses. Os fundos de investimento não são garantidos pela Instituição Administradora, nem por qualquer mecanismo de seguro, ou pelo FGC. Os Fundos de Investimento I mobiliário seguem a ICVM571, portanto são condomínios fechados em que as cotas não são resgatáveis onde os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. As opiniões, estimativas e projeções estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o fundo KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS, um fundo de investimento imobiliário de responsabilidade limitada com CNPJ 53.654.501/0001-58. O fundo, classificado como "Tijolo" com gestão ativa, possui um prazo de duração determinado até 08/10/2030 e é destinado a investidores qualificados. As cotas são negociadas na Bolsa, sob administração da BM&FBOVESPA. O administrador do fundo é a INTRAG DTVM LTDA. O relatório indica que não há cotistas com vínculo familiar ou societário familiar. O fundo não é exclusivo. O exercício social é encerrado em 30/06. Há obrigações por securitização de recebíveis e outros valores a pagar no valor de 2.361.686,04. O total de passivos é de 2.611.594,89. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas não são informados no relatório. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas nos meses de março, junho, setembro e dezembro. sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

KINEA Aquisições Residenciais Fundo de Investimento Imobiliário, com CNPJ 53.654.501/0001-58, é um fundo de investimento imobiliário de prazo determinado, com encerramento em 08/10/2030. As cotas são negociadas na Bolsa, sob a entidade administradora de mercado organizado BM&FBOVESPA. O administrador é INTRAG DTVM LTDA. O fundo não se enquadra na definição da nota "6". O relatório apresenta informações sobre ativos mantidos para necessidades de liquidez, incluindo disponibilidades e títulos públicos. Não informado no relatório sobre aquisições ou alienações de terrenos ou imóveis. O relatório não detalha mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não houve distribuição de rendimentos para o KINEA AQUISICOES RESIDENCIAIS FII (KRES11) referentes ao mês de JANEIRO de 2026. A administradora do fundo é a Intrag DTVM Ltda., localizada em São Paulo.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS informa sobre a realização da 4ª chamada de capital das Cotas da 1ª Emissão. Serão integralizadas 5.499.948 cotas por meio do Sistema de Distribuição de Ativos - DDA da B3, com valor de R$ 1,00 por cota, totalizando R$ 5.499.948,00. A liquidação está prevista para 09/02/2026. Os investidores receberão informações sobre o valor a ser integralizado individualmente por mensagem ao endereço fornecido nos Boletins de Subscrição. É necessário disponibilizar os recursos em conta corrente do Itaú Unibanco até o dia útil anterior à liquidação ou até as 10h da data da liquidação. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O KINEA Aquisições Residenciais FII (KRES) busca gerar ganho de capital através da participação em empreendimentos imobiliários no mercado de aluguel de curta temporada no Brasil. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 239.979.870, com 228.999.919 cotas, cada uma valendo R$ 1,00. O resultado esperado é de 20,0% ao ano. O mercado brasileiro de aluguel de curta temporada demonstra expansão, impulsionado pelo turismo internacional e demanda doméstica, com o Rio de Janeiro se destacando como porta de entrada. Globalmente, o setor acompanha a alta do Airbnb, indicando a relevância do modelo "short-stay". No Sudeste, São Paulo e Rio de Janeiro são as praças mais relevantes, com estoques ativos de 27 a 31 mil e mais de 30 mil imóveis listados, respectivamente. A demanda por estadías corporativas e longas, assim como a procura por imóveis bem localizados com infraestrutura para home office, também contribuem para o crescimento do setor. - sentimento_geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o Fundo KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS, um fundo imobiliário de investimento com gestão ativa e classificação "Tijolo" e "Híbrido". O fundo possui um público-alvo de investidores qualificados e o prazo de duração é determinado até 08/10/2030. As cotas são negociadas na Bolsa, sob a administração da BM&FBOVESPA. O administrador do fundo é a INTRAG DTVM LTDA. O relatório detalha passivos, incluindo obrigações, adiantamentos, provisões e outros valores a pagar, totalizando R$ 3.569.736,32. Informa também sobre valores de imóveis, garantias prestadas e provisões, embora alguns desses valores não estejam especificados. O relatório descreve metodologias para cálculo de Rentabilidade Patrimonial, Dividend Yield e Amortizações de cotas, e ressalta que a relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada em meses específicos. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha a perspectiva do mercado de aluguel de curta temporada no Brasil para 2025, impulsionado pelo turismo. O mercado, especialmente no Sudeste, demonstra expansão com forte presença de São Paulo e Rio de Janeiro. A demanda é alimentada por fatores como turismo internacional e crescente demanda corporativa. Há uma ocupação média próxima a 60% no Rio de Janeiro, impulsionada pela sazonalidade e eventos. A tendência é de um estoque ativo, com um foco em apartamentos inteiros em São Paulo e um aumento de imóveis listados no Rio de Janeiro. O segmento corporativo também apresenta crescimento, impulsionado pela demanda em regiões como Pinheiros e Itaim Bibi. A vacância é um fator relevante, exigindo gestão sofisticada de preços e disponibilidade. O relatório menciona a importância de infraestrutura para home office e a busca por locais bem localizados. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Novas captações ou financiamentos

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A assembleia geral extraordinária, realizada em 27 de novembro de 2025, aprovou as Demonstrações Contábeis do Fundo, acompanhadas do relatório dos auditores independentes referentes ao exercício social encerrado em 30 de junho de 2025. A assembleia foi conduzida pela Intrag Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda., Administrador do Fundo. A participação nos trabalhos foi realizada pelos representantes legais do administrador e cotistas, conforme regulamentação. Não foram mencionadas alterações em fatores de risco, vacância, preço médio ou outros dados relevantes no relatório. A assembleia encerrou suas atividades.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O fundo KINEA AQUISICOES RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.654.501/0001-58, opera no mercado da Bolsa, sendo administrado pela INTRAG DTVM LTDA. O fundo tem como objetivo investir em imóveis residenciais. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é não informado. O valor total das garantias prestadas com operações da classe é não informado. O total dos passivos é de 4.744.148,67. As amortizações de cotas do mês de referência representam [(Soma das amortizações por cota realizadas no mês de referência) / (Valor patrimonial da cota do último dia útil do mês anterior ao de referência)] – 1. As amortizações não se confundem com os rendimentos declarados/distribuídos.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. A Intrag Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. comunica a 3ª Chamada de Capital da Oferta Pública Primária de Cotas da 1ª Emissão do KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA. A chamada visa a integralização de 5.599.927 cotas, a um valor de R$ 1,00 por cota. A liquidação está prevista para 06/11/2025. Os investidores devem disponibilizar os recursos na conta do Itaú Unibanco até o dia anterior à liquidação ou até as 10h do dia de liquidação. O administrador informará a quantidade de cotas e o valor total a ser integralizado por cada investidor. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo KINEA AQUISICOES RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.654.501/0001-58, opera no mercado da Bolsa, administrado pela INTRAG DTVM LTDA. O valor total dos passivos é de R$ 8.013.580,99. O fundo possui um valor total de 233.999.867,00 cotas emitidas e seu prazo de duração é determinado até 08/10/2030. A rentabilidade patrimonial do mês de referência é calculada utilizando a fórmula fornecida, e o dividend yield também é calculado a partir da fórmula fornecida. A relação de cotistas é fornecida obrigatoriamente nos meses de março, junho, setembro e dezembro.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório indica um cenário positivo para o mercado de aluguel de curta temporada no Brasil em 2025, impulsionado pelo turismo internacional e doméstico, com destaque para o Rio de Janeiro e São Paulo. O mercado apresenta um estoque ativo de anúncios, majoritariamente apartamentos, com ocupação média próxima a 60% no Rio de Janeiro. Há uma absorção líquida positiva de escritórios de alto padrão, impulsionando a demanda por estadias corporativas. A tendência é que imóveis bem localizados, com infraestrutura para home office, sejam destaque. O resultado esperado é de 20,0% a.a. O patrimônio líquido é de R$ 234.391.669.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. A Intrag Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA., em nome do KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, informa sobre a realização da 2ª Chamada de Capital da 1ª Emissão de Cotas. Serão integralizadas 5.000.000 Cotas da 1ª Emissão, com um valor de R$ 1,00 por Cota. A liquidação da 2ª Chamada de Capital está prevista para 22/09/2025. A integralização das cotas ocorrerá através do Sistema de Distribuição de Ativos - DDA, operado pela B3. Os investidores deverão disponibilizar os recursos na conta corrente do Itaú Unibanco até o dia 21/09/2025. O Administrador comunicará a quantidade de cotas e o valor total a ser integralizado. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. A Intrag Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA. comunica a 2ª Chamada de Capital da 1ª emissão do KINEA Aquisições Residenciais Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada. A 2ª Chamada de Capital visa a integralização de 4.999.948 cotas, com um valor total de R$ 4.999.948,00, calculado a R$ 1,00 por cota. A liquidação está prevista para 22/09/2025. A integralização das cotas deve ser realizada através do Sistema de Distribuição de Ativos - DDA, operado pela B3. Os investidores deverão disponibilizar os recursos na conta do Itaú Unibanco até o dia 21/09/2025. O Administrador informará a quantidade de cotas e o valor a ser integralizado por cada investidor.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo KINEA AQUISICOES RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA opera no mercado da bolsa, sendo administrado pela INTRAG DTVM LTDA. O fundo possui um total de 233.999.867,00 cotas emitidas, com um prazo de duração determinado até 08/10/2030. O valor total dos passivos é de 9.715.346,36. A rentabilidade do mês de referência é calculada com base no valor patrimonial da cota do mês anterior. O Dividend Yield também é calculado com base no valor patrimonial da cota do mês anterior. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O fundo imobiliário KINEA AQUISICOES RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA, CNPJ 53.654.501/0001-58, opera no mercado da bolsa através da BM&FBOVESPA, administrado pela INTRAG DTVM LTDA. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é não informado. O total dos passivos é de 9.732.078,03. A data do prazo de duração do fundo é 08/10/2030. O número total de cotas emitidas é de 228.999.919,00.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo KINEA AQUISICOES RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA opera no segmento de investimentos em imóveis residenciais, com uma gestão ativa e foco em um prazo determinado até 2030. O fundo é administrado pela INTRAG DTVM LTDA e negociado na Bolsa de Valores, com o BM&FBOVESPA como entidade administradora. O valor total dos passivos é de 318.477,08. A taxa de performance a pagar é de 315,54. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório apresenta informações sobre o pagamento de proventos do fundo KINEA AQUISICOES RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO. O valor do provento por unidade é de R$0,000842795057931876. O pagamento está programado para 10/07/2025, referente ao período de junho de 2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física. O ISIN é BRKRESCTF005 e o código de negociação é KRES11. A data-base para o direito ao provento é 30/06/2025. O administrador é a INTRAG DTVM LTDA, cujo CNPJ é 62.418.140/0001-31. O responsável pela informação é WALTER HIROAKI WATANABE, com telefone de contato 011 30726090.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Os Fundos de Investimento em Participações, conforme a ICVM 578, são condomínios fechados com resgate de cotas apenas ao término do prazo. Esses fundos concentram a carteira em poucos ativos de baixa liquidez, o que pode levar a perdas de patrimônio que excedam o capital investido, exigindo aportes adicionais em caso de resultados negativos. Os Fundos de Investimento Imobiliários, seguindo a ICVM472, também são condomínios fechados com cotas não resgatáveis, apresentando dificuldades na alienação no mercado secundário. Os Fundos de Investimento em Direitos Creditórios, seguindo a ICVM356, podem ser abertos ou fechados, com resgates condicionados à disponibilidade de caixa em fundos abertos e não resgatáveis em fundos fechados. A rentabilidade passada não garante resultados futuros e não há garantia de tratamento tributário de longo prazo. A utilização de derivativos em algumas estratégias pode resultar em perdas superiores ao capital investido, exigindo aportes adicionais. A Kinea alerta para a alta volatilidade e risco dos Fundos de Investimento da Kinea, reforçando a necessidade de avaliação de performance de no mínimo 12 meses.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Aumento da alavancagem, Redução da alavancagem, Novas captações ou financiamentos

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O fundo KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS FII, com CNPJ 53.654.501/0001-58, é um fundo de investimento imobiliário híbrido com foco em residencial, gerido ativamente e administrado pela INTRAG DTVM LTDA. O prazo de duração é determinado até 08/10/2030. O fundo possui uma quantidade emitida de 228.999.919 cotas e é negociado na bolsa de valores. Atualmente, possui 51.345.713 cotas da Sociedade BSH ARTUR DE AZEVEDO EMPREENDIMENTOS SPE. O fundo detém disponibilidades de R$ 30.983,28 e títulos públicos e privados, além de um fundo de renda fixa. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo KINEA AQUISICOES RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.654.501/0001-58, opera no segmento residencial e possui um prazo determinado até 08/10/2030, administrado pela INTRAG DTVM LTDA. O valor total dos passivos é de 466.778,57. A taxa de administração a pagar é de 227.026,88. Não informado no relatório. A taxa de performance a pagar não é especificada. O total dos imóveis objeto de ônus reais não está detalhado. Não informado no relatório. Não informado no relatório. A relação de cotistas por tipo de investidor é enviada obrigatoriamente nos meses de março, junho, setembro e dezembro.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a taxa de administração é de 0,07% ao ano, incidente sobre o patrimônio líquido do Fundo. A taxa de gestão paga ao gestor é de 1,18% ao ano sobre o patrimônio líquido. O representante responsável pelo FII é Roberta Anchieta Silva, com formação em matemática, finanças e modelagem matemática, com experiência na administração de carteiras de valores mobiliários e na administração de fundos. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre os fundos imobiliários KINEA AQUISICO RESIDENCIAIS FII – KRES 11 e EVEN II KINEA FII. Ambos os fundos visam gerar ganhos de capital através da participação no mercado de aluguel de curta duração, com destaque para o forte crescimento no mercado da região Sudeste, impulsionado pelo turismo doméstico e desvalorização do real. O KRES 11, focado em São Paulo, demonstra uma expectativa de crescimento anual de 11,2%, com uma taxa de administração de 1,25% e uma taxa de performance de 20% sobre o que exceder IPC+6% aa. O Even II KINEA FII possui taxas e prazos semelhantes. Os relatórios detalham ações de gestão para os dois empreendimentos, incluindo reformas, posicionamento de mercado e desenvolvimento de serviços. O KRES 11 apresenta uma diária média de R$ 141,4 e ocupação média de 71,1% (em abril), enquanto o Spresson Congonhas registra uma diária média de R$ 262,8 e ocupação média de 80,4% (em março). Os projetos Sabia e Paraíso estão em andamento, com o Sabia avançando a 15,0% e o Paraíso a 5,0%.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo KINEA AQUISÇÕES RESIDENCIAIS FII visa gerar ganhos de capital através da participação em um mercado de aluguel de curta duração em crescimento, liderado pela região Sudeste, com destaque para São Paulo. Em 2025, a expectativa é de um crescimento anual de 11,2% em São Paulo, impulsionado pela democratização da locação flexível e aumento da demanda. A gestão do fundo concentra-se na implementação de melhores práticas de governança e na reposicionamento dos ativos, como visto na conclusão da reforma em Pinheiros e nas negociações para a implementação de um restaurante em Spression Congonhas. O desenvolvimento dos ativos Sabia e Paraíso está em andamento, com o Sabia apresentando avanço de 15% e o Paraíso com 5%. A taxa de administração é de 1,25%, cobrada sobre o capital integralizado, e a taxa de performance é de 20% sobre o que exceder a IPCA + 6% ao ano. A diária média em Pinheiros é de R$ 141,4 e a ocupação média é de 71,1%, enquanto em Congonhas, a diária média é de R$ 262,8 e a ocupação média é de 80,4%. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

KINEA Aquisições Residenciais Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada, com CNPJ 53.654.501/0001-58, é classificado como um fundo híbrido com gestão ativa, segmento residencial, e público alvo investidor qualificado. O fundo possui um prazo determinado até 08/10/2030, com encerramento do exercício social em 30/06. As cotas são negociadas na Bolsa, sob a administração da BM&FBOVESPA, e o administrador é INTRAG DTVM LTDA. Possui 228.999.919,00 cotas emitidas. Não informado no relatório informações sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. O relatório detalha obrigações, adiantamentos e provisões, incluindo um total de passivos de R$ 281.152,17 e outros valores a pagar de R$ 42.903,48. A relação de cotistas deve ser encaminhada aos meses de março, junho, setembro e dezembro. Rentabilidade Patrimonial, Dividend Yield e Amortizações de cotas possuem fórmulas de cálculo específicas.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não houve distribuição de rendimentos relativos ao mês de abril de 2025 para o fundo KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS FII (KRES11). A Intrag DTVM Ltda. é a instituição administradora do fundo. O endereço da administradora é Av. Brigadeiro Faria Lima, 3.500 - 4º Andar, São Paulo – SP. O site da administradora é www.intrag.com.br. positivo

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o Fundo de Investimento Imobiliário KINEA AQUIÇÕES RESIDENCIAIS FII – KRES 11 (EVEN II). O fundo visa gerar ganhos de capital através da participação no mercado de aluguel de curta duração no Brasil, com destaque para a região Sudeste, especialmente em São Paulo. Em 2025, a expectativa é de um crescimento anual de 11,2% em São Paulo, impulsionado pela popularização da locação flexível e pelo aumento da demanda por estadías longas e corporativas. O patrimônio líquido da cota é de R$ 228.879.924 e o número de cotas é de 228.999.919. A taxa de administração é de 1,25% e a taxa de performance é de 20% sobre o que exceder o IPCA + 6% ao ano. O relatório também aborda o desenvolvimento de ativos específicos, como Pinheiros, Sabia e Paraíso, com atualizações sobre ocupação, diárias médias e progresso das obras. Em Pinheiros, a diária média é de R$ 175,6 e a ocupação média de 83,8%. Já no empreendimento Sabia, a obra está em 13,0% de conclusão, e no Paraíso, as obras iniciaram em fevereiro, antecipando o cronograma em um mês.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Nome do Fundo: KINEA AQUISICOES RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA. CNPJ: 53.654.501/0001-58 Data de Início: 08/10/2024 Mercado de Negociação: Bolsa (BM&FBOVESPA) Total de Cotas Emitidas: 228.999.919,00 Total de Passivos: 298.947,45

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o mercado de aluguel de curta duração no Brasil, particularmente na região Sudeste, está em forte crescimento, impulsionado pelo turismo doméstico e pela desvalorização do real frente ao dólar. Em São Paulo, o Airbnb possui mais de 200 mil imóveis, e a expectativa para 2025 é de crescimento anual de 11,2% no mercado. A demanda por estadias flexíveis, incluindo as de longa duração e corporativas, está aumentando devido à retomada do mercado de escritórios e eventos. O fundo EVEN II KINEA FII tem um patrimônio líquido de R$ 228.879.924 e uma expectativa de retorno de 20,0% ao ano. A Kinea Investimentos Ltda. destaca que o Airbnb representa cerca de 60% do inventário de imóveis na América Latina. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Novas captações ou financiamentos

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O fundo KINEA AQUISIÇÕES RESIDENCIAIS FII, com CNPJ 53.654.501/0001-58, é um fundo de investimento imobiliário híbrido, de gestão ativa, focado em imóveis residenciais. O valor total de cotas emitidas é de 228.999.919,00. O fundo opera na bolsa, administrado pela INTRAG DTVM LTDA. No trimestre, o fundo detém ativos como disponibilidade (R$ 30.474,02) e títulos públicos (R$ 8.168.195,65). Também possui uma posição em cotas da Sociedade BSH ARTUR DE AZEVEDO EMPREENDIMENTOS SPE (CNPJ 33.394.763/0001-13) no valor de R$ 96.626.752,78. Não foram apresentadas informações sobre aquisições ou alienações de terrenos ou imóveis no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O fundo imobiliário KINEA AQUISICO RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.654.501/0001-58, opera no segmento residencial e utiliza gestão ativa. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é não informado no relatório. O prazo de duração do fundo é determinado até 08/10/2030. O fundo é administrado pela INTRAG DTVM LTDA. Os cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar, não. O valor total dos passivos é de 290.143,86. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais não está especificado.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o mercado de aluguel de curta duração no Brasil, particularmente na região Sudeste, está em forte crescimento, impulsionado pelo turismo doméstico e pela demanda por estadia flexível. Em 2024, a região Sudeste liderou com mais de R$ 7,5 bilhões em reservas, com São Paulo como o estado com maior número de imóveis listados no Airbnb. Espera-se um crescimento anual de 11,2% para São Paulo em 2025, devido à popularização da locação flexível e ao aumento da demanda por estadias longas e corporativas. O número de cotas esperadas é de 228.999.919. O resultado esperado é de 20,0% a.a. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo KINEA AQUISICOES RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA opera no segmento residencial com gestão ativa e um prazo determinado até 08/10/2030. O fundo é administrado pela INTRAG DTVM LTDA e negociado na Bolsa, com o BM&FBOVESPA como entidade administradora. O número total de cotas emitidas é de 228.999.919,00. O total dos passivos é de 295.908,83. A taxa de performance a pagar é um fator relevante. As informações sobre amortizações e valores de aluguel também são apresentadas. A relação de cotistas é enviada obrigatoriamente nos meses de março, junho, setembro e dezembro.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que os fundos imobiliários Kinea oferecem diversas modalidades, incluindo Fundos de Investimento em Participações, Fundos de Investimento Imobiliário e Fundos de Investimento em Direitos Creditórios. Esses fundos seguem diferentes regulamentações, como ICVM 578, ICVM 472 e ICVM 356. Os Fundos de Investimento Imobiliário e Direitos Creditórios são condomínios fechados, com resgate condicionado à disponibilidade de caixa ou não resgatáveis, respectivamente. A rentabilidade passada não garante resultados futuros e há risco de perdas financeiras, especialmente devido à concentração de ativos de baixa liquidez. O preço médio não informado. Vacancia não informada no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o laudo de avaliação foi conduzido pela Kinea Investimentos para determinar o valor de um empreendimento imobiliário misto chamado Porto Paraíso. O empreendimento consiste em unidades residenciais e não residenciais, com foco em unidades compactas. A avaliação se baseia em dados de lançamentos de estúdios na região do Paraíso, desde 2020, que totalizaram 346 unidades. O preço médio de lançamento dessas unidades foi de R$16.093/m². A avaliação do ativo alvo utiliza o método dos pares, com base em preços de comercialização médios de R$16.903/m² para unidades similares localizadas na proximidade. O laudo foi realizado em dezembro de 2024, sendo o primeiro daquele tipo para o ativo em questão. A Kinea Investimentos atua com diversas classes de investimentos, incluindo imóveis, e possui uma estrutura de gestão e administração definida. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: KINEA AQUISICOES RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ do Fundo/Classe: 53.654.501/0001-58 Data de Funcionamento: 08/10/2024 Público Alvo: Investidor Qualificado Código ISIN: BRKRESCTF005 Quantidade de cotas emitidas: 228.999.919,00 Prazo de Duração: Determinado, com data de término em 08/10/2030. Total dos Passivos: 311.325,86

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que os fundos imobiliários da Kinea seguem diferentes estruturas de condomínio, incluindo aqueles que são fechados e outros que são abertos. Os Fundos de Investimento em Direitos Creditórios seguem a ICVM356, portanto são condomínios abertos ou fechados, sendo que: (i) quando condomínios abertos, o resgate das cotas está condicionado à disponibilidade de caixa do Fundo; e (ii) quando condomínios fechados, em que as cotas não são resgatáveis, os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. Os Fundos de Investimento Imobiliário seguem a ICVM472, portanto são condomínias fechados em que as cotas não são resgatáveis. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo KINEA AQUISICOES RESIDENCIAIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 53.654.501/0001-58, opera no segmento residencial, com gestão ativa e prazo determinado até 08/10/2030. O valor total dos passivos é de R$ 2.912.240,99. A taxa de administração a pagar é de R$ 238.411,23. O valor total das obrigações por aquisição de imóveis é de R$ 2.615.018,00. A rentabilidade patrimonial do mês de referência é calculada com base na fórmula fornecida, considerando a soma das amortizações por cotas. O Dividend Yield do Mês de Referência é calculado como a divisão dos rendimentos declarados por cotas pelo valor patrimonial da cotas do mês anterior. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório