Resumo geral

-

Proventos

-

Alavancagem

-

Vacância

-

VP

-

Liquidez

-

Resumo geral

Os fundos de Investimento Imobiliário seguem a ICVM571, portanto são condomínios fechados em que as cotas não são resgatáveis onde os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. As opiniões, estimativas e projeções refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições. Não estão livres de erros e não configuram promessa ou garantia de retorno esperado. Este conteúdo é informativo e não constitui nem deve ser interpretado como oferta ou solicitação de compra ou venda de valores mobiliários. Algumas das informações aqui contidas foram obtidas com base em dados de mercado e de fontes públicas consideradas confiáveis. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o fundo KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ, classificado como fundo de investimento imobiliário. O fundo tem um público alvo de investidores qualificados e não é exclusivo. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 0,00, enquanto outros valores a receber atingem R$ 20.877,19. O passivo total do fundo é de R$ 1.312.149,35, composto por rendimentos a distribuir (R$ 0,00), taxa de administração a pagar (R$ 53.000,00), e outros valores a pagar (R$ 1.259.149,35). O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00, assim como o valor total das garantias prestadas nas operações da classe. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas em março, junho, setembro e dezembro. Sentimento geral: neutro.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O relatório apresenta um resultado contábil/financeiro trimestral líquido de -41.470,37, com um resultado financeiro líquido acumulado no trimestre de 17.780,22. O rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre é de 17.335,71, representando 97,5000% do resultado financeiro líquido. Não informado no relatório informações sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. A parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre é zero. A auditoria independente resultou em um valor de -17.500. Outras receitas/despesas apresentaram um valor de -113.065,4, com um impacto positivo de 41.574,29.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não haverá divulgação referente a distribuição de rendimentos em 30/01/2026.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O relatório trata de Fundos de Investimento, incluindo KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ FII – KNGR11. A Kinea não comercializa ou distribui cotas de Fundos de Investimento. Os Fundos são supervisionados e fiscalizados pela CVM e podem apresentar alto grau de volatilidade. Alguns Fundos utilizam estratégias com derivativos, podendo resultar em perdas superiores ao capital aplicado. Os Fundos de Investimento em Participações seguem a ICVM 578, são condomínios fechados com resgate de cotas ao término do prazo. Os Fundos de Investimento Imobiliário seguem a ICVM472 e as cotas não são resgatáveis, podendo gerar dificuldade de alienação no mercado secundário. Os Fundos de Investimento em Direitos Creditórios seguem a ICVM356 e podem ser condomínios abertos ou fechados, com resgate condicionado à disponibilidade de caixa ou sem resgate. As opiniões, estimativas e projeções estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. Não há garantia de tratamento tributário de longo prazo para os Fundos, nem registro nos Estados Unidos da América. O conteúdo é informativo e não constitui oferta de compra ou venda de valores mobiliários. - sentimento_geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ, com CNPJ 61.305.758/0001-22, é classificado como fundo de investimento imobiliário e tem como público alvo investidores qualificados. O código ISIN é BRKNGRCTF001 e foram emitidas 2.010.093 cotas. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 0,00, enquanto outros valores a receber somam R$ 16.149,17. No passivo, destacam-se R$ 53.000,00 referentes à taxa de administração a pagar e R$ 1.462.418,92 em outros valores a pagar. O total dos passivos é de R$ 1.515.418,92. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00, assim como o valor total das garantias prestadas com operações da classe e com operações de cotistas. O relatório não informa a relação de cotistas por tipo de investidor para os meses que não são março, junho, setembro e dezembro. Rendimentos a distribuir: 0,00 Taxa de performance a pagar: 0,00 Obrigações por aquisição de imóveis: 0,00 Adiantamento por venda de imóveis: 0,00 Adiantamento de valores de aluguéis: 0,00 Obrigações por securitização de recebíveis: 0,00 Provisões para contingências: 0,00 Provisões por garantias prestadas: 0,00 Valor total dos imóveis objeto de ônus reais: 0,00 Valor total das garantias prestadas com operações da classe: 0,00 Valor total das garantias prestadas com operações de cotistas: 0,00

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o mercado de lançamentos e vendas de imóveis em São Paulo apresentou um recorde em setembro de 2025, com 14.408 lançamentos e 10.543 vendas. A demanda por apartamentos menores que 45m² continua forte, representando 91% do total, impulsionada por subsídios municipais e federais. O volume de estoque de unidades menores que 45m² aumentou 34% em comparação com 2024. A composição do estoque é de 1% de unidades prontas, 53% em fase de obras e 46% em lançamento. O patrimônio líquido do fundo é de 20.100.930. O número de cotas é de 2.010.093. A taxa de administração é de 2,03%, gerenciada por Kinea Investimentos e administrada por BTG Pactual. A taxa de performance é de 20% sobre o que exceder o IPCA + 6% ao ano. O prazo do fundo é de 5 anos, com início em Junho/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

VP

Aumento do VP

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Os fundos imobiliários KINEA oferecidos são condomínios fechados, com diferentes estruturas de investimento. Os Fundos de Investimento em Direitos Creditórios seguem a ICVM356, podendo ser abertos ou fechados, com o resgate das cotas condicionado à disponibilidade de caixa. Os Fundos de Investimento Imobiliários seguem a ICVM472 e são também condomínios fechados, com cotas não resgatáveis. Existe dificuldade em alienar as cotas no mercado secundário. Os Fundos de Investimento em Direitos Creditórios apresentam risco elevado devido a estratégias de derivativos. As projeções são baseadas em dados históricos e suposições e estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. Não há garantia de retorno futuro, nem de cobertura de perdas com aportes adicionais. A rentabilidade passada não garante resultados futuros. A vacância e o preço médio não são informados no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Aumento do VP

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. A BTG PACTUAL Serviços Financeiros S.A., em nome do KINEA Desenvolvimento Guarará Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, anuncia a 1ª Chamada de Capital da 1ª Emissão de Cotas. A chamada visa a integralização de 2.010.093 cotas, com um valor total de R$ 20.100.930,00, utilizando o Sistema de Distribuição de Ativos - DDA operado pela B3. A liquidação da 1ª Chamada de Capital está prevista para 06 de novembro de 2025. Os investidores serão informados individualmente sobre a quantidade de cotas e o valor a ser integralizado. A disponibilização dos recursos financeiros é necessária até o horário bancário do dia útil imediatamente anterior à Data de Liquidação ou até as 10h da Data de Liquidação. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta dois termos de apuração de consulta formal relacionados a fundos imobiliários. O primeiro, referente ao Fundo de Investimento Imobiliário KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ, visa aprovar a aquisição de cotas da COINVESTIDORES PARTICIPAÇÕES XI LTDA., com o Gestor sendo a KINEA INVESTIMENTOS LTDA. e o Administrador sendo a BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. O segundo termo de apuração trata da aprovação de investimentos em Ativos de Liquidez, derivativos e outros ativos financeiros admitidos, com a contraparte venedor sendo o BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. e/ou o Gestor. A aprovação ocorreu com ampla maioria dos votos dos cotistas, conforme demonstrado pelos quóruns qualificados. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um fundo de investimento imobiliário, KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILIDADE LIMITADA, está realizando uma consulta formal aos cotistas para aprovar a potencial realização de operações com potencial conflito. A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, como administrador, convoca os cotistas a votar sobre a questão. Os cotistas podem exercer seu direito de voto através de uma plataforma online até 02 de outubro de 2025. O resultado da votação será divulgado em até 8 dias após o encerramento da consulta. A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM disponibiliza informações adicionais e suporte através do e-mail RI.FundosListados@btgpactual.com. Os cotistas devem atualizar suas informações de contato para receber futuras convocações e consultas formais eletronicamente.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Kinea Desenvolvimento Guarará convoca os cotistas para uma Assembleia Geral Extraordinária. O objetivo é aprovar a possível realização de operações de aquisição de ativos potencialmente conflitados, respeitando a política de investimento do fundo e critérios de elegibilidade. São propostas a aquisição de quotas da Coinvestidores Participações XI Ltda., com a Kinea Investimentos Ltda. e o BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. como contrapartes. A decisão será tomada por meio de consulta formal, conforme regulamentação da CVM.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. A distribuição primária das Cotas da 1ª Emissão encerrou-se em 11 de setembro de 2025. Foram inscritos 4.150.000 investidores, incluindo 3.920.000 pessoas naturais e 230.000 outras entidades jurídicas. O número de subscritores foi de 101. A negociação das cotas está condicionada ao decurso de 56 meses após a divulgação do anúncio, obtenção de autorização da B3 e conclusão de chamadas de capital, se houver. A instituição responsável pela escrituração das cotas é a BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ, um Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, iniciará a oferta pública de distribuição primária de até 5.000.000 Cotas da 1ª Emissão, com um Valor da Cota de R$ 10,00, totalizando um Volume Inicial da Oferta de até R$ 50.000.000,00. A oferta será realizada em conformidade com a Resolução da CVM nº 160 e Resolução da CVM nº 175. O BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. atuará como Coordenador Líder. A oferta está sujeita ao registro automático na CVM. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

A oferta passou por modificações no cronograma, com as seguintes datas previstas: Início das apresentações a potenciais investidores (Roadshow) em 18/06/2025, Concessão do Registro Automático da Oferta na CVM em 30/06/2025 e Data Máxima Para Realização do Procedimento de Alocação em 23/12/2025. O período de coleta de intenções de investimento terá encerramento em 22/12/2025. O 2º Comunicado ao Mercado foi divulgado em 25 de junho de 2025. Os documentos da oferta estão disponíveis nos sites da BTG PACTUAL, KINEA INVESTIMENTOS, CVM e B3. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Renegociação de dívidas

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

A oferta do Kinea Desenvolvimento Guarará Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada passa por algumas alterações em seu cronograma. O período de coleta de intenções de investimento terá início em 26 de junho de 2025, com data máxima para encerramento em 22 de dezembro de 2025. O requerimento de registro automático da oferta na CVM ocorrerá em 30 de junho de 2025. A divulgação do anúncio de início e do prospecto definitivo ocorrerá em 30 de junho de 2025. A data máxima para realização do procedimento de alocação é 23 de dezembro de 2025, e a data máxima para divulgação do anúncio de encerramento é 26 de dezembro de 2025. O documento está disponível para acesso através de diversos parceiros, como BTG Pactual, Kinea Investimentos e CVM, B3, e CVM.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório.

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

A oferta de cotas do Kinea Desenvolvimento Guarará Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada será registrada na CVM sob o rito de registro automático de distribuição, conforme procedimentos previstos na Resolução CVM nº 160 e nas demais disposições legais aplicáveis. A divulgação do anúncio de início e do prospecto definitivo está agendada para 30/06/2025, e o prazo máximo para realização do procedimento de alocação é 21/07/2025. O prospecto e a lâmina da oferta estão disponíveis nos websites do Administrador (BTG PACTUAL), do Gestor (KINEA INVESTIMENTOS) e da CVM, além do site da B3. O acesso aos documentos da oferta pode ser feito através dos websites indicados, seguindo as instruções específicas para cada instituição.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um Fundo de Investimento Imobiliário denominado KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA foi constituído, com uma classe única de cotas. O regulamento do fundo e do anexo da classe única foram aprovados. Gustavo Cotta Piersanti foi designado como diretor da Administradora, responsável pela gestão, supervisão e acompanhamento do Fundo, além da prestação de informações. A KINEA INVESTIMENTOS LTDA. atuou como Gestora, responsável pela gestão de carteira. A primeira emissão de cotas é de até 5.000.000, com preço de emissão de R$ 10,00 por cotas, totalizando até R$ 50.000.000,00. A distribuição será feita pela Administradora, como coordenador líder, com possibilidade de adesão de outras instituições financeiras. É necessário um volume mínimo de 4.000.000 de cotas para a efetivação da emissão.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Os pagamentos de rendimentos e amortizações são realizados através da B3, seguindo seus prazos e procedimentos operacionais, abrangendo todas as cotas eletronicamente. Os pagamentos são feitos de forma igualitária entre os cotistas. As aplicações e resgates/amortizações não ocorrem em feriados nacionais, mas sim em feriados estaduais e municipais. A integralização, resgate e amortização de cotas são realizados em moeda corrente nacional. A responsabilidade do cotista é limitada ao valor subscrito. O administrador deve verificar oscilações relevantes nos ativos ou ativos de liquidez. Em caso de negativo do Patrimônio Líquido ou pedido de declaração judicial de insolvência, o administrador adotará as medidas previstas na Resolução CVM 175. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.