Resumo geral

-

Proventos

-

Alavancagem

-

Vacância

-

VP

-

Liquidez

-

Resumo geral

O KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO comunica a decisão de realizar a 7ª chamada de capital de Cotas da 1ª Emissão do Fundo. Serão integralizadas 4.999.869 cotas, por meio do Sistema de Distribuição de Ativos (DDA) da B3, com valor unitário de R$ 1,00, totalizando R$ 4.999.869,00. A liquidação está prevista para 06/03/2025. O Administrador informará aos investidores, por mensagem eletrônica, a quantidade de cotas e o valor a ser integralizado individualmente. Os recursos devem estar disponíveis em conta corrente no Itaú Unibanco até o dia útil anterior ou até as 10h da data de liquidação. Mudanças em fatores de risco: Não informado no relatório. Vacância: Não informado no relatório. Preço médio: Não informado no relatório. Sentimento: Neutro

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 51.734.924/0001-52, opera desde 15/12/2023, destinado a investidores qualificados, com prazo de duração determinado até 15/12/2029. As cotas são negociadas na Bolsa, sob a administração da BM&FBOVESPA, e administradas pela INTRAG DTVM LTDA. O fundo possui uma classificação de "Tijolo", sub-classificação "Desenvolvimento", gestão "Ativa" e atua no segmento de Logística. O encerramento do exercício social ocorre em 30/06. O relatório informa um total de 7.498.114,54 em passivos, incluindo 7.387.243,97 em outros valores a pagar. Não informado no relatório mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O relatório de janeiro de 2026 apresenta avanços significativos nas negociações com uma locatária do setor logístico para o módulo G105, com esclarecimentos sobre aspectos comerciais e técnicos. Há também uma minuta de contrato revisada para o módulo G103, com a empresa de logística refrigerada, e a Gestão busca concluir a locação o mais rápido possível. Durante janeiro, foram recebidas visitas de potenciais locatários interessados em áreas entre 15.000 m² e 30.000 m². O relatório indica cenários de resultado para o Fundo, com cap rates variando entre 7,45% e 1,00%. Mantendo o cap rate da viabilidade, o Fundo permanece apto a entregar o retorno projetado, com TIR de 20% a.a., considerando a performance operacional e execução do projeto alinhadas ao planejado. Esses cenários refletem a expectativa atual da Gestão e podem ser revisados conforme a evolução do cenário macroeconômico. A Gestão acompanha as condições de mercado e oportunidades para maximizar o retorno do Fundo. - sentimento_geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O relatório apresenta diversos riscos associados aos ativos do fundo imobiliário. A garantia dos ativos pode não ser suficiente para suportar as obrigações financeiras, e a propriedade das cotas não confere aos cotistas propriedade direta sobre os ativos. Há risco de inexistência de ativo alvo específico e de performance das locações e vendas dos imóveis, impactando a rentabilidade do empreendimento imobiliário e, consequentemente, do fundo. A atividade de construção, inerente aos empreendimentos imobiliários, está sujeita a aumentos de custos, atrasos e custos adicionais de manutenção. Sinistros podem ocorrer, e os seguros contratados podem não cobrir todos os riscos. O fundo pode estar sujeito a despesas extraordinárias para conclusão dos empreendimentos. Riscos socioambientais, como embargo e contaminação, também podem ocorrer, impactando a substância econômica dos ativos. A rentabilidade do fundo depende da capacidade dos desenvolvedores em identificar, utilizar e comercializar os ativos alvo.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não houve distribuição de rendimentos referentes a janeiro de 2026 para o KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FII (KLOG11). A administradora do fundo é a Intrag DTVM Ltda. O endereço da instituição administradora é Av. Brigadeiro Faria Lima, 3.500 - 4º Andar, São Paulo – SP. O site da administradora é www.intrag.com.br. sentimento: neutro

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

O Kinea Desenvolvimento Logístico FII (KLOG11) completou as obras do galpão logístico em Guarulhos, com 41,05% da área locada. As negociações comerciais avançaram, com potencial de elevar a ocupação para 50% nos próximos meses. A empresa Kuehne+Nagel demonstra interesse em expansão, e a formalização de minuta contratual está em andamento. Uma empresa de e-commerce demonstra interesse, mas não houve avanços significativos. O ambiente macroeconômico, com taxa Selic elevada, dificulta as transações imobiliárias e pressiona os preços. Apesar disso, o Fundo permanece apto a entregar o retorno inicialmente projetado de 20% a.a., se o cap rate da viabilidade for mantido. O projeto busca certificação LEED® CS Silver1 e conta com uma área de terreno de 154.000 m² e uma área construída de 98.500 m². São necessárias novas chamadas de capital para honrar compromissos finais relacionados à implementação do condomínio. - sentimento geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Melhoria operacional com impacto positivo na vacância

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 51.734.924/0001-52, possui código ISIN BRKLOGCTF002 e emitiu 401.399.022,00 cotas. Seu público-alvo é investidor qualificado e não possui vínculos familiares ou societários entre os cotistas. A classificação do fundo é Tijolo, Subclassificação Desenvolvimento, Gestão Ativa e Segmento de Atuação Logística. O prazo de duração é determinado, com término em 15/12/2029, e o encerramento do exercício social ocorre em 30/06. As cotas são negociadas na Bolsa, através da BM&FBOVESPA, sob a administração da INTRAG DTVM LTDA. O relatório apresenta um total de passivos de R$8.760.759,33 e outros valores a pagar de R$8.344.990,70. Não informado no relatório mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

O Kinea Desenvolvimento Logístico FII – KLOG11 tem como objetivo o desenvolvimento imobiliário de um Galpão Logístico AAA localizado em Guarulhos, SP. As obras do empreendimento foram concluídas, restando atividades finais relacionadas à implementação do condomínio e à quitação de obrigações remanescentes, como pagamentos vinculados ao terreno, retenções e garantias. Atualmente, 41% da área já está construída, com 98.500 m², e a ocupação atual é de 41,05%. A taxa de ocupação almeja atingir aproximadamente 50% nos próximos meses. Apesar das negociações comerciais avançadas, o cenário macroeconômico desafiador, com a taxa Selic elevada, pode impactar a viabilidade da venda e pressionar os preços de venda. No entanto, se o cap rate da viabilidade for mantido, o Fundo entregará o retorno inicialmente projetado, com TIR de 20% a.a.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

VP

91,10%

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

A Assembleia Geral Extraordinária do Kinea Desenvolvimento Logístico Fundo de Investimento Imobiliário, realizada em 27 de novembro de 2025, aprovou as Demonstrações Contábeis referentes ao exercício social findo em 30 de junho de 2025, acompanhadas do relatório dos auditores independentes. A participação na assembleia ocorreu por meio de voto, conforme regulamentação. A assembleia dispensou a necessidade de envio do resumo das decisões tomadas. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 51.734.924/0001-52, opera na Bolsa através da BM&FBOVESPA, administrado por INTRAG DTVM LTDA. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais não é informado. O total dos passivos é de R$ 398.728,41. A rentabilidade patrimonial do mês de referência foi calculada com base no valor patrimonial da cotas, amortizações e no valor patrimonial da cotas do mês anterior. O Dividend Yield do Mês de Referência foi calculado com base nos rendimentos declarados por cotas e no valor patrimonial da cotas do mês anterior. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo KLOG11, desenvolvido pela Kinea, visa o desenvolvimento de um galpão logístico AAA em Guarulhos, São Paulo, com 98.500 m² de área construída. A estratégia é cautelosa devido aos desafios macroeconômicos, como taxas de juros elevadas, mas o setor logístico demonstra resiliência com redução da vacância (8,10%) no terceiro trimestre de 2025. Em relação à vacância, a taxa diminuiu em relação ao trimestre anterior (9,25%). A absorção líquida foi de 413.379 m², e a bruta foi de 592.865 m². O mercado de São Paulo apresenta um estoque total de 16,4 milhões de m². A expectativa é para a venda do ativo ao longo de 2026, quando o potencial início da redução dos juros possa abrir uma janela de mercado favorável. Há interesse de diversas empresas, incluindo logísticas, e-commerce e empresas de terceirizada, com demandas variando entre 12.000m² e 30.000m². Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 51.734.924/0001-52, opera na Bolsa através da BM&FBOVESPA, administrado pela INTRAG DTVM LTDA. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é não informado. O total dos passivos é de 2.779.461,91. As cotas emitidas são de 401.399.022,00. O prazo de duração do fundo é determinado até 15/12/2029. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Redução do VP

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a obra dos Sistemas de Segurança Eletrônica avançou 34% até o previsto para conclusão em 31/12/2025. A elaboração de documentos institucionais, como o Estatuto da Associação Civil e o Regimento Interno, também progrediu. O retorno esperado para o projeto permanece em 20,0% a.a., isento de impostos e liquidados os custos do fundo. Houve quatro chamadas de capital realizadas: em Dezembro de 2023, Maio de 2024, Agosto de 2024 e Novembro de 2024, totalizando R$ 401.385.022, representando 91,1% do capital comprometido. A próxima chamada de capital está prevista para Dezembro de 2025, com expectativa de captar cerca de 8,9% do capital comprometido. A taxa de administração é de 1,25% gerenciada por KineaInvestimentos, lançada em Agosto de 2023. A taxa de performance inicial é de 20% sobre o que exceder IPCA + 6% a.a., com desinvestimento previsto para o 2º semestre de 2025. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 51.734.924/0001-52, opera na Bolsa através da BM&FBOVESPA, administrado pela INTRAG DTVM LTDA. O fundo possui 401.399.022,00 cotas emitidas e um prazo de duração determinado até 15/12/2029. O total dos passivos é de 3.754.428,49. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo imobiliário KLOG11 possui uma taxa de administração de 1,25% e uma taxa de performance de 20% sobre o que exceder a IPCA + 6% ao ano. O retorno esperado do projeto permanece em 20,0% ao ano. A primeira chamada de capital ocorreu em agosto de 2023, totalizando R$392,485.269, representando 89,1% do capital comprometido. As chamadas de capital subsequentes foram realizadas em maio de 2024, agosto de 2024 e novembro de 2024. Uma próxima chamada de capital, com 2,0% do capital comprometido, está prevista para setembro de 2025. As previsões de habite-se estão sujeitas a possíveis postergações de obra. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSA BILIDADE LIMITADA, com CNPJ 51.734.924/0001-52, opera no mercado da Bolsa através da BM&FBOVESPA, administrado por INTRAG DTVM LTDA. O tipo de investidor alvo é investidor qualificado. O valor total das cotas emitidas é de 392.499.269,00. O prazo de duração do fundo é determinado, com encerramento do exercício social em 30/06. O total dos passivos é de 7.358.459,63. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

O Kinea Desenvolvimento Logístico FII (KLOG11) está em desenvolvimento e localizado em Guarulhos, São Paulo, com previsão de conclusão para final de Dezembro/2025. O projeto inclui um galpão logístico de 154.000 m² com 98.500 m² construídos e uma taxa de ocupação esperada de 54%. O foco inclui serviços como segurança patrimonial, limpeza e conservação, manutenções prediais e conservação de áreas verdes. Durante o segundo trimestre de 2025, a vacância aumentou de 7,2% para 8,7%, impulsionada por um incremento no estoque de novos empreendimentos. O preço médio de locação subiu para R$37,50/m², em comparação com R$36,53/m² no trimestre anterior. A região de Guarulhos continua sendo um centro de procura para espaços logísticos, atraindo empresas de diversos portes, incluindo 3PLs, e-commerce e varejo. O projeto KLOG11 apresenta uma perspectiva positiva, com foco em otimizar a ocupação e o desempenho.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Aumento da vacância

VP

20% a.a.

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 51.734.924/0001-52, opera no segmento de logística e possui um prazo de duração determinado até 15/12/2029. A administração é realizada pela INTRAG DTVM LTDA. O valor total dos passivos é de R$ 13.395.428,67. A rentabilidade patrimonial do mês de referência é calculada com base no valor patrimonial da cotas. O dividend yield do mês de referência é calculado com base no valor patrimonial da cotas.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

O Kinea Desenvolvimento Logístico FII (KLOG11) possui como objetivo o desenvolvimento imobiliário de um galpão logístico AAA localizado em Guarulhos, com área total de 98.500 m². O empreendimento recebeu certificação LEED Gold, acima do nível Silver previsto, demonstrando o compromisso com práticas sustentáveis. Já foram acordados três contratos de locação, incluindo um com uma empresa do setor de alimentos e outro com uma empresa do segmento de logística. Um contrato já foi enviado para a empresa do segmento de logística, visando a locação de 12.601m². A certificação LEED garante especificações técnicas avançadas, eficiência energética, gestão hídrica, e responsabilidades socioambientais. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

-734.664,07

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 51.734.924/0001-52, opera na bolsa de valores através da BM&FBOVESPA, administrado pela INTRAG DTVM LTDA. O fundo possui 392.499.269,00 cotas emitidas e um prazo determinado até 15/12/2029. O total dos passivos é de 17.133.356,17. A rentabilidade do mês de referência é calculada com base no valor patrimonial da cotas e nas amortizações. O dividend yield também é calculado com base no valor patrimonial da cotas do mês anterior. A relação de cotistas é enviada obrigatoriamente nos meses de março, junho, setembro e dezembro.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Redução do VP

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

O Kinea Desenvolvimento Logístico FII (KLOG11) é um fundo imobiliário que investe em um galpão logístico AAA localizado em Guarulhos/SP, próximo à Rodovia Presidente Dutra. A obra foi concluída em maio de 2025, com área total de 98.500 m² e 154.000 m² de terreno. O objetivo é a resolução dos últimos itens do checklist de entrega com a Construtora. Há um aumento significativo no número de visitas realizadas por empresas demonstrando interesse. As demandas estão concentradas em áreas de 15.000m² a 30.000m², com uma ampla gama de setores de empresas. As projeções indicam um aumento de 20% a.a. A previsão é que em poucas semanas haja evoluções positivas em relação a determinadas demandas, devido ao interesse de potenciais locatários. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

VP

20% a.a.

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSA BILIDADE LIMITADA opera com um mandato híbrido no segmento de logística, com gestão ativa e prazo determinado até 15/12/2029. A quantia total de cotas emitidas é de 392.499.269,00. O fundo é negociado na Bolsa, com a BM&FBOVESPA como entidade administradora. O administrador é a INTRAG DTVM LTDA. O total dos passivos é de 17.150.305,72. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Redução do VP

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Em abril de 2025, avançamos com a etapa de entrega do empreendimento, mantendo em andamento o checklist de recebimento e preparação para a vistoria final da obra. O objetivo é o desenvolvimento imobiliário de um galpão logístico AAA localizado em Guarulhos, próximo à Rodovia Presidente Dutra. O projeto possui uma área de terreno de 154.000 m² e uma área construída de 98.500 m², adotando especificações técnicas do mercado e práticas ESG com certificação LEED®CS Silver. Houve intensificação nas solicitações de visitas e propostas comerciais, com interesse em módulos do galpão G200. O mês foi marcado por um trabalho comercial intenso com o objetivo de viabilizar a locação do empreendimento. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Aumento do VP

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 51.734.924/0001-52, opera na bolsa através da BM&FBOVESPA, administrado pela INTRAG DTVM LTDA. O prazo de duração do fundo é determinado até 15/12/2029. O valor total dos passivos é de R$ 22.968.489,68. As informações sobre cotistas são divulgadas em meses específicos, março, junho, setembro e dezembro. A rentabilidade patrimonial do mês de referência é calculada com base no valor patrimonial da cotas. O Dividend Yield também é calculado com base no valor patrimonial da cotas.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Redução do VP

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

No relatório, o mercado logístico de São Paulo, Classe A, apresentou um estoque de 3.000.000 m² em março de 2025, com 40,0% de oferta. A taxa de vacância aumentou de 6,2% no quarto trimestre de 2024 para 6,9% no primeiro trimestre de 2025. Na região de Guarulhos, o estoque era de 2,1 milhões de m² em março de 2025, com um incremento de 13 mil m² de novos empreendimentos e uma taxa de vacância de 6,9%. Os preços médios de locação aumentaram, atingindo R$36,53/m² no primeiro trimestre de 2025, em comparação com R$33,24/m² no quarto trimestre de 2024. O relatório indica um cenário de demanda com empresas de e-commerce, atacado/varejo e 3PLs, com foco em expansão e relocação. A absorção de espaços teve desaceleração em relação ao 1T2024, resultando em uma pequena elevação na vacância. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Aumento da vacância

VP

20,0%

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

-585.130,05

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório.

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, com CNPJ 51.734.924/0001-52, opera no segmento de logística e possui gestão ativa. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais não foi informado. O valor total das garantias prestadas com operações da classe também não foi informado. O valor total das garantias prestadas com operações de cotistas também não foi informado. O administrador do fundo é a INTRAG DTVM LTDA. O prazo de duração do fundo é determinado, com encerramento previsto para 30/06. A relação de cotistas por tipo de investidor é enviada obrigatoriamente nos meses de março, junho, setembro e dezembro. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

O Kinea Desenvolvimento Logístico FII (KLOG11) está em fase final de construção de um galpão logístico AAA localizado em Guarulhos, com área total de 98.500 m². A obtenção do Habite-se foi antecipada em dois meses, indicando um avanço significativo no projeto. A construção está 99,22% completa, com atividades de conclusão de pisos, paisagismo e instalações prediais em andamento. Cinco empresas estão sendo avaliadas para locação, com foco em uma negociação com uma empresa do setor alimentício de 27.500m². O retorno esperado para o projeto é de 20,0% a.a., isento de impostos e liquidação dos custos do fundo. A taxa de administração é de 1,25% e a taxa de performance é cobrada após o retorno total do capital aportado pelos participantes. A próxima chamada de capital está prevista para 03/2025, representando 8,5% do capital comprometido. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. A Intrag Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA., em nome do Fundo de Investimento Imobiliário KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO, anuncia a 5ª Chamada de Capital da 1ª Emissão de Cotas. A chamada envolverá a integralização de 37.500.000 cotas, com um valor de R$ 1,00 por cota. A liquidação está prevista para 10/03/2025. O Sistema de Distribuição de Ativos (DDA) da B3 S.A. será utilizado para a operação. Os investidores serão informados individualmente sobre a quantidade de cotas e o valor a integralizar. O investimento deve ser realizado até o dia útil anterior à Data de Liquidação ou até as 10h do dia da liquidação, através do Itaú Unibanco. O valor total da chamada de capital é de R$ 37.500.000,00.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. A Intrag Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA. está conduzindo a 5ª Chamada de Capital do KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO. A chamada envolve a integralização de 37.499.939 Cotas da 1ª Emissão, com um valor unitário de R$ 1,00. A liquidação está prevista para 10/03/2025. Os investidores deverão disponibilizar recursos em sua conta no Itaú Unibanco até o dia anterior à liquidação ou até as 10h do dia da liquidação. O Administrador informará a quantidade de cotas e o valor total a ser integralizado por cada investidor. A base de cálculo do valor da Cota é definida nos Boletins de Subscrição e é equivalente a R$ 1,00.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, com CNPJ 51.734.924/0001-52, opera na bolsa através da BM&FBOVESPA, administrado pela INTRAG DTVM LTDA. O tipo de gestão é ativa e o prazo de duração é determinado até 15/12/2029. O fundo atua no segmento de logística. O valor total dos passivos é de R$ 5.224.573,94. A relação de cotistas é fornecida obrigatoriamente nos meses de março, junho, setembro e dezembro. A rentabilidade patrimonial do mês de referência é calculada com base no valor patrimonial da cota do mês anterior.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

O projeto KLOG11, um fundo imobiliário de desenvolvimento logístico, visa a conclusão da construção de um galpão logístico AAA na Rodovia Presidente Dutra, em Guarulhos/SP, com previsão de início em janeiro de 2025 e conclusão esperada em julho de 2025. A obra tem como objetivo alcançar um avanço mensal de 7,7% e finalizar os acabamentos internos, concluir as instalações prediais e buscar a obtenção do Habite-se. A taxa de administração é de 1,25% e a taxa de performance é de 20% sobre o que exceder a IPCA + 6% ao ano. A próxima chamada de capital está prevista para março de 2025, representando 8,5% do capital comprometido. Até o momento, foram realizadas quatro chamadas de capital, totalizando 80,6% do capital comprometido. A taxa de administração é cobrada sobre o valor do capital efetivamente integralizado e já está considerada no montante a ser investido pelos participantes. A taxa de performance é cobrada após o retorno total do capital aportado pelos participantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, com CNPJ 51.734.924/0001-52, opera no segmento de logística e possui gestão ativa. Seu prazo de duração é determinado até 15/12/2029. O valor total dos passivos é de R$14.761.314,35. A rentabilidade patrimonial do mês de referência é calculada com base no valor patrimonial da cotas. O Dividend Yield do Mês de Referência é calculado com base nos rendimentos declarados por cotas. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O projeto KLOG11, um galpão logístico AAA localizado em Guarulhos, apresenta um aumento na demanda por empresas interessadas na locação, com destaque para uma empresa de e-commerce com intenção de ocupar 70.000 m². Há também interesse de empresas de logística e alimentos. A obra está superando as expectativas iniciais com um crescimento de 20% ao ano, otimizando os custos. A taxa de vacância no final de 2023 foi de 9,8%. O preço médio de locação no quarto trimestre de 2024 é de R$32,65/m², em alta em relação aos trimestres anteriores. A oferta total de novo estoque em Guarulhos para a classe A é de 500.000,00 m². A demanda está impulsionada pela forte procura por 3PLs, e-commerce/varejo e industrial na região. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Alavancagem

Renegociação de dívidas

Vacância

Redução da vacância

VP

positivo

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, com CNPJ 51.734.924/0001-52, opera na bolsa de valores através da BM&FBOVESPA, administrado pela INTRAG DTVM LTDA. O fundo possui 354.999.330,00 cotas emitidas e um prazo de duração determinado até 15/12/2029. A classificação do fundo é “Mandato: Híbrido”, com segmento de atuação em logística e gestão ativa. O total dos passivos é de 25.800.403,15. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório