Resumo geral

Serão deliberados sobre a possibilidade de o Fundo adquirir direitos reais relacionados ao Imóvel Franco, tendo como contraparte veículos de investimento geridos ou administrados pelo Gestor e/ou Administrador. Há também deliberações sobre a obtenção de recursos, por meio de estruturas de captação para o desenvolvimento do Imóvel Franco, e a potencial aquisição de cotas de fundos de investimento (Ativos de Liquidez) provenientes do próprio Administrador ou Gestor. Por fim, será votada a possibilidade de venda, total ou parcial, tanto da Sociedade Investida quanto do Imóvel Franco, com contrapartida em veículos de investimento geridos ou administrados pelo Gestor/Administrador.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

A Administradora do Fundo comunicou que não será realizado o pagamento de rendimentos aos cotistas referentes ao mês de maio de 2026.

Proventos

Ha risco relevante de queda ou suspensao de proventos

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O encerramento da distribuição primária de cotas A da 2ª Emissão ocorreu em 29 de maio de 2026. No período, foram subscritas um total de 44.399.995 Cotas A, correspondendo a um montante de R$ 443.999.950,00, com um valor unitário de R$ 10,00. Foi informado que não houve excesso de demanda superior a 1/3 da quantidade inicialmente ofertada. As cotas poderão ser negociadas no mercado secundário da B3 após 36 meses contados da primeira integralização da primeira emissão ou após o encerramento de todas as Chamadas de Capital, o que ocorrer por último.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O comunicado informa sobre a realização da primeira chamada de capital das Cotas B da primeira emissão do KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA. O evento envolve a integralização de 1.039.232 Cotas B da 1ª Emissão, totalizando um montante de R$ 10.392.320,00. O valor base para cada Cota B é de R$ 10,00, e este valor não inclui a Taxa de Distribuição. Essa taxa é de 7,00% sobre o Valor da Cota B da 1ª Emissão e deve ser paga fora do ambiente da B3. A liquidação desses recursos está prevista para 25 de maio de 2026. O administrador orienta que os investidores devem disponibilizar os recursos necessários em suas contas correntes até o dia útil imediatamente anterior ou até as 10h da Data de Liquidação. Não informado no relatório alterações sobre fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Investidores devem ler a seção “Fatores de Risco” do prospecto. As datas apresentadas são meramente indicativas e estão sujeitas a alterações. A concessão do registro automático da oferta na CVM está prevista para 06/04/2026, com a divulgação do aviso ao mercado, lâmina da oferta e prospecto preliminar no mesmo dia. O período de coleta de intenções de investimento se iniciará em 20/04/2026, podendo ser encerrado em 04/05/2026. A data máxima para realização do procedimento de alocação é 29/09/2026. O administrador, o gestor, o coordenador líder, a CVM e a B3 disponibilizarão o prospecto e a lâmina da oferta em seus respectivos websites. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo pode deter imóveis e direitos reais sobre eles, decorrentes da redução de capital de sociedades investidas. A rentabilidade depende da performance de locação desses imóveis, podendo ser impactada por vacância. O fundo está sujeito a flutuações do mercado imobiliário, risco de crédito dos inquilinos e variações nos preços de imóveis. Em caso de sinistro, os recursos de seguro podem ser insuficientes para reparar danos, impactando a rentabilidade. As sociedades investidas podem responder a processos judiciais, afetando a rentabilidade do empreendimento. A desapropriação de imóveis pode afetar adversamente as atividades do fundo, e outras restrições aos imóveis também podem ser aplicadas. O fundo pode estar sujeito a necessidade de alocar recursos adicionais para a conclusão dos empreendimentos imobiliários.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório anuncia o início da distribuição pública primária de cotas da 2ª emissão do KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada. A oferta é de até 44.400.000 cotas da subclasse A, com valor unitário de R$ 10,00, perfazendo um montante de até R$ 444.000.000,00. O fundo é administrado pela INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., gerido pelo KINEA INVESTIMENTOS LTDA. e intermediado pelo ITAÚ BBA ASESSORIA FINANCEIRA S.A. O prospecto definitivo, o anúncio de início e a lâmina da oferta estão disponíveis nos websites da INTRAG, KINEA e ITAÚ BBA, bem como nos sites da CVM e B3. A oferta segue as Resoluções CVM nº 160 e nº 175. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A Oferta seguirá um cronograma estimado, sujeito a alterações, suspensões, antecipações ou prorrogações. O protocolo do pedido de registro automático da Oferta na CVM está previsto para 06/04/2026, seguido pela divulgação do Aviso ao Mercado, da Lâmina da Oferta e do Prospecto Preliminar, ambos também em 06/04/2026. O período de coleta de intenções de investimento iniciará em 20/04/2026 e terá como data máxima para encerramento 28/09/2026. A liquidação máxima está prevista para 02/10/2026, e a divulgação do anúncio de encerramento, para 05/10/2026. O registro da oferta não garante a veracidade das informações prestadas ou o julgamento sobre a qualidade do fundo. Investidores devem ler a seção “Fatores de Risco” do Prospecto. Mudanças no cronograma estimativo da oferta serão informadas ao mercado por meio de comunicado com antecedência de pelo menos 2 (dois) dias úteis. - sentimento_geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório descreve o Fundo como sujeito a diversos riscos, incluindo vacância, flutuações do mercado imobiliário, inadimplência de inquilinos, sinistros, reclamações de terceiros, desapropriação e despesas extraordinárias. A rentabilidade do Fundo depende da performance de locação de imóveis e pode ser impactada negativamente pela vacância ou necessidade de condições comerciais mais favoráveis. O Fundo poderá ser sujeito a necessidade de alocar recursos adicionais para conclusão de empreendimentos imobiliários. O Fundo é amparado por seguros, mas não há garantia de que eliminarão todos os riscos associados aos empreendimentos imobiliários. - sentimento geral: negativo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A Oferta refere-se à 2ª Emissão de Cotas do Kinea Desenvolvimento Logístico II Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada. O protocolo do pedido de registro automático da Oferta na CVM e a divulgação do Aviso ao Mercado, da Lâmina da Oferta e do Prospecto Preliminar ocorrerão em 06 de abril de 2026. O início das apresentações a potenciais investidores (Roadshow) está previsto para 07 de abril de 2026, seguido pela concessão do registro automático e divulgação do Anúncio de Início em 09 de abril de 2026. O período de coleta de intenções de investimento iniciará em 20 de abril de 2026, com data máxima para encerramento em 28 de setembro de 2026. A data máxima para realização do procedimento de alocação é 29 de setembro de 2026, seguida pela divulgação do comunicado de resultado de alocação em 30 de setembro de 2026. A data máxima de liquidação é 02 de outubro de 2026, e a data máxima para divulgação do anúncio de encerramento é 05 de outubro de 2026. O registro da oferta não implica garantia de veracidade das informações prestadas pela CVM, nem julgamento sobre a qualidade do fundo ou das cotas. Investidores devem ler a seção “Fatores de Risco” do Prospecto. As cotas não contarão com classificação de risco. sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II tem a intenção de alocar os recursos líquidos provenientes da emissão em Ativos e Ativos de Liquidez, conforme sua Política de Investimento. O Fundo está sujeito a riscos como o não atingimento do volume mínimo, atrasos em obras devido a licenças pendentes e autos de infração, riscos tributários, baixa liquidez das cotas e a complexidade da legislação imobiliária. O Itaú Unibanco controla diretamente o administrador, detendo 99,99% das cotas, e o Gestor é detentor de 80% das cotas da Kinea. O mercado de negociação é a B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão - Mercado de Bolsa, com o código de negociação KDLG11. - sentimento_geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório trata da modificação da oferta pública primária de cotas da primeira emissão do KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, CNPJ nº 59.436.431/0001-48, administrado por INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. O documento detalha a alteração da oferta, com informações sobre como acessar o Prospecto, Comunicado ao Mercado e Lâmina nos websites de KINEA INVESTIMENTOS LTDA, ITAÚ BBA ASSESSORIA FINANCEIRA S.A. e Comissão de Valores Mobiliários (CVM). Os websites fornecem instruções passo a passo para localizar os documentos específicos do fundo imobiliário.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

As cotas do fundo podem apresentar baixa liquidez no mercado secundário, com negociação restrita a investidores qualificados e somente possível após 36 meses da primeira integralização ou encerramento de todas as cotas. O resgate das cotas pode ocorrer em moeda corrente nacional ou por meio da entrega de Ativos e Ativos de Liquidez, cujo valor é determinado pelo quociente obtido com a alienação dos Ativos, deduzidas as despesas do fundo, dividido pelo número de cotas emitidas. A assembleia geral de Cotistas deverá deliberar sobre os procedimentos para entrega dos Ativos e Ativos de Liquidez. Caso a liquidação do fundo não seja possível com os procedimentos previstos, o administrador realizará o resgate das cotas entregando os Ativos e Ativos de Liquidez pelo preço contábil. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório descreve alterações no Regulamento do Fundo, incluindo permissão para novas emissões de cotas por recomendação do Gestor, sem necessidade de aprovação em assembleia, limitada a R$ 800.000.000,00. Há restrições à negociação das cotas por 36 meses após a primeira integralização ou até o encerramento de todas as Chamadas de Capital. O relatório detalha a destinação de valores provenientes da venda de Ativos Alvo, especificando a distribuição entre as Subclasses A e B. Menciona o risco de baixa liquidez das cotas no mercado secundário, restringido a investidores qualificados. Detalha a subscrição das Cotas A e B e a forma de integralização. Inclui informações sobre amortização extraordinária e a aplicação dos recursos a título de distribuição de rendimentos e/ou amortização das Cotas. - sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo possui regras específicas para a instalação e votação nas assembleias gerais de Cotistas. Uma assembleia pode ser instalada com a presença de um único Cotista, desde que este seja o único presente. Os percentuais para deliberações por quórum qualificado são determinados com base no número de Cotistas indicados no registro na data da convocação. Alterações na prioridade de recebimento de rendimentos, Rentabilidade Alvo e prazos das Cotas A requerem aprovação da maioria dos Cotistas presentes, representando no mínimo 25% das Cotas A e B emitidas, respectivamente. Apenas Cotistas inscritos, seus representantes legais ou procuradores com menos de um ano de constituição podem votar. Certos indivíduos, como o Administrador, Gestor, sócios, diretores e funcionários deles, prestadores de serviços, e Cotistas com interesses conflitantes, não podem votar a menos que sejam os únicos Cotistas ou obtenham aprovação expressa. Os Cotistas podem enviar votos por escrito, desde que a convocação permita e estabeleça critérios. O Gestor exerce o direito de voto em assembleias de Ativos Alvo e de Liquidez, buscando a lealdade aos interesses dos Cotistas. Em casos de conflito de interesses, o Gestor deixará de exercer o direito de voto, tomando decisões baseadas em suas próprias convicções e nos objetivos do Fundo. A política de exercício de voto do Gestor está disponível em www.kinea.com.br.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Até o final de setembro de 2024, a Kinea contava com mais de 200 colaboradores diretos e fundos com R$ 132.4 bilhões de patrimônio líquido. O administrador é controlado pelo Itaú Unibanco S.A., que detém 99,99% das cotas representativas do capital social. O administrador oferece serviços de administração fiduciária para atender às necessidades de controle e acompanhamento da gestão de seus clientes. O relatório apresenta os principais riscos do fundo, incluindo risco de crédito, risco relacionado a garantias, risco tributário, risco sistêmico e o risco de patrimônio líquido negativo. O rateio será por ordem de chegada para as Cotas A e discricionário para as Cotas B. O Coordenador Líder comunicará a cada investidor sobre o rateio realizado. A Oferta não pode ser revogada a exclusivo critério do Fundo. Os rendimentos e ganhos de capital auferidos pelos cotistas estão sujeitos à incidência de Imposto de Renda na fonte à alíquota de 20%. O início do período de subscrição é 14 de agosto de 2025 para a Subclasse B e o término é 27 de novembro de 2025 para as Cotas B. O investidor deverá assinar eletronicamente o termo de ciência de risco, adesão ao regulamento, boletim de subscrição e o compromisso de investimento, indicando a quantidade de cotas que pretende subscrever. sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A oferta refere-se a KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPON-SABILIDADE LIMITADA - 1ª Emissão. Rentabilidade esperada nos documentos da oferta não deve ser considerada como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura mínima ou garantida. Não foi realizada classificação definitiva de risco (rating) para as cotas desta emissão. O prospecto, comunicado ao mercado e lâmina estão disponíveis no website da B3 S.A. – BRASIL, BOLSA, BALCÃO. Maiores informações sobre a distribuição da oferta podem ser obtidas junto ao Coordenador Líder ou à CVM. A responsabilidade do cotista será limitada ao valor das cotas da classe do fundo por ele subscritas. O registro da presente oferta não implica garantia de veracidade das informações prestadas pela CVM. Investidores devem ler o prospecto, regulamento do fundo e anexo da classe antes de participar da oferta, especialmente a seção "Fatores de Risco".

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo imobiliário está sujeito à tributação corporativa (IRPJ, CSLL, PIS, COFINS) se aplicar recursos em empreendimentos imobiliários com o incorporador, construtor ou sócio detendo mais de 25% das cotas. Os rendimentos e ganhos líquidos são tributados à alíquota de 20% na fonte para cotistas pessoa física, desde que atendidos requisitos como o número mínimo de cotistas, limites de participação e negociação no mercado secundário. Caso os requisitos não sejam cumpridos, os cotistas estão sujeitos à tributação aplicável. A validade do instrumento está restrita a eventos específicos e pode ser revogada unilateralmente. Para maiores esclarecimentos sobre os riscos decorrentes da situação de conflito de interesses, consulte o fator de risco "Risco de Conflito de Interesses" e a seção correspondente no prospecto.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Para a Subclasse A, o valor mínimo de investimento é de 1.000 Cotas da 1ª Emissão, equivalendo a R$ 10.000,00, sem incidência de Taxa de Distribuição Primária. Para a Subclasse B, o valor mínimo é de R$ 300.000,00, equivalente a 30.000 Cotas B. A duração do fundo é de 5 anos, podendo haver prorrogações. Investidores qualificados têm direito de revenda após 36 meses, ou até o encerramento de chamadas de capital, a critério do gestor. Não há revenda ao público em geral após o período da oferta.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II é um fundo de investimento imobiliário com oferta de cotas primárias, realizada conforme a Resolução CVM nº 160. A oferta é destinada a investidores profissionais e qualificados, com um valor mínimo de investimento de R$ 10.000,00 para a Subclasse A e R$ 300.000,00 para a Subclasse B. A oferta inclui cotas adicionais, podendo chegar a até 19.125.000 Cotas da 1ª Emissão. O fundo tem prazo indeterminado, com restrições à livre negociação e revenDA restrita a investidores profissionais após 36 meses. A administração é feita pela KINEA INVESTIMENTOS LTDA. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Kinea Desenvolvimento Logístico II Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada oferece cotas primárias, com oferta em classe única (Subclasse A) e uma (Subclasse B). O valor mínimo de investimento para a Subclasse A é de R$ 10.000,00, considerando o Valor da Cota da 1ª Emissão, e R$ 300.000,00 para a Subclasse B. A negociação ocorrerá na B3. O fundo tem duração determinada de 5 anos, a partir da primeira integralização de cotas. Há restrições de revença para investidores qualificados até os 36 meses após a primeira emissão ou até o encerramento de todas as chamadas de capital. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo imobiliário está sujeito à tributação corporativa, incluindo IRPJ, CSLL, PIS e COFINS, caso o investidor tenha mais de 25% das cotas emitidas pelo fundo. Os rendimentos auferidos em aplicações financeiras estão sujeitos ao IR retido na fonte, com uma alíquota de 20% para cotistas pessoa física, desde que preenchidos certos requisitos. Esses requisitos incluem que o cotista pessoa física não possua montantes iguais ou superiores a 10% das cotas do fundo, não tenha direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos do fundo, o fundo receba investimento de, no mínimo, 100 cotistas, as cotas sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercados organizados e, em conjunto, os cotistas ligados sejam titulares de menos de 30% do rendimento total do fundo. A não observância desses requisitos resulta na tributação aplicável.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A oferta envolve duas séries de cotas, A e B, com datas específicas para o início da coleta de intenções, alocação e liquidação. O período de coleta de intenções para as Cotas B inicia em 14/08/2025, enquanto para as Cotas A começa em 07/08/2025. A data para o procedimento de alocação das Cotas B é 22/01/2026, e para as Cotas A, 01/12/2025. A liquidação da Série A ocorrerá em 03/12/2025, e da Série B em 28/01/2026. O anúncio de encerramento da oferta está previsto para 03/02/2026. É importante observar que essas datas são indicativas e estão sujeitas a alterações. A responsabilidade do cotista é limitada ao valor das cotas subscritas. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo de investimento imobiliário, KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II, iniciará uma oferta pública primária de até 76.500.000 cotas. A oferta é dividida em 45.900.000 cotas da Subclasse A e 30.600.000 cotas da Subclasse B, com um valor unitário de R$ 10,00. O volume inicial da oferta é de até R$ 765.000.000,00. A 1ª Série Cotas A será colocada em até duas séries, e a 1ª Série Cotas B. O período de coleta de intenções de investimento terá início em 14/08/2025 e término em 03/11/2025. A liquidação diária da 2ª série de cotas A começará em 10/11/2025, com data máxima para alocação em 22/01/2026. O anúncio de encerramento terá data máxima em 03/02/2026.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A Kinea possui mais de 200 colaboradores diretos e um patrimônio líquido de R$ 132,4 bilhões. O fundo de investimento KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II possui um prazo determinado de 5 anos, a partir da primeira integralização de cotas. O valor mínimo de investimento para a Subclasse A é de R$ 10.000,00, enquanto para a Subclasse B é de R$ 300.000,00. A livre negociação das cotas é restrita durante um período de 36 meses após a primeira integralização, ou até o encerramento de chamadas de capital, a critério do gestor. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que as cotas podem apresentar baixa liquidez no mercado secundário, restrita a investidores qualificados. A negociação das cotas pode ser dificultada em situações de baixa demanda ou condições adversas de mercado. O pagamento do resgate será realizado com base na divisão do montante obtido com a alienação dos ativos e ativos de liquidez, pelo número de cotas emitidas. Em caso de impossibilidade de liquidação, o administrador resgatará as cotas entregando os ativos e ativos de liquidez aos cotistas. A assembleia geral de cotistas deve deliberação sobre os procedimentos de entrega dos ativos e ativos de liquidez. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo de investimento imobiliário, denominado "KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA", foi constituído. A INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. atuará como Administrador, enquanto a KINEA INVESTIMENTOS LTDA. atuará como Gestor. A Itaú Correitora de Valores S.A. será responsável pela escrituração das cotas, o Itaú Unibanco prestará serviços de custódia e tesouraria, e a B3 S.A. administrará a distribuição e negociação das cotas no mercado secundário. A primeira emissão consiste em 22.000.000 Cotas da 1ª Emissão, com negociação permitida após 36 meses do primeiro período de integralização ou do encerramento de todas as chamadas de capital. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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