Resumo geral

O relatório trata da modificação da oferta pública primária de cotas da primeira emissão do KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, CNPJ nº 59.436.431/0001-48, administrado por INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. O documento detalha a alteração da oferta, com informações sobre como acessar o Prospecto, Comunicado ao Mercado e Lâmina nos websites de KINEA INVESTIMENTOS LTDA, ITAÚ BBA ASSESSORIA FINANCEIRA S.A. e Comissão de Valores Mobiliários (CVM). Os websites fornecem instruções passo a passo para localizar os documentos específicos do fundo imobiliário.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

As cotas do fundo podem apresentar baixa liquidez no mercado secundário, com negociação restrita a investidores qualificados e somente possível após 36 meses da primeira integralização ou encerramento de todas as cotas. O resgate das cotas pode ocorrer em moeda corrente nacional ou por meio da entrega de Ativos e Ativos de Liquidez, cujo valor é determinado pelo quociente obtido com a alienação dos Ativos, deduzidas as despesas do fundo, dividido pelo número de cotas emitidas. A assembleia geral de Cotistas deverá deliberar sobre os procedimentos para entrega dos Ativos e Ativos de Liquidez. Caso a liquidação do fundo não seja possível com os procedimentos previstos, o administrador realizará o resgate das cotas entregando os Ativos e Ativos de Liquidez pelo preço contábil. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Baixa liquidez no mercado secundário, considerando que a negociação está restrita a investidores qualificados.

Resumo geral

O relatório descreve alterações no Regulamento do Fundo, incluindo permissão para novas emissões de cotas por recomendação do Gestor, sem necessidade de aprovação em assembleia, limitada a R$ 800.000.000,00. Há restrições à negociação das cotas por 36 meses após a primeira integralização ou até o encerramento de todas as Chamadas de Capital. O relatório detalha a destinação de valores provenientes da venda de Ativos Alvo, especificando a distribuição entre as Subclasses A e B. Menciona o risco de baixa liquidez das cotas no mercado secundário, restringido a investidores qualificados. Detalha a subscrição das Cotas A e B e a forma de integralização. Inclui informações sobre amortização extraordinária e a aplicação dos recursos a título de distribuição de rendimentos e/ou amortização das Cotas. - sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Baixa liquidez no mercado secundário.

Resumo geral

O Fundo possui regras específicas para a instalação e votação nas assembleias gerais de Cotistas. Uma assembleia pode ser instalada com a presença de um único Cotista, desde que este seja o único presente. Os percentuais para deliberações por quórum qualificado são determinados com base no número de Cotistas indicados no registro na data da convocação. Alterações na prioridade de recebimento de rendimentos, Rentabilidade Alvo e prazos das Cotas A requerem aprovação da maioria dos Cotistas presentes, representando no mínimo 25% das Cotas A e B emitidas, respectivamente. Apenas Cotistas inscritos, seus representantes legais ou procuradores com menos de um ano de constituição podem votar. Certos indivíduos, como o Administrador, Gestor, sócios, diretores e funcionários deles, prestadores de serviços, e Cotistas com interesses conflitantes, não podem votar a menos que sejam os únicos Cotistas ou obtenham aprovação expressa. Os Cotistas podem enviar votos por escrito, desde que a convocação permita e estabeleça critérios. O Gestor exerce o direito de voto em assembleias de Ativos Alvo e de Liquidez, buscando a lealdade aos interesses dos Cotistas. Em casos de conflito de interesses, o Gestor deixará de exercer o direito de voto, tomando decisões baseadas em suas próprias convicções e nos objetivos do Fundo. A política de exercício de voto do Gestor está disponível em www.kinea.com.br.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Até o final de setembro de 2024, a Kinea contava com mais de 200 colaboradores diretos e fundos com R$ 132.4 bilhões de patrimônio líquido. O administrador é controlado pelo Itaú Unibanco S.A., que detém 99,99% das cotas representativas do capital social. O administrador oferece serviços de administração fiduciária para atender às necessidades de controle e acompanhamento da gestão de seus clientes. O relatório apresenta os principais riscos do fundo, incluindo risco de crédito, risco relacionado a garantias, risco tributário, risco sistêmico e o risco de patrimônio líquido negativo. O rateio será por ordem de chegada para as Cotas A e discricionário para as Cotas B. O Coordenador Líder comunicará a cada investidor sobre o rateio realizado. A Oferta não pode ser revogada a exclusivo critério do Fundo. Os rendimentos e ganhos de capital auferidos pelos cotistas estão sujeitos à incidência de Imposto de Renda na fonte à alíquota de 20%. O início do período de subscrição é 14 de agosto de 2025 para a Subclasse B e o término é 27 de novembro de 2025 para as Cotas B. O investidor deverá assinar eletronicamente o termo de ciência de risco, adesão ao regulamento, boletim de subscrição e o compromisso de investimento, indicando a quantidade de cotas que pretende subscrever. sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

A oferta refere-se a KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPON-SABILIDADE LIMITADA - 1ª Emissão. Rentabilidade esperada nos documentos da oferta não deve ser considerada como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura mínima ou garantida. Não foi realizada classificação definitiva de risco (rating) para as cotas desta emissão. O prospecto, comunicado ao mercado e lâmina estão disponíveis no website da B3 S.A. – BRASIL, BOLSA, BALCÃO. Maiores informações sobre a distribuição da oferta podem ser obtidas junto ao Coordenador Líder ou à CVM. A responsabilidade do cotista será limitada ao valor das cotas da classe do fundo por ele subscritas. O registro da presente oferta não implica garantia de veracidade das informações prestadas pela CVM. Investidores devem ler o prospecto, regulamento do fundo e anexo da classe antes de participar da oferta, especialmente a seção "Fatores de Risco".

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um fundo imobiliário está sujeito à tributação corporativa (IRPJ, CSLL, PIS, COFINS) se aplicar recursos em empreendimentos imobiliários com o incorporador, construtor ou sócio detendo mais de 25% das cotas. Os rendimentos e ganhos líquidos são tributados à alíquota de 20% na fonte para cotistas pessoa física, desde que atendidos requisitos como o número mínimo de cotistas, limites de participação e negociação no mercado secundário. Caso os requisitos não sejam cumpridos, os cotistas estão sujeitos à tributação aplicável. A validade do instrumento está restrita a eventos específicos e pode ser revogada unilateralmente. Para maiores esclarecimentos sobre os riscos decorrentes da situação de conflito de interesses, consulte o fator de risco "Risco de Conflito de Interesses" e a seção correspondente no prospecto.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Para a Subclasse A, o valor mínimo de investimento é de 1.000 Cotas da 1ª Emissão, equivalendo a R$ 10.000,00, sem incidência de Taxa de Distribuição Primária. Para a Subclasse B, o valor mínimo é de R$ 300.000,00, equivalente a 30.000 Cotas B. A duração do fundo é de 5 anos, podendo haver prorrogações. Investidores qualificados têm direito de revenda após 36 meses, ou até o encerramento de chamadas de capital, a critério do gestor. Não há revenda ao público em geral após o período da oferta.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II é um fundo de investimento imobiliário com oferta de cotas primárias, realizada conforme a Resolução CVM nº 160. A oferta é destinada a investidores profissionais e qualificados, com um valor mínimo de investimento de R$ 10.000,00 para a Subclasse A e R$ 300.000,00 para a Subclasse B. A oferta inclui cotas adicionais, podendo chegar a até 19.125.000 Cotas da 1ª Emissão. O fundo tem prazo indeterminado, com restrições à livre negociação e revenDA restrita a investidores profissionais após 36 meses. A administração é feita pela KINEA INVESTIMENTOS LTDA. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Aumento da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O Kinea Desenvolvimento Logístico II Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada oferece cotas primárias, com oferta em classe única (Subclasse A) e uma (Subclasse B). O valor mínimo de investimento para a Subclasse A é de R$ 10.000,00, considerando o Valor da Cota da 1ª Emissão, e R$ 300.000,00 para a Subclasse B. A negociação ocorrerá na B3. O fundo tem duração determinada de 5 anos, a partir da primeira integralização de cotas. Há restrições de revença para investidores qualificados até os 36 meses após a primeira emissão ou até o encerramento de todas as chamadas de capital. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Alavancagem

Não informado no relatório.

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um fundo imobiliário está sujeito à tributação corporativa, incluindo IRPJ, CSLL, PIS e COFINS, caso o investidor tenha mais de 25% das cotas emitidas pelo fundo. Os rendimentos auferidos em aplicações financeiras estão sujeitos ao IR retido na fonte, com uma alíquota de 20% para cotistas pessoa física, desde que preenchidos certos requisitos. Esses requisitos incluem que o cotista pessoa física não possua montantes iguais ou superiores a 10% das cotas do fundo, não tenha direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos do fundo, o fundo receba investimento de, no mínimo, 100 cotistas, as cotas sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercados organizados e, em conjunto, os cotistas ligados sejam titulares de menos de 30% do rendimento total do fundo. A não observância desses requisitos resulta na tributação aplicável.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

A oferta envolve duas séries de cotas, A e B, com datas específicas para o início da coleta de intenções, alocação e liquidação. O período de coleta de intenções para as Cotas B inicia em 14/08/2025, enquanto para as Cotas A começa em 07/08/2025. A data para o procedimento de alocação das Cotas B é 22/01/2026, e para as Cotas A, 01/12/2025. A liquidação da Série A ocorrerá em 03/12/2025, e da Série B em 28/01/2026. O anúncio de encerramento da oferta está previsto para 03/02/2026. É importante observar que essas datas são indicativas e estão sujeitas a alterações. A responsabilidade do cotista é limitada ao valor das cotas subscritas. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um fundo de investimento imobiliário, KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II, iniciará uma oferta pública primária de até 76.500.000 cotas. A oferta é dividida em 45.900.000 cotas da Subclasse A e 30.600.000 cotas da Subclasse B, com um valor unitário de R$ 10,00. O volume inicial da oferta é de até R$ 765.000.000,00. A 1ª Série Cotas A será colocada em até duas séries, e a 1ª Série Cotas B. O período de coleta de intenções de investimento terá início em 14/08/2025 e término em 03/11/2025. A liquidação diária da 2ª série de cotas A começará em 10/11/2025, com data máxima para alocação em 22/01/2026. O anúncio de encerramento terá data máxima em 03/02/2026.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

A Kinea possui mais de 200 colaboradores diretos e um patrimônio líquido de R$ 132,4 bilhões. O fundo de investimento KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II possui um prazo determinado de 5 anos, a partir da primeira integralização de cotas. O valor mínimo de investimento para a Subclasse A é de R$ 10.000,00, enquanto para a Subclasse B é de R$ 300.000,00. A livre negociação das cotas é restrita durante um período de 36 meses após a primeira integralização, ou até o encerramento de chamadas de capital, a critério do gestor. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Novas captações ou financieamentos

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que as cotas podem apresentar baixa liquidez no mercado secundário, restrita a investidores qualificados. A negociação das cotas pode ser dificultada em situações de baixa demanda ou condições adversas de mercado. O pagamento do resgate será realizado com base na divisão do montante obtido com a alienação dos ativos e ativos de liquidez, pelo número de cotas emitidas. Em caso de impossibilidade de liquidação, o administrador resgatará as cotas entregando os ativos e ativos de liquidez aos cotistas. A assembleia geral de cotistas deve deliberação sobre os procedimentos de entrega dos ativos e ativos de liquidez. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um fundo de investimento imobiliário, denominado "KINEA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA", foi constituído. A INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. atuará como Administrador, enquanto a KINEA INVESTIMENTOS LTDA. atuará como Gestor. A Itaú Correitora de Valores S.A. será responsável pela escrituração das cotas, o Itaú Unibanco prestará serviços de custódia e tesouraria, e a B3 S.A. administrará a distribuição e negociação das cotas no mercado secundário. A primeira emissão consiste em 22.000.000 Cotas da 1ª Emissão, com negociação permitida após 36 meses do primeiro período de integralização ou do encerramento de todas as chamadas de capital. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório