Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Pedra Negra Renda Imobiliária – Responsabilidade Limitada, com CNPJ 17.161.979/0001-82, teve seu relatório de competência 04/2025 encerrado em 31/12/2025. O fundo, classificado como Multiestratégia com gestão ativa, possui 2.681.468,00 cotas emitidas e público-alvo de investidores em geral. A administradora é a BR-CAPITAL DTVM S.A. Não foram informadas alienações realizadas no trimestre, rentabilidade garantida, relação de ativos sujeitos à garantia de rentabilidade, rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia, ou informações sobre terreiros. O prazo de duração do fundo é indeterminado e o encerramento do exercício social ocorre em 31/12. As cotas são negociadas na Bolsa e a entidade administradora de mercado organizado é a BM&FBOVESPA. Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar. O fundo não se enquadra na definição da nota "6". resumo:

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Pedra Negra Renda Imobiliária - Responsabilidade Limitada (CNPJ 17.161.979/0001-82) tem como público alvo investidores em geral. O fundo opera desde 25/10/2012, possui 3.043.447 cotas emitidas, e o CNPJ do administrador é 44.077.014/0001-89. A classificação do fundo é Multiestratégia, com gestão ativa e atuação em múltiplas categorias. O mercado de negociação das cotas é a Bolsa, administrado pela BM&FBOVESPA. O relatório indica um valor total de R$ 110.486.041,92 em passivos, incluindo rendimentos a distribuir de R$ 17.376.023,08 e taxa de administração a pagar de R$ 112.129,26. Não há informações sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00, assim como o valor total das garantias prestadas. Sentimento geral: neutro

Proventos

17.376.023,08

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não haverá distribuição de rendimentos referentes ao resultado do mês de JANEIRO/2026. O fundo é administrado pela BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. e possui CNPJ 17.161.979/0001-82. - sentimento: neutro

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Pedra Negra Renda Imobiliária, com CNPJ 17.161.979/0001-82, apresenta um cenário com cotistas que possuem vínculo familiar ou societário. O fundo possui 3.043.447 cotas emitidas e opera na Bolsa, sob administração da BR-CAPITAL DTVM S.A. O encerramento do exercício social ocorre em 31 de dezembro. Não informado no relatório mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. O relatório detalha informações sobre contas a receber por venda de imóveis (R$ 11.2, valor zero) e outros valores a receber (R$ 11.3, valor de R$ 633.636,56). Em relação ao passivo, destaca-se o valor dos rendimentos a distribuir (R$ 17.376.023,08), taxa de administração a pagar (R$ 131.021,44) e adiantamento de valores de aluguéis (R$ 130.185,59). O valor total dos passivos é de R$ 111.306.868,28. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é inexistente, assim como o valor total das garantias prestadas nas operações da classe e com operações de cotistas. Sentimento: neutro

Proventos

17.376.023,08

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

A administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIA informa que não haverá distribuição de rendimentos referente ao mês de DEZEMBRO/2025. - sentimento: neutro

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Redução do VP

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Pedra Negra Renda Imobiliária - Responsabilidade Limitada (CNPJ 17.161.979/0001-82) apresenta um cenário patrimonial com ativos e passivos significativos. O fundo possui 3.043.447 cotas emitidas e é classificado como Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação em multicategoria. O relatório indica um Valor total dos imóveis objeto de ônus reais de R$ 0,00, e Valor total das garantias prestadas com operações da classe também em R$ 0,00. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 0,00, enquanto outros valores a receber representam R$ 4.700.097,55. No passivo, destaca-se um rendimento a distribuir de R$ 1.535.023,80, taxa de administração a pagar de R$ 131.021,44 e adiantamento de valores de aluguéis de R$ 750.902,90. Outros valores a pagar somam expressivos R$ 93.669.637,45. O total dos passivos alcança R$ 96.086.585,59. Informações adicionais indicam que a relação de cotistas por tipo de investidor deverá ser encaminhada apenas para os meses de março, junho, setembro e dezembro. A rentabilidade patrimonial, dividend yield e amortizações de cotas são calculados com base em fórmulas específicas. Sentimento geral: neutro

Proventos

1. 535.023,80

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O relatório apresenta um panorama dos resultados do fundo imobiliário, com destaque para a receita operacional bruta acumulada em 12 meses, que atingiu R$ 8.333.986. As principais fontes de receita são a locação de escritórios corporativos e lojas, investimentos em outros fundos e shopping, e outras receitas. As despesas operacionais, administrativas e os movimentos do FRA representam uma parcela significativa dos custos. O Resultado Operacional Disponível (RODi) acumulado em 12 meses foi positivo, totalizando R$ 13.034.503. O saldo de arredondamentos teve variações ao longo dos meses, impactando o resultado final. A remuneração total distribuída aos cotistas foi de R$ 8.333.986, com um resultado por cota auferido no mês de R$ 4,61.

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Redução do VP

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O Pedra Negra Renda Imobiliária (FPNG11) é um fundo de investimento imobiliário focado na aquisição e geração de renda a partir da locação de lajes corporativas e lojas em Belo Horizonte e Itaúna, Minas Gerais. Em maio de 2023, adquiriu 24,95% do Shopping Diamond Mall. Em setembro de 2023, concluiu a aquisição da empresa TS-21 Participações SPE Ltda., detentora de aproximadamente 24,4 mil metros quadrados no Edifício Concórdia, em Nova Lima. O Edifício Concórdia foi transferido para o fundo em junho de 2025. O fundo também possui investimentos alocados no Fundo de Investimento Imobiliário BRC Renda Corporativa e teve posição no FII Mint Educacional (MINT11), posição essa que foi liquidada em maio/2025. O fundo possui uma fração de 4.789 m² no Shopping Diamond Mall. O regulamento, atas e relatórios podem ser encontrados no site unitas.com.br. - sentimento_geral: positivo

Proventos

proventos: Fundo continua pagando proventos mas mudou a fonte de receita

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Redução do VP

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha a distribuição de contratos de locação de imóveis, categorizados por prazos e indexadores de reajuste. Uma parcela significativa dos contratos (55,0765%) é reajustada pelo IGP-M, enquanto 25,3824% são reajustados pelo IGP-DI. Há variações nos índices de reajuste dependendo do prazo do contrato, com a maioria dos contratos com prazos acima de 36 meses utilizando o IGP-M. O relatório apresenta características individuais de contratos, como a intenção de renovação com antecedência de 6 meses para o Edifício Renaissance e a possibilidade de rescisão com multa proporcional para o Shopping Diamond Mall (lojas). Há também um contrato com redução de 40% no aluguel mínimo nos meses de março a setembro para a loja de artigos esportivos. A política de seguros exige cobertura para incêndio, responsabilidade civil e riscos ambientais. A vacancia nos imoveis é um fator de risco. O preço médio dos imoveis é avaliado como positivo.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Os contratos de locação dos imóveis são reajustados principalmente pelo IGP-M (57,0865%) e, em menor proporção, pelo IPCA (18,8151%). A cláusula de reajuste prevê que a maior parte dos contratos (48,4201%) utilize o IGP-DI (20,2039%). A multa para rescisão contratual, em caso de violação, é de 10 aluguéis. Há garantias exigidas, como carta de fiança, seguro fiança ou depósito caução. A vacância é um fator relevante, com uma distribuição de contratos por prazos de vencimento que varia de até 3 meses a mais de 36 meses, apresentando maior concentração em prazos mais longos (acima de 36 meses - 53,2106%). Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Baixa liquidez no mercado brasileiro, podendo os titulares de cotas de fundos de investimento imobiliário ter dificuldade em realizar a venda de suas cotas no mercado secundário.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Alavancagem

Novas captações ou financieamentos

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Em 30 de maio de 2025, ocorreu uma assembleia geral extraordinária do Fundo de Investimento Imobiliário Pedra Negra Renda Imobiliária. A assembleia aprovou a cedência dos rendimentos do Consórcio MTS/IBR, provenientes da participação no arrendamento do Shopping Center "Diamond Mall", para a Virgo Companhia de Securitização, como garantia para o Instrumento Particular de Alienação Fiduciária de Quotas e Outras Avenças firmado pela Concórdia Corporate SPE Ltda. (TS-21 Participações SPE Ltda.). Também foi aprovada a extinção da empresa investida do fundo, Concórdia Corporate SPE Ltda., com a consequente assunção por parte do fundo de todos os seus ativos e passivos. A reunião foi concluída às 12h00. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIA, com CNPJ 17.161.979/0001-82. O administrador é a BR-CAPITAL DTVM S.A., com CNPJ 44.077.014/0001-89. A responsável pela informação é Ramirez Lima de Morais, com telefone de contato (11) 5508-3504. A informação foi divulgada em 13/06/2025. O valor do procente é de R$4,83 por unidade, com data de pagamento em 23/06/2025, referente ao período de junho/2025. O fundo é isento de IR para pessoas físicas. O código ISIN é BRFPNGCTF005 e o código de negociação é FPNG11.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIA, com CNPJ 17.161.979/0001-82. O administrador é a BR-CAPITAL DTVM S.A., com CNPJ 44.077.014/0001-89. A responsável pela informação é Ramirez Lima de Morais, com telefone 11 21684830 e e-mail [[emailprotected]]. A oferta é uma oferta privada com o objetivo de revenda, conforme código ISIN BRFPNGCTF005 e ticker FPNGR13. O número da emissão é 7 e a série é única. A data de encerramento da oferta é 02/12/2024. A quantidade de cotas integralizadas é de 205.731, com valor de R$ 169,030000000000000 por cota, totalizando R$ 34.774.710,93. A data da integração das cotas é 22/11/2024 e a data de liberação do lock-up é 09/06/2025. A data de conversão e a data de liberação da negociação são 10/06/2025. O pagamento de rendimento pro-rata é não informado. A data da divulgação do rendimento é ausente. Não houve retratação e não há chamada de capital.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre a oferta privada de cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Pedra Negra Renda Imobiliária (CNPJ: 17.161.979/0001-82), com o objetivo de revenda. A oferta, com código ISIN BRFPNGCTF005 e ticker FPNG11, teve seu encerramento em 02/12/2024. O número de cotas integralizadas é de 205.731, com valor unitário de R$ 169,03. O montante final da captação foi de R$ 34.774.710,93. Para o ativo FPNGR13, o número de cotas é de 7. A data de integralização é 29/11/2024, com data de liberação do Lock-Up sem especificação e data de conversão e divulgação do rendimento em 10/06/2025. Não houve chamada de capital. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica a oferta de cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Pedra Negra Renda Imobiliária, com código ISIN BRFPNGCTF005 e ticker FPNG11. A oferta é privada e tem data de encerramento em 02/12/2024. Há duas especificações de cotas: Recibos escrituração e Recibos B3. A quantidade integralizada é de 205.731 cotas, com valor unitário de R$ 169,03. Um total de 28.056 cotas foram subscritas. Houve um pagamento de rendimento pro-rata não informado. A data de liberação da negociação é 12/06/2025 e a data de divulgação do rendimento não informada. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário "FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIA - RESPONSIBILIDADE LIMITADA" (CNPJ 17.161.979/0001-82) está sendo oferecido para negociação de cotas (Ticker: FPNG11, ISIN: BRFPNGCTF005). O período de oferta se encerra em 02/12/2024. A quantidade total de cotas integralizadas é de 205.731, com valor unitário de R$ 169,030000000000000. A quantidade total de cotas subscritas é de 28.063. Houve retratacao não. O pagamento de rendimento pro-rata não está previsto. A data da conversão e da liberação da negociação é 11/06/2025 e 12/06/2025 respectivamente. A data da divulgação do rendimento não está informada no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um fundo imobiliário, o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIA, está oferecendo novas cotas. A oferta privada tem um preço de emissão de R$ 181,39 e uma quantidade máxima de cotas a serem emitidas de 419.000. O período para exercício do direito de preferência na B3 vai de 09/06/2025 a 20/06/2025, enquanto o prazo para o escriturador é o mesmo. A data de liquidação é 24/06/2025. Não há negociação dos direitos de preferência na B3, apenas através do escriturador. Não há períodos de sobras de subscrição ou montante adicional. O código ISIN é BRFPNGCTF005 e o código de negociação é FPNG11.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um fundo de investimento imobiliário, o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIA, está oferecendo novas cotas. A oferta privada tem corte em 04/06/2025, com preço de emissão de R$ 181,39 e quantidade máxima de cotas a serem emitidas de 419.000. O direito de preferência para subscrição será exercido na B3 entre 09/06/2025 e 20/06/2025, ou no escriturador entre 09/06/2025 e 20/06/2025. A data de liquidação é 24/06/2025. A negociação dos direitos de preferência é permitida. Não há períodos de sobras de subscrição ou montante adicional. O código ISIN é BRFPNGCTF005.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O Fundo de Investimento Imobiliário Pedra Negra Renda Imobiliária está propondo a emissão de 419.000 cotas para financiar um retrofit no Edifício Berlioz Corporate, estimado em R$ 13.862.053,23, e também para reestruturar dívidas da Concórdia Corporate SPE Ltda. A reestruturação envolve a quitação parcial de R$ 65.000.000,00 e o renegociamento dos prazos e taxas de juros. O Fundo detém R$ 12.615.757,14 em rendimentos a distribuir, equivalendo a R$ 4,83 por cota. A emissão de cotas será feita em oferta privada, com um preço unitário de R$ 181,39, totalizando R$ 76.002.410,00. O valor patrimonial por cota é de R$ 181,39, considerando o patrimônio líquido do Fundo, que em 30 de abril de 2025, era de R$ 453.556.243,82.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Renegociação de dívidas

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. A administração do Fundo de Investimento Imobiliário Pedra Negra Renda Imobiliária propõe a emissão de novas cotas para cobrir despesas com o retrofit do Edifício Berlioz Corporate e a reestruturação de dívidas da Concórdia Corporate SPE Ltda. O investimento total previsto é de R$ 76.002.410,00, mediante a oferta de 419.000 cotas a R$ 181,39 cada, destinadas exclusivamente aos cotistas atuais. A reestruturação envolve a quitação parcial de R$ 65.000.000,00 das dívidas e o renegociamento do fluxo de amortização. Em 30 de abril de 2025, o fundo detinha R$ 12.615.757,14 em rendimentos a distribuir, correspondendo a R$ 4,83 por cotas. A necessidade de retrofit do Edifício Berlioz Corporate demanda um investimento de R$ 13.862.053,23. O valor da emissão de cotas é determinado com base no valor patrimonial das cotas, considerando um pequeno ágio e a média entre o valor de mercado e o valor patrimonial de fundos imobiliários similares. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Renegociação de dívidas

Vacância

Não informado no relatório

VP

Reavaliação relevante do VP

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Pedra Negra Renda Imobiliária convoca assembleia geral ordinária e extraordinária para o dia 30 de maio de 2025, com foco em diversas decisões. A assembleia abordará a análise das demonstrações financeiras de 2024, a oitava emissão de cotas (até 419.000 unidades) a R$ 181,39, a distribuição de rendimentos (R$ 12.615.757,14) com pagamento de cotas ou a utilização do montante para despesas com o retrofit do Edifício Berlioz Corporate (R$ 13.862.053,23) e a quitação parcial da operação de CRI da Concórdia Corporate SPE Ltda. (R$ 65.000.000,00). Além disso, será discutida a retenção de rendimentos para complementar despesas com a dissolução da Concórdia Corporate SPE Ltda. e o investimento no retrofit. A participação na assembleia está aberta a cotistas inscritos no livro de registro, com comprovação de identidade e poderes de representação. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O relatório detalha a ata da Assembleia Geral de Quotistas do Fundo de Investimento Imobiliário Pedra Negra Renda Imobiliária, realizada em 30 de maio de 2025. A assembleia aprovou a análise e demonstrações financeiras de 2024, a emissão de 419.000 novas cotas a R$ 181,39, a intermediação da distribuição das cotas pela administradora, o pagamento de rendimentos distribuídos em novas cotas, o investimento de R$ 13.862.053,23 no retrofit do Edifício Berlioz Corporate, a quitação parcial da operação CRI da Concórdia Corporate SPE Ltda., e a retenção de rendimentos para complementar as despesas com a dissolução da mesma. A assembleia também aprovou a definição do preço unitário para a emissão de novas cotas. Não informado no relatório.

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspensos

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o fundo imobiliário Pedra Negra Renda Imobiliária (FPNL11). O patrimônio líquido do fundo é de R$ 449.418.117,33 e o valor patrimonial da cota é de R$ 172,06. O foco de atuação é na aquisição e geração de renda a partir da locação de lajes corporativas e lojas em Belo Horizonte e Itaúna, Minas Gerais. O fundo possui investimentos em outros fundos imobiliários (BRC Renda Corporativa e FII Mint Educacional) e em um shopping (Fundo Imobiliário). A receita operacional bruta atingiu R$ 19.675.626 nos últimos 12 meses, com destaque para a locação de escritórios corporativos e lojas (R$ 10.096.051) e investimentos em outros fundos e shopping (R$ 9.289.965). A remuneração total distribuída nos últimos 12 meses foi de R$ 1.981.341. O valor da remuneração por cota é de R$ 0,99. O FRA (Fundo de reposição de ativos) apresentou variações nos últimos 12 meses.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório.

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre a avaliação de diversos ativos, incluindo um shopping center (Ed Shopping Diamond Mall) e uma série de edifícios comerciais. A avaliação dos edifícios comerciais utiliza o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e a Capitalização da Renda, enquanto o shopping center é avaliado por meio do Método de Fluxo de Caixa Descontado. A taxa de administração do fundo é composta por três partes: valor dos serviços de escrituração de cotas, valor dos serviços de controladoria e contabilidade, e remuneração mensal de 2% do Resultado Operacional Disponível do mês anterior, com um valor mínimo mensal de R$ 5.000,00, corrigido anualmente pelo IGP-M. Parte da taxa de administração pode ser destinada a prestadores de serviços contratados, desde que o total não ultrapasse o montante da taxa. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

1,00%

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

A variação na receita de locação por metro quadrado do fundo imobiliário Renaissance apresentou diversas flutuações entre os períodos de janeiro de 2023 a novembro de 2024. As variações foram atribuídas a fatores como descontos em taxas municipais, reajustes contratuais, início da exigibilidade de contratos, reclassificação de áreas, e atualizações nos valores contratuais. A vacância no conjunto 2500 do Ed. Renaissance e a ocupação do conjunto 2300 impactaram as receitas. A taxa de ocupação do fundo, para lojas, apresentou 97,9%, enquanto para escritórios era de 100,0%. A distribuição do índice de correção de contratos variava entre 17% e 78%. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.