Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Resumo geral

O Fundo FII MEMORIAL OFFICE RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 01.633.741/0001-72, tem como público alvo investidores em geral e é classificado como "Tijolo", "Renda", com gestão definida, atuando no segmento de Escritórios. O fundo possui 508.008,00 cotas emitidas e seu prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 31/12. As cotas são negociadas na Bolsa, sob a supervisão da BM&FBOVESPA, e administrado por HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. A taxa de performance a pagar é de 202.022,68, enquanto outros valores a pagar totalizam 116.907,53. O total dos passivos é de 340.364,24. Não informado no relatório sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo FII MEMORIAL OFFICE RESPONSABILIDADE LIMITADA, CNPJ 01.633.741/0001-72, foi estabelecido em 18/03/1997 e tem como público alvo investidores em geral. O fundo possui 508.008,00 cotas emitidas e não é exclusivo, com cotistas sem vínculos familiares ou societários. Sua classificação é Tijolo, subclassificação Renda, gestão definida e segmento de atuação Escritórios. O prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 31/12. As cotas são negociadas na Bolsa, administradas pela BM&FBOVESPA, e a administração é realizada pela HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. O relatório apresenta um total de passivos de R$1.137.140,44 e valores a pagar, incluindo taxa de performance de R$201.399,02 e outros valores de R$126.894,99. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e o valor total das garantias prestadas não são informados. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo Imobiliário Memorial Office Responsabilidade Limitada (CNPJ: 01.633.741/0001-72) possui 508.008 cotas emitidas e está classificado como "Tijolo" com gestão definida, atuando no segmento de escritórios. O fundo possui um edifício com área de 13.104,00 m² e 96 unidades, localizado na Rua Júlio Gonzáles, 132, Barra Funda - SP. As disponibilidades totalizam R$ 2.000,00 e os fundos de renda fixa alcançam R$ 4.463.658,99. Não foram informadas aquisições ou alienações de terrenos ou imóveis no trimestre. Não há informação sobre rentabilidade garantida. O relatório não apresenta dados sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não haverá distribuição de rendimentos referente ao mês de janeiro de 2026. O comunicado é referente ao FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO MEMORIAL OFFICE - RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 01.633.741/0001 -72 e código de negociação na B3: FMOF11. A Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. é a administradora do fundo. O comunicado é direcionado aos cotistas e ao mercado em geral.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário FII MEMORIAL OFFICE RESPONABILIDADE LIMITADA (CNPJ 01.633.741/0001-72), administrado por HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. (CNPJ 07.253.654/0001-76), divulgou informações sobre o pagamento de proventos referentes a dezembro de 2025. A responsável pela informação é Maria Cecilia Carrazedo de Andrade, cujo contato pode ser feito através do telefone (11) 5412-5400. O valor do provento por unidade é de R$ 1,55, com data de pagamento em 15 de janeiro de 2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação. O código ISIN do fundo é BRFMOFCTF010 e o código de negociação é FMOF11. Não informado no relatório sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo FII Memorial Office Responsabilidade Limitada, com CNPJ 01.633.741/0001-72, possui 508.008 cotas emitidas e classificação "Tijolo" e "Renda". Não há informações sobre alterações em fatores de risco, vacância ou preço médio no relatório. A administradora é HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. O prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 31/12. O mercado de negociação das cotas é a Bolsa, administrado pela BM&FBOVESPA. Há passivos no valor de 1.137.140,44, incluindo obrigações por aquisição de imóveis (201.399,02), outros valores a pagar (126.894,99). O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e garantias prestadas não estão informados.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário FII MEMORIAL OFFICE RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 01.633.741/0001-72, opera na Bolsa, administrado pela HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. O valor total dos passivos é de 392.371,32. Não informado no relatório. A relação de cotistas por tipo de investidor é enviada obrigatoriamente nos meses de março, junho, setembro e dezembro. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Em 17 de outubro de 2025, a Hedge Investments comunicou uma amortização parcial de cotas no Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office, totalizando R$ 16.611.861,60, a R$ 32,70 por cota. Essa decisão foi tomada em uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) realizada em 11 de junho de 2025. O montante amortizado inclui uma reserva de R$ 3.500.000,00 para despesas e contingências identificadas em auditorias. O pagamento da amortização está sujeito a um imposto de 20% sobre o valor excedente ao custo de aquisição, que será utilizado como Devolução de Principal. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário é o FII MEMORIAL OFFICE RESPONSABILIDADE LIMITADA, administrado pela HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. O responsável pela informação é Maria Cecilia Carrazedo de Andrade, contatável pelo telefone (11) 5412-5400. A informação foi divulgada em 17/10/2025. O período de referência do procente é outubro. O valor do procente por unidade é de R$32,70. A data de pagamento do procente é 11/11/2025. O código ISIN do fundo é BRFMOFCTF010 e o código de negociação é FMOF11. A data-base para o pagamento do procente é 17/10/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office – Responsabilidade Limitada está realizando uma amortização parcial de cotas em 11 de novembro de 2025, no valor de R$ 16.611.861,60, correspondente a R$ 32,70 por cota. Esta ação é motivada pela retenção de recursos para cobrir despesas futuras, provisões para auditorias e resolução de contingências identificadas. O valor pago está sujeito a imposto de renda retido na fonte, com alíquota de 20% sobre o valor excedente ao custo de aquisição da cotista. Em caso de não recebimento da informação dentro do prazo estipulado, o custo médio de aquisição será definido como o preço mínimo histórico de negociação das cotas no mercado secundário da B3. O valor de distribuição de rendimentos de R$ 8,30 refere-se ao recebimento da primeira parcela da venda do Edifício Memorial Office Building. A Administradora incentiva o contato por meio do e-mail ri@hedgeinvest.com.br para dúvidas e esclarecimentos.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo deve indicar mudanças em fatores de risco, vacância, preço médio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário FII MEMORIAL OFFICE RESPONSABILIDADE LIMITADA, administrado pela HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., opera na Bolsa, com um prazo de duração indeterminado e negociação na BM&FBOVESPA. A taxa de administração a ser paga é de 21.434,03, e a taxa de performance, 200.876,34. O total dos passivos é de 17.022.129,25. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo imobiliário MEMORIAL OFFICE RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 01.633.741/0001-72, opera na Bolsa, administrado pela HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. A classificação é Tijolo e o prazo de duração é indeterminado. O total dos passivos é de R$ 535.565,94. A taxa de administração é de R$ 21.434,03. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário “FII MEMORIAL OFFICE RESPONSABILIDADE LIMITADA” é classificado como “Tijolo” e possui um prazo de duração indeterminado. A administração é realizada pela HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. O valor total dos passivos é de R$672.027,89. Não informado no relatório. A relação de cotistas por tipo de investidor é enviada obrigatoriamente nos meses de março, junho, setembro e dezembro. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo imobiliário FII MEMORIAL OFFICE RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 01.633.741/0001-72, opera na Bolsa sob a administração da HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. A classificação do fundo é Tijolo, com foco em escritórios. O total dos passivos é de R$685.738,05. A taxa de administração a pagar é de R$21.434,03, e não há informação sobre a taxa de performance a pagar. O fundo possui um valor total de R$ 456.020,74 em outras obrigações a pagar. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office, administrado pela Coinvalores, apresenta informações financeiras referentes ao período de 1º de janeiro de 2025 a 31 de julho de 2025 e exercício findo em 31 de dezembro de 2024. As cotas do fundo são negociadas na B3, com valor de fechamento em 31 de julho de 2025 de R$75,00. Existe uma demanda judicial em andamento, número 20230824CD003, referente a uma ação de liquidação extrajudicial envolvendo a Coinvalores Corretores de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda. contra a Portocred, com avaliação de R$128 e probabilidade remota de sucesso. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacância, preço médio, e outros fatores relevantes. A partir de 31 de julho de 2025, a Nova Administradora assume a responsabilidade pela escrituração das cotas do Fundo Memorial Office. As ordens de transferência de cotas bloqueadas pela Escrituradora permanecerão válidas para a Nova Administradora. A mudança não afetará os direitos das cotas, incluindo os rendimentos, que continuarão a ser realizados na conta corrente indicada por cada cotista. A partir de 1º de agosto de 2025, todas as comunicações relacionadas à escrituração das cotas devem ser direcionadas para o endereço de e-mail escrituracao@hedgeinvest.com.br ou pelo telefone (11) 5412-5490. A negociação das cotas do Fundo continuará normalmente para os cotistas com cotas depositadas. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um fundo imobiliário está vendendo um edifício, o "Memorial Office Building", localizado na Rua Jœlio GonzÆles, 132 – Barra Funda, por R$ 44.500.000,00 em três parcelas. A primeira parcela é de R$ 24.475.000,00 no fechamento do contrato de compra e venda. A segunda parcela é de R$ 10.012.500,00, paga 365 dias após o pagamento da primeira parcela, corrigida pela variação do IPCA/IBGE. A terceira parcela é de R$ 10.012.500,00, também corrigida pela variação do IPCA/IBGE, sendo devido ao corretor de imóveis 2% do valor do preço. No ato da lavratura da Escritura, o Proponente entregará uma nota promissória emitida em caráter pro soluto no valor equivalente ao saldo remanescente das Parcela 2 e Parcela Final. Ato subsequente, será celebrada uma Escritura de Confissão de Dívida, com a alienação fiduciária do imóvel em favor do Fundo como garantia das parcelas remanescentes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta uma proposta de venda do edifício “Memorial Office Building” avaliado em R$ 44.500.000,00, com pagamentos em parcelas corrigidas pela variação do IPCA/IBGE. A proposta inclui a destituição da administradora atual, COINVALORES, e a contratação da HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. como nova administradora, com uma taxa de administração fixa de R$ 15.000,00 mensais. Além disso, propõe a dissolução e liquidação do fundo após a venda do imóvel. A proposta também inclui a contratação da HEDGE INVESTMENTS REAL ESTATE GESTÃO DE RECURSOS LTDA. como gestora da carteira do fundo. A COINVALORES se abstém de recomendações, deixando a decisão final aos cotistas. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A Administradora do Fundo realizou uma consulta formal aos cotistas para tratar de uma matéria de Assembleia Geral Extraordinária. A principal questão em discussão é a venda do imóvel “Memorial Office Building”, localizado na Rua Júlio Gonzáles, 132 – Barra Funda, por um valor de R$ 44.500.000,00. O pagamento será realizado em três parcelas: R$ 24.475.000,00 no fechamento da compra, R$ 10.012.500,00 em 365 dias após a assinatura da escritura, corrigido pela variação positiva do IPCA/IBGE, e R$ 10.012.500,00. Foram recebidas manifestações de voto válidas representando 97,93% das cotas emitidas do Fundo.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

11.2

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A Classe de cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office – Responsabilidade Limitada é de tipo fechado e destinada a investidores em geral. Possui prazo indeterminado e é classificada como “Tijolo”, “Renda” ou de gestão definida, no segmento “Escritórios” conforme normas da ANBIMA. A responsabilidade do cotista é limitada ao valor subscrito. Em caso de patrimônio líquido negativo, o Administrador deve verificar a situação, seguindo as disposições da CVM 175 e do Código Civil. As cotas são de forma escritural e nominativa, não são resgatáveis e conferem um voto por cota nas assembleias de cotistas. O Fundo é regido pela Lei 8.668/93, Resolução CVM 175 e Código Civil. A estrutura do Fundo é composta por uma única classe de cotas, podendo ser constituídas subclasses com características específicas, incluindo regras para cálculo de taxas e condições de amortização/resgate. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo imobiliário FII MEMORIAL OFFICE, com CNPJ 01.633.741/0001-72, apresenta um patrimônio líquido de R$ 58.924.917,62 e um número total de cotas emitidas de 508.008,0000. O valor patrimonial das cotas é de R$ 115,992106. A rentabilidade efetiva mensal é de 0,5124%. A taxa de administração em relação ao patrimônio líquido é de 0,0240%. Não informado no relatório o preço médio das cotas. A taxa de administração em relação ao patrimônio líquido do mês é de 0,0240%. Não informado no relatório o número de cotistas.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office, administrado pela Coinvalores CCVM Ltda, apresenta um ativo circulante de R$ 1.428.140,82. O total do ativo é de R$ 59.605.602,39. O passivo circulante é de R$ 478.376,51 e o passivo não circulante de R$ 58.177.461,57. O valor patrimonial líquido do fundo é de R$ 58.882.264,31. O imóvel principal é o Edifício Memorial Office, avaliado em R$ 45.391.791,91. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta uma análise da situação do Fundo Imobiliário Memorial, focando em eventos e projeções relevantes para o período de maio e junho de 2025. A devolução do pavimento 15 resultou na reclassificação dos vencimentos de contratos para o segundo semestre de 2025. A locatária do conjunto 221 e 222 encerrou a locação de forma extrajudicial, com pagamento de verbas rescisórias pendentes de aprovação do Banco Central. Há uma proposta de aquisição do edifício por uma empresa, com implicações na substituição do administrador e gestora, liquidação do fundo e resgate de cotas. A receita de locação é projetada, mas sujeita a projeções e não garante resultados, considerando variáveis imprevisíveis. A projeção de receita operacional é baseada no recebimento de aluguéis, sem incluir distribuição de rendimentos ou projeções de distribuição de rendimentos. O impacto na receita é mensurado mensalmente para o 63,6% dos contratos reajustados pelo IGP-M e 36,40% pelo IPCA. A administração está conduzindo uma assembleia geral extraordinária (AGE) para deliberação sobre a venda do ativo, com prazo para envio de respostas até 30 de junho de 2025. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário “FII MEMORIAL OFFICE” tem como administrador a COINVALORES CCVM LTDA. O responsável pela informação é Rubens dos Reis Andrade, com contato telefônico (11) 3035-4143. A informação foi divulgada em 30/05/2025. O período de referência do procente é maio. O valor do procente é de R$0,42 por unidade. A data de pagamento é 13/06/2025. O fundo está isento de IR para cotistas pessoa física. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. A Coinvalores, como administradora do Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office, comunicou umaresolução que complementa um fato relevante publicado em 14/05/25. Essa comunicação inclui uma proposta de aquisição de 100% do edifício "Memorial Office Building", localizado na Rua Júlio Gonzales, 132, Barra Funda. A proposta detalha os termos e condições do negócio, que estão anexados como Anexo I. A Coinvalores está conduzindo uma avaliação gerencial (AGE) solicitada por um cotista que detém aproximadamente 18% das cotas emitidas, com um prazo de 20 dias a partir da divulgação da convocação da AGE. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica a venda de unidades do edifício “Memorial Office Building” por R$ 44.500.000,00 em três parcelas. A primeira parcela de R$ 24.475.000,00 será paga no fechamento, com a celebração de escritura e transferência da propriedade. A segunda parcela de R$ 10.012.500,00 será paga em 365 dias após o pagamento da primeira parcela, corrigida pela variação do IPCA/IBGE. A terceira parcela de R$ 10.012.500,00 será paga em 730 dias após o pagamento da primeira parcela, também corrigida pela variação do IPCA/IBGE. No ato da lavratura da escritura, o proponente entregará uma nota promissória no valor do saldo remanescente das parcelas 2 e final. Posteriormente, será celebrada uma escritura de confissão de dívida, com a alienação fiduciária do imóvel em favor do fundo como garantia. O valor de corretagem é de 2% do preço. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A Coinvalores convoca os cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office para a Assembleia Geral Ordinária, onde será apreciada e votada a prestação de contas referente ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2024. Os documentos relacionados, incluindo demonstrações contábeis, parecer do auditor e o formulário eletrônico anual, estão disponíveis nos sites da Coinvalores, B3 e CVM. O quórum para aprovação é de maioria dos votos, com cada cotista possuindo um voto. Para participar, os cotistas devem preencher e enviar a resposta até o dia 29 de abril de 2025, através do e-mail admfundoimobiliario@coinvalores.com.br, ou por meio da plataforma digital, recebendo um link para votação. A resposta deve ser acompanhada de documentos de identificação ou de representação, conforme o tipo de cotista. Caso necessitem de esclarecimentos, podem entrar em contato com a administradora através do e-mail admfundoimobiliario@coinvalores.com.br ou telefone 11 3035-4141. O resultado da votação será divulgado em 30 de abril de 2025.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um total de 284.811 votos, representando 56,0643% das cotas emitidas, foi contabilizado para a apreciação e votação das contas relativas ao Fundo, referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2024. A matéria foi aprovada por 284.586 votos, correspondendo a 99,9210% das cotas votantes. Houve 225 votos de abstenção, representando 0,0790% das cotas votantes. A decisão foi tomada com o objetivo de garantir a conformidade com as regulamentações e diretrizes estabelecidas para o Fundo. AAdministradora tomará as providências necessárias para registrar a aprovação junto às entidades competentes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Relatório de Administração de Abril de 2025 O relatório detalha o cronograma de vencimentos de contratos, com foco na reclassificação de vencimentos para o segundo semestre de 2025 devido à devolução do pavimento 15. A receita de locação demonstra uma evolução positiva, impulsionada pela ocupação completa do ativo. A metodologia de avaliação do Memorial Office utiliza a Capitalização da Renda, baseada em projeções de fluxo de caixa descontado (FCD) com taxa de desconto de 13,5% (CAPM). Adota-se um crescimento na perpetuidade de 4,0% alinhado à inflação esperada. O valor de mercado do empreendimento em dezembro de 2024 é de R$ 57.932.500,00, com variações nos valores de terrenos e edificações. A receita é projetada considerando um fluxo de caixa descontado e o valor residual, com projeção de crescimento da perpetuidade. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Total do Ativo: 59.587.701,32 Total do Passivo: 59.587.701,32 Valor Patrimonial da Quota: 116,0096 Vacância: Não informado no relatório Preço Médio: Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office, administrado pela Coinvalores CCVM Ltda, apresenta um ativo circulante de R$ 1.375.673,55. O passivo circulante totaliza R$ 386.541,05 e o passivo não circulante R$ 59.162.508,78. O valor total do ativo é de R$ 59.549.049,83 e o passivo total R$ 59.549.049,83. O imóvel principal é o Edifício Memorial Office, avaliado em R$ 45.391.791,91. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório.

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O relatório apresenta um resultado financeiro líquido trimestral de R$ 536.410,27 e R$ 449.781,81. O resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente é de R$ 449.781,81 e R$ 427.292,72, respectivamente. O rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre é de R$ 203.203,1995. O rendimento total declarado é de R$ 457.207,1995, após o pagamento antecipado de R$ 254.004. A taxa de declaração é de 101,6509%. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

O fundo imobiliário FII MEMORIAL OFFICE, com CNPJ 01.633.741/0001-72, apresentou patrimônio líquido de R$ 58.921.632,50 e um número total de cotas emitidas de 508.008,00. O valor patrimonial por cotas é de R$ 115,985639. A rentabilidade efetiva mensal é de 0,3421%. No mês de referência, a rentabilidade patrimonial foi de -0,0028% e o Dividend Yield foi de 0,3449%. A taxa de administração é de 0,0217% do patrimônio líquido. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário FII Memorial Office, administrado pela COINVALORES CCVM LTDA, informa pagamento de provento. O valor do provento por unidade é de R$0,27, com data de pagamento em 18/03/2025. O período de referência do provento é Fevereiro. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física. O código ISIN é BRFMOFCTF010 e o código de negociação é FMOF11. A data-base para o direito ao provento é 28/02/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office possui um ativo circulante de R$1.330.437,91 e um passivo circulante de R$339.631,58. O ativo total é de R$59.501.926,45 e o passivo total é de R$59.501.926,45. O patrimônio líquido é de R$58.923.306,33. A vacância é não informada no relatório. A taxa de administração é de R$19.192,62. As receitas de aluguel são de R$511.382,86. Lucros acumulados de R$27.585.594,40. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Em fevereiro de 2025, a administradora alcançou 100% de ocupação no empreendimento, resultado de uma focagem na prospecção de empresas e parcerias com a CB Richard Ellis. O valor de mercado do patrimônio do fundo, conforme avaliação técnica da IPÊ Avaliações, totaliza R$ 57.392.500,00 em dezembro de 2024, com variações nos valores de terrenos e edificações. A taxa de desconto utilizada na avaliação foi de 13,5%. Para a determinação do valor justo, foi adotada a metodologia de Capitalização da Renda, com projeção de fluxos de caixa, considerando taxa de ocupação, receitas e despesas. O crescimento na perpetuidade foi estimado em 4,0%. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office, administrado pela Coinvalores CCVM Ltda., apresenta um ativo total de R$ 59.461.653,59 e um passivo total de R$ 59.461.653,59 em 31 de janeiro de 2025. O ativo circulante é de R$ 1.291.990,84, com disponibilidades de R$ 16.917,15 e depósitos bancários também de R$ 16.917,15. O principal componente do ativo é os títulos e valores mobiliários, que somam R$ 980.333,78, incluindo Letras Financeiras do Tesouro (LFT). A principal posição do ativo relacionada à operação é a locação do Edifício Memorial Office, com valor de R$ 256.210,95. O passivo não circulante é o maior componente, com R$ 58.169.662,75, composto principalmente por fundos de renda fixa (caução de terceiros). O patrimônio líquido é de R$ 58.909.591,29. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office iniciou suas operações em 2017, com o objetivo de captar recursos para incorporar o Edifício Memorial Office, que foi locado para fins comerciais. Em janeiro de 2025, houve três empresas visitando o empreendimento. Uma negociação para locação de 273m² evoluiu para a locação de todo o pavimento de 546m² no 10º pavimento, com contrato de 10 anos a partir de 06/02/2025. Há negociação em andamento para a locação do 7º pavimento (546m²). A locatária dos conjuntos 221 e 222, que ocupava 273m², encerrou suas operações em 31/07/2023. A partir de fevereiro/25, haverá um acréscimo no fluxo de caixa de R$ 0,04 por cota, com impacto total em junho/26 de R$ 0,06 por cota. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório.

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo imobiliário FII MEMORIAL OFFICE apresentou um patrimônio líquido de R$ 58.909.591,29 e um ativo total de R$ 59.461.653,59. O número de cotas emitidas é de 508.008,0000, com um valor patrimonial por cotas de R$ 115,961936. A rentabilidade efetiva mensal é de 0,3127%, com uma rentabilidade patrimonial do mês de R$ 0,1141% e um Dividend Yield de 0,1986%. No mês de referência, o número de cotistas foi de 253, com 236 investidores físicos, 1 pessoa jurídica não financeira, 1 banco comercial, 1 entidade aberta de previdência complementar, 4 entidades fechadas de previdência complementar e 3 fundos de investimento imobiliário. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Em dezembro de 2024, o Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office concentrou-se na otimização da ocupação de seus imóveis. A vacância é um ponto de atenção, sendo o objetivo reduzir a vacância através da prospecção de novas empresas interessadas em escritórios comerciais. A negociação para locação de metade de um pavimento (273m²) com uma locatária que ocupa uma área de 2.184m² está em andamento. Houve duas visitas de empresas interessadas em áreas entre 150m² e 546m². A estratégia atual prioriza a locação, considerando a retomada do mercado de escritórios e as recentes locações. Em dezembro de 2024, foram identificadas despesas rescisórias de R$ 128.680,39 relacionadas à locatária que deixou os conjuntos 221 e 222, cuja liberação está pendente da decisão do Banco Central. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 58.842.429,43 e o valor da cota é de R$ 115,8297. A variação da cota no mês é de -1,40%. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

R$ 128.680,39

Alavancagem

Não informado no relatório.

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Lucros Acumulados: 28.080.669,90 Quotas Integralizadas: 508.008 Variação da Cota no Mês: -1,40% Ativo Circulante: 1.632.883,20 Passivo Circulante: 722.953,77 Ativo Não Circulante: 59.012.788,41 Patrimônio Líquido: 58.842.429,43

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

128.680,39

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

-184.332,42

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo imobiliário FII MEMORIAL OFFICE teve uma rentabilidade efetiva mensal de -0,5615% e uma rentabilidade patrimonial do mês de referência de -1,4042%. O Dividend Yield do mês de referência foi de 0,8427%. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 58.842.429,43. O número total de cotistas em 31/12/2024 é de 262, sendo 245 pessoas físicas, 1 pessoa jurídica não financeira, 1 entidade aberta de previdência complementar e 4 entidades fechadas de previdência complementar. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A vacância foi reduzida para 0% no primeiro trimestre de 2025, conforme a estratégia agressiva de redução da vacância. O valor contábil dos ativos imobiliários do FII é de R$ 57.932.500,00 e o percentual de valorização/desvalorização apurado no período foi de -0,78%. A estratégia de redução da vacância é mantida, visando o resultado com limite de 95%. O Fundo deixa de arcar com os custos de condomínio e IPTU das áreas vagas, obtendo melhores resultados. A avaliação do imóvel utiliza a metodologia de capitalização da renda, com taxa de desconto de 13,5%.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Redução da vacância.

Vacância

Redução da vacância