Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário SC 401 – Responsabilidade Limitada (CNPJ 12.804.013/0001-00) opera desde 25/10/2010, com público alvo de investidores em geral e código ISIN BRFISCCTF008, emitindo 1.699.996 cotas. A classificação do fundo é Tijolo, subclassificação Híbrido, com gestão ativa e segmento de atuação em escritórios. O fundo opera na Bolsa, com negociação em BM&FBOVESPA, administrado pela BR-CAPITAL DTVM S.A. (CNPJ 44.077.014/0001-89). O relatório indica valor total de R$ 1.375.723,18 em passivos, incluindo rendimentos a distribuir, taxas de administração e performance a pagar. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 243.566,58 e outros valores a receber R$ 455.220,09. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e as garantias prestadas com operações da classe e de cotistas são inexistentes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401. O fundo é administrado por BR-CAPITAL DTVM S.A. e o responsável pela informação é RAMIREZ LIMA DE MORAIS, cujo contato pode ser feito pelo telefone (11) 2168-4830. A data da informação é 05/02/2026, referente ao ano de 2026. O código ISIN é BRFISCCTF008 e o código de negociação é FISC11. A data-base para o provento é 05/02/2026, com valor de R$ 0,56 por unidade. O pagamento será realizado em 13/02/2026, referente ao período de referência janeiro/2026. O rendimento é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme a Lei 11.033/2004. Mudanças em fatores de risco: Não informado no relatório. Vacância: Não informado no relatório. Preço médio: Não informado no relatório. Sentimento: Neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório demonstra um cenário geral neutro para o fundo imobiliário. Houve uma redução de aproximadamente 2% no valor total do portfólio imobiliário na reavaliação anual de 2025, considerada dentro de um intervalo esperado devido às taxas de juros altas. O valor patrimonial da cota apresentou redução de R$ 2,58, encerrando o ano em R$ 111,07, impactado pela variação nos ativos e atualizações contábeis. A receita total de locação diminuiu 1,52% em relação ao mês anterior, mas houve fatores positivos como a retomada de recebimentos e o recebimento da última parcela de um acordo de distrato. As despesas foram reduzidas, principalmente devido a reembolsos de energia elétrica e uma leve diminuição nas despesas condominais e advocatícias. A taxa de ocupação do fundo no mês se mantém em níveis expressivos, com 95,4% nas lojas da Square SC, 75,5% nos escritórios da Square SC e 83,9% nas lojas do Mall W Tower. - sentimento geral: neutro

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário SC 401, administrado pela BR-CAPITAL DTVM S.A., divulgou informações referentes ao pagamento de proventos. O CNPJ do fundo é 12.804.013/0001-00, e o do administrador, 44.077.014/0001-89. Ramirez Lima de Morais é o responsável pela informação, com contato telefônico (11) 2168-4830. A data da informação é 07/01/2026, referente ao ano de 2026. O código ISIN é BRFISCCTF008 e o código de negociação, FISC11. O rendimento pago foi de R$ 0,27 por unidade, e a amortização parcial, de R$ 0,31 por unidade. O pagamento ocorrerá em 15/01/2026, referente ao período de dezembro/2025 e janeiro/2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, de acordo com a Lei 11.033/2004. Mudanças em fatores de risco: Não informado no relatório. Vacância: Não informado no relatório. Preço médio: Não informado no relatório. Sentimento: Neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O pagamento de proventos para o Fundo de Investimento Imobiliário SC 401 - Responsabilidade Limitada será realizado em 12/12/2025. O valor do provento por unidade é de R$ 0,27, e o valor da amortização parcial é de R$ 0,30. O período de referência para o cálculo dos proventos é novembro/2025 e dezembro/2025. O rendimento é isento de IR para cotistas pessoa física. O administrador responsável é a BR-CAPITAL DTVM S.A., com CNPJ 44.077.014/0001-89. A data da informação é 04/12/2025. O código ISIN do fundo é BRFISCCTF008 e o código de negociação é FISC11. A data-base para o pagamento do provento é 04/12/2025. O responsável pela informação é RAMIREZ LIMA DE MORAIS, com telefone contato (11) 2168-4830.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário SC 401 – Responsabilidade Limitada (CNPJ 12.804.013/0001-00) opera desde 25/10/2010, com um público-alvo de investidores em geral, e código ISIN BRFISCCTF008. Foram emitidas 1.699.996 cotas. A classificação do fundo é Tijolo, subclassificação Híbrido, gestão Ativa e segmento de atuação Escritórios. O fundo não é exclusivo, e os cotistas possuem vínculo familiar ou societário. O fundo opera na Bolsa, administrado pela BR-CAPITAL DTVM S.A. (CNPJ 44.077.014/0001-89), localizado na RUA SURUBIM, 577, CONJ. 11.2. Contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 241.365,06 e outros valores a receber R$ 214.305,14. Rendimentos a distribuir alcançam R$ 464.607,35, enquanto a taxa de administração a pagar é de R$ 47.446,76, e a taxa de performance a pagar é de R$ 0,00. Outros valores a pagar somam R$ 129.959,31. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais, garantias prestadas com operações da classe e garantias prestadas com operações de cotistas é de R$ 0,00. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A receita total de locação apresentou elevação de 0,64% em comparação com o mês anterior, influenciada por reajustes, receita de lojas com aluguel variável e início da exigibilidade de contratos. Houve redução de R$ 642 mil nas despesas em relação ao mês anterior, retornando à média mensal do fundo. Em outubro, houve apropriacão de uma despesa pontual de IPTU, e em novembro, aumento nas despesas judiciais e honorários advocatícios devido a revisões regulatórias e avaliações de imóveis. A taxa de ocupação do fundo variou entre 75,5% (escritórios no Square SC) e 95,4% (lojas no Square SC). Houve amortização de cotas de R$ 0,30 em novembro. O rendimento por cota (mensal) variou ao longo dos meses, com destaque para valores em outubro e novembro. A receita de locação recebida por metro quadrado de ABL apresentou variações, com destaque para reajustes e aluguéis variáveis.

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401 - RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 12.804.013/0001-00. A BR-CAPITAL DTVM S.A. é o administrador, com CNPJ 44.077.014/0001-89. A informação é fornecida por RAMIREZ LIMA DE MORAIS, contato pelo telefone (11) 2168-4830, data de 06/11/2025. O período de referência para o procente é outubro/2025. O valor do procente é R$0,27 por unidade, com data de pagamento em 14/11/2025. O código ISIN é BRFISCCTF008 e o código de negociação é FISC11. O procente é isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Fundos de Investimento Imobiliário SC 401 - Responsabilidade Limitada, administrado pela BR-CAPITAL DTVM S.A., informa que o período de referência para o procente é outubro/2025. O valor do procente é de R$0,27 por unidade. A data de pagamento é 14/11/2025. O fundo possui código ISIN BRFISCCTF008 e código de negociação FISC11. O procente é isento de IR para cotistas pessoas físicas. A data-base para o direito ao procente é 06/11/2025. A responsável pela informação é Ramirez Lima de Morais, com telefone contato (11) 2168-4830. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401 - RESPONSABILIDADE LIMITADA, administrado pela BR-CAPITAL DTVM S.A. O valor do provento por unidade é de R$0,27, com data de pagamento em 14/11/2025. O período de referência para o cálculo do provento é outubro/2025 e novembro/2025. O fundo é isento de IR para pessoas físicas, conforme inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. A data-base para o direito ao procente é 06/11/2025. O código ISIN do fundo é BRFISCCTF008 e o código de negociação é FISC11. A amortização (parcial) é de R$0,38. O responsável pela informação é RAMIREZ LIMA DE MORAIS, com telefone contato (11) 2168-4830.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica uma redução na receita de locação de 7,7%, influenciada por reajustes monetários, encerramento de descontos e normalização de receitas. As despesas aumentaram em R$ 651 mil, principalmente devido à aproprição da despesa de IPTU. Houve uma distribuição de dividendos de R$ 0,27 por cota e uma amortização de R$ 645.998,48 por cotas. O resultado operacional apresentou variações mensais, com um valor de R$ 854.626 no mês analisado. A distribuição por cota variou de R$ 0,49 a R$ 0,60. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

CNPJ do Fundo/Classe: 12.804.013/0001-00 Data de Funcionamento: 25/10/2010 Público Alvo: Investidores em Geral Classificação autorregulação: Tijolo, Híbrido Gestão: Ativa Segmento de Atuação: Escritórios Prazo de Duração: Indeterminado Entidade Administradora: BM&FBOVESPA Administrador: BR-CAPITAL DTVM S.A. Total dos Passivos: 637.553,70

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. --------------------- O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401 - RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 12.804.013/0001-00 e administrado pela BR-CAPITAL DTVM S.A. (CNPJ 44.077.014/0001-89). O responsável pela informação é RAMIREZ LIMA DE MORAIS, com telefone (11) 2168-4830. A data da informação é 04/09/2025. O período de referência para o procente é agosto/2025. O valor do procente é R$0,53 por unidade, com data de pagamento em 12/09/2025. O código ISIN é BRFISCCTF008 e o código de negociação é FISC11. O procente é isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado Proventos devem ser pagos Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401 - RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ do Fundo/Classe: 12.804.013/0001-00 Data de Funcionamento: 25/10/2010 Público Alvo: Investidores em Geral Classificação autorregulação: Tijolo, Híbrido Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA Valor total dos imóveis objeto de ônus reais: R$ 0,00 Valor total dos passivos: R$ 2.861.236,67

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401 - RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 12.804.013/0001-00. O administrador é a BR-CAPITAL DTVM S.A., com CNPJ 44.077.014/0001-89. A responsável pela informação é RAMIREZ LIMA DE MORAIS, contatada pelo telefone (11) 2168-4830. A informação foi atualizada em 04/07/2025. O período de referência para o procente é junho/2025. O valor do procente é de R$0,49 por unidade. A data de pagamento é 14/07/2025. A data-base é 04/07/2025. O fundo possui rendimento isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

-297.578,61

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A receita total apresentou elevação em junho de 2025, impulsionada principalmente pelo aumento de 51% no volume de locação do storage do Square SC, representando um crescimento de aproximadamente R$ 50 mil. Houve uma redução de 21% na receita em relação ao mês anterior, com uma variação de (-) R$ 1.464. A receita total de locação registrou uma redução devido à vacância dos conjuntos 225 a 25 e ao recebimento de valores retroativos. A receita de vendas de conjuntos do Square SC apresentou elevação de 21,9% em relação ao mês anterior, devido a acordos realizados. As despesas operacionais tiveram uma redução de 4,5% nas despesas condominiais e de 34% nos pagamentos de IPTU e de 73% nas taxas da CVM/B3. A receita total do fundo aumentou devido a um pagamento antecipado do Square SC e ao aumento do volume de locação do storage. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o Comitê de Investimentos delibera sobre investimentos e desinvestimentos em imóveis, reunindo-se em caráter ordinário para analisar propostas do administrador e gestor, com a maioria simples dos membros. O relatório detalha riscos associados à carteira de investimentos, incluindo risco de crédito devido à inadimplência de devedores e emissores de títulos de renda fixa, risco de mercado das cotas no mercado secundário e a influência de fatores macroeconômicos globais, especialmente de países emergentes, sobre o preço das cotas. A vacância não é mencionada, nem o preço médio das cotas. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do Fundo de Investimento Imobiliário SC 401, administrado pela BR-CAPITAL DTVM S.A. O período de referência do procente é maio de 2025. O valor do procente por unidade é de R$0,50. O pagamento está programado para 13 de junho de 2025. O fundo possui código ISIN BRFISCCTF008 e código de negociação FISC11. O fundo se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004, o que o torna isento de imposto de renda para cotistas pessoa física, desde que respeitados os incisos do parágrafo 1º da mesma lei. A responsável pela informação é Ramirez Lima de Morais, e o telefone de contato é (11) 2168-4830. A data da informação é 05/06/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. A ata formaliza o resultado de uma consulta realizada para analisar as demonstrações financeiras do exercício encerrado em 31 de dezembro de 2023, juntamente com o relatório dos Auditores Independentes. A análise foi realizada por 314.165 cotas, representando 18,4803% do total. Houve aprovação da proposta por parte de 314.073 cotistas, ou seja, 99,9707% dos que responderam à consulta. Um grupo minoritário de 92 cotistas (0,0293%) votou contra a proposta. A Administradora formaliza o resultado da consulta. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O relatório detalha o processo de votação em reuniões de fundos imobiliários. Para votar, o cotista deve se identificar por CPF ou CNPJ e incluir documentos específicos dependendo do tipo de participação (pessoa física, jurídica ou fundo de investimento). É necessário utilizar um computador ou dispositivo móvel conectado à internet e versões recentes dos navegadores Chrome ou Firefox. A plataforma aceita anexos em formatos PDF ou ZIP. Cada cotista pode selecionar apenas uma opção entre aprovar, reprovar ou abster-se para cada item da deliberação, e o voto só é computado ao clicar no botão "finalizar". O administrador pode invalidar o voto se os documentos solicitados não forem enviados ou não confirmarem o poder de voto do cotista ou seu representante. A plataforma aceita anexos em formatos PDF ou ZIP.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo imobiliário FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401 apresentou rentabilidade efetiva mensal de 0,3929% no período. A rentabilidade patrimonial do mês de referência foi de -0,0535%. O dividend yield do mês de referência foi de 0,4464%. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 194.113.800,82. O número total de cotistas em 31/05/2025 foi de 212. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário SC 401 (FISC11) é proprietário de lojas e conjuntos de escritórios localizados no Square SC, um empreendimento multiuso em Florianópolis/SC, e no Mall W Tower, localizado em Caxias do Sul/RS. O fundo possui 29 lojas e 2.770 m² de escritórios corporativos, além de 82,4% do estacionamento rotativo do Mall W Tower. Em abril de 2024, a receita operacional foi de R$ 1.043.602. A receita de locação foi de R$ 1.031.881. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 194.217.754,58. A taxa de administração é de 3,6% da receita operacional bruta (mín. R$ 40.018,45). As disponibilidades são de R$ 1.783.494,36. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Em maio de 2025, o fundo distribuiu R$ 0,51 por cotas, mantendo o valor da distribuição do mês anterior. Houve uma redução de 1,2% na receita de locação em comparação com o mês anterior, impulsionada pela postergação do pagamento de locatários no Square SC e W Tower, além da redução na soma dos aluguéis e na receita dos estacionamentos. A receita de locação das lojas do W Tower apresentou elevação de 32,24% devido ao recebimento de receitas retroativas. A receita do estacionamento do Square SC reduziu 11,9%, enquanto a receita do storage aumentou 5%. O valor total das despesas operacionais se manteve estável, com uma elevação nas despesas com IPTU/taxa de lixo em março, devido aos reembolsos superando os pagamentos. Não houve despesas gerais extraordinárias ou com manutenções. O rendimento por cotas e sobre o valor patrimonial da cota, nos últimos 12 meses, apresentou valores entre 0,40% e 6,00%. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha o processo de votação em matérias da Ordem do Dia para cotistas de fundos. Para votar, os cotistas devem se identificar por CPF ou CNPJ e incluir os documentos exigidos, que variam conforme o tipo de cotista (físico, pessoa jurídica ou fundo de investimento), ou um procurador com mandato recente. A plataforma de votação, acessada via computador ou dispositivo móvel, exige conexão à Internet e utiliza navegadores recentes, como Chrome ou Firefox. Cada cotista pode selecionar apenas uma opção entre aprovar, reprovar ou abster-se para cada item de deliberação, e o voto é computado somente ao final do processo. O administrador do fundo reserva-se o direito de invalidar o voto caso os documentos solicitados não sejam apresentados ou não confirmem o poder de voto do cotista ou seu representante. A plataforma aceita anexos em formatos PDF ou ZIP. O acesso à votação é realizado através de um e-mail enviado pela plataforma Cuore, e os cotistas devem verificar suas caixas de entrada e spam.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

As receitas de locação apresentaram variações mensais. Houve um aumento total de R$ 35.890. A loja 21 teve um aumento devido ao aluguel variável. A loja 22 teve uma redução devido ao aluguel variável. A loja 24 teve uma redução devido a uma cessão de locação com carência. A loja 25 teve um aumento devido ao aluguel variável. A loja 26 teve uma redução devido ao aluguel variável. A loja 33 teve uma redução devido ao recebimento de valores retroativos no mês anterior. As lojas 325 a 336 e 338 JA apresentaram um aumento devido ao reajuste monetário anual. As lojas 225 a 252 e 238JA apresentaram um aumento devido à redução do desconto contratual. O estacionamento 2 apresentou um aumento. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

As receitas de locação apresentaram variações significativas no período. Houve um aumento total de R$ 35.890, impulsionado por diversos fatores, incluindo ajustes monetários anuais, redução de descontos contratuais e o retorno do recebimento integral de locatícios postergados. A Loja 21 teve um aumento de R$ 1.228, a Loja 25 um aumento de R$ 1.07, a Loja 28B um aumento de R$ 5.17 e o Estacionamento um aumento de R$ 24.078. Houve também uma redução de R$ (30) na Loja 22 e R$ 9.435 na Loja 24, devido a cessões de locação com carência. A Loja 33 apresentou uma redução de R$ 449, relacionada a recebimentos retroativos do mês anterior. Além disso, observou-se um reajuste monetário anual nas Conjos 325 a 336 e 338JA e uma redução do desconto contratual nas Conjos 225 a 252 e 238JA. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Aumento da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do Fundo de Investimento Imobiliário SC 401, administrado pela BR-CAPITAL DTVM S.A. O período de referência para o pagamento é Fevereiro de 2025. O valor do provento por unidade é de R$0,50. A data de pagamento do provento é 18/03/2025. O fundo está isento de IR para cotistas pessoa física, conforme o inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. O código ISIN do fundo é BRFISCCTF008 e o código de negociação é FISC11. A data-base para o direito ao provento é 10/03/2025. O responsável pela informação é RAMIREZ LIMA DE MORAIS, e o telefone de contato é (11) 2168-4830.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Fundo de Investimento Imobiliário SC 401, administrado pela BR-CAPITAL DTVM S.A., informa que o período de referência é janeiro de 2025. O valor do procente a ser pago por unidade é de R$ 0,45. A data de pagamento é 14/02/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física. A data-base para o recebimento do procente é 06/02/2025. O responsável pela informação é Ramirez Lima de Moraes, telefone contato (11) 2168-4830. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do Fundo de Investimento Imobiliário SC 401, administrado pela BR-CAPITAL DTVM S.A. O período de referência para o pagamento do provento é dezembro de 2024. O valor do provento por unidade é de R$ 0,47. A data de pagamento do provento é 15/01/2025. O fundo está isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. O responsável pela informação é Ramirez Lima de Morais, com telefone de contato (11) 2168-4830. A data da informação é 07/01/2025, referente ao ano de 2025. O código ISIN do fundo é BRFISCCTF008 e o código de negociação é FISC11.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Em janeiro de 2025, o fundo distribuiu R$ 0,47 por cotas, uma redução de R$ 0,03 em relação ao mês anterior. A receita total de locação apresentou uma redução de 7,3% em comparação ao mês anterior, devido à desocupação da loja 5C, transição do locatário da loja 17B, postergação de pagamentos e variações nos percentuais de locação. Houve um aumento de 4,27% na receita total, impulsionado por despesas operacionais que aumentaram em R$ 81,6 mil, principalmente devido a variações nas despesas de condomínio e IPTU, além de uma despesa extraordinária à CVM. A incorporação do espaço da loja 5C à 5B e a contratação da loja 17B também contribuíram para o desempenho. O reajuste monetário em contratos e a nova contratação de locatários também tiveram impacto. O rendimento por cotas e sobre valor patrimonial foi de 6,00%.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta duas análises de impacto em caso de perda de processos. O primeiro, número 5006864-05.2022.8.24.0082, trata de uma ação revisional de contrato de promessa de compra e venda, com chance de perda considerada "possível". O segundo processo, número 0904967-24.2018.8.24.0023, envolve uma execução fiscal com valor histórico de R$ 63.490,32, classificado como "remota". A divulgação de informações do fundo ocorre através do site https://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,251+FII\_SC\_401.html e no sistema FundosNet da B3-Brasil.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A receita operacional apresentou um aumento gradual entre junho e novembro de 2024, com valores de R$874.972 em junho, R$947.578 em julho, R$952.902 em agosto, R$987.151 em setembro, R$1.003.041 em outubro e R$1.010.821 em novembro. As despesas totais foram de R$170.100 em junho, diminuindo para R$158.984 em julho, aumentando para R$204.989 em agosto, reduzindo para R$188.983 em setembro, diminuindo para R$192.470 em outubro e R$172.601 em novembro. Houve variações significativas nas despesas condominiais e reembolsos, além de despesas com IPTU, taxas municipais e energia elétrica. A receita de locação demonstrou crescimento, com valores maiores em setembro e outubro. A ocupação dos espaços do Square SC e W Tower foi impactada por reajustes nos aluguéis e pela redução de descontos contratuais. A antecipação do pagamento de parcelas de vendas contribuiu para a recomposição do caixa. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A receita total de locação apresentou crescimento de 5,82% em relação ao mês anterior, com incremento de R$ 53 mil, impulsionado por reajustes aplicados e início da exigibilidade da locação da loja 33 do Square SC, além do recebimento de valores retroativos e elevação na receita dos estacionamentos (crescimento de 11% e 29,5%, respectivamente). A contribuição do lucro decorrente dos recebíveis de venda foi de R$ 29.416. As despesas operacionais aumentaram 2,61% em relação ao mês anterior, totalizando R$ 3,5 mil, devido a oscilações nas contas recorrentes, principalmente na manutenção da loja 6 do Square SC. Houve a desocupação da loja 17B e da loja 5C 7, com planos de readequação da loja 5 para otimizar a ocupação. Em outubro, foi aplicada a reajuste monetário em diversos contratos do Square SC. A receita contratada se deve aos reajustes aplicados, à redução de descontos contratuais e ao início da exigibilidade da locação da loja 29B. O rendimento por cotas e sobre valor patrimonial da cotas foram 6,00% e 0,51 respectivamente. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

A receita total de locação apresentou uma redução de 1,47% em relação ao mês anterior, influenciada pelo recebimento cumulativo de contratos do W Tower em agosto. Houve variações positivas nas receitas das lojas e conjuntos do Square SC, principalmente devido a reajustes. As receitas dos estacionamentos do Square SC e do W Tower apresentaram crescimento. As despesas operacionais diminuíram em aproximadamente 10,6% em comparação com o mês anterior, impulsionada pela redução de uma parcela de acordo judicial. A taxa de ocupação do fundo no mês foi de 8%. A distribuição do índice de correção de contratos de locação no portfólio do fundo foi composta principalmente por IGP-M, IGP-DI e IPCA. A distribuição de locatários dos shoppings por segmento apresentou variações, com destaque para o segmento de conveniência e outros. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)