Resumo geral

Em 2025, o setor automotivo enfrentou retrações, impactando um locatário de 23% da área, que solicitou postergação de aluguel. A vacância encerrou o ano em 5,78%, mas deve reduzir para 3,02% em abril de 2026, com novos contratos. Existe a possibilidade de ocupação total no semestre. A perspectiva econômica nacional e internacional é desafiadora, especialmente devido ao conflito no Oriente Médio e suas implicações no preço do petróleo. A taxa de juros (SELIC) é projetada em 12,25% e o Ipca em 4,10% para 2026. Houve uma cautela na redução da taxa de juros pelo COPOM, com apenas 0,25 p.p. A administradora divulga informações relevantes em sua página, e pode excepcionalmente deixar de divulgá-las para proteger interesses legítimos. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Aumento da vacância

Resumo geral

Em 2025, o setor automotivo enfrentou uma forte retração, impactando um locatário que representa 23% da área locada, levando a um pedido de postergação de aluguel. A vacância encerrou 2025 em 5,78%, mas deve reduzir para 3,02% a partir de abril de 2026 com novos contratos. Existe a possibilidade de atingir 100% de ocupação no semestre. O cenário econômico nacional e internacional continua desafiador, especialmente devido ao conflito no Oriente Médio e sua influência no preço do petróleo. A projeção da SELIC para 2026 é de 12,25% e a do Ipca em 4,10%. Houve um acordo de postergação do aluguel até junho de 2026, com pagamento em 24 parcelas a partir de julho de 2026. A Coinvalores divulga informações relevantes na página www.coinvalores.com.br, na B3 e na CVM. A divulgação de Fato Relevante poderá ser excepcionalmente deixada de lado em casos específicos.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Aumento da vacância

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil formalizou um acordo com a locatária, após negociações para lidar com a inadimplência parcial. Inicialmente, os contratos de locação foram rescindidos, mas a locatária retomou o contato, reiterando seu compromisso de pagamento. O acordo envolve a prorrogação da locação por 24 meses a partir de 10 de março de 2026, além da postergação de parte dos aluguéis vencidos e vincendos, com um plano de pagamento em 24 parcelas mensais, começando em 20 de julho de 2026. Há um impacto mensal de R$ 0,48 por cota referente a aluguéis postergados de setembro de 2025 a fevereiro de 2026 e um impacto de R$ 0,44 por cota para aluguéis de março a junho de 2026. O valor total das parcelas postergadas, acrescido de juros, é de R$ 3.663.259,52. A Administradora avaliará os impactos da rescisão e manterá os cotistas e o mercado informados sobre futuros desdobramentos. - sentimento geral: neutro

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

R$ 3.663.259,52

Alavancagem

Renegociação de dívidas

Vacância

Risco de vacância futura

Resumo geral

O fundo FII INDUSTRIAL DO BRASIL RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 14.217.108/0001-45, teve como data de funcionamento 19/08/2011, sendo destinado a investidores em geral. Possui um código ISIN BRFIIBCTF001 e 685.000,00 cotas emitidas. As contas a receber por venda de imóveis foram de R$ 0,00, enquanto outros valores a receber somaram R$ 1.731.959,76. Os rendimentos a distribuir totalizaram R$ 2.055.000,00. A taxa de administração a pagar foi de R$ 666.696,43, e não houve taxa de performance a pagar. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00, bem como o valor total das garantias prestadas com operações da classe e com operações de cotistas. O relatório indica que a relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas em março, junho, setembro e dezembro. Sentimento geral: Neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil informa um fato relevante sobre a inadimplência parcial de uma locatária, que solicitou a postergação do pagamento de 50% dos aluguéis entre setembro/2025 e janeiro/2026, totalizando R$ 1.660.208,80. A empresa não formalizou acordo de parcelamento ou apresentou garantias alternativas, inviabilizando a renovação do contrato de locação. Em 20/02/2026, a locatária efetuou um depósito de R$ 179.672,50, considerado pagamento parcial. Apesar disso, o contrato foi rescindido devido ao não cumprimento do pagamento integral do aluguel de janeiro/2026, e a locatária deverá desocupar o imóvel. O Fundo adotará medidas judiciais, incluindo ação de despejo e execução. O valor do contrato rescindido representa aproximadamente R$ 0,97 por cota, com encargos locatícios de R$ 0,18 por cota, totalizando um impacto negativo estimado de R$ 1,15 por cota no fluxo de caixa mensal do Fundo. - sentimento geral: negativo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

R$ 1.660.208,80

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o pagamento de proventos do FII INDUSTRIAL DO BRASIL RESPONABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 14.217.108/0001-45, administrado por COINVALORES CCVM LTDA (CNPJ 00.336.036/0001-40). Rubens dos Reis Andrade é o responsável pela informação, cujo contato pode ser feito pelo telefone (11) 3035-4141. A data da informação é 27/02/2026, referente ao ano de 2026. O código ISIN do fundo é BRFIIBCTF001 e o código de negociação é FIIB11. O valor do provento por unidade é de R$ 3,00, com data de pagamento em 10/03/2026, referente ao período de referência de Janeiro. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, de acordo com a Lei 11.033/2004. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta um panorama financeiro do Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil (FIIIB11). O fundo contabiliza um ativo circulante e um total de ativo de R$ 4.071.555.179,49, correspondente a um passivo de R$ 4.071.555.179,49. As receitas de aluguel totalizaram R$ 2.741.435,14, com uma provisão para perdas de alugueis de R$ 664.083,55. Houve um resultado positivo com títulos de renda fixa de R$ 36.050,14 e outras receitas de R$ 1.957,72. As despesas incluem manutenção de bens (R$ 91.197,82), custódia e anuidade B3 (R$ 16.860,85), taxa de administração (R$ 54.371,81), despesas com serviços técnicos especializados (R$ 27.746,01) e tributos e taxas (R$ 748.142,07). O valor patrimonial da quota no mês atual é de R$ 589,5379, com rendimento por quota a distribuir de R$ 3,10. A variação da cota no mês foi de -0,2392%, enquanto a variação antes da provisão para distribuição de rendimento foi de 0,2854%. Os índices de liquidez corrente, imediata e geral são, respectivamente, 5,3551, 0,7382 e 5,0846. O índice de imobilização é de 96,64. Sentimento geral: neutro

Proventos

Rendimento por quota a Distribuir em R$: 3,10

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório de administração de janeiro de 2026 apresenta informações sobre processos judiciais, ocupação por segmento, principais inquilinos, inadimplência e cronograma de vencimentos de contratos. Há um processo de execução (nº 0320126-79.2016.8.24.0038) com valor de causa de R$ 236.688,59, e outro de Cumprimeto Provisório de Sentença de Despejo (nº 5008783-98.2021.8.24.0038) com valor de causa de R$ 210.511,55. A ocupação é de 39,26% por um segmento, 14,00% por outro, e assim por diante. Os principais inquilinos representam 24,28%, 52,52%, 8,45%, 5,73% e 4,84% da receita de locação, respectivamente. A inadimplência em aluguel foi de 13,51% em janeiro. Há um saldo de inadimplência temporária de R$ 1.667.758,90, referente em parte a uma empresa que solicitou postergação do pagamento de 50% dos aluguéis, pagando apenas 50% nos meses de setembro e outubro de 2025, e 50% em novembro, dezembro de 2025 e janeiro de 2026. O cronograma de vencimentos de contratos indica concentrações para 2026 (21,26%), 2027 (17,20%), 2028 (15,55%), 2029 (4,11%) e 2030 (7,72%), além de contratos com vencimento indeterminado (22,66%). IPTU: R$ 20.452,89, sendo R$ 20.376,76 em cobrança judicial. Condomínio: R$ 71.714,58, sendo R$ 69.975,71 em cobrança judicial. sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

13,51%

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório mensal do FII INDUSTRIAL DO BRASIL RESPONABILIDADE LIMITADA, CNPJ 14.217.108/0001-45, apresenta um retrato financeiro do fundo referente a data de 19/08/2011. O fundo possui um número total de 685.000,00 cotas emitidas e é destinado a investidores em geral. As contas a receber por venda de imóveis são nulas, enquanto outros valores a receber totalizam R$ 1.689.882,94. O relatório indica rendimentos a distribuir de R$ 2.123.500,00 e taxa de administração a pagar de R$ 643.245,87. Todos os demais valores de passivo estão zerados, com exceção de outros valores a pagar, no montante de R$ 554.945,26. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas, tanto com operações da classe quanto com operações de cotistas, é inexistente. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas em março, junho, setembro e dezembro. A rentabilidade patrimonial, dividend yield e amortizações de cotas são calculadas conforme as notas explicativas.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre ativos financeiros e imobiliários. Tesouro Nacional foi investido em LFT VENC 09/2029, no valor de R$ 3.478.179,46. A disponibilidade em caixa totaliza R$ 502.006,39. Não há informações apresentadas sobre Fundos de Investimento Imobiliário (FII), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Letras Imobiliárias Garantidas (LIG), Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPAC), Ações, Cotas de Sociedades, Fundos de Investimento em Ações (FIA), Fundos de Investimento em Participações (FIP), Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC) ou Outras cotas de Fundos de Investimento. Um terreno de 16.784,49 m2, localizado na Rua Dr. Nelson N Guimarães, S/N - Bairro Gloria - Joinville - SC, com 1 unidade ou loja, foi cedido em pagamento de dívida, conforme acordo com locatário homologado na justiça. A documentação de título de propriedade está em nome do Fundo. Não há informações sobre aquisições ou alienações de terrenos e imóveis. Não informado no relatório sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário INDUSTRIAL DO BRASIL RESPONABILIDADE LIMITADA (CNPJ 14.217.108/0001-45) apresenta um rendimento de R$ 3,1 por unidade, referente ao período de dezembro de 2026. O pagamento será realizado em 10 de fevereiro de 2026, com data-base em 30 de janeiro de 2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. A administradora do fundo é COINVALORES CCVM LTDA (CNPJ 00.336.036/0001-40), com Rubens dos Reis Andrade como responsável pela informação, disponível através do telefone (11) 3035-4141. O código ISIN do fundo é BRFIIBCTF001 e o código de negociação é FIIB11. Mudanças em fatores de risco: Não informado no relatório. Vacância: Não informado no relatório. Preço médio: Não informado no relatório. Sentimento: Neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta um ativo total de R$ 408.627.599,93 e um passivo total de R$ 408.627.599,93. Houve avaliação ao valor justo dos imóveis neste mês. O rendimento por quota a ser distribuído é de R$ 3,58. A variação da cota no mês é de 24,2197%, e antes da provisão para distribuição de rendimento, era de 24,9722%. As quotas integralizadas são 685.000, com valor patrimonial da quota no mês atual de R$ 590,9513. Os índices de liquidez corrente, imediata e geral são, respectivamente, 5,0018, 1,1328 e 4,7993. O índice de imobilização é de 96,41. O valor patrimonial da quota mês anterior era de R$ 475,7309.

Proventos

Rendimento por quota a Distribuir em R$: 3,58

Inadimplência

2.242.798,87

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório de dezembro de 2025 apresenta um panorama da administração do fundo imobiliário, com destaque para questões de execução judicial, cumprimento de sentença e ocupação por segmento. A Coinvalores enfrenta ações de execução contra Gecel e Spectrochem, com valores em disputa de R$ 236.688,59 e R$ 210.511,55, respectivamente. A ocupação por segmento apresenta distribuição diversificada, com 39,26% em um segmento específico, seguido por 14,00% e 13,31%. As principais inquilinas representam 52,13% da receita de locação. A inadimplência em aluguel é de 12,13% em dezembro. Há um saldo de inadimplência temporária de R$ 1.344.851,85, relacionado a uma locatária que solicitou postergação de prazos de pagamento. O fundo também possui débitos pendentes de IPTU no valor de R$ 20.376,76 e condomínio de R$ 71.714,58, ambos em cobrança judicial. O relatório indica avaliações pendentes de imóveis, com bens penhorados matriculados sob o nº 109.407. Sentimento geral: neutro.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

12,13%

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

A Coinvalores ajuizou ações de execução contra Gecel Serviço de Instalação Industrial Ltda. Me e Spectrochem Indústria e Comércio de Aditivos Ltda., além de um cumprimento provisório de sentença de despejo. Na ação contra a Gecel, foram penhorados veículos e um imóvel matriculado sob o nº 109.407. Houve diversas tentativas de reconhecimento de imdepenhorabilidade do imóvel, todas rejeitadas. A ação contra a Spectrochem teve como objeto um cumprimento de sentença de despejo. O processo contra a Gecel envolveu a penhora de registros de marcas no INPI e a realização de Sisbajud, que retornou negativo. Na ação contra a Gecel, foram identificadas placas de veículos penhorados como MKU 6653, MLF 6592 e MKY 4714. Houve também tentativas de penhora no rosto dos autos e a realização de Sisbajud no CNPJ das filiais, além de avaliação de marcas e patentes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Industrial do Brasil – Responsabilidade Limitada divulgou um fato relevante sobre um pedido de postergação do pagamento de 50% dos aluguéis de setembro de 2025 a janeiro de 2026, com impacto mensal estimado de R$ 0,48 por cota. Inicialmente negado, o pedido foi reconsiderado visando uma solução negociada, resultando em um acordo para postergar aluguéis vencidos em setembro, outubro, novembro e dezembro de 2025, e o aluguel de 20/01/2026. A dívida corrigida totaliza R$ 1.788.815,12, com juros de 1,70% ao mês, para pagamento em 11 parcelas. Para formalizar o acordo, é necessária a renovação dos contratos de locação ou a apresentação de novas garantias. A Locatária pagou apenas 50% dos aluguéis vencidos de setembro a dezembro de 2025. O Fundo poderá adotar medidas judiciais, incluindo a rescisão dos contratos de locação e retomada dos imóveis. O impacto negativo potencial no fluxo de caixa do Fundo é de R$ 0,97 por cota referente à rescisão do contrato e R$ 0,18 por cota referente aos encargos locatícios, totalizando R$ 1,15 por cota. - sentimento: negativo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

R$ 179.672,50

Alavancagem

Renegociação de dívidas

Vacância

Risco de vacância futura