Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Resumo geral

O relatório apresenta um panorama geral do FII Edifício Ourinvest (EDFO11). Iniciou-se o planejamento para a contratação de empresa terceirizada para operação do estacionamento do Edifício Ourinvest, visando aumentar a atratividade do imóvel sem comprometer as despesas. Foi divulgada uma oferta de 2ª emissão de cotas da Classe, no montante de até R$ 5.000.000,00, com preço de emissão de R$ 101,37 por cota, representando um deságio em relação ao valor patrimonial de outubro de 2025. Os recursos serão destinados a melhorias no imóvel, como troca e manutenção de elevadores, reforma das catracas e revitalização do lobby, além de adequação de andares no modelo plug and play. O Ibovespa teve forte valorização de 12,56% em janeiro e o dólar comercial acumulou queda de 4,4% no mês. A Selic foi mantida em 15,00% a.a. pelo Copom. A Tellus é signatária do PRI e realiza avaliações ASG nos ativos que investe.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório informa o encerramento do período de exercício do Direito de Preferência e o início do período de Direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional para a 2ª emissão de Cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Ourinvest. Até o momento, 20.264 Cotas foram subscritas e integralizadas, representando R$ 2.026.400,00. Restam 29.736 Cotas disponíveis para subscrição. O fator de proporção para subscrição de Cotas é de 1,46742992499013. Os Cotistas podem manifestar o exercício de seu Direito de Subscrição de Sobras até 25 de fevereiro de 2026, junto à B3, ou até 26 de fevereiro de 2026, junto à Escrituradora. A oferta foi submetida a registro automático junto à CVM. A divulgação de prospecto e lâmina da oferta foi dispensada. O registro automático não garante a veracidade das informações prestadas. - sentimento:

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório informa sobre ajustes nos contratos de locação do fundo, refletindo valores de mercado e migrando da modalidade "built to suit" para contratos típicos. Dois fatos relevantes foram divulgados: um referente ao imóvel na Avenida do Forte, em Porto Alegre, com aluguel mensal de R$ 23.000,00 e reajuste anual pelo Ipca, e outro sobre o imóvel na Rua Baltazar Brum, em Quaraí, com aluguel mensal de R$ 13.470,00, também com reajuste anual pelo Ipca. Ambos os contratos possuem prazo de vigência de 60 meses, com início em 2026 e término em 2031, e preveem a assunção do pagamento do IPTU pelo locatário. O relatório destaca que o investimento apresenta riscos e não há garantia de eliminação de perdas. As rentabilidades divulgadas são líquidas das Taxas de Administração, mas não de impostos. Para dúvidas sobre a gestão do fundo, o contato é ger2.fundos@oliveiratrust.com.br. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Ourinvest – Responsabilidade Limitada, com CNPJ 06.175.262/0001-73, tem como público alvo investidores em geral e está classificado como Tijolo, Renda, Gestão Definida e Segmento de Atuação Residencial. Possui um prazo de duração indeterminado e encerramento do exercício social em 31/12. As cotas são negociadas na Bolsa, através da Entidade Administradora de Mercado Organizado BM&FBOVESPA. O administrador é OLIVEIRA TRUST DTVM S.A. (CNPJ 36.113.876/0001-91). O relatório indica rendimentos a distribuir de R$ 211.916,20 e taxa de administração a pagar de R$ 12.665,54. Apresenta outros valores a pagar de R$ 103.267,58, totalizando um passivo de R$ 327.849,32. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas é de R$ 0,00. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas em março, junho, setembro e dezembro. Sentimento geral: Neutro.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório descreve características contratuais comuns em contratos de locação, incluindo reajuste anual por indexador vinculado à inflação (IPCA ou IGP-M), multa em caso de rescisão antecipada e seguros patrimoniais. Imóveis na Avenida Paulista (1º, 2º, 11º e 3º andares) compartilham essas características contratuais. Seguros patrimoniais, incluindo lucros cessantes, são contratados pelos inquilinos, com exceção dos andares 10º, 12º e 14º, onde são contratados pelo administrador. Não há informações sobre imóveis para renda em construção, venda acabados ou venda em construção. O relatório também lista diversos itens com outras características relevantes, informações sobre % locado e de conclusão de obras e custos de construção, e outros detalhes sobre contratos e características relevantes. Caso o fundo distribua valor superior a 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre, essa será a política. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre aquisições e alienações de terrenos e imóveis, além de detalhes sobre contratos de locação, políticas de seguros e rentabilidade garantida. Os contratos de locação típicos incluem reajuste anual por indexador vinculado à inflação, multa de 3 meses de aluguel em caso de rescisão antecipada, e seguros patrimoniais com cláusula beneficária para o fundo. Imóveis na Avenida Paulista (1728) possuem reajustes anuais por IGP-M ou IPCA. Não há informação apresentada sobre aquisições ou alienações de terrenos ou imóveis, rentabilidade garantida, ou outros direitos reais sobre bens imóveis.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Ourinvest, com CNPJ 06.175.262/0001-73, administrado por Oliveira Trust DTVM S.A. (CNPJ 36.113.876/0001-91), divulgou informações referentes a janeiro de 2026. O rendimento por unidade foi de R$ 0,89795, pago em 13 de fevereiro de 2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, observados os critérios da Lei 11.033/2004. O código ISIN do fundo é BREDFOCTF004 e o código de negociação é EDFO11. A data-base para o provento foi 30 de janeiro de 2026. A informação foi divulgada em 30 de janeiro de 2026, com contato telefônico (21) 3514-0000. Não há informações sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Ourinvest – Responsabilidade Limitada (CNPJ: 06.175.262/0001-73) está oferecendo um direito de preferência na subscrição de cotas. A aprovação ocorreu em assembleia geral em 08/01/2026, com emissão de 2 cotas a R$100,00 cada, custeando R$1,37 de distribuição. São 50.000 cotas a serem emitidas, com preço de subscrição de R$101,37, representando 21,18644067796% do montante total de R$ 5.000.000,00. O prazo para exercício do direito de preferência na B3 é de 03/02/2026 a 13/02/2026, e no escriturador, de 03/02/2026 a 18/02/2026. A data de liquidação é 19/02/2026. O fundo possui períodos de sobras de subscrição e um montante adicional. A oferta não é pública. positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A oferta de Novas Cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Ourinvest – Responabilidade Limitada é destinada exclusivamente aos atuais cotistas, respeitando a data de corte de 30 de janeiro de 2026. O preço de subscrição é de R$ 101,37 por Nova Cota, incluindo a Taxa de Distribuição Primária. O Montante Total da Oferta poderá ser aumentado em até 25%, podendo chegar a 12.500 Cotas Adicionais, totalizando até R$ 1.250.000,00. Será admitida a distribuição parcial das Novas Cotas, desde que respeitado o montante mínimo da Oferta, correspondente a 9.848 Cotas, totalizando R$ 984.800,00. A oferta foi aprovada pelos cotistas, representando 45,71% das cotas em circulação. A oferta está registrada automaticamente perante a CVM sob o nº CVM/SRE/AUT/FII/PRI/2026/024. Em função do público-alvo, a divulgação de prospecto e lâmina da Oferta foi dispensada. Informações adicionais podem ser encontradas nos links fornecidos. - sentimento_geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Os cotistas interessados no Direito de Preferência podem entrar em contato com a corretora de sua preferência para obter informações detalhadas sobre os procedimentos operacionais e prazos. A integralização das Novas Cotas será realizada na Data de Liquidação do Direito de Preferência, observando os procedimentos da B3 e do Escriturador. Após o encerramento do período de exercício, será divulgado um comunicado no Fundos.Net e na página da rede mundial de computadores do Fundo e da Administradora, informando o montante de Novas Cotas subscritas. O Direito de Preferência é conferido aos cotistas que possuírem Novas Cotas no encerramento do mercado na Data de Corte. A subscrição ocorrerá na proporção do número de Novas Cotas detidas, com um fator de proporção equivalente a 0,21186440677. Não será permitida a subscrição de fração de Novas Cotas, e eventuais arredondamentos serão realizados para baixo. Não é permitido ceder o Direito de Preferência. Caso existam Novas Cotas remanescentes, será conferido o direito de subscrição de Sobras. No ato da subscrição, os subscritores deverão pagar a Taxa de Distribuição Primária, e cada Nova Cota subscrita custará R$ 101,37. O Montante Total da Oferta poderá ser aumentado em até 25%, com um montante adicional de até R$ 1.250.000,00. Será admitida a distribuição parcial das Novas Cotas, respeitando o montante mínimo da Oferta, correspondente a 9.848 Novas Cotas. positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A oferta consiste na distribuição pública primária de Novas Cotas, destinada exclusivamente aos Cotistas do Fundo, respeitada a Data de Corte. O Preço de Subscrição é de R$ 101,37. Os recursos captados serão destinados a melhorias no ativo (Edifício Ourinvest), obras nas áreas privativas e outras necessidades identificadas pela Gestão do Fundo. A distribuição será realizada com esforços restritos de colocação, coordenada pela TERRA INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. A oferta poderá ser parcial, observando o Montante Míminimio da Oferta, e caso não seja atingido, será cancelada. As Novas Cotas serão registradas para distribuição pelo Escriturador e negociação pela B3. O Cotista que exercer o Direito de Preferência e o Direito de Subscrição receberá recibos de Novas Cotas, que se converterão em Novas Cotas após a disponibilidade do Comunicado de Encerramento da Oferta, o comunicado de distribuição de rendimentos pro rata do Fundo e a autorização da B3. Sentimento: Neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo Imobiliário Edifício Ourinvest (EDFO11) busca ampliar o alinhamento com sua base de cotistas, destinando a oferta exclusivamente a eles, visando mitigar riscos de arbitragem. Há planos para reformar componentes dos elevadores, as catracas de acesso e o lobby do ativo. A gestão também pretende reformar andares vagos no formato plug and play para acelerar a ocupação. Buscas-se tornar o custo de ocupação mais competitivo através de um mapeamento e revisão das despesas do edifício. Existe avaliação para explorar comercialmente as vagas de estacionamento, o que poderia gerar receitas para novas melhorias. A Tellus, gestora do fundo, é signatária do PRI e incorpora aspectos de investimento responsável em suas decisões, realizando avaliações ASG e considerando análise de integração e best-in-class. O relatório enfatiza que projeções não significam retornos futuros e que as análises se baseiam em condições de mercado passadas e correntes. - sentimento_geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Melhoria operacional com impacto positivo na vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A oferta consiste na distribuição pública primária de Novas Cotas destinadas exclusivamente aos Cotistas do Fundo, respeitada a Data de Corte. O Preço de Emissão é de R$ 100,00 por Cota, representando um deságio em relação ao valor patrimonial de outubro/2025. Haverá uma Taxa de Distribuição Primária de R$ 1,37 por Cota, totalizando um Preço de Subscrição de R$ 101,37. Os recursos captados serão destinados a melhorias no ativo (Edifício Ourinvest), obras nas áreas privativas e outras necessidades identificadas pela Gestão do Fundo. A distribuição ocorrerá por meio do DDA e a negociação no mercado de bolsa, ambos administrados pela B3. A colocação será realizada com esforços restritos de colocação sob a coordenação da TERRA INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. Mudanças em fatores de risco: Não informado no relatório. Vacância: Não informado no relatório. Preço médio: Não informado no relatório. Sentimento: Neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Ourinvest – Responsabilidade Limitada, com CNPJ 06.175.262/0001-73, apresenta um cenário com R$ 209.132,00 destinados a rendimentos a distribuir e R$ 11.272,66 destinados à taxa de administração a pagar. Não há taxa de performance a pagar. As obrigações por aquisição de imóveis, adiantamento por venda de imóveis, adiantamento de valores de aluguéis, obrigações por securitização de recebíveis, instrumentos financeiros derivativos e provisões para contingências foram informadas como inexistentes. Contas a receber por venda de imóveis também foram indicadas como zeradas, enquanto outros valores a receber totalizam R$ 2.110,43. Outros valores a pagar totalizam R$ 76.455,60. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas, tanto com operações da classe quanto com operações de cotistas, foi informado como zerado. O número total de cotistas não foi informado. Sentimento geral: Neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha a gestão do fundo imobiliário EDFO11, que investe em um edifício na Avenida Paulista. O fundo adota práticas de investimento responsável, sendo signatário do PRI e utilizando análises ASG para avaliar os ativos. A avaliação ASG inclui abordagens de integração e análise best-in-class, com foco em mitigar passivos identificados. No período, o fundo apresentou estabilidade operacional, sem alterações significativas na ocupação. Houve consultas e demandas para alguns andares, ainda em fase inicial. A infraestrutura do edifício está sendo aprimorada com a readequação das portas dos elevadores. Os mercados globais apresentaram um cenário positivo, impulsionado pela expectativa de cortes na Selic nos EUA. No Brasil, a inflação oficial acelerou ligeiramente, mantendo a taxa Selic em 15,00% a.a. O Ibovespa registrou alta significativa no mês. A localização estratégica do edifício na Avenida Paulista continua sendo um diferencial importante.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Estabilidade da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado Proventos devem ser pagos Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO EDIFÍCIO OURINVEST - RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 06.175.262/0001-73. O administrador é a OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., com CNPJ 36.113.876/0001-91. A informação é fornecida pela OLIVEIRA TRUST DTVM S.A. com telefone (21) 3514-0000, atualizada em 31/10/2025. O ISIN é BREDFOCTF004 e o código de negociação é EDFO11. O valor do procente a ser pago é R$0,95. A data de pagamento é 14/11/2025, referente ao período de outubro. O fundo é isento de IR para pessoas físicas.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A Tellus, gestora de fundos imobiliários, tornou-se signatária do PRI em 2021, demonstrando compromisso com investimentos responsáveis, considerando aspectos Ambientais, Sociais e de Governança (ASG). A gestora realiza avaliações ASG nos ativos, utilizando abordagens de integração e best-in-class, que incluem análise de Due Diligence para identificar e mitigar passivos, como contaminação do solo. A análise best-in-class é baseada no Score ESG TELLUS, avaliando o desempenho dos ativos em relação a critérios ESG e financeiros, resultando em uma categorização de aderência. A Tellus reconhece a importância de incorporar aspectos de investimento responsável em seu dever fiduciário. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO EDIFÍCIO OURINVEST - RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 06.175.262/0001-73. O administrador é a OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., com CNPJ 36.113.876/0001-91. A informação é fornecida pela OLIVEIRA TRUST DTVM S.A. com contato no telefone (21) 3514-0000. A data da informação é 30/09/2025. O ISIN é BREDFOCTF004 e o código de negociação é EDFO11. O valor do procente é R$1,01 por unidade, com pagamento em 14/10/2025, referente ao período de setembro. O fundo é isento de IR para pessoas físicas. A data-base para o direito ao procente é 30/09/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A Tellus, gestora, tornou-se signatária do PRI em 2021, demonstrando compromisso com a análise de implicações ambientais, sociais e de governança (ASG) em seus investimentos. A gestora realiza avaliações ASG nos ativos, incorporando a análise de integração e a abordagem "best-in-class", utilizando um Score ESG TELLUS para avaliar o desempenho dos ativos em relação a critérios ESG e financeiros. Em caso de passivos identificados, como contaminação do solo, a Tellus se compromete a realizar a mitigação. As análises são realizadas para novos edifícios, grandes reformas e ativos consolidados, com uma categorização de aderência após a avaliação dos filtros ESG. A Tellus não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo imobiliário Edifício Ourinvest (EDFO11) apresenta um cenário de gestão ativa, focada na prospecção de novos inquilinos e na valorização do imóvel. A administradora está em transição, buscando otimizar os custos condominiais através da implementação de benfeitorias no edifício. A leitura de mercado indica um viés positivo nos mercados globais, impulsionado pela expectativa de cortes na taxa de juros nos Estados Unidos. No Brasil, a deflação no IPCA de agosto e a desaceleração do PIB sinalizam desafios econômicos. O fundo registrou valorização no Ibovespa e no IFIX, com o IFIX atingindo 3.476 pontos. A taxa Selic permanece em 15% ao ano, com o Banco Central mantendo uma postura vigilante. A gestão reforça o compromisso com a análise de risco e oportunidades, utilizando abordagens como a análise de integração e o Score ESG, para otimizar a gestão dos investimentos.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO EDIFÍCIO OURINVEST - RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 06.175.262/0001-73. A administradora é a OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., com CNPJ 36.113.876/0001-91. O ISIN é BREDFOCTF004 e o código de negociação é EDFO11. O valor do provento por unidade é de 1,23160193. A data de referência do período é julho. O pagamento do provento está previsto para 08/08/2025. A data-base para o direito ao provento é 31/07/2025. O rendimento é isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A Tellus incorpora princípios, valores e diretrizes que norteiam a gestão de seus investimentos, considerando aspectos ASG (Ambiental, Social e de Governança) para gerenciar riscos e explorar novas gerações de valores. A gestora é signatária do PRI, em parceria com a UNEP FI e o Pacto Global da ONU, utilizando os seis Princípios para o Investimento Responsável. Realiza avaliações ASG nos ativos, utilizando abordagens de integração e best-in-class, incluindo análise de Due Diligence para mitigar passivos, como contaminação do solo. As análises best-in-class são baseadas no Score ESG TELLUS, avaliando o desempenho dos ativos em relação a critérios ESG e financeiros, resultando em uma categorização de aderência. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Ourinvest. O rendimento por unidade é de R$1,29. A data de pagamento dos proventos é 10/07/2025, referente ao período de junho. A data-base para o direito ao provento é 30/06/2025. O fundo é administrado pela Oliveira Trust DTVM S.A. O CNPJ do fundo é 06.175.262/0001-73 e o CNPJ do administrador é 36.113.876/0001-91. O ISIN do fundo é BREDFOCTF004 e o código de negociação é EDFO11. O fundo está isento do Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A Tellus, gestora de fundos imobiliários, tornou-se signatária do PRI em 2021, demonstrando um compromisso com a análise de fatores ambientais, sociais e de governança (ASG) em seus investimentos. A gestora utiliza abordagens de avaliação ASG que incluem análise de integração e análise best-in-class, impulsionadas pelo Score ESG TELLUS. A análise de integração envolve o devido diligência, com a mitigação de passivos identificados, como contaminação do solo. A análise best-in-class avalia o desempenho dos ativos em relação a critérios ESG e financeiros, resultando em uma categorização de aderência após filtros específicos para novos projetos, reformas e ativos consolidados. A Tellus reconhece a importância de considerar riscos e oportunidades relacionados a ASG. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Reajuste anual por indexador vinculado à inflação (IGP-M ou IPCA). Multa em caso de rescisão antecipada equivalente a 3 meses do valor do aluguel à época, calculados de maneira proporcional ao decurso do prazo do contrato. Seguros patrimoniais contratados pelos inquilinos, incluindo cláusula beneficária para o Fundo. No 10º, 12º e 14º andar (desocupado) o seguro é contratado pelo Administrador. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A Tellus, gestora de fundos imobiliários, tornou-se signatária do PRI em 2021, demonstrando um compromisso com a análise de fatores ambientais, sociais e de governança (ASG) em seus investimentos. A gestora realiza avaliações ASG nos ativos, utilizando abordagens de integração e best-in-class, incluindo Due Diligence para mitigar passivos como contaminação do solo. A análise é baseada no Score ESG TELLUS, que avalia o desempenho dos ativos em relação a critérios ESG e financeiros, resultando em uma categorização de aderência. A Tellus incorpora aspectos do investimento responsável em seu dever fiduciário. É importante ressaltar que a gestora não garante a veracidade e integridade das informações, nem a precisão das projeções de retorno.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário FII EDIFÍCIO OURINVEST, administrado pela OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., teve um rendimento de R$1,12 por unidade para o período de referência de abril. O pagamento do provento está programado para 09/05/2025. O fundo possui o código ISIN BREDFOCTF004 e código de negociação EDFO11. O fundo se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004, o que implica em isenção de imposto de renda para o cotista pessoa física, desde que respeitados os requisitos legais. A data-base para o direito ao procente é 30/04/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A gestora Tellus está implementando medidas para reduzir custos condominiais, buscando uma redução de até 20% nas cotas nos próximos seis meses. Paralelamente, a gestão busca recomposição de receita através da locação de áreas vagas no prédio. A Tellus adotou o PRI (Principles for Responsible Investments) em 2021, incorporando princípios ASG (Ambiental, Social e de Governança) em suas decisões de investimento e avaliações de ativos, utilizando análises de integração e best-in-class, que incluem a realização de Due Diligence e mitigação de passivos identificados. A gestora avalia um projeto de retrofit do edifício para modernização e valorização do ativo. A Tellus realiza avaliações ASG nos ativos que investe, considerando critérios ambientais, sociais e de governança, com foco em novas construções, grandes reformas e ativos consolidados. A Tellus Investimentos adverte que projeções, análises e cenários são baseados em premissas e condições de mercado que podem variar no futuro, e não significam retornos futuros.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. A OLIQUEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., juntamente com a TELLUS INVESTIMENTOS E CONSULTORIA LTDA., comunicam a recepção de uma Notificação de Rescisão Antecipada de um contrato de locação. O contrato envolvia um imóvel localizado na Avenida Paulista e seis vagas de garagem, com um aluguel que representava aproximadamente R$ 39.222,64 por mês. A rescisão do contrato está relacionada à saída da Supplier Administradora de Cartões de Crédito S.A. A locatária deverá permanecer no imóvel por 60 dias após a notificação, pagando uma multa compenSATÓRIA. O valor do aluguel impactou a receita imobiliária total do fundo em março de 2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A OOliveira Trust DTVM S.A. convoca os cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Ourinvest para uma assembleia geral ordinária, com o objetivo de aprovar as demonstrações financeiras do período encerrado em 31 de dezembro de 2024. A votação será conduzida através de uma plataforma eletrônica chamada Cuore, com opções de voto por meio de documentos digitalizados ou por CPF/CNPJ. Para participar, os cotistas devem acessar a plataforma até 23 de abril de 2025, às 15:00 horas, anexando os documentos solicitados, como documentos de identificação ou estatutos da empresa. A plataforma aceita apenas anexos em formatos PDF ou ZIP. Caso os documentos não confirmem o poder de voto do cotista ou seu representante legal, a votação poderá ser invalidada. A administradora disponibiliza canais de contato para esclarecimentos adicionais: (21) 3514-0000 ou assembleia.fundos@oliveiratrust.com.br.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário FII EDIFÍCIO OURINVEST, administrado pela OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., informa que o rendimento por unidade é de R$0,49232831. O pagamento do procente será realizado em 10/04/2025, referente ao período de março. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme regulamento. A data-base para o direito ao procente é 31/03/2025. O código ISIN é BREDFOCTF004 e o código de negociação é EDFO11. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A Tellus realiza análises best-in-class, utilizando o Score ESG TELLUS para avaliar o desempenho de ativos em relação a critérios ambientais, sociais e de governança. Essa avaliação é aplicada a novas construções, grandes reformas e ativos consolidados, resultando em uma nota final e categorização de aderência. A Tellus é signatária do PRI, incorporando aspectos ASG (Ambiental, Social e de Governança) nas decisões de investimento, incluindo Due Diligence para mitigar passivos como contaminação do solo. As análises são baseadas em informações públicas, dados internos e fontes externas. O relatório enfatiza a importância da avaliação contínua dos riscos e oportunidades, com foco em critérios ESG e financeiros. A Tellus busca identificar e avaliar ativos com bom desempenho em relação a esses critérios.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Reajuste anual por indexador vinculado à inflação (IGP-M ou IPCA). Multa de 3 meses do valor do aluguel em caso de rescisão antecipada, proporcional ao prazo do contrato. Seguro patrimonial contratado pelos inquilinos, com cláusula beneficária para o Fundo ou, no caso de imóveis desocupados nos andares 10, 12 e 14, contratado pelo Administrador. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo possui uma estrutura de remuneração composta por uma taxa de administração fixa de R$ 40.000,00 mensais, reajustada anualmente pelo IPCA, e uma taxa de performance calculada sobre o excedente do IPCA + 6,00%. A Gestora é remunerada diretamente pelo fundo, conforme limites definidos na taxa de administração e de performance. A política de investimentos do fundo é focada em investimentos imobiliários de longo prazo, através de locação e arrendamento, sem buscar ganhos de capital com a compra e venda de imóveis. O fundo pode adquirir outros imóveis, desde que previamente avaliados e em condições razoáveis de mercado, com a devida análise de um consultor especializado. A INSTITUIÇÃO ADMINISTRADORA tem poderes para contratar e substituir prestadores de serviços, em nome do fundo, respeitando os interesses dos cotistas. Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário FII EDIFÍCIO OURINVEST, administrado pela OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., informa um rendimento de R$1,27869576 por unidade para o período de fevereiro. O pagamento ocorrerá em 11/03/2025. O fundo é isento de imposto de renda para cotistas pessoa física, conforme regulamentação. O valor do procente é determinado pela data-base, que é 28/02/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A Oliveira Trust DTVM S.A. está solicitando a convocação de uma Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Ourinvest (Fundo). A assembleia visa discutir e deliberar sobre itens específicos, incluindo a possibilidade de alteração do regulamento do fundo para a contratação da Tellus (item i). A aprovação do item (i) requer a aprovação por maioria de votos dos cotistas que representem pelo menos 25% das cotas do fundo. A matéria descrita no item (ii) requer quórum simples. Os cotistas podem participar da assembleia, votar por e-mail ou através de uma plataforma eletrônica específica, com o prazo final para votação sendo 26 de fevereiro de 2025. O resultado da consulta formal será divulgado até 27 de fevereiro de 2025. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A Assembleia Geral Extraordinária dos Cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Ourinvest deliberou sobre três itens principais. Em relação ao item (i), houve aprovação de 28,27% das cotas em circulação para a contratação da Tellus Investimentos como gestora da carteira do fundo, com uma taxa de gestão de R$ 40.000,00 por mês e 10% sobre o excedente do IPCA + 6,00%. Em relação ao item (ii), foi aprovado o pagamento dos custos da AGE, conforme ICVM nº 555. Por fim, foi autorizada a Administradora a implementar os itens (i) e (ii), incluindo a alteração do regulamento do fundo para incluir a previsão de contratação da Tellus, com divulgação após o início da prestação de serviços. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

359.138,28

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário FII EDIFÍCIO OURINVEST, administrado pela OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., teve provento de R$1,26616999 por unidade. O pagamento está programado para 10/02/2025, referente ao período de janeiro. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física. O período de referência é janeiro. O último dia de negociação "com" direito ao provento é 31/01/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a locatária Supplier Administradora de Cartões de Crédito S.A. notificou o desejo de rescisão antecipada do contrato de locação do 12º e 14º andares do Edifício Ourinvest, representando aproximadamente 16,81% da receita imobiliária total do fundo em 29/12/2023. Pelo distrato, a locatária deverá pagar multas contratuais em até 10 dias. Houve divulgação de um fato relevante em 24 de setembro de 2024, informando sobre a rescisão do contrato com a Ouribank S.A. e o pagamento de multas contratuais. Em 23 de setembro de 2024, foi divulgado que o distrato dos contratos de locação do 12º e 14º andar foram assinados com a Supplier Administradora de Cartões de Crédito S.A. A vacância do 10º, 11º e 12º andares é de 100%. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A oferta consiste na distribuição pública primária de Novas Cotas, destinadas exclusivamente aos Cotistas do Fundo, respeitada a Data de Corte. O preço de emissão é de R$ 100,00 por Cota, representando um deságio em relação ao valor patrimonial. Será cobrada uma Taxa de Distribuição Primária de R$ 1,37 por Cota, totalizando um Preço de Subscrição de R$ 101,37. Os recursos captados serão destinados a melhorias no ativo do Fundo (Edifício Ourinvest), incluindo modernização, acessibilidade e obras nas áreas privativas para locação na modalidade turn key. A distribuição será realizada por meio do DDA e a negociação no mercado secundário ocorrerá exclusivamente no mercado de bolsa, ambos administrados pela B3. A oferta será coordenada pela TERRA INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. Sentimento: Neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

356.850,88

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

356.850,88

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a Supplier Administradora de Cartões de Crédito S.A. notificou o desejo de rescisão antecipada do contrato de locação do 12º e 14º andares do Edifício Ourinvest, representando aproximadamente 16,81% da receita imobiliária total do fundo em 29/12/2023. Posteriormente, um distrato foi assinado para os contratos com a mesma locatária, que deverá pagar multas contratuais em até 10 dias, a ser pago em parcela única. O relatório também descreve o perfil de alguns dos locatários do edifício, incluindo o Banco Múltiplo, Holding, Banco Múltiplo e Administração de Cartões de Crédito, com informações sobre suas respectivas áreas locáveis e índices de reajuste. Há também um destaque para a vacância de 100% no 10º, 11º e 12º andares. O relatório informa que não há garantia de rentabilidade futura e que a rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Reajuste anual atrelado à inflação (IGP-M ou IPCA), multa de 3 meses do aluguel em caso de rescisão antecipada, calculado proporcionalmente ao prazo do contrato. Seguro patrimonial contratado pelos inquilinos ou pelo administrador, incluindo cláusula beneficatória para o Fundo. Não informado no relatório. Vacancia não especificada. Preço médio não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo Imobiliário FII EDIFÍCIO OURINVEST, administrado pela Oliveira Trust DTVM S.A., é um fundo de renda com foco em imóveis corporativos na Avenida Paulista. O valor contabil do ativo imobiliário é de R$ 48.903.000,00, avaliado por meio do método de Fluxo de Caixa Descontado. O objetivo do administrador é manter o relacionamento com os locatários atuais e buscar locação para imóveis em vacância, considerando a inclusão de imobiliárias com expertise na região. Não informado no relatório. Os riscos inerentes aos investimentos do fundo estão em anexo. Não informado no relatório. A assembleia geral está localizada na Av. das Américas, 3434 - Bloco 07, Sala 201 - Barra da Tijuca, RJ, e os documentos estão disponíveis por e-mail em [[emailprotected]](/cdn-cgi/l/email-protection). Aumento de 6,00% na valorização do ativo imobiliário.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório.

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)