Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Resumo geral

O relatório detalha o pagamento de proventos do fundo CAPITÂNIA OFFICE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, com CNPJ 48.916.699/0001-60, administrado por BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM (CNPJ 59.281.253/0001-23). A informação foi divulgada em 18/02/2026, referente ao ano de 2026. O fundo apresenta um rendimento de R$ 0,4 por unidade, com data de pagamento em 25/02/2026, referente ao período de referência Janeiro-2026. O rendimento distribuído é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme legislação específica. O código ISIN é BRCPOFCTF002 e o código de negociação CPOF11. O responsável pela informação é João Pedro de Almeida, cujo contato pode ser feito pelo telefone (11) 3383-3102. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM informa que os Informes de Rendimentos referentes ao ano de 2025 serão disponibilizados exclusivamente por meio digital, no Portal do Invesidor, até 27 de fevereiro de 2026. Essa medida visa reduzir custos e minimizar o impacto ambiental. Para quem já possui acesso ao portal, o login e a senha permanecem os mesmos. Novos usuários podem realizar o cadastro seguindo as instruções do portal. A Administradora elaborou um "Material Complementar" com informações relevantes sobre os fundos em 2025. Em casos de transferência de escrituração ao longo de 2025, os cotistas receberão dois Informes de Rendimentos complementares. Investidores PJ (“Pessoa Jurídica”) já podem acessar seus Informes de Rendimentos referentes ao 4º trimestre de 2025. É responsabilidade dos investidores manter seus dados cadastrais atualizados junto aos seus agentes custodiantes. Para dúvidas, a Administradora disponibiliza o e-mail ir.psf@btgpactual.com.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Capitânia Office FII formalizou a aquisição de 53,10% da Área Bruta Locável (ABL) do Edifício Módule Rebouças, por R$ 105 milhões. A transação compreende uma área locável (BOMA) de 5.443,86 m², localizada em Pinheiros, São Paulo, e está 100% ocupada pelo Nubank, com contrato de locação vigente até 2030. O fundo já detém 100% da receita de aluguel a partir de janeiro de 2025, com um cap rate próximo a 12 meses equivalente a 15,12%. O valor total da aquisição será parcelado em três vezes, com vencimentos programados para dezembro de 2025, janeiro de 2026 e dezembro de 2027. A região de Pinheiros apresentou absorção líquida de 26,3 mil m² no quarto trimestre de 2025, o maior resultado entre todas as regiões de São Paulo. O preço médio pedido em Pinheiros atingiu R$ 158/m², com valorizações pontuais acima de R$ 200/m². A vacância na Rebouças caiu de 11,2% para aproximadamente 2% entre o segundo e terceiro trimestres de 2025. - sentimento_geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

O relatório de dezembro de 2025 refere-se ao Capitânia Office FII – CPOF11, um fundo de investimento imobiliário com prazo indeterminado. O objetivo do fundo é a obtenção de renda por meio da exploração comercial de lajes corporativas e ganho de capital por meio da compra e venda de ativos. O fundo deve distribuir no mínimo 95% dos resultados aos cotistas, mensalmente. O valor de mercado da cota é de R$ 110,00, enquanto o valor patrimonial é de R$ 107,23. O último rendimento por cota foi de R$ 0,47. O fundo possui 4.772.405 cotas. A taxa de administração e gestão é de 0,90% ao ano sobre o patrimônio líquido, e a taxa de performance é de 10% do que exceder IPCA + 6%. Não informado no relatório alterações em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo de investimento imobiliário CAPITÂNIA OFFICE FII possui CNPJ 48.916.699/0001-60 e é destinado a investidores em geral. A quantidade de cotas emitidas é de 4.772.405,00. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 3.558.341,98, enquanto outros valores a receber somam R$ 2.739.325,14. O relatório indica rendimentos a distribuir em R$ 0,00 e uma taxa de administração a pagar de R$ 411.528,57. As obrigações por securitização de recebíveis representam um valor significativo de R$ 137.597.746,71. O total dos passivos é de R$ 166.989.994,60. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00. Sentimento geral: neutro.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha características contratuais de imóveis para renda, incluindo distribuição por indexador de reajuste e políticas de contratação de seguros. A maioria dos contratos utiliza o índice Ipca para reajuste, seguido pelo IGPM-FGV. As garantias aceitas são garantia bancária, depósito caução ou seguro fiança. Os contratos de locação normalmente incluem cláusulas de benfeitorias, revisão de aluguel, indexador (IGPM-FGV) e garantia. Imóveis como Edifício Leblon, Edifício Iguatemí Alphaville, Condomínio Faria Lima Plaza, Edifício Box 298, Edifício Modulo Reboucas, Edifício Oscar Freire Office e Condomínio Edificio Alamedas não possuem características contratuais que destoem dos demais. A política de contratação de seguros envolve a solicitação de pelo menos três cotasções, considerando preço, descrição do serviço, condições de pagamento e prazo de entrega. Não há informações apresentadas sobre imóveis para renda em construção, imóveis para venda acabados, imóveis para venda em construção ou outros direitos reais sobre bens imóveis.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A BTG Pactual informa que, visando reduzir custos e minimizar o uso de papel, os Informes de Rendimentos referentes ao ano de 2025 serão disponibilizados exclusivamente por meio digital, através do Portal do Invesidor, até o dia 27 de fevereiro de 2026. Para facilitar o acesso, a Administradora enviará convites por e-mail para os cotistas que ainda não possuem cadastro, mas possuem e-mail cadastrado junto à corretora ou ao Escriturador. Aqueles que já possuem acesso ao Portal não necessitam realizar um novo cadastro. Foi elaborado um "Material Complementar" com os principais eventos ocorridos nos fundos em 2025 e as dúvidas frequentes dos cotistas. Para fundos com transferência de escrituração, os cotistas receberão dois Informes de Rendimentos complementares. Os investidores PJ (“Pessoa Jurídica”) já podem acessar seus Informes de Rendimentos referentes ao 4º trimestre de 2025 no Portal do Invesidor, em cumprimento à IN RFB 698/2006. A Administradora reforça a importância do cadastro no Portal para o recebimento dos Informes de 2025. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha o pagamento de proventos do fundo de investimento imobiliário CAPITÂNIA OFFICE FII (CNPJ 48.916.699/0001-60), administrado por BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM (CNPJ 59.281.253/0001-23). O responsável pela informação é João Pedro de Almeida, com contato telefônico (11) 3383-3102. A informação é datada de 16 de janeiro de 2026, referente ao ano de 2026. O fundo possui o código ISIN BRCPOFCTF002 e código de negociação CPOF11. O valor do provento por unidade é de R$ 0,47, referente ao período de dezembro de 2025. O pagamento ocorrerá em 23 de janeiro de 2026, sendo isento de imposto de renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação. - sentimento: positivo

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A oferta foi registrada em conformidade com a Resolução CVM 160, a Resolução CVM 175, os Normativos ANBIMA e demais disposições legais e regulamentares aplicáveis. A oferta é destinada exclusivamente a investidores profissionais, sendo dispensada a divulgação de prospecto. A responsabilidade do cotista será limitada ao valor das cotas do fundo por ele subscritas, nos termos do regulamento do fundo e da Resolução CVM 175. Leia o Regulamento antes de aceitar a oferta, em especial a seção “Fatores de Risco”, para ciência e avaliação de certos fatores de risco que devem ser considerados com relação à Administradora, à Gestora, à Oferta e ao investimento no fundo. O registro da presente oferta não implicará, por parte da CVM, garantia de veracidade das informações prestadas ou julgamento sobre a qualidade do fundo, bem como sobre as novas cotas distribuídas. Os Documentos da Oferta foram divulgados nas páginas da Administradora, da CVM, da Gestora, da B3 e Fundos.NET.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Capitânia Office FII assinou um compromisso para adquirir participação na Lotus Tower, com até 88.265m² de área privativa, por até R$ 1.930.063.520,00. O projeto, atualmente em desenvolvimento, possui entrega prevista para até abril/2027 e contará com quatro torres comerciais. A transação está sujeita a condições precedentes, incluindo captação de recursos. O cap rate de aquisição estimado é superior a 9% a.a., com a Torre 3 já 100% locada por autarquias da União através de contratos de 10 anos. O pagamento de sinal é de 10% após o cumprimento das condições precedentes e o saldo após a entrega das obras. É garantida uma renda líquida mensal de 9% a.a. pelos primeiros 12 meses após o habite-se. A gestora possui R$ 18,1 bilhões em ativos, 22 anos de história sob gestão e mais de 530.000 investidores. - sentimento: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A oferta é pública e está relacionada ao Fundo de Investimento Imobiliário CAPITÂNIA OFFICE FII (CNPJ 48.916.699/0001-60). O período para exercício do direito de preferência na B3 vai de 23/12/2025 a 08/01/2026, enquanto no escriturador, o prazo é de 23/12/2025 a 09/01/2026. A data de liquidação é 09/01/2026. O preço de subscrição é R$ 108,11 e o custo de distribuição é R$ 0,19. O período de reserva para subscrição é de 13/01/2026 a 05/06/2026. Não há chamada de capital. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A oferta é destinada exclusivamente a investidores profissionais, dispensando a divulgação de prospecto e lâmina. A distribuição da oferta será divulgada nos websites da Administradora, Coordenador Líder, Gestora, CVM, Fundos.NET e B3. Informações adicionais podem ser obtidas junto ao Coordenador Líder ou à CVM. A responsabilidade do cotista é limitada ao valor das cotas do fundo por ele subscritas. A oferta não implica garantia de veracidade das informações prestadas ou julgamento sobre a qualidade do fundo, conforme a Resolução CVM 175. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo Classe Única do Capitânia Office FII teve impacto negativo na distribuição de dividendos de novembro de 2025, devido ao atraso no recebimento de aluguéis das locatárias YIELD FINANCIAL SERVICES e LATIN RE. O impacto foi de R$ 0,0633110 por cotas. A Administradora irá cobrar multa e encargos conforme o contrato de locação. A Gestora está em contato com as locatárias para receber os valores devidos. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

R$ 0,0633110 por cota.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O relatório mensal do fundo Capitânia Office FII apresenta um número de 4.772.405 cotas emitidas, com um público alvo de investidores em geral. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 3.558.341,98, enquanto outros valores a receber somam R$ 3.304.930,18. O passivo do fundo é composto por rendimentos a distribuir em R$ 0,00, taxa de administração a pagar de R$ 410.486,47, e obrigações por securitização de recebíveis de R$ 135.961.191,50. Outros valores a pagar totalizam R$ 15.273.144,75. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00, assim como o valor total das garantias prestadas. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas em março, junho, setembro e dezembro. Rentabilidade Patrimonial, Dividend Yield e Amortizações de cotas são calculados de acordo com as fórmulas especificadas. Não informado no relatório.

Proventos

0,00

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O CAPITÂNIA OFFICE FII – CPOF11 é um fundo de investimento imobiliário com o objetivo de gerar renda e ganho de capital através da exploração de lajes corporativas. O fundo, iniciado em 2023, investe em ativos como Edifício Faria Lima Plaza, Itower e outros. A estratégia do fundo envolve a compra e venda desses ativos, podendo investir em ativos prontos ou em projetos em desenvolvimento. O fundo distribui, no mínimo, 95% dos resultados apurados em balanço semestral. O valor de mercado da Cota em 31/10/2025 foi de R$ 109,50. A taxa de administração é de 0,98% ao ano sobre o patrimônio líquido. A taxa de performance é de 10% sobre o valor que exceder IPCA + 6% ao ano. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo CAPITÂNIA OFFICE FII, administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, teve o pagamento de proventos referente ao período setembro-2025 divulgado em 22/10/2025. O valor do procente por unidade é de R$ 0,42. O fundo é isento de IR para cotistas pessoas físicas. A data-base para o recebimento do procente é 15/10/2025. O responsável pela informação é João Pedro de Almeida, e o telefone de contato é (11) 3383-3102. O código ISIN do fundo é BRCPOFCTF002 e o código de negociação é CPOF11.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário CAPITÂNIA OFFICE FII (CPOF11) possui uma oferta de cotas com data de encerramento em 06/07/2023. A oferta é para o rito automático, com uma quantidade de cotas integralizadas de 1.952.389, valor unitário de R$ 105,000000000000000 e um montante final de R$ 205.000.845,00. A liquidação das cotas ocorre em 17/01/2025. A negociação da cota começa em 08/10/2025, com pagamento de rendimento pro-rata em 15/09/2025. Não há chamadas de capital e não houve retratação.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Os contratos de locação dos fundos imobiliários abrangem prazos de 21 meses a 36 meses, com a opção de prazos superiores. O indexador de reajuste de locação normalmente utilizado é o IPGM-FGV. As garantias aceitas são, em geral, fiança bancária ou depósito caução. Não informado no relatório. Os imóveis contemplados são Edifício Leblon, Edifício Iguatemí Alphaville - Itower, Condomínio Faria Lima Plaza - FLP, Edifício Box 298, Edifício Modulo Reboucas, Edifício Oscar Freire Office e Condomínio Edifício Alamedas. Não informado no relatório. A administradora segue política de contratação de seguros, buscando no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um fundo imobiliário, denominado CAPITÂNIA OFFICE FII, oferece proventos de R$0,47 por unidade, com data de pagamento em 22/09/2025. O período de referência do rendimento é agosto de 2025. O rendimento está isento de imposto de renda para cotistas pessoa física, devido à sua qualificação no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. O código ISIN do fundo é BRCPOFCTF002 e CPOF11. A data-base para o direito ao provento é 15/09/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um fundo imobiliário com CNPJ 48.916.699/0001-60, administrado pela BTG PACTUAL, oferece um provento de R$0,75 por unidade, pago em 22/08/2025, referente ao período de julho-2025. O rendimento é isento de IR para cotistas pessoa física, devido à conformidade com o inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. O código ISIN é BRCPOFCTF002 e o código de negociação é CPOF11. Outros fundos imobiliários com o mesmo perfil também oferecem proventos de R$0,75 e isenção de IR, conforme o mesmo dispositivo legal.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo CAPITÂNIA OFFICE FII – CPOF11, um FII híbrido com CNPJ 48.916.699/0001-60 e início em 04/01/2023, visa a obtenção de renda através da exploração de lajes corporativas e ganho de capital por meio de compra e venda de ativos. A taxa de administração é de 0,98% ao ano. A distribuição mínima de rendimentos é de 95% dos resultados, calculados no regime de caixa e baseados em balanços semestrais. A distribuição mensal dos rendimentos ocorre no 16º dia útil do mês seguinte ao recebimento dos recursos, com o valor de mercado da cotas em R$ 108,50. O fundo possui um número de cotas de 4.772.405. A vacancia e o preço médio não estão informados no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um fundo imobiliário específico, o CAPITÂNIA OFFICE FII, oferece proventos isentos de IR para cotistas pessoa física, conforme o art. 3º, inciso III, da Lei 11.033/2004. O valor do provento é de R$0,75 por unidade, com data de pagamento em 22/07/2025. O período de referência para o cálculo do rendimento é junho-2025. O código ISIN é BRCPOFCTF002 e CPOF11. A data-base é 15/07/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo CAPITÂNIA OFFICE FII – CPOF11, um Fundo de Investimento Imobiliário híbrido com 4.772.405 cotas, teve um resultado mensal de R$ 0,64 por cota e anunciou uma distribuição de R$ 0,75 por cota. O objetivo do fundo é a obtenção de renda através da exploração de lajes corporativas e ganho de capital por meio de compra e venda de ativos. A taxa de administração é de 0,98% ao ano sobre o patrimônio líquido, com uma taxa de performance de 10% sobre o valor que exceder Ipca + 6% ao ano. A distribuição de rendimentos é de, no mínimo, 95% dos resultados, realizados segundo o regime de caixa, com a distribuição mensal nos dias 16 do mês subsequente. O valor de mercado da cota em 30/06/2025 foi de R$ 108,50.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um fundo imobiliário com CNPJ 48.916.699/0001-60, administrado pela BTG PACTUAL, oferece um provento de R$0,65 pago em 24/06/2025, referente ao período de maio-2025. O código ISIN é BRCPOFCTF002. O valor do provento é isento de Imposto de Renda para o cotista pessoa física, devido à sua qualificação no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. O fundo possui um código de negociação CPOF11.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de administrador e coordenador líder do CAPITANIA OFFICE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, informa o encerramento da oferta pública de distribuição primária das cotas da 4ª emissão do fundo. O valor bruto da 4ª emissão foi de R$ 205.000.845,00, com 1.952.389 cotas emitidas a um preço de R$ 105,00 por cota. A distribuição das novas cotas foi realizada para diversos tipos de investidores, incluindo pessoas naturais (2 investidores, totalizando 8 cotas), fundos de investimento (3 investidores, totalizando 1.952.381 cotas), e outros tipos de entidades, como entidades de previdência privada, companhias seguradoras, investidores estrangeiros e instituições financeiras. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um fundo imobiliário denominado CAPITÂNIA OFFICE FII, com CNPJ 48.916.699/0001-60 e administrado por BTG PACTUAL, oferece proventos de R$0,65 por unidade, pagos em 23/05/2025. O período de referência para o rendimento é Abril-2025, e o rendimento é isento de IR devido à sua inclusão no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. O código ISIN é BRCPOFCTF002.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório convoca os cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário para a Assembleia Geral Ordinária, relacionada à aprovação das contas e demonstrações contábeis do Fundo relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2024. A BBTTGG PPAACCTTUUAALL SSEERRVVIIÇÇOOSS FFIINNAANNCCEEIIRROOSS SS..AA.. DDIISSTTRRIIBBUUIIDDOORRAA DDEE TTÍÍTTUULLOOSS EE VVAALLOORREESS MMOOBBIILLIIÁÁRRIIOOSS, administradora do Fundo, solicita que os cotistas atualizem suas informações cadastrais junto ao seu custodiente para participação na Assembleia. A aprovação das contas dependerá da maioria dos votos dos cotistas presentes na reunião. Somente os cotistas inscritos no registro de cotistas na data de envio da Consulta Formal, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano, poderão votar. O prazo para manifestação de voto é 30 de abril de 2025. As demonstrações contábeis estão disponíveis para consulta no site da CVM, mediante a inserção do CNPJ do Fundo.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Aprovada a aprovação das contas e demonstrações contábeis do Fundo relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2024, com 52.174% dos votos a favor e 0.000% contrários. A matéria foi aprovada. O número de cotistas que responderam à consulta formal foi de aproximadamente 0.001% das cotas de emissão do Fundo. Cotistas com situação de conflito de interesse não foram considerados no cômputo dos quóruns. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Capitânia Office FII – CPOF11 iniciou suas operações em janeiro de 2023. O fundo concentra-se na aquisição e exploração de ativos corporativos, predominantemente lajes e prédios, buscando adquirir ativos abaixo do custo de reposição em boas localizações. Ao longo do tempo, o fundo realizou diversas transações, incluindo a aquisição e alienação de ativos, visando otimizar o portfólio e gerar valor para os cotistas. Em janeiro de 2025, houve a integralização de novas cotas para a aquisição da participação no Faria Lima Plaza, elevando o total de cotas para 4.439.072. Essa transação impactou negativamente a nova cota patrimonial do fundo devido à mudança na avaliação do ativo Faria Lima Plaza, que passou a ser considerada pelo seu valor de aquisição da SPE. O fundo possui um histórico de investimentos de aproximadamente R$ 200 milhões, com transações que geraram ganhos de capital, principalmente através de aluguéis desde o início da operação. A Capitânia possui vasta experiência no mercado imobiliário, tendo investido e financiado aquisições em diversos segmentos, como lajes corporativas, shopping centers e galpões logísticos.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um fundo imobiliário, CAPITÂNIA OFFICE FII, oferece proventos de R$0,60 por unidade, pagos em 24/04/2025, referentes ao período de março-2025. O rendimento é isento de IR devido à sua conformidade com o inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. O código ISIN é BRCPOFR09M10. O valor do provento é de R$0,60.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O CAPITÂNIA OFFICE – CPOF11 é um Fundo de Investimento Imobiliário com objetivo de obter renda e ganho de capital através da exploração de lajes corporativas. Em março de 2025, a ocupação do ativo atingiu 97,5%, com inquilinos como Shopee, Uber, Klabin, Cescon Barrieu e outros. O fundo foi iniciado em 04/01/2023 e possui uma taxa de administração de 0,98% a.a. Sobre o Patrimônio Líquido. A distribuição mínima de rendimentos é de 95% dos resultados, apurados com base em balanço semestral, com pagamento mensal no 16º dia útil do mês subsequente. O valor de mercado da Cota é de R$ 108,50.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um fundo imobiliário com o nome CAPITÂNIA OFFICE FII, CNPJ 48.916.699/0001-60 e Administrador BTG PACTUAL, oferece um provento de R$0,20 por unidade. O pagamento do provento está programado para 26 de março de 2025, referente ao período de fevereiro de 2025. A isenção de IR para o cotista pessoa física é garantida devido à sua enquadramento no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. Os códigos ISIN são BRCPOFCTF002 e BRCPOFR08M11.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo Capitânia Office FII – CPOF11, gerido pela Capitânia, foi estabelecido em janeiro de 2023. O fundo investe na aquisição e exploração de ativos corporativos, predominantemente lajes e prédios corporativos. A Capitânia possui experiência no mercado imobiliário, tendo investido ou financiado aquisições em diversos segmentos, incluindo lajes corporativas, shopping centers e galpões logísticos. Em janeiro de 2025, houve a integralização de novas cotas para a aquisição da participação no Faria Lima Plaza, elevando o total de cotas para 4.439.072. Essa mudança impactou negativamente a nova cota patrimonial do fundo, devido à mudança na avaliação do ativo Faria Lima Plaza, anteriormente avaliado com base em laudo, agora avaliado com base no valor de aquisição da SPE. A Capitânia tem realizado transações para deixar o melhor portfólio de ativos e gerar valor para seus cotistas. A estratégia do fundo envolve a aquisição de ativos abaixo do custo de reposição, em localizações privilegiadas. A avaliação total do fundo em janeiro de 2025 foi superior a R$ 200 milhões, com transações gerando ganho de capital e aluguel desde o início do fundo.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM informa que os Informes de Rendimento referentes ao ano de 2024 estão disponíveis exclusivamente em formato digital, através do Portal do Investidor, para os fundos listados no Anexo I. A empresa solicita que investidores que ainda não acessaram o portal realizem o cadastro via campo “primeiro acesso”. Para investidores que já possuem acesso, será enviado um informativo por e-mail. Adicionalmente, a administração elaborou um material complementar com eventos e dúvidas frequentes. Em casos de transferência de administração, podem ser enviados dois informes de rendimento. Para investidores PJ, os informes de rendimento referentes ao 4º trimestre de 2024 estão disponíveis. A empresa oferece suporte via e-mail: ir.psf@btgpactual.com.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A Administradora informa que os Informes de Rendimentos referentes a 2024 serão disponibilizados exclusivamente de forma digital, através do Portal do Invesdor, até o dia 28 de fevereiro de 2025, em linha com a Instrução Normativa RFB nº 2.060/2021. Cotistas que ainda não possuem acesso ao Portal são solicitados a realizar o cadastro através do campo "primeiro acesso". Para cotistas com acesso já existente, não é necessário realizar um novo cadastro, mantendo-se o mesmo login e senha. A Administradora disponibiliza um "Material Complementar" com eventos e dúvidas comuns dos cotistas. Em casos de transferência de administração de fundos, os cotistas receberão dois Informes de Rendimentos para complementar a declaração de Imposto de Renda, conforme a situação de cada investidor e fundo.

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A BTG PACTUAL informa que os Informes de Rendimentos referentes a 2024 serão disponibilizados exclusivamente de forma digital, até 29 de fevereiro de 2025, através do Portal do Investidor. A iniciativa visa reduzir custos de impressão e o uso de papel. Para investidores que ainda não possuem acesso ao portal, é necessário realizar o cadastro através do campo “primeiro acesso” ou seguindo as instruções disponíveis. Investidores com e-mail cadastrado junto a corretores custodiantes ou escrituradores receberam um convite para acesso ao portal. Caso necessitem redefinir a senha, podem fazê-lo através da opção “Esqueci a senha?”. Investidores que não se enquadrarem nas categorias anteriores, devem realizar o cadastro através do campo “primeiro acesso”. Para investidores com fundos que tiveram transferência de administração, dois Informes de Rendimentos serão disponibilizados, complementares para a declaração de Imposto de Renda.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O CPOF11, gerido pela Capitânia, iniciou suas operações em janeiro de 2023. O fundo se concentra na aquisição e exploração de ativos corporativos, principalmente lajes e prédios comerciais. Ao longo do tempo, o fundo realizou diversas transações, incluindo a aquisição e alienação de ativos, visando otimizar o portfólio e gerar valor para os cotistas. Em janeiro de 2025, houve a integralização de novas cotas para a aquisição da participação no Faria Lima Plaza. Isso elevou o total de cotas do fundo para 4.439.072. A aquisição do Faria Lima Plaza impactou negativamente a nova cota patrimonial do fundo, devido à mudança na avaliação do ativo. O fundo possui um histórico de transações, incluindo a aquisição do Edifício Faria Lima, Box 298 do Itower e do Edifício Alamedas. Diversas transações foram realizadas ao longo do tempo, com foco em gerar valor e otimizar o portfólio.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um fundo imobiliário concluiu a aquisição de 100% das quotas da REC 2017 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES X S.A. (SPE), que detinha uma fração ideal de 40% do Empreendimento Condomínio Faria Lima Plaza. O preço de aquisição total foi de R$ 513.448.620,00. Até o momento, R$ 87.831.637,50, R$ 129.342.692,88 e R$ 39.999.960 foram pagos. Além disso, o fundo assumiu o passivo da SPE no valor de R$ 170.499.124,15. Os valores restantes serão pagos em parcelas sucessivas e semestrais e em até seis meses da data de fechamento. A aquisição foi formalizada através de um Termo de Fechamento e Distrato ao CVC, descontinuando o instrumento anterior de compromisso irrevogável.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo CAPITÂNIA OFFICE FII, administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, apresenta informações relevantes para o período de Dezembro-2024. O valor do procente pago por unidade é de R$0,85. A data de pagamento do procente é 23/01/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. A data-base para o recebimento do procente é 16/01/2025. O responsável pela informação é João Pedro de Almeida, com telefone de contato (11) 3383-3102. O código ISIN do fundo é BRCPOFCTF002 e o código de negociação é CPOF11.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha a adição de alterações nas condições resolutivas do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compras de Imóvel referente à aquisição do Ed. Alamedas. A forma de pagamento foi ajustada, com parcelas a serem liquidadas em prazos específicos. A primeira parcela tem valor de R$ 2.486.000,00, com vencimento em até 5 dias úteis da assinatura do Compromisso. As demais parcelas possuem valores e prazos definidos, incluindo uma parcela no ato do pagamento da segunda parcela, outra em 90 dias, uma em 360 dias e a última em 540 dias, todas concomitantes à lavratura da Escritura Definitiva. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

4.778.342,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Capitânia Office FII – CPOF11 apresentou um desempenho positivo em dezembro de 2024, com foco na gestão e otimização do portfólio. Houve aquisição de um novo ativo, o Edifício Alamedas, com 100% da locação para um único inquilino, alterando as condições de pagamento. Adicionalmente, houve a aquisição de um novo FII que adquiriu um edifício corporativo em São Paulo, com previsão de retrofit. O fundo possuía R$3.407.650 de resultado acumulado no final do mês, incluindo ganhos de capital. A vacância do portfólio foi minimizada através da entrega do conjunto locado para a Adaggio. O CPOF11 teve início em janeiro de 2023, com foco na entrega de ativos e geração de valor para os cotistas. Houve transações com o Portfólio XPPR, Core Freire, Itower, Ed. Alamedas e FLP, além de outras aquisições e alienações.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório