Resumo geral

-

Proventos

-

Alavancagem

-

Vacância

-

VP

-

Liquidez

-

Resumo geral

O relatório apresenta informações do Fundo de Investimento Imobiliário CITLOG SUL DE MINAS, com CNPJ 63.811.693/0001-12. O fundo possui 2.100.000 cotas emitidas e é classificado como Tijolo, Renda, com gestão ativa e segmento de atuação Logística. Seu público-alvo são investidores profissionais, e o prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 6/30/2026. As cotas são negociadas na Bolsa, através da BM&FBOVESPA. O administrador é a HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. O relatório indica obrigações por aquisição de imóveis no valor de 75.000.000,00 e outros valores a pagar de 1.564.257,37, totalizando passivos de 78.111.347,14. Não há informação sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas nos meses de março, junho, setembro e dezembro. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O fundo imobiliário CITLOG SUL DE MINAS, com CNPJ 63.811.693/0001-12, é classificado como Tijolo, Renda, com gestão Ativa e segmento de atuação Logística. O fundo tem um prazo de duração indeterminado, com encerramento do exercício social em 30/6/2026. As cotas são negociadas na Bolsa, através da BM&FBOVESPA. O administrador é a HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. A taxa de administração a pagar foi de 4.983,08, e a taxa de performance a pagar não foi informada. As obrigações por aquisição de imóveis totalizaram 75.000.000,00, enquanto que os outros valores a pagar somaram 1.555.747,45. O total dos passivos é de 76.896.730,53. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e o valor total das garantias prestadas com operações da classe e de cotistas não foram informados. O relatório orienta o envio da relação de cotistas por tipo de investidor nos meses de março, junho, setembro e dezembro. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O Fundo CITLOG SUL DE MINAS, com CNPJ 63.811.693/0001-12, possui 2.100.000 cotas emitidas e público alvo investidor profissional. A classificação do fundo é Tijolo, Subclassificação Renda, Gestão Ativa e Segmento de Atuação Logística. O encerramento do exercício social é em 30/06. As negociações das cotas ocorrem na Bolsa, através da BM&FBOVESPA. O administrador é HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. O fundo possui disponibilidade financeira de R$ 2.000,00 e aplicações em fundos de renda fixa no valor de R$ 332.361,70. No trimestre, foi realizada aquisição de imóvel: Condomínio Citlog Sul de Minas Av. Porto Seco, 1.540, Aeroporto - Varginha - MG, com área de 78.542,74 m2 e 14 unidades, representando 100% do investimento, classificado como ativo de renda. Não foram identificadas alienações de terrenos ou imóveis no período. Não há informação sobre rentabilidade garantida.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o pagamento de proventos do Fundo de Investimento Imobiliário CITLOG SUL DE MINAS, CNPJ 63.811.693/0001-12, administrado por HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA (CNPJ 07.253.654/0001-76). A responsável pela informação é Maria Cecilia Carrazedo de Andrade, e o contato pode ser feito pelo telefone (11) 5412-5400. O fundo possui código ISIN BRCLSMCTF008 e código de negociação CLSM11. O rendimento por unidade foi de R$ 0,72, referente ao período de Janeiro de 2026. O pagamento será realizado em 13/02/2026, com data-base para negociação em 30/01/2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação. Não informado no relatório mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. - sentimento: neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um fundo de investimento imobiliário realizou a aquisição do imóvel situado na Avenida Porto Seco, nº 1.540, Bairro Aeroporto, em Varginha, Minas Gerais, por R$ 285.000.000,00. A aquisição envolve a compra da fração ideal de 85% do imóvel, atualmente de propriedade do HDEL, por R$ 242.250.000,00. O pagamento será feito em três etapas: R$ 167.249.909,34 através da compensação de créditos do CCV detidos pelo TRXF11; R$ 90,66 em moeda corrente nacional; e R$ 75.000.000,00 em até 180 dias após o pagamento da primeira etapa, por meio de securitização de recebíveis imobiliários. A transação é facilitada pela cláusula de pessoa a declarar presente no CCV. A escritura de compra e venda será celebrada após o pagamento da última etapa. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

A Classe Única pode adquirir imóveis em qualquer região do Brasil. A administração do fundo destina-se a distribuir, no mínimo, 95% dos resultados ajuaridos a seus cotistas, mensalmente, no décimo dia útil do mês subsequente ao recebimento dos recursos. O fundo possui uma taxa global de remuneração de 17%. Cotistas com participação igual ou superior a 30% nas cotas, ou que recebem rendimentos superiores a 30% do total, não têm direito à isenção de tributação. A Administradora se compromete a distribuir semestralmente os resultados, visando manter o fundo em conformidade com a isenção de tributação.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um fundo imobiliário concluiu a aquisição do imóvel Citlog Sul de Minas 3 em Varginha, Minas Gerais, por R$ 285.000.000,00. A primeira parte do pagamento, R$ 210.000.000,00, foi realizada através da compensação de créditos provenientes de um contrato de compra e venda. O restante, R$ 75.000.000,00, será pago em até 180 dias por meio de uma operação de securitização de recebíveis imobiliários. A transação envolveu o HDEL e a HRE Varginha. Informações adicionais estão disponíveis nos relatórios gerenciais do Fundo no website da Administradora (www.hedgeinvest.com.br/CLSM/) e na página do Fundo na CVM e B3.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacância, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

2.100.000 cotas foram subscritas na 1ª emissão do Fundo Citlog Sul de Minas Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada. O preço por cota foi de R$ 100,00, totalizando R$ 210.000.000,00. A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIÇÕES atuou como administradora do fundo. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário CITLOG SUL DE MINAS, com CNPJ 63.811.693/0001-12, é classificado como Tijolo, com gestão ativa e segmento de atuação em Logística. O fundo possui 2.100.000 cotas emitidas e público alvo investidor profissional. O prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 30/06/2026. As cotas são negociadas na Bolsa, sob a supervisão da BM&FBOVESPA. O administrador é HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. A taxa de administração a pagar é de 4.983,08, e há obrigações por aquisição de imóveis no valor de 75.000.000,00. Há também outros valores a pagar no montante de 1.555.747,45, totalizando os passivos em 76.896.730,53. O relatório indica que a relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada nos meses de março, junho, setembro e dezembro, enquanto nos demais meses basta informar o número total. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

A avaliação foi realizada seguindo normas brasileiras (ABNT), internacionais (IVSC), e os padrões de conduta do RICS, além dos requisitos da CVM. O valor de mercado estimado para venda em novembro de 2025 é de R$ 282.500.000,00. A inspeção do imóvel foi conduzida em 10 de outubro de 2025. O trabalho incluiu inspeção técnica, pesquisa de mercado, descrição das características de localização, análise de aspectos econômicos, físicos e legais do imóvel, revisão de dados de impostos, zoneamentos e servidões, além de análise do comportamento do mercado imobiliário local. As premissas utilizadas seguem os requisitos da Comissão de Valores Mobiliários (CVM). A avaliação é baseada em informações fornecidas pelo contratante, consideradas verdadeiras. A Capright não garante a veracidade das informações do cliente, e recomenda análise da documentação por uma empresa qualificada. Não foram realizadas análises jurídicas da documentação nem consultas a órgãos públicos. - sentimento_geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório.

Resumo geral

A Classe Única pode adquirir imóveis em qualquer região do Brasil. A distribuição de resultados aos cotistas é de, no mínimo, 95% dos resultados apurados mensalmente, no 10º dia útil do mês subsequente ao recebimento dos recursos. Cotistas com participação igual ou superior a 30% das cotas ou que recebem rendimentos acima de 30% do total dos rendimentos estão isentos da isenção prevista. A Administradora deve distribuir, semestralmente, pelo menos 95% dos resultados para manter o Fundo na isenção de tributação, sem poder tomar medidas adicionais para evitar alterações no tratamento tributário. A remuneração da Administradora e Gestora é definida como uma Taxa Global de 17.

Proventos

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

VP

Não informado no relatório

Liquidez

Não informado no relatório