Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Resumo geral

O relatório informa sobre ajustes nos contratos de locação do fundo, refletindo valores de mercado e migrando da modalidade "built to suit" para contratos típicos. Foi celebrado um novo contrato para o imóvel localizado na Avenida do Forte, nº 1128, Porto Alegre/RS ("Agência Vila Ipiranga"), com aluguel mensal de R$ 23.000,00 e reajuste anual pelo Ipca, válido por 60 meses a partir de 14 de março de 2026. Adicionalmente, um contrato foi celebrado para o imóvel na Rua Baltazar Brum, nº 320, Quaraí, RS ("Agência Quaraí"), com aluguel mensal de R$ 13.470,00 e reajuste anual pelo Ipca, também com prazo de 60 meses a partir de 17 de maio de 2026. Ambos os contratos preveem a assunção do pagamento do IPTU pelo locatário. O investimento apresenta riscos, e rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Não há garantia da instituição administradora, do gestor, de terceiros, de seguros ou FGC. As informações estão em consonância com o regulamento do fundo, mas não o substituem. - sentimento geral: positivo - principais mudanças nos contratos de locação: migração da modalidade "built to suit" para contrato típico, reajuste anual pelo Ipca, assunção do pagamento do IPTU pelo locatário. - valor do aluguel da Agência Vila Ipiranga: R$ 23.000,00 - valor do aluguel da Agência Quaraí: R$ 13.470,00 - data de início do contrato da Agência Vila Ipiranga: 14 de março de 2026 - data de início do contrato da Agência Quaraí: 17 de maio de 2026 - duração dos contratos de locação (em meses): 60 - existência de garantia de rentabilidade: ausente

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo imobiliário BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS apresenta um cenário financeiro com rendimentos a distribuir de R$490.000,00 e taxa de administração a pagar de R$27.190,78. Não há valores informados para taxa de performance, obrigações por aquisição de imóveis ou adiantamentos. O relatório indica ausência de obrigações por securitização, instrumentos financeiros derivativos, provisões para contingências ou garantias prestadas. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas é de R$0,00. O número total de cotistas não foi especificado, mas a relação detalhada por tipo de investidor deve ser encaminhada nos meses de março, junho, setembro e dezembro. A rentabilidade patrimonial, dividend yield e amortizações de cotas são calculadas conforme as notas explicativas.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre ativos mantidos para necessidades de liquidez, incluindo Disponibilidades, Títulos Públicos e Títulos Privados, além de dados sobre aquisições e alienações de terrenos e imóveis. Não foram realizadas aquisições ou alienações de terrenos ou imóveis no trimestre analisado. As informações sobre Fundos de Investimento em Participações, Fundos de Investimento em Direitos Creditórios, Outras cotas de Fundos de Investimento e Outros Ativos Financeiros não estão disponíveis no relatório. Também não há informações sobre rentabilidade garantida ou efetiva no período.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha o pagamento de proventos do fundo de investimento imobiliário BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS. O fundo é administrado pela OLIVEIRA TRUST DTVM S.A. e a informação foi divulgada em 30 de janeiro de 2026, referente ao ano de 2026. O código ISIN do fundo é BRBNFSCTF000 e o código de negociação é BNFS11. O rendimento pago por unidade foi de R$ 0,7, com data de pagamento em 13 de fevereiro de 2026, referente ao período de referência de janeiro. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme legislação. A administradora declara o enquadramento do fundo no inciso III do artigo 3º da Lei 11.033/2004. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta ajustes em contratos de locação, migrando da modalidade atípica (built to suit) para a típica, baseada no valor justo do imóvel definido por avaliador independente. Os novos contratos contemplam o pagamento do IPTU pelo locatário e passam a vigorar após o término dos prazos de vigência originalmente contratados. Há continuidade da relação locatícia em dois imóveis: um na Avenida do Forte, em Porto Alegre, com prazo de 60 meses iniciando em março de 2026, e outro na Rua Baltazar Brum, em Quaraí, também com prazo de 60 meses iniciando em maio de 2026. Os valores dos aluguéis foram fixados em R$ 23.000,00 (com Ipca) e R$ 13.470,00 (com Ipca), respectivamente. Os ajustes impactaram a apuração do resultado mensal da cota, sem comprometer o resultado acumulado do fundo. O relatório detalha o rendimento por cota, resultado financeiro, despesas e distribuição por cota ao longo do tempo. O fundo apresenta um volume negociado significativo no mercado secundário e patrimonial.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

Aumento

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Foi celebrado um Contrato de Locação Comercial referente ao imóvel localizado na Rua Baltazar Brum, nº 320, em Quaraí, RS. O locatário é o Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. – BANRISUL. O contrato tem vigência de 60 meses, começando em 17 de maio de 2026 e terminando em 16 de maio de 2031. O valor mensal do aluguel é de R$ 13.470,00, com reajuste anual pelo IPCA, sendo o primeiro reajuste previsto para maio de 2027. O locatário é responsável pelo pagamento do IPTU a partir de 2025 e pelas despesas ordinárias do imóvel. A administradora reitera seu compromisso com a transparência e a defesa dos interesses do Fundo e de seus cotistas. Sentimento: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS, com CNPJ 15.570.431/0001-60, apresenta um cenário financeiro com passivos totalizando R$1.244.050,90. Dentre os passivos, destacam-se R$561.737,51 em rendimentos a distribuir e R$27.190,78 em taxa de administração a pagar. Não há informações sobre variações na vacância ou preço médio dos imóveis. O fundo possui 700.000 cotas emitidas e sua classificação autorregulatória é Tijolo, Subclassificação Renda, Gestão Ativa e Segmento de Atuação Varejo. O administrador do fundo é OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., com CNPJ 36.113.876/0001-91. O relatório não detalha mudanças nos fatores de risco. O encerramento do exercício social ocorre em 31/12. As cotas são negociadas na Bolsa, sob a entidade administradora BM&FBOVESPA. Valor total dos imóveis objeto de ônus reais e garantias prestadas é inexistente. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo BNFS11, gerido pela Oliveira Trust DTVM, teve um resultado positivo no período de novembro a novembro de 2025, com um resultado líquido por cota de R$ 1,03 em novembro e R$ 1,21 em dezembro. A receita de aluguéis se manteve estável em R$ 822.242 nos meses de novembro e dezembro, mas houve uma redução em janeiro para R$ 719.505. Houve um aumento no resultado financeiro, com R$ 42.869 em dezembro. A vacância é de 26,9%. O preço médio por cota varia entre R$ 1,00 e R$ 1,21. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Redução da alavancagem

Vacância

Estabilidade da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO. O administrador é a OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., com CNPJ 36.113.876/0001-91. A responsável pela informação é a OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., com telefone de contato (21) 3514-0000. A data da informação é 28/11/2025. O código ISIN é BRBNFSCTF000 e o código de negociação é BNFS11. O valor do provento é de R$0,80 por unidade. A data de pagamento é 12/12/2025, referente ao mês de novembro. O rendimento é isento de IR. A data-base para o direito ao provento é 28/11/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo é o BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 15.570.431/0001-60 e Administrador OLIVEIRA TRUST DTVM S.A. com CNPJ 36.113.876/0001-91. O período de referência do procente é outubro. O valor do procente é R$ 0,85 por unidade. A data de pagamento é 14/11/2025. O fundo está isento de imposto de renda, conforme legislação vigente. A data-base para o direito ao procente é 31/10/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha alterações nos contratos de locação de agências imobiliárias do Fundo. Houve a formalização da renovação do contrato da agência em Santa Maria/RS, com uma redução de R$ 38.238,72 na receita imobiliária e uma diminuição de R$ 0,05 no rendimento mensal por cotas, devido à mudança do modelo de locação para um contrato típico e a assunção da responsabilidade pelo IPTU. Os contratos das agências Belém Novo, Cassino e Cruzeiro-Santa Rosa ainda estão pendentes de formalização, com os novos termos a serem definidos com base em um Laudô de Avaliação. A vacância da agência Sepé Tiaraju permanece. O relatório também adverte sobre os riscos do investimento, a ausência de garantia da instituição administradora e a não liquidez de impostos.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Redução da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório é o seguinte: O fundo imobiliário BANRISUL NOVAS FRENTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA, administrado pela OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., tem como CNPJ o número 15.570.431/0001-60. O período de referência para o pagamento do procente é setembro de 2025. O valor do procente é de R$1,00 por unidade. A data de pagamento do procente é 14/10/2025. O último dia de negociação com direito ao procente é 30/09/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoas físicas, conforme regulamento. A administradora declara que o fundo se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que os contratos de locação de diversas agências do fundo estão sendo renovados, com ajustes que impactam a receita imobiliária. A renovação da agência em Quaraí/RS, Cassino, Cruzeiro-Santa Rosa, General Câmara/RS, Porto Alegre/RS, Sapiranga/RS, Rio Grande/RS, Santa Rosa/RS e Belém Novo, resultará em uma redução total de R$ 66.504,36 na receita imobiliária, com uma diminuição no rendimento mensal de R$ 0,095 (por cota). A mudança para contratos atípicos (Built to Suit) para contratos típicos também ocorre, incluindo a assunção da locação pela obrigação de pagamento do IPTU. Os novos termos de condições estão sendo negociados entre o Fundo e o Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A., considerando o valor justo do imóvel, determinado por Laudos de Avaliação. A formalização dos contratos ocorrerá de acordo com o regulamento do fundo. A vacância pode ocorrer devido a mudanças nos termos de locação. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. A Oliveira Trust, administradora do BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII, informa sobre o interesse do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. na renovação do contrato de locação de uma agência em Sapiranga/RS. O contrato original termina em 23 de agosto de 2026. Os novos termos de locação serão definidos com base em uma avaliação independente e refletirão os valores de mercado atuais, alterando os termos previamente acordados (modalidade atípica - built to suit). A Administradora e o Consultor Imobiliário se comprometem a buscar oportunidades que otimizem as renovações, visando beneficiar todas as partes envolvidas e proteger os direitos e interesses do Fundo e seus cotistas. A transparência e a disponibilização de informações adequadas ao mercado são reiteradas. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ do Fundo/Classe: 15.570.431/0001-60 Rendimentos a distribuir: R$ 701.133,04 Taxa de administração a pagar: R$ 27.190,78 Total dos Passivos: R$ 1.383.446,43

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Nome do Fundo: BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESPONSIBILIDADE LIMITADA. Administrador: OLIVEIRA TRUST DTVM S.A. CNPJ do Fundo: 15.570.431/0001-60 CNPJ do Administrador: 36.113.876/0001-91 Rendimento: R$1 por unidade. Data do pagamento: 12/09/2025. Período de referência: Agosto. Data-base: 29/08/2025. Rendimento isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha alterações nos contratos de locação de diversas agências do fundo imobiliário, todas relacionadas ao Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. Os contratos estão sendo renovados, com ajustes nos termos e condições, buscando o valor justo do imóvel por meio de Laudos de Avaliação. Houve uma redução total de R$ 66.504,36 na receita imobiliária, o que representa uma diminuição no rendimento mensal de R$ 0,095 (por cota). A vacancia pode surgir devido ao fim dos prazos originalmente contratados, com novas condições de locação, incluindo a mudança para contratos típicos, com o locatário assumindo o pagamento do IPTU. As negociações estão em andamento e os novos termos estão sendo ajustados, considerando o período de vigência original dos contratos. A mudança na modalidade de contrato, do atípico (built to suit) para o típico, impacta as obrigações do locatário, como o pagamento do IPTU. As alterações nos termos e condições estão sendo formalizadas de acordo com o regulamento do fundo, sempre buscando o valor justo do imóvel.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO possui um rendimento de R$1 por unidade. O pagamento do procente está programado para 14/08/2025, referente ao período de julho. A data-base para o recebimento do procente é 31/07/2025. O código ISIN do fundo é BRBNFSCTF000 e o código de negociação é BNFS11. A administradora é a OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., com CNPJ 36.113.876/0001-91. A responsável pela informação é a OLIVEIRA TRUST DTVM S.A. O rendimento é isento de IR para cotistas pessoas físicas.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A renovação dos contratos de locação das agências Belém Novo, Cassino e Cruzeiro-Santa Rosa resultou em uma redução total de R$ 38.238,72 na receita imobiliária, com uma diminuição no rendimento mensal de R$ 0,05 por cota. Em 2025, foram divulgadas negociações para renovação dos contratos das agências General Câmara/RS e Porto Alegre/RS, além de Quaraí/RS. Houve uma redução aproximada de 13,41% na receita imobiliária. Os ajustes impactaram a apuração do resultado mensal da cota, sem comprometer a integridade do resultado acumulado do fundo. O volume negociado de cotas permanece estável em 27.389, 250.585 e 359.403. O giro da quantidade negociada apresenta variações de 3,9%, 35,8% e 51,3%. A presença em pregões é constante em 100,0%. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório.

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que houve alterações nos contratos de locação das agências do Fundo Imobiliário. Houve a formalização de mudanças de contrato de atípico (Built to Suit) para contratos típicos, resultando em uma redução de R$ 38.238,72 na receita imobiliária e uma diminuição de 13,41% na receita imobiliária. Algumas agências, incluindo Sepé Tiaraju, Camboim e Vacaria, perderam seus locatários, resultando em vacância. A partir de agosto de 2025, essas agências estarão vagas. O preço médio dos imóveis alugados é de R$ 477,94. As agências localizadas em General Câmara e Vila Ipiranga terão seus contratos renovados em abril de 2026. A taxa DI Líquida apresentou um aumento de 10,65% nos últimos 12 meses. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do fundo BANRISUL NOVAS FRENTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO. O período de referência do procente é junho de 2025. O valor do procente por unidade é de R$ 1. O pagamento está programado para 14 de julho de 2025. O fundo é administrado por OLIVEIRA TRUST DTVM S.A. e o código ISIN é BRBNFSCTF000. O código de negociação é BNFS11. O rendimento é isento de IR. A data-base para o recebimento do procente é 30 de junho de 2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. A agência em Santa Maria/RS teve a renovação do contrato de locação formalizada, passando de um contrato atípico (built to suit) para um contrato típico, o que resultou em uma redução de R$ 38.238,72 na receita imobiliária e uma diminuição de R$ 0,05 no rendimento mensal por cotas. A locação da agência Belém Novo e Cassino também foram renovadas, resultando em uma redução de R$ 66.504,36 na receita imobiliária e uma diminuição de R$ 0,095 no rendimento mensal por cotas. A locação da agência Belém Novo, situada em Porto Alegre/RS, ainda está pendente de formalização, com os termos e condições a serem definidos com base em uma avaliação independente. As renovações estão alinhadas com a variação do Ipca. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A renovação dos contratos de locação das agências Cassino e Cruzeiro-Santa Rosa foi formalizada, alterando os termos contratuários do modelo atípico (built to suit) para o típico. Os novos prazos de vigência são 06/11/2025 a 05/11/2030 para Cassino e 30/09/2025 a 29/09/2030 para Cruzeiro-Santa Rosa. O valor do aluguel para Cassino é de R$ 17.500,00 e para Cruzeiro-Santa Rosa, R$ 16.495,00. O aluguel será reajustado a cada 12 meses com base na variação do IPCA. Houve uma redução de R$ 66.504,36 na receita imobiliária, impactando o rendimento mensal de 0,095 (por cota). A locação da agência Belém Novo ainda está pendente de formalização, com os termos a serem definidos conforme o regulamento do fundo e o valor justo determinado por avaliação independente. A Administradora e o Consultor Imobiliário reafirmam o compromisso de otimizar as renovações, buscando defender os interesses do Fundo e de seus cotistas, garantindo transparência e disponibilidade de informações ao mercado.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Redução da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Em 12 de Maio de 2025, foi divulgado um fato relevante sobre as negociações para a renovação do contrato de locação da agência em Quaraí/RS. O contrato original terminaria em maio de 2026, e novas condições estão sendo ajustadas entre o fundo e o Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. Não informado no relatório o preço médio da cota. O giro da quantidade é de 6,5% em 2024, 28,3% em 2025 e 48,0% nos 12 meses. O volume negociado é de 3.214 em 2024, 14.358 em 2025 e 29.596 nos 12 meses. A quantidade de cotas negociadas é de 45.405 em 2024, 198.169 em 2025 e 336.148 nos 12 meses. O valor de patrimônio é de R$ 50.281.000 em 2024 e R$ 54.606.918 em 2025.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo BNFS11, Banrisul Novas Fronteiras FII, apresentou um volume negociado de R$ 29.596 mil em relação a R$ 14.358 mil e R$ 3.214 mil, com 336.148 cotas negociadas em relação a 198.169 e 45.405, respectivamente. O giro da quantidade negociada é de 48,0% em 12 meses. A vacância é de dois imóveis vagos. O preço médio da cota é de R$ 71,83. O índice de mensalidade da área locável é positivo. A receita de aluguéis é de R$ 999.362 em maio de 2024. O resultado por cota é de R$ 1,32 em maio de 2024.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário é o BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 15.570.431/0001-60. O administrador é a OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., com CNPJ 36.113.876/0001-91. A responsável pela informação é a OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., com telefone de contato (21) 3514-0000. A informação foi atualizada em 30/05/2025. O período de referência para o pagamento do procente é Maio. O valor do procente é R$0,92 por unidade. A data do pagamento é 13/06/2025. O fundo está isento de IR para cotistas pessoa física, conforme regulamento. A data-base para o direito ao procente é 30/05/2025. O código ISIN é BRBNFSCTF000 e o código de negociação é BNFS11.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Alterações foram implementadas no regulamento do Fundo de Investimento Imobiliário, incluindo a segregação de taxas e a definição de responsabilidades dos prestadores de serviços, conforme a Resolução CVM 175. A lista de prestadores de serviços foi alterada, removendo tesouraria e escrituração, mantendo o custodiente e distribuidores. O regime de remuneração dos prestadores de serviços foi adaptado para não exceder o montante total da taxa de administração atual. Mudanças foram feitas nos fatores de risco da Classe, em especial o risco de insolvência. A administradora é responsável pela disciplina dos eventos de patrimônio líquido negativo. A CVM e os cotistas são responsáveis pelas ações e omissões contrárias à lei, regulamento ou disposições regulamentares aplicáveis. Incluída a previsão sobre taxa máxima de custódia.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o investimento em cotas de um fundo imobiliário apresenta riscos de liquidez, devido à sua natureza como condomínio fechado e à falta de resgate convencional. A negociação de cotas pode ocorrer no mercado secundário ou na bolsa, mas existe o risco de permanência indefinida das cotas. A rentabilidade do investimento depende do resultado da administração dos investimentos da classe, que por sua vez, depende das receitas da exploração comercial dos ativos imobiliários e da eventual venda dos ativos. Existe a possibilidade de um lapso entre a captação de recursos e a aquisição dos ativos imobiliários. Os contratos de locação atípica devem observar características mínimas, incluindo um anexo com o projeto do imóvel, um prazo mínimo para a amortização de investimentos, e a opção de compra ao término do contrato. Em caso de denúncia voluntária do contrato, o locatário deve pagar uma indenização. Caso o patrimônio líquido da classe esteja negativo, os cotistas não poderão ser chamados a aportar recursos adicionais.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Renegociação de dívidas

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O relatório apresenta uma série de fatos relevantes relacionados à renovação de contratos de locação de agências imobiliárias pertencentes ao fundo. Houve negociações para renovar contratos em Taquari/RS, Santa Maria/RS e São Gabriel/RS, com ajustes nos termos e condições que refletem os valores de mercado, buscando uma redução de 11,19% na receita imobiliária. A agência em Campina/São Leopoldo/RS, que representa 3,92% do patrimônio do fundo, foi afetada por inundações e enfrenta uma situação de vacância. A agência em Scharlau não sofreu impactos devido à sua localização elevada. A agência em Campinas/São Leopoldo foi entregue, seguindo os esforços para dar nova destinação aos imóveis. A agência em São Gabriel/RS tem término previsto para agosto de 2025, com o locatário manifestando ausência de interesse na renovação. A situação da agência em Campina/São Leopoldo requer acompanhamento devido à infiltração e inundações.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Renegociação de dívidas

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Renegociação de dívidas

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário possui um rendimento de R$1,06727755 por unidade. O pagamento ocorrerá em 14/04/2025, referente ao período de março. A data-base para o direito ao procente é 31/03/2025. O responsável pela informação é a OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., e o CNPJ do fundo é 15.570.431/0001-60. O código ISIN é BRBNFSCTF000 e o código de negociação é BNFS11. O rendimento é isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A receita imobiliária do fundo está sujeita a ajustes periódicos, com base na variação do IPCA. Houve uma redução total de R$ 100.507,72 na receita imobiliária devido à renovação de contratos, com uma diminuição de R$ 0,14 por cota no rendimento mensal. A vacância de agências, incluindo Campina, São Leopoldo e Santa Maria/RS, resultou em uma redução de R$ 54.418,51 na receita imobiliária, afetando o rendimento mensal em R$ 0,08 por cota. As negociações de renovação dos contratos das agências Belém Novo, Cassino e Cruzeiro-Santa Rosa estão em andamento, com novos termos a serem formalizados. A mudança para contratos típicos, em vez de atípicos (Built to Suit), implica que o locatário assume a responsabilidade pelo pagamento do IPTU. A gestão do fundo está buscando novas destinações para o imóvel da agência em Campina, São Leopoldo/RS. A rentabilidade passada não garante rentabilidade futura.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o BANRISUL NOVAS FRENTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII está renovando os contratos de locação de três agências: Belém Novo, Cassino e Cruzeiro-Santa Rosa. Os prazos originais das agências Belém Novo e Cruzeiro-Santa Rosa terminam em março de 2026 e setembro de 2025, respectivamente, enquanto a agência Cassino termina em novembro de 2025. Os novos termos e condições estão pendentes de formalização, com base em uma avaliação independente e nos valores de mercado. A renovação resultará em uma redução aproximada de 13,41% na receita imobiliária do fundo, considerando o rendimento distribuído em fevereiro de 2025. As novas condições entrarão em vigor após o término dos contratos originais. A Administradora e o Consultor Imobiliário reafirmam seu compromisso de otimizar as renovações, buscando beneficiar todas as partes e defender os interesses do fundo e seus cotistas, com foco na transparência e disponibilidade de informações. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Redução da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O relatório detalha uma série de renovações e alterações em contratos de locação de agências do fundo imobiliário. Houve a formalização da renovação das agências em Taquari/RS e Santa Maria/RS, com ajustes nos valores dos aluguéis refletindo o mercado e a definição de um valor justo para os imóveis. A agência em Campina/São Leopoldo encerrou sua locação devido à situação de calamidade e inundação. A agência em Scharlau, por outro lado, permaneceu imune devido à sua localização elevada. A agência em São Gabriel/RS também teve sua locação formalizada com término previsto para agosto de 2025. A administração do fundo está ativamente buscando novas destinações para os imóveis afetados, incluindo locação a terceiros ou alienação. Há uma redução na receita imobiliária decorrente das renovações e ajustes contratuais. A situação nas agências de Campina e Scharlau, devido às enchentes, representa um risco para o patrimônio do fundo.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Redução da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário tem como administrador a OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., com CNPJ 36.113.876/0001-91. O período de referência para o procente pago é Janeiro de 2025. O valor do procente por unidade é de 1,12276629. A data de pagamento do procente é 14/02/2025. O fundo imobiliário tem o código ISIN BRBNFSCTF000 e código de negociação BNFS11. O procente é isento de IR para cotistas pessoas físicas, conforme regulamento. A data-base para o recebimento do procente é 31/01/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha diversas renovações e ajustes nos contratos de locação de agências do fundo imobiliário. Houve a formalização da renovação das agências em Taquari/RS e Santa Maria/RS, com ajustes nos valores de aluguel refletindo a mudança de modelo de contrato (de "Built to Suit" para típico) e considerando o valor justo do imóvel. A agência em Campina/São Leopoldo encerrou sua locação devido à situação de enchentes, impactando 3,92% do patrimônio. A agência em Scharlau não sofreu impactos devido à sua localização acima do nível da calçada. A agência em São Gabriel/RS também teve sua locação formalizada para terminar em agosto de 2025. A renovação das agências em Taquari/RS e Santa Maria/RS resultou em uma redução na receita imobiliária, devido à alteração nos termos contratuais. A situação das agências em Campina e São Gabriel foram impactadas por enchentes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Redução da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha alterações significativas nas locações de agências do fundo imobiliário. Houve a conclusão da locação na agência de Campina/São Leopoldo, com redução de R$ 54.418,51 na receita imobiliária e 3,92% do patrimônio do fundo afetado por inundações. A agência em Scharlau está acima do nível da calçada e sem impacto. A locação na agência de Taquari/RS foi renovada com ajuste de valores, redução de R$ 38.238,72 na receita imobiliária e R$ 56.849,11 na receita imobiliária, respectivamente. A locação na agência de Santa Maria/RS também foi renovada com ajuste de valores, redução de R$ 38.238,72 na receita imobiliária. A agência de São Gabriel/RS teve o contrato não renovado, com término previsto para agosto de 2025. As alterações refletem a transição de contratos atípicos (Built to Suit) para contratos típicos e a busca por novas destinações para os imóveis. A Administradora e o Consultor Imobiliário monitoram as notícias da região e seguem buscando informações para manter os cotistas e o mercado atualizados.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Redução da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo imobiliário não possui chamada de capital e novas emissões de cotas são realizadas mediante aprovação da assembleia geral de cotistas. As cotas são negociadas no mercado secundário da BM&FBovespa. O administrador adota medidas de proteção de informações relevantes, incluindo a segregação física de áreas e a exigência de termos de confidencialidade com funcionários. Informações relevantes, como atrasos no recebimento de rendimentos ou venda de imóveis, são divulgadas à CVM, BM&FBovespa e no site do administrador. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório