ZAVI11 — Resumo

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo reportou a intenção de desocupação de um inquilino no Edifício Tabapuã (1.326,74 m²), com previsão de pagamento de multa rescisória. A gestão avalia a saída como uma oportunidade para capturar upside de preço em novas locações. Em contrapartida, o fundo informa estar em estágio avançado de negociação para a locação de mais uma laje no Ativo Santa Luzia.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Renegociação, acordo ou evento com impacto em ocupação/inadimplência

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta as demonstrações financeiras do fundo encerradas em 30 de junho de 2026, com opinião sem ressalvas do auditor independente. Destaca-se a conclusão da venda definitiva de dois imóveis em São José dos Campos (SJC 1669 e SJC 1679) em junho de 2026. Foi reportado um desdobramento (split) de cotas ocorrido em novembro de 2025, na proporção de 10 novas cotas para cada cota antiga, alterando o valor nominal de R$ 100,00 para R$ 10,00.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo reportou a aquisição de três novos ativos utilizando caixa. Destaca-se a perspectiva de aumentos reais nos preços de locação para os ativos Ed. Tabapuã e Santa Luzia, visto que a vacância foi praticamente zerada no último exercício. No período de julho/2024 a junho/2025, o fundo gerou R$ 20,746 milhões de resultado caixa, com distribuição de R$ 15,992 milhões.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Melhora de ocupação

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo realizou a emissão de uma nova série no âmbito do CRI Serra no volume de R$ 4,5 milhões, com remuneração de IPCA + 8,2% a.a. e prazo até 2035. A operação visa reforçar a posição de caixa e ampliar a capacidade de execução de novas oportunidades de gestão ativa. O relatório também detalha o histórico de desinvestimentos, destacando a venda recente dos ativos SJC 1669 e 1679 em junho de 2026.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo concluiu em junho de 2026 a venda dos ativos SJC 1669 e SJC 1679, com a respectiva baixa da carteira. Foi realizada a reavaliação anual dos ativos, resultando em uma valorização de 3,3% a valor justo. Como evento subsequente em julho, o fundo emitiu uma nova série no âmbito do CRI Serra no valor de R$ 4,5 milhões (IPCA + 8,2% a.a.) para reforçar a posição de caixa e ampliar a capacidade de execução de novas oportunidades.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo retificou um comunicado anterior devido a uma falha operacional da administradora. Foi anunciado que, contrariamente ao informado anteriormente, haverá a distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,12 por cota para os cotistas com posição em 31/07/2026, com pagamento previsto para 13/08/2026.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo informou que não haverá distribuição de rendimentos referente ao mês de junho de 2026, justificando a ausência de resultado no período.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório destaca o processo de desinvestimento dos ativos SJC1669 e SJC1679, com a previsão de lavratura da escritura para junho de 2026. A operação representa uma valorização de 43,8% sobre o custo de aquisição, resultando em um lucro estimado de R$ 1,23 por cota. Adicionalmente, informa-se que obras de melhorias em imóveis do portfólio seguem em andamento, com conclusão prevista para o segundo semestre de 2026.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo comunicou a distribuição de rendimentos de R$ 0,12 por cota, provisionados para pagamento em 14/05. Houve a conclusão das obras de melhoria no imóvel Nissei, que incluíram a requalificação do telhado, ampliação de docas e modernização do sistema de combate a incêndio, resultando em ganhos operacionais e valorização construtiva. Adicionalmente, foi anunciado o desinvestimento dos ativos SJC1669 e SJC1679, venda esta que é estimada para gerar um lucro de R$ 1,23 por cota e uma taxa interna de retorno anual de aproximadamente 17,2%.

Proventos

Não informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo anunciou o provento referente ao período 05-2026, com pagamento previsto para 12/06/2026. O valor de distribuição por unidade é de R$ 0,12. A administradora informa que o rendimento é isento de imposto de renda para o cotista pessoa física, desde que observadas as disposições legais aplicáveis.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo opera com dívida em situações que permitem espelhar o comportamento do ativo na alavancagem, lastreado em contratos atípicos com previsibilidade de fluxo e segurança no recebimento. A alavancagem é estruturada com amortização e juros mensais, sem carência, que se encaixam na geração de caixa do ativo lastro. Há uma evolução projetada do saldo devedor versus o percentual de alavancagem para CRI Medabil, CRI Recebíveis e CRI Serra, com projeções até 2031. O relatório enfatiza que as informações não devem ser interpretadas como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, ou recomendação de investimento. As informações e taxas indicadas referem-se a datas e condições específicas e estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. Recomenda-se a leitura cuidadosa do prospecto e regulamento do fundo antes de investir. Investimentos em determinados ativos financeiros podem resultar em perdas patrimoniais significativas e não contam com garantias. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o pagamento de proventos do Fundo de Investimento Imobiliário ZAVIT REAL ESTATE FUND. O fundo possui CNPJ 40.575.940/0001-23, administrado por VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA (CNPJ 22.610.500/0001-88). Karen Miyazaki é a responsável pela informação, com contato telefônico (11) 3164-7177. A data da informação é 30 de abril de 2026, referente ao ano de 2026. O código ISIN é BRZAVICTF004 e o código de negociação ZAVI11. Foi aprovado um ato societário em 30 de abril de 2026, com data-base também em 30 de abril de 2026. O valor do provento por unidade é de R$ 0,12, com pagamento previsto para 14 de maio de 2026, referente ao período de abril de 2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação. resumo: O relatório informa sobre o pagamento de proventos do Fundo de Investimento Imobiliário ZAVIT REAL ESTATE FUND, com valor de R$ 0,12 por unidade, com pagamento em 14 de maio de 2026, referente a abril de 2026. O rendimento é isento de IR para pessoa física, de acordo com a Lei 11.033/2004. A administradora é VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o Fundo de Investimento Imobiliário ZAVIT REAL ESTATE FUND. O fundo tem CNPJ 40.575.940/0001-23, foi criado em 05/07/2021, e tem como público alvo investidores em geral. O código ISIN é BRZAVICTF004, com 11.733.220 cotas emitidas. O fundo não é exclusivo e os cotistas não possuem vínculos familiares ou societários. Sua classificação é Tijolo, subclassificação Renda, gestão Ativa e segmento de atuação Multicategoria. O prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 30/06. As cotas são negociadas na Bolsa, administradas pela BM&FBOVESPA, e a entidade administradora de mercado organizado é a VORTX DISTRIBUIÇÃO DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. O relatório detalha contas a receber por venda de imóveis, outros valores a receber e informações do passivo, incluindo rendimentos a distribuir, taxa de administração a pagar, taxa de performance a pagar, obrigações por aquisição de imóveis, adiantamento por venda de imóveis, adiantamento de valores de aluguéis, obrigações por securitização de recebíveis, instrumentos financeiros derivativos, provisões para contingências, outros valores a pagar, provisões por garantias prestadas, total dos passivos e valor total dos imóveis objeto de ônus reais. O relatório indica que o valor total dos imóveis objeto de ônus reais, o valor total das garantias prestadas com operações da classe, e o valor total das garantias prestadas com operações de cotistas são inexistentes. Sentimento: neutro

Proventos

1.431.005,45

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o pagamento de proventos do ZAVIT REAL ESTATE FUND. O fundo é administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. Karen Miyazaki é a responsável pela informação, que foi divulgada em 31 de março de 2026, referente ao ano de 2026. O código ISIN do fundo é BRZAVICTF004 e o código de negociação é ZAVI11. O rendimento aprovado foi de R$ 0,12 por unidade, com data de pagamento em 14 de abril de 2026, referente ao período de março de 2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação aplicável. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O fundo Zavit Real Estate Fund, classificado como Tijolo com gestão ativa, teve um volume de 11.733.220 cotas emitidas. O relatório indica contas a receber por venda de imóveis no valor de R$ 669.977,94 e outros valores a receber de R$ 476,41. O passivo apresenta rendimentos a distribuir de R$ 1.313.673,25, taxa de administração a pagar de R$ 17.241,47 e uma significativa obrigação por securitização de recebíveis de R$ 78.384.748,30. O total de passivos alcança R$ 85.359.597,24. Não há valores informados para o valor total dos imóveis objeto de ônus reais, garantias prestadas com operações da classe ou garantias prestadas com operações de cotistas. O administrador do fundo é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. Sentimento geral: neutro

Proventos

1.313.673,25

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O fundo ZAVIT REAL ESTATE FUND, classificado como "Tijolo" com gestão ativa, apresentou um patrimônio com passivos de R$ 85.279.459,53. Dentre os passivos, destacam-se R$ 1.431.005,45 em rendimentos a distribuir, R$ 18.438,16 em taxa de administração a pagar e R$ 230.551,12 em taxa de performance a pagar. As obrigações por aquisição de imóveis e por securitização de recebíveis totalizaram R$ 78.130.844,30. O fundo não possui imóveis sob ônus reais, garantias prestadas com operações da classe ou com operações de cotistas. Não informado no relatório informações sobre mudança em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

1.431.005,45

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O fundo opera com dívida em situações que permitem espelhar o comportamento do ativo, lastreado em contratos atípicos com previsibilidade de fluxo e segurança no recebimento. A alavancagem é estruturada com amortização e juros mensais. O relatório apresenta a evolução do saldo devedor versus o percentual de alavancagem para CRI Medabil, CRI Recebíveis e CRI Serra, com projeções até 2031. As informações são baseadas na projeção da curva de dívida da securitizadora e não consideram projeção de inflação. O relatório destaca que o fundo não comercializa cotas de fundos de investimento ou qualquer outro ativo financeiro, sendo meramente informativo. O investidor é responsável por informar-se sobre os riscos e consultar profissionais especializados antes de investir. As estimativas e projeções estão sujeitas a alterações e não há garantia de rentabilidade futura. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o pagamento de proventos do ZAVIT REAL ESTATE FUND. O fundo tem CNPJ 40.575.940/0001-23 e é administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA (CNPJ 22.610.500/0001-88). Karen Miyazaki é a responsável pela informação, com contato telefônico (11) 3164-7177. O ato societário de aprovação ocorreu em 27/02/2026, com data-base também em 27/02/2026. O valor do provento é de R$ 0,11 por unidade, com pagamento previsto para 12/03/2026, referente ao período de 02-2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme legislação. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O fundo opera com dívida em situações que permitem espelhar o comportamento do ativo na alavancagem, lastreado em contratos atípicos com previsibilidade de fluxo e segurança no recebimento. A alavancagem é estruturada com amortização e juros mensais, integrados à geração de caixa do ativo lastro. Saldo devedor e percentual de alavancagem são projetados para os anos de 2026 a 2031, com projeções específicas para CRI Medabil, CRI Recebíveis e CRI Serra. A projeção da curva de dívida da securitizadora não considera projeção de inflação. O documento ressalta que as informações são meramente informativas e não devem ser interpretadas como análise de valor mobiliário ou recomendação de investimento. Investimentos em ativos financeiros podem sujeitar o investidor a perdas patrimoniais significativas. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário ZAVIT REAL ESTATE FUND possui CNPJ 40.575.940/0001-23 e é classificado como "Tijolo", com gestão ativa e segmento de atuação multicategoria. O fundo é público e não exclusivo, com 11.733.220 cotas emitidas. O administrador é VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA., localizada em São Paulo. O prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 30 de junho. As cotas são negociadas na Bolsa, através da BM&FBOVESPA. Não informado no relatório mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário ZAVIT REAL ESTATE FUND possui CNPJ 40.575.940/0001-23 e é classificado como "Tijolo", com gestão ativa e segmento de atuação em multicategoria. O fundo possui 11.733.220 cotas emitidas e não é exclusivo, com cotistas sem vínculo familiar ou societário. O mercado de negociação das cotas é a Bolsa, através da BM&FBOVESPA, e a administração é realizada pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. O relatório apresenta contas a receber por aluguéis de R$ 4.687.759,12, contas a receber por venda de imóveis de R$ 4.687.759,12 e outros valores a receber de R$ 2.464.655,18. O fundo possui rendimentos a distribuir no valor de R$ 1.441.318,28, com uma taxa de administração a pagar de R$ 17.392,20 e taxa de performance a pagar de R$ 17.392,20. Há um adiantamento por venda de imóveis de R$ 4.715.000,00 e obrigações por securitização de recebíveis de R$ 82.967.158,32. O total dos passivos é de R$ 89.957.860,98. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00. Sentimento geral: neutro

Proventos

1.441.318,28

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O fundo opera com dívida em situações que permitem espelhar o comportamento do ativo na alavancagem, lastreada em contratos atípicos com previsibilidade de fluxo e segurança no recebimento. A alavancagem é estruturada com amortização e juros mensais, sem carência, que se encaixam na geração de caixa do ativo lastro. O saldo devedor projetado, com base no último dia do ano, é apresentado em relação ao percentual de alavancagem para os anos de 2025 a 2031, abrangendo os cenários CRI Medabil, CRI Recebíveis e CRI Serra. As informações veiculadas no material não devem ser interpretadas como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento. A Zavit não se responsabiliza por decisões do cliente acerca de investimentos no exterior, investimentos imobiliários, tributação e sucessão. O documento tem caráter meramente informativo e é para uso exclusivo de seu destinatário. positivo

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário ZAVIT REAL ESTATE FUND, administrado por VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA., divulgou informações sobre o pagamento de proventos referentes ao período de 01-2026. A data da informação é 30/01/2026, e o ano de referência é 2026. O rendimento por unidade foi de R$ 0,11, com data de pagamento em 12/02/2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação. O CNPJ do fundo é 40.575.940/0001-23, e o do administrador é 22.610.500/0001-88. Karen Miyazaki é a responsável pela informação, com contato telefônico (11) 3164-7177. O código ISIN é BRZAVICTF004, e o código de negociação é ZAVI11. Sentimento: Neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. A Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA., como Administradora do Fundo, comunicou uma deliberação dos cotistas referente a um split nas cotas. O objetivo é alterar o valor unitário das cotas de R$ 100,00 para R$ 10,00, com a emissão de 10 cotas novas por cada uma integralizada. A aprovação dessa deliberação ocorreu com 42,39% do total de cotas em circulação. A data de implementação do split é 10 de dezembro de 2025, considerando a data-base. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. A Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, administradora do ZAVIT REAL ESTATE FUND, aprovou o desdobramento das cotas do fundo. O objetivo é alterar o valor unitário das cotas de R$ 100,00 para R$ 10,00, com a emissão de 10 novas cotas por cada uma existente. A data base para essa operação é 10 de dezembro de 2025. Essa medida não altera o valor total do patrimônio líquido do fundo. As deliberações entrarão em vigor na mesma data. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário ZAVIT REAL ESTATE FUND apresenta um cenário financeiro com ativos e passivos significativos. O fundo tem um CNPJ de 40.575.940/0001-23 e código ISIN BRZAVICTF004, emitindo 11.733.220 cotas. A classificação do fundo é Tijolo, Subclassificação Renda, Gestão Ativa e Segmento Multicategoria. O fundo possui contas a receber por aluguéis, venda de imóveis e outros valores, totalizando um montante considerável. No lado dos passivos, destacam-se os rendimentos a distribuir, taxa de administração, taxa de performance, obrigações por aquisição e securitização de recebíveis, além de adiantamentos e outras obrigações. Não há informações sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio no relatório. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais, garantias prestadas com operações da classe e com operações de cotistas é de R$ 0,00. Sentimento geral: neutro

Proventos

1.441.318,28

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O fundo opera com dívida em situações em que é possível espelhar o comportamento do ativo na respectiva alavancagem, lastreado em contratos atípicos com previsibilidade de fluxo e segurança no recebimento. A alavancagem é estruturada com amortização e juros mensais, sem carência, que se encaixam na geração de caixa do ativo lastro. O relatório apresenta uma evolução projetada do saldo devedor e do percentual de alavancagem para os anos de 2025 a 2031, com base em projeções da curva de dívida da securitizadora. As informações veiculadas, valores e taxas são referentes às datas e condições indicadas no material. A Zavit se reserva o direito de alterar qualquer condição, valor e taxas a qualquer momento, sem comunicação prévia. O fundo não conta com garantia do administrador, do gestor da carteira, de um mecanismo de seguro ou do FGC. Sentimento: neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

A Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA. está conduzindo uma consulta formal aos cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário ZAVIT REAL ESTATE FUND para aprovar um desdobramento das cotas, com o objetivo de alterar o valor unitário das cotas de R$ 100,00 para R$ 10,00. A consulta também aborda os procedimentos de votação, incluindo o quórum mínimo necessário para aprovação, critérios de elegibilidade para votar e regulamentações sobre conflitos de interesses. O prazo para resposta é até 25 de novembro de 2025. A Administradora informou que o resultado da consulta será divulgado no dia útil seguinte à sua conclusão.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Nome do Fundo: ZAVIT REAL ESTATE FUND - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ do Fundo: 40.575.940/0001-23 Administrador: VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. CNPJ do Administrador: 22.610.500/0001-88 Data da Informação: 31/10/2025 Rendimento: 1,1 Amostização: 31/10/2025

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O fundo imobiliário Zavit Real Estate Fund FII passou por mudanças significativas após sua listagem em outubro de 2022. A retomada do recebimento da locação, incluindo o pagamento do aluguel de novembro, e o recebimento da indenização residual do seguro reduzem a alavancagem do fundo. A negociação com a Medabil e a seguradora visam aumentar a segurança jurídica e diminuir custos não recorrentes. A redução da vacância e a otimização de custos contribuem para um cenário positivo para 2026. O preço médio das cotas em 31/10 foi de R$ 90,69. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

A presente consulta formal visa à aprovação das contas e demonstrações contábeis do Fundo de Investimento Imobiliário ZAVIT REAL ESTATE FUND, relativas ao exercício social findo em 30/06/2025. A votação será realizada com base nos seguintes critérios: cada Cota subscrita corresponderá a 1 (um) voto. São excluídos do direito de voto cotistas com conflitos de interesses ou representantes legais com menos de 1 ano de mandato. A resposta à consulta deve ser enviada até 23h59 de 22/11/2025. A apuração dos votos ocorrerá no dia seguinte e o resultado será comunicado aos cotistas. Caso seja necessário, os prazos e data de apuração podem ser prorrogados. A comunicação de conflitos de interesses deve ser informada à Administradora. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Nome do Fundo: ZAVIT REAL ESTATE FUND - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ do Fundo: 40.575.940/0001-23 Administrador: VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. CNPJ do Administrador: 22.610.500/0001-88 Data da Informação: 30/09/2025 Rendimento: R$/unidade - 1,1 Data do Pagamento: 13/10/2025 Período de referência: 09-2025 Isenção de IR: Sim

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo ZAVIT REAL ESTATE FUND, administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, apresenta um rendimento de R$1,10 por unidade. O pagamento ocorrerá em 13/08/2025, referente ao período de julho de 2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. A data-base para o direito ao procente é 31/07/2025. O responsável pela informação é Karen Miyazaki, com telefone de contato (11) 3164-7177. O código ISIN do fundo é BRZAVICTF004 e o código de negociação é ZAVI11.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário ZAVIT REAL ESTATE FUND – Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada, com CNPJ 40.575.940/0001-23, opera no mercado da Bolsa sob a administração da VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. O Fundo possui 1.173.322,00 cotas emitidas e sua gestão é ativa. As informações apresentadas detalham os ativos da carteira, que incluem Disponibilidades (R$ 85.455,78), Títulos Públicos (R$ 989.350,02), Títulos Privados (R$ 2.470.547,04) e Fundos de Renda Fixa (R$ 1.077.499,91). A carteira é composta por diversos CDBs emitidos pelo Itaú. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. A Medabil, inquilina do Fundo, enfrenta decisões judiciais em processos de ação declaratória de nulidade, sale&leaseback e despejo. A Medabil recorreu de decisões judiciais que a reconheceram regular e eficaz em contratos e ações, e obteve efeito suspensivo em algumas instâncias. O Fundo obteve sucesso em primeira instância na ação de despejo e também obteve efeito suspensivo. A questão do seguro fiança está em discussão extrajudicial com as seguradoras, referente aos pagamentos de adiantamentos. A vacância do imóvel está relacionada ao prazo da sentença para desocupação voluntária, concedido para fevereiro de 2025. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo ZAVIT REAL ESTATE FUND possui CNPJ 40.575.940/0001-23 e é administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA (CNPJ 22.610.500/0001-88). A responsável pela informação é Karen Miyazaki, contatável pelo telefone (11) 3164-7177. A informação foi atualizada em 30/06/2025. O período de referência para o pagamento do procente é de junho de 2025. O valor do procente a ser pago por unidade é de R$ 1,18. O pagamento está programado para 11/07/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. A data-base para o direito ao procente é 30/06/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório apresenta diversos riscos associados a investimentos em fundos imobiliários. O Fundo está sujeito a despesas extraordinárias, atrasos na legislação imobiliária e riscos de crédito dos locatários. A rentabilidade dos Ativos Imobiliários pode ser afetada pela insolvência de sociedades investidas, mau desempenho dos empreendimentos, e mudanças na legislação. A liquidação antecipada do fundo pode reduzir o horizonte de investimento dos cotistas. A cessão de recebíveis pode gerar fluxos de recursos menores ou impactar negativamente o preço das cotas. Além disso, o Fundo está sujeito a riscos relacionados à vacância e a variações em fatores como taxas de juros e preços de câmbio, que podem afetar o desempenho geral do fundo. O relatório também destaca a possibilidade de processos judiciais e administrativos que podem impactar a rentabilidade do empreendimento.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário ZAVIT REAL ESTATE FUND passou por alterações regulatórias, adaptando-se à Resolução CVM nº 175, de 2022. Houve uma mudança no nome do fundo, que agora se denomina “ZAVIT REAL ESTATE FUND FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSIBILIDADE LIMITADA”, e a introdução de uma única classe de cotas, denominada “ÚNICA CLASSE DE COTAS DO ZAVIT REAL ESTATE FUND FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSIBILIDADE LIMITADA”. A responsabilidade dos cotistas foi limitada ao valor investido. A atualização ocorreu com a inclusão das alterações no Regulamento do Fundo, que entrará em vigor a partir de 20 de junho de 2025. A alteração se alinha com as disposições legais e regulamentares aplicáveis, mantendo o objetivo e política de investimento e as taxas remuneratórias do Fundo. A assinatura do instrumento foi realizada conforme a legislação vigente, utilizando a infraestrutura ICP-Brasil. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo gerou R$ 20.746 milhões de resultado caixa no período de Julho de 2024 a Junho de 2025, com uma distribuição de R$ 15.992 milhões. O fundo investiu R$ 1.120.360,28 em LCI 24F01340099 e R$ 5.436.445,85 em LCI 24J02236154. O mercado logístico brasileiro apresenta expansão consistente, com vacância em declínio e preços em alta. No segmento de escritórios, há sinais de recuperação, com aumento na absorção líquida. Houve execução de aluguéis com a Sicoob, resultando em penhora de valores. Existem processos judiciais, incluindo uma ação de repetição de indébito tributário e outra envolvendo o Zavit Real Estate Fund. A chance de perda no processo com a Sicoob é remota.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo ZAVIT REAL ESTATE FUND - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, apresenta um provento de R$1,18 por unidade para o período de referência de 05-2025. O pagamento está previsto para 12/06/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física. O último dia de negociação com direito ao provento é 30/05/2025. A informação sobre vacância e preço médio não está disponível no relatório. A responsável pela informação é Karen Miyazaki, contatável pelo telefone (11) 3164-7177. O código ISIN do fundo é BRZAVICTF004 e o código de negociação é ZAVI11.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo ZAVIT REAL ESTATE FUND - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA., teve o pagamento de proventos referente ao período de 04-2025 em 14/05/2025. O valor do procente pago por unidade é de R$ 1,17. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física. A data-base para o recebimento do procente é 30/04/2025. O código ISIN do fundo é BRZAVICTF004 e o código de negociação é ZAVI11. A responsável pela informação é Karen Miyazaki, e o contato é (11) 3164-7177.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o ZAVIT REAL ESTATE FUND é um fundo de investimento imobiliário, com CNPJ 40.575.940/0001-23, que funciona desde 05/07/2021 e é administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. O fundo opera na Bolsa de Valores através da BM&FBOVESPA. Possui 1.173.322,00 cotas emitidas e não possui cotistas com vínculos familiares. A classificação do fundo é Mandato: Renda, Segmento de Atuação: Híbrido e Tipo de Gestão: Ativa. O prazo do fundo é indeterminado, com encerramento do exercício social em 30/06. Não informado no relatório se o fundo se enquadra na definição da nota "6". Não informado no relatório se o fundo se enquadra na definição da nota "6".

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo é o ZAVIT REAL ESTATE FUND - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, com CNPJ 40.575.940/0001-23, administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA (CNPJ 22.610.500/0001-88). A responsável pela informação é Karen Miyazaki, contatável pelo telefone (11) 3164-7177. A informação foi atualizada em 28/02/2025. O período de referência para o cálculo do procente é de 02-2025. O valor do procente é de R$1,05 por unidade. A data de pagamento é 14/03/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo de investimento imobiliário firmou um acordo de venda de dois imóveis, SJC1669 e SJC1679, localizados em São José dos Campos/SP. A aquisição ocorreu em julho de 2021 por R$ 3.710.473,45, e o preço de venda acordado é de R$ 5.335.000,00. Essa operação representa uma valorização de 43,8% em 43 meses, superando o IPICA de 23,3% no mesmo período. A concretização do negócio, que depende de condições resolutivas tradicionais, deve gerar um lucro em regime caixa de R$ 1,23 por cota, com uma taxa interna de retorno de aproximadamente 17,2% ao ano. O fundo receberá o preço de venda em 20 parcelas, corrigidas pelo IPICA/IBGE, e já recebeu um sinal de R$ 1.210.000,00. A partir de abril, o comprador terá direito à fração dos aluguéis recebidos. A gestora destaca que essa venda faz parte da estratégia de gestão ativa do fundo, sendo o segundo desinvestimento. O prazo remanescente dos imóveis é de 2,8 anos. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório fornece informações sobre o pagamento de proventos do Fundo de Investimento Imobiliário ZAVIT REAL ESTATE FUND. O administrador do fundo é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. O responsável pela informação é Karen Miyazaki, com contato no telefone (11) 3164-7177. A informação foi atualizada em 31/01/2025. O período de referência para o cálculo do provento é de 01-2025. O valor do provento por unidade é de R$1,05. O último dia de negociação com direito ao provento é 31/01/2025. O pagamento do provento está programado para 13/02/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. A administração declara que o fundo se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. A VORTX Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários e a ZAVIT Gestão de Recursos, em conjunto com o ZAVIT Real Estate Fund, comunicam uma decisão judicial. A ação de nulidade de negócio jurídico movida pela Medabil foi julgada improcedente. Os contratos da operação Sale&Leaseback foram considerados regulares e eficazes. A Medabil foi condenada a pagar as custas processuais e honorários. A gratuidade da justiça foi revogada. Novos desdobramentos serão comunicados ao mercado. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório detalha a estrutura de um fundo imobiliário lastreado em contratos atípicos, com foco em operações de Built to Suit e Sale&Leaseback. A alavancagem do fundo é estruturada com amortização e juros mensais, sem carência, alinhados com a geração de caixa do ativo lastro. Os contratos atípicos são caracterizados pela renúncia ao direito de revisional e pela aplicação de multas de rescisão antecipada que podem atingir 100% do saldo do contrato. Esses contratos possuem prazos superiores a 10 anos e incluem garantias adicionais, como fianças bancárias. A vacancia não é informada no relatório. O preço médio não é informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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