XPRE11 — Liquidez

Resumo geral

A XP INVESTIMENTOS, através de suas controladas XP PRIVATE EQUITY REAL ESTATE – FEEDER, XP VISTA ASET MANAGEMENT LTDA. e XP PRIVATE EQUITY REAL ESTATE – FEEDER, comunicou o deferimento pela CVM da revogação e cancelamento do registro da oferta pública primária de distribuição da 1ª emissão de cotas subclasse A da classe única de responsabilidade limitada do Fundo de Investimento Imobiliário. A decisão foi motivada por alterações nas condições de mercado e instabilidade macroeconômica, que afetaram a atratividade da oferta junto a potenciais investidores. Os Ofertantes consideraram desaconselhável o prosseguimento da Oferta, dada a nova conjuntura. Não informado no relatório o preço médio do fundo ou informações sobre vacancia.

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Resumo geral

A responsabilidade do cotista é limitada ao valor das Cotas do Fundo por ele subscritas, conforme Regulamento do Fundo e Resolução CVM 175. O registro da presente oferta não implica garantia de veracidade das informações prestadas ou julgamento sobre a qualidade do fundo e das cotas distribuídas. Investidores devem ler a seção "fatores de risco" do prospecto definitivo. Documentos e comunicados estão disponíveis nos sites da Administradora, Gestora, Coordenador Líder e CVM. A responsabilidade do cotista é limitada ao valor das Cotas do Fundo por ele subscritas, nos termos do Regulamento do Fundo e da Resolução CVM 175. O REGISTRO DA PRESENTE OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO, BEM COMO SOBRE AS COTAS DISTRIBUÍDAS.

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a Classe Investida está sujeita a riscos inerentes ao setor de FIIs, incluindo modificações na legislação tributária, queda no valor de mercado das cotas, baixa liquidez, alterações em fatores macroeconômicos do Brasil e outros fatores de risco descritos. A gestão de riscos envolve acompanhamento e avaliação de oportunidades de melhorias, negociação com locatários e monitoramento de investimentos. Há também a orientação sobre o reinvestimento ou distribuição de rendimentos, observando os limites regulatórios. Riscos relacionados à vacância e ao não pagamento de rendimentos são considerados altos, devido ao estágio inicial de construção dos empreendimentos e à carência de juros ou dividendos. O risco de cancelamento da oferta é avaliado como médio.

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a Classe Investida está sujeita a uma escala qualitativa de risco alta, devido a diversos riscos inerentes ao setor de Fundos Imobiliários, incluindo mudanças na legislação tributária, queda no valor de mercado das cotas, baixa liquidez, alterações macroeconômicas e outros fatores de risco. Há riscos relacionados ao não pagamento de rendimentos e à possibilidade de vacância nos empreendimentos. A Classe Investida pode negociar e renegociar contratos com locatários e avaliar oportunidades de melhorias. A distribuição de lucros é condicionada ao estágio de construção dos empreendimentos e à obtenção de financiamiento. Existe um risco de cancelamento da oferta, com potencial de reembolso integral dos valores investidos. A Classe Investida pode recomendar reinvestimento ou distribuição de rendimentos, respeitando limites regulatórios. A avaliação de riscos é constante e o monitoramento dos investimentos é uma atividade contínua.

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Um resumo geral do relatório indica um cronograma para a oferta, começando com a disponibilização do Prospecto Preliminar em 15/01/2025, seguido pelo início da coleta de intenções de investimento em 22/01/2025, com um período de desistência que começa em 06/02/2025. Posteriormente, o Prospecto Definitivo será disponibilizado em 11/02/2025, e a oferta se encerrará em 27/03/2025, com a data de subscrição em 02/04/2025. Em caso de modificação da oferta, os investidores serão notificados por correio eletrônico ou correspondência física, sendo necessário confirmar sua decisão de desistir dentro de um prazo de até 5 dias úteis. A responsabilidade do cotista é limitada ao valor das Cotas do Fundo por ele subscritas. Não informado no relatório.

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Um resumo geral do relatório indica que o investimento em Cotas da Classe do Fundo está sujeito a riscos inerentes ao setor de FIIs, incluindo modificações na legislação tributária, queda no valor de mercado das Cotas, baixa liquidez, alterações em fatores macroeconômicos do Brasil e outros fatores de risco descritos. Existe também um risco de não pagamento de rendimentos aos investidores, devido ao estágio inicial de construção de empreendimentos imobiliários, carência no pagamento de juros ou não distribuição de dividendos. A Classe Investida está sujeita à interpretação do Poder Judiciário e à possibilidade de recebimento de um valor menor pelo aluguel. A Oferta pode ser cancelada, e, neste caso, os valores depositados seriam devolvidos. Não informado no relatório.

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Mudanças foram implementadas no Anexo I, impactando quóruns de deliberação para aprovação de subitens específicos. Alterações foram feitas nos itens III.3 e III.4, definindo os percentuais mínimos de Cotistas necessários para aprovação, dependendo do tamanho da classe (mais de 100 ou até 100 Cotistas). A inclusão do item I.1.2 da Seção B, permitindo direitos políticos e econômicos diferentes para subclasses. Além disso, foram alterados os itens I, II, III e "Taxa Global" da Seção D, com foco na transparência informacional e nos reajustes da Taxa de Administração e Taxa de Gestão, definidos entre os Prestadores de Serviço Essenciais e, se aplicável, o distribuidor das cotas. A atualização do site para acesso ao Sumário de Remuneração da Classe foi também implementada.

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Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

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O Fundo de Investimento Imobiliário XP Private Equity Real Estate - Feeder, inscrito no CNPJ sob o nº 58.300.324/0001-25, submeteu pedido de registro para a oferta pública primária de distribuição de 240.000 cotas da subclasse A da classe única do Fundo, com valor unitário de R$ 1.000,00. A oferta será distribuída pelo Coordenador Líder em regime de melhores esforços. O pedido foi protocolado em 02 de dezembro de 2024 perante a CVM. Não informado no relatório.

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Um resumo geral do relatório indica que os avisos e divulgações serão enviados eletronicamente, preferencialmente pelo endereço e método fornecidos. O risco de investimento é considerado alto, abrangendo mudanças na legislação tributária, flutuações no valor de mercado das cotas, baixa liquidez, alterações macroeconômicas e risco de não pagamento de rendimentos. A distribuição de lucros pode ser afetada pelo estágio de construção de empreendimentos imobiliários ou pela não distribuição de dividendos. O risco de cancelamento da oferta é médio. A gestão do fundo se preocupa com a vacancia e a obtenção de financiamento imobiliário.

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Um fundo de investimento imobiliário, denominado FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO XP PRIVATE EQUITY REAL ESTATE (“Fundo”), foi constituído com uma única classe de cotas, denominada CLASSE ÚNICA RESPONSIBILIDADE LIMITADA DO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO XP PRIVATE EQUITY REAL ESTATE - FEEDER (“Classe Única”). O prazo de duração da Classe Única é de 12 meses, prorrogável por mais 2 anos, sendo encerrado no último dia útil de dezembro. A Gestora é a XP Vista Asset Management Ltda., e a Administradora é a XP Investimentos CCTVM S.A. O objetivo do fundo é proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade das cotas. Os prestadores de serviços essenciais incluem um Custodiantem e Escriturador, contratado pela OLIVEIRA TRUST DTVM S.A., e um distribuidor. A responsabilidade dos prestadores de serviços é definida na Resolução CVM 175. Não informado no relatório.

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