TGAR11 — Relatórios

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

No 1T26, o TGAR reportou VGV vendido de R$ 340,6 milhões (+38,1% vs 1T25) e VSO de 9,76% (+294 bps). A inadimplência global permaneceu estável em torno de 5%, com redução específica no Brazil Center Shopping para 0,58%. O lançamento do empreendimento Vila Mercedes resultou em comercialização de 203 unidades em março (VGV R$ 32,87 mi). A gestão destacou que o fluxo de caixa dos empreendimentos é suficiente para cobrir os desembolsos de obras, dispensando novas emissões de cotas. O foco continua sendo a venda de estoques existentes diante de um cenário de crédito restritivo. O índice de velocidade de vendas (VSO) subiu em todas as tipologias, refletindo aceleração nas comercializações. A carteira de recebíveis a valor presente totaliza R$ 2,63 bi, com mais de 70% proveniente de ativos performados.

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Vacância / inadimplência

Redução da inadimplência

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório de agosto de 2026 destaca a manutenção de uma postura prudente na distribuição de rendimentos diante de um cenário macroeconômico desafiador para o crédito imobiliário. Houve a realização de distratos estratégicos em projetos de incorporação e multipropriedade para melhorar a qualidade da carteira de recebíveis e liberar unidades para nova comercialização. No campo de crédito, o fundo adquiriu a operação CRI ABL (R$ 11,99 milhões) e reportou atrasos em amortizações de CRIs como New York e Cumaru Golf devido a questões burocráticas de Habite-se e ritmo de vendas inferior ao projetado.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer estavel nos proximos meses

Vacância / inadimplência

Renegociação, acordo ou evento com impacto em ocupação/inadimplência

Resumo geral

O relatório de julho de 2026 indica que o fundo transcorreu sem eventos corporativos relevantes. No portfólio de ativos, destaca-se o avanço das obras do projeto B41, que atingiu 55% de conclusão. Os demais projetos, Tauá e Vista São Lourenço, seguem seus cronogramas sem ocorrências materiais. A gestão ressalta a resiliência do segmento de alto padrão em Curitiba frente ao cenário de juros elevados.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório destaca expectativa de aumento da inadimplência no segmento de crédito imobiliário, conforme Pesquisa Trimestral de Condições de Crédito do Banco Central (jul/2026). Nota melhora relevante na dinâmica comercial do Esmeralda do Tapajós após TVO em maio/2026, com vendas brutas subindo de 90 para 304 unidades entre 1T e 2T/2026. Guidance de distribuição para 2S/2026 definido em R$ 0,70 a R$ 1,00 por cota, indicando expectativa de estabilidade ou leve variação dos proventos. Introdução da seção "Guia do Investidor" e disponibilização da Planilha de Fundamentos, visando maior transparência e educação dos investidores. Agendado webcast em agosto/2026 para apresentação dos resultados, reforçando o compromisso com a comunicação ao mercado.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer estavel nos proximos meses

Vacância / inadimplência

Aumento da inadimplência

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

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Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo reportou redução de 12,4% nas vendas no 4T25 frente ao mesmo período do ano anterior, refletindo ambiente de juros elevados e restrição de crédito. A inadimplência global do fundo permaneceu estável em torno de 5%, com redução observada no Brazil Center Shopping (inadimplência de -4,14% no trimestre) e controle em outros ativos. O fluxo de caixa destinado às obras diminuiu 4,2% no trimestre e 28,5% frente ao mesmo período de 2024, indicando menor aporte de recursos para desenvolvimento. O landbank apresentou variação negativa de R$ 28 milhões devido ao desinvestimento do ativo Masterville Nerópolis, reduzindo o VGV potencial para R$ 2,72 bilhões. A gestão decidiu adiar o lançamento de projetos previstos para os três últimos trimestres, adotando postura cautelosa diante do cenário macroeconômico desafiador.

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Vacância / inadimplência

Redução da inadimplência

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

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Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo reportou a conclusão de três empreendimentos no 2T26 (duas incorporações e um loteamento), visando impulsionar vendas e eliminar riscos de execução. Houve a alienação de ativos de equity no valor de R$ 35,09 milhões com TIR anual de 24,23%. A gestão estima que os rendimentos para 2026 situem-se entre R$ 0,70 e R$ 1,00 por cota. Foi formalizada via Fato Relevante a alteração do regulamento para conceder descontos na taxa de gestão em casos de sobreposição econômica.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer estavel nos proximos meses

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O documento formaliza a alteração e consolidação do Regulamento do Fundo TG Ativo Real. A mudança principal consiste na inclusão do item 1.2.1, que estabelece que o Gestor deverá conceder desconto na taxa de gestão do Fundo quando houver investimentos em outros fundos sob gestão da TG Core Asset que possuam taxa de gestão própria, visando mitigar a sobreposição de taxas. A nova redação passou a vigorar em 9 de julho de 2026.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

A gestão do fundo anuncia um desconto na taxa de gestão do TGAR, esperado em função de um cenário de redução na taxa Selic no médio e longo prazo. Além disso, há expectativas de que os rendimentos de locação possam melhorar no médio e longo prazo, o que deverá impactar positivamente a cota subordinada.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo reportou uma rentabilidade patrimonial negativa de -0,8330% no mês de referência. Além disso, a rentabilidade efetiva mensal foi registrada em -0,1768%. Contudo, o índice de Dividend Yield do Mês de Referência atingiu 0,6563%.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Será pago um provento de R$ 0,72 por unidade, referente ao período de maio de 2026, com data de pagamento prevista para 15/06/2026. O rendimento possui a condição de ser isento de Imposto de Renda para o cotista pessoa física, visto que o Fundo se enquadra nas disposições legais pertinentes.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Um estudo realizado pelo banco JP Morgan em abril aponta um elevado déficit habitacional no Brasil, que projetava uma demanda adicional de 1,1 milhão de residências por ano até 2022. Esse cenário sugere um potencial de VGV de cerca de 236 bilhões. No que diz respeito às operações do Fundo, foram comercializadas 173 frações de um empreendimento, totalizando R$ 598 mil no período.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

A TIR esperada foi revisada para patamares inferiores ao estimado inicialmente, devido ao baixo fluxo de vendas e aumento de despesas, em um cenário macroeconômico desafiador. Como resposta, a gestão intensificou campanhas de marketing e adotou estratégias digitais, além de implementar políticas de pagamento mais flexíveis, elevando as vendas de 67% para 79% entre o 2º e o 3º trimestre. Contudo, a recuperação total da rentabilidade permanece limitada, exigindo uma postura cautelosa focada na gestão estratégica do estoque remanescente, que representa aproximadamente 60% do total, e no possível reajuste da precificação após a conclusão das obras.

Proventos

Não informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Redução da inadimplência Renegociação, acordo ou evento com impacto em ocupação/inadimplência

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo, administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA., reporta um Ativo total de R$ 2.645.590.728,16 e um Total dos Passivos no valor de R$ 60.021.179,61. Em relação ao desempenho mensal, a Rentabilidade Efetiva Mensal foi de -0,1040%, e o Dividend Yield do Mês de Referência foi de 0,6513%. O Valor Patrimonial das Cotas foi calculado em R$ 109,706934. A estrutura de investimentos, com um total investido de R$ 2.512.781.636,25, mantém grande parte de sua liquidez em Títulos Públicos. Não há informações detalhadas no relatório que permitam analisar variações em fatores de risco, taxa de vacância ou preço médio.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o pagamento de proventos do Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real, CNPJ 25.032.881/0001-53, administrado por VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA., CNPJ 22.610.500/0001-88. Karen Miyazaki é a responsável pela informação, com contato telefônico (11) 3164-7177. A data da informação é 30/04/2026, referente ao ano de 2026. O código ISIN é BRTGARCTF009 e o código de negociação é TGAR11. O rendimento por unidade foi de R$ 0,72, com pagamento previsto para 15/05/2026, referente ao período de abril de 2026 (04-2026). O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação. O ato societário de aprovação ocorreu em 30/04/2026, e a data-base para negociação com direito ao provento é 30/04/2026. Mudanças em fatores de risco: Não informado no relatório. Vacância: Não informado no relatório. Preço médio: Não informado no relatório. Sentimento: Neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A transação totalizou R$ 73,46 milhões, valor integralmente recebido em março, gerando lucro de R$ 12,38 milhões sobre o montante investido. A operação está alinhada à estratégia de gestão ativa do portfólio, com foco no fortalecimento da geração de caixa no curto e médio prazo. A venda permitiu antecipar o recebimento de recursos que ingressariam gradualmente nos próximos semestres, ampliando a flexibilidade. Monitoramento de ativos indica expectativas de vendas em VGV (Valor Geral de Vendas) e valores vendidos, expressos em milhões de reais. Não informado no relatório sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Este relatório apresenta uma Consulta Formal para deliberação dos cotistas do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL, referente à aprovação das contas e demonstrações contábeis do exercício social findo em 31/12/2025. O prazo para resposta é até às 23h59 do dia especificado, com apuração do resultado no dia seguinte. A Administradora poderá prorrogar os prazos caso necessário. Cotistas devem informar conflitos de interesse à Administradora, sendo impedidos de votar nas matérias relacionadas. A votação é feita por meio de Cartas Resposta enviadas à Vórtx, equipe jurídica de Administração de Fundos. Informações adicionais podem ser obtidas através do telefone (11) 3030-7177 ou email assembleiasfundos@vortx.com.br. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A VVÓÓRRTTXX DDIISSTTRRIIBBUUIIDDOORRAA DDEE TTÍÍTTUULLOOSS EE VVAALLOORREESS MMOOBBIILLIIÁÁRRIIOOSS LLTTDDAA., administradora do FFUUNNDDOO DDEE IINNVVEESSTTIIMMEENNTTOO IIMMOOBBIILLIIAARRIIOO TTGG AATTIIVVOO RREEAALL, apresenta aos cotistas a proposta para apreciação na Assembleia Geral Extraordinária, realizada por meio de consulta formal até 22/05/2026. O objeto da Assembleia é a deliberação sobre a aprovação das contas e demonstrações contábeis do Fundo relativas ao exercício social findo em 31/12/2025, devidamente auditadas. A aprovação autoriza o Administrador a realizar todos os atos e assinar documentos necessários para efetivar os termos da Ordem do Dia. A convocação da Consulta Formal foi enviada aos Cotistas em 23/04/2026. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real (CNPJ 25.032.881/0001-53), administrado por VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. (CNPJ 22.610.500/0001-88), divulgou informações sobre o pagamento de proventos referentes ao período de março de 2026. A responsável pela informação é Karen Miyazaki, cujo contato pode ser feito através do telefone (11) 3164-7177. O rendimento por unidade foi de R$ 0,72, com data de pagamento em 15 de abril de 2026. O valor do provento foi aprovado em 31 de março de 2026, sendo a data-base para negociação também em 31 de março de 2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para o cotista pessoa física, conforme a Lei 11.033/2004. Mudanças em fatores de risco: Não informado no relatório. Vacância: Não informado no relatório. Preço médio: Não informado no relatório. Sentimento: Neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real (CNPJ 25.032.881/0001-53) é classificado como Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação Multicategoria. O fundo tem data de funcionamento em 09/12/2016 e prazo indeterminado, sendo negociado na Bolsa, sob a entidade administradora BM&FBOVESPA. A administradora é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. O relatório apresenta contas a receber por aluguéis no valor de 0,00, contas a receber por venda de imóveis de 80.989.757,54 e outros valores a receber de 36.951.441,19. Em relação ao passivo, destaca-se rendimentos a distribuir de 16.970.063,07, taxa de administração a pagar de 189.457,23 e obrigações por aquisição de imóveis de 4.882.437,16. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e o valor total das garantias prestadas com operações da classe e com operações de cotistas são 0,00. Não informado no relatório sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

16.970.063,07

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório gerencial de janeiro de 2026 indica alta de 0,33% no Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). O IFIX registrou alta de 2,27%. O dólar encerrou o mês com queda de 4,4%, cotado a R$ 5,25. Houve forte entrada de capital estrangeiro. O cenário esperado poderá iniciar o envio de contingentes europeus à Groenlândia para 2006. O relatório também apresenta glossário com termos como Dividend Yield, Cap Rate, MEP e Pipeline, além de informações sobre o método de Equivalência Patrimonial e Multipropriedade. A A TG Core atua na gestão de Fundos de Investimento. O documento é meramente informativo e não oferece garantias sobre a exatidão das informações.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real (CNPJ 25.032.881/0001-53) tem como público alvo investidores em geral e é classificado como Multiestratégia, com gestão ativa. O fundo opera na Bolsa, tendo a BM&FBOVESPA como entidade administradora de mercado organizado, e a VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. como administrador. O fundo possui 23.567.968,36 cotas emitidas e seu prazo de duração é indeterminado, encerrando o exercício social em 31 de dezembro. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 83.145.096,36, enquanto outros valores a receber somam R$ 35.750.047,05. O relatório indica rendimentos a distribuir de R$ 16.970.066,72 e taxa de administração a pagar de R$ 216.297,77. O valor total dos passivos é de R$ 60.194.192,25, sem informação sobre valor total dos imóveis objeto de ônus reais, garantias prestadas com operações da classe ou garantias prestadas com operações de cotistas. sentiment: neutro

Proventos

16.970.066,72

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real (CNPJ 25.032.881/0001-53), administrado por VORTX DISTRIBUIORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. (CNPJ 22.610.500/0001-88), divulgou informações sobre o pagamento de proventos referentes ao período de 02-2026. A responsável pela informação é Karen Miyazaki, cujo contato pode ser feito através do telefone (11) 3164-7177. O rendimento do fundo foi aprovado em 27 de fevereiro de 2026, com data-base também em 27 de fevereiro de 2026. O valor do provento é de R$ 0,72 por unidade, com pagamento previsto para 13 de março de 2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, de acordo com a legislação vigente. Sentimento: neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório gerencial de fevereiro de 2026 apresenta um panorama geral das operações, com valores expressos em milhões de reais. Destacam-se os empreendimentos Luar de Itaberaba e Natto Bueno Design como os que apresentaram melhor desempenho em vendas, com VGV vendido de R$ 2,55 milhões e R$ 2,52 milhões, respectivamente. O relatório detalha o histórico de vendas de diversos empreendimentos, incluindo Urbanismo, Cipasa/Nova Colorado e Incorporação. O glossário inclui definições de termos como LTV, MEP, Waiver, Yield Gross-up. Não informado no relatório mudanças em fatores de risco ou vacância. O preço médio não é detalhado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório gerencial de fevereiro de 2026 apresenta um panorama das vendas e expectativas do fundo. Destacam-se o empreendimento Luar de Itaberaba com R$ 2,55 milhões de VGV vendido, seguido por Natto Bueno Design com R$ 2,52 milhões e outro empreendimento com R$ 2,34 milhões. O relatório também inclui um glossário de termos como LTV, MEP, Yield Gross-up e Waiver. Não informado no relatório o sentimento geral sobre as vendas.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real (TGAR11) esclarece que houve um erro no envio de um Fato Relevante publicado anteriormente. O fundo não possui cotas de investimento no TG REAL FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS. A administradora pede desculpas pelo transtorno causado e informa que medidas foram tomadas para corrigir a publicação e reforçar os procedimentos internos. O fundo permanece disponível para esclarecimentos adicionais. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O TG REAL FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS, administrado pela VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., comunicou a realização de uma remarcação de ativos. Essa ação resultou em uma variação negativa de -49,15% na subclasse da cota subordinada junior em 20 de fevereiro de 2026. A administração reafirma seu compromisso em cumprir suas responsabilidades e manter os cotistas e o mercado informados sobre desenvolvimentos futuros. A marcação a mercado foi revisada pela administradora, influenciando o resultado da subclasse mencionada. Não há informações sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. - sentimento: negativo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo de investimento imobiliário TG Ativo Real (CNPJ 25.032.881/0001-53) é classificado como Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação em multicategoria. O fundo possui um número de 23.567.968,36 cotas emitidas e não é exclusivo. Não há vínculo familiar ou societário entre os cotistas. O relatório apresenta contas a receber por aluguéis no valor de 0,00 e contas a receber por venda de imóveis no montante de 80.487.104,51. Outros valores a receber totalizam 39.208.310,09. No passivo, os rendimentos a distribuir atingem 16.734.383,39, enquanto a taxa de administração a pagar é de 211.761,52. As obrigações por aquisição de imóveis totalizam 4.998.670,50. Outros valores a pagar representam 23.307.054,85. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é 0,00, assim como o valor total das garantias prestadas com operações da classe e com operações de cotistas. Sentimento geral: Neutro

Proventos

Rendimentos a distribuir: 16.734.383,39

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo apresentou um resultado contábil/financeiro trimestral líquido de R$179.540.084,91 e um resultado financeiro líquido acumulado no trimestre de R$143.830.216,97. O rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre foi de R$23.567.968,36. O percentual do resultado financeiro líquido declarado no trimestre foi de 98,3158%. Houve alienação de um imóvel no GARAVELO CENTER, em Goiânia - GO, com área de 2.913,00 m2, e número de unidades ou lojas de 1. A alienação ocorreu em 08/10/2025, representando 100,0000% do total investido e 0,1949% do PL. Não informado no relatório sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real, administrado pela Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda., informa a reavaliação de seus investimentos pelo método de equivalência patrimonial, seguindo as normas contábeis vigentes. Essa reavaliação resultou em uma variação positiva de 5,52% no valor do patrimônio líquido do fundo em 30 de dezembro de 2025, elevando o valor patrimonial da cota para R$ 113,64. A Administradora e a Gestora se comprometem a manter os cotistas e o mercado informados sobre eventos materiais relacionados aos ativos. O relatório foi divulgado em 02 de Fevereiro de 2026, em cumprimento à Resolução CVM nº 175 e à Instrução CVM nº 516. - sentimento: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório informa sobre o pagamento de proventos do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL, CNPJ 25.032.881/0001-53, administrado por VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. (CNPJ 22.610.500/0001-88). A responsável pela informação é Karen Miyazaki, com contato telefônico (11) 3164-7177. O ato societário de aprovação ocorreu em 30/01/2026, com data-base e valor do provento também em 30/01/2026, no valor de R$ 0,71 por unidade. O pagamento será realizado em 13/02/2026, referente ao período 01-2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a Lei 11.033/2004. Mudanças em fatores de risco: Não informado no relatório. Vacância: Não informado no relatório. Preço médio: Não informado no relatório. Sentimento: Neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real (CNPJ 25.032.881/0001-53) possui 23.567.968,36 cotas emitidas e é classificado como Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação em multicategoria. O fundo opera na Bolsa, sob administração da VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. O prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 31/12. O relatório apresenta um valor total de R$ 78.889.965,55 em Contas a Receber por Venda de Imóveis e R$ 40.701.366,46 em Outros Valores a Receber. O fundo possui R$ 23.569.093,72 em Rendimentos a Distribuir e R$ 218.028,37 em Taxa de Administração a Pagar. O passivo total é de R$ 65.194.493,48, incluindo R$ 5.048.901,39 em Obrigações por Aquisição de Imóveis e R$ 13.724.449,96 em Adiantamento por Venda de Imóveis. Não há informações sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio no relatório. Sentimento geral: neutro

Proventos

23.569.093,72

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório apresenta informações gerenciais de dezembro de 2025, detalhando o desempenho de diversos ativos. Inclui um glossário com definições de termos como "Waiver", "MEP" e "Yield Gross-up". O documento aborda informações gerais, resumo do mês, carta do gestor, monitoramento de ativos, portfólio, detalhamento de ativos, desinvestimento, estratégias de alocação, histórico do fundo, perguntas e respostas, e informações sobre os fundos. O relatório também apresenta um número de empreendimentos, sua localização e o percentual PL TIR (a.m.). O relatório contém informações sobre os fundos AVLL3, ARRI11, e BICE11, com seus respectivos percentuais e valores. positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real (CNPJ 25.032.881/0001-53) é classificado como Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação multicategoria. O fundo tem um prazo de duração indeterminado e encerramento de exercício social em 31 de dezembro. As cotas são negociadas na Bolsa, sob a entidade administradora de mercado organizado BM&FBOVESPA. O administrador é VORTX DISTRIBUIORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. O relatório apresenta contas a receber por aluguéis de R$ 0,00, contas a receber por venda de imóveis de R$ 77.950.728,31 e outros valores a receber de R$ 40.640.175,42. Os rendimentos a distribuir totalizam R$ 23.569.093,72, com taxa de administração a pagar de R$ 400.521,89 e taxa de performance a pagar de R$ 0,00. O relatório indica que o valor total dos imóveis objeto de ônus reais e o valor total das garantias prestadas com operações da classe e de cotistas são de R$ 0,00. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas em março, junho, setembro e dezembro. sentimento: neutro

Proventos

23.569.093,72

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real (CNPJ 25.032.881/0001-53) possui 23.567.968,36 cotas emitidas e público alvo investidores em geral. O fundo possui classificação Multiestratégia, gestão ativa e segmento de atuação Multicategoria, com prazo de duração indeterminado. O encerramento do exercício social é em 31 de dezembro. As cotas são negociadas na Bolsa, administradas pela BM&FBOVESPA. O administrador é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. (CNPJ 22.610.500/0001-88), localizada na Rua Gilberto Sabino, 215, 4º andar. O gestor é TG CORE ASSET LTDA. (CNPJ 13.194.316/0001-03), e o custodiante também é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. O relatório lista diversos prestadores de serviços, incluindo KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA. como auditor independente, e XP INVESTIMENTOS CORRECORA DE CÂMBIO como formador de mercado. Não há informação apresentada sobre fatores de risco.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário tem como nome “FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL”, com CNPJ 25.032.881/0001-53. O administrador é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, com CNPJ 22.610.500/0001-88. A responsável pela informação é Karen Miyazaki, com telefone de contato (11) 3164-7177. A informação foi divulgada em 28/11/2025. O valor do provento por unidade é de R$1, com data de pagamento em 12/12/2025, referente ao período de referência de 11-2025. O fundo é isento de IR para pessoa física.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório de novembro de 2025 apresenta informações gerais, resumo do mês, carta do gestor, monitoramento de ativos, dados gerenciais, detalhamento de ativos, estratégias de alocação e histórico do fundo. O documento contém informações sobre Equity – Landbank, incluindo número de empreendimento, localização, Unidade Federativa, percentual PL e Taxa Interna de Retorno anual. Também apresenta um glossário com termos como Waiver, MEP e Yield Gross-up. O relatório detalha informações de fundos como AVLL3, ARRI11 e BICE11, com seus respectivos percentuais e valores. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real. O administrador é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, com CNPJ 22.610.500/0001-88. A responsável pela informação é Karen Miyazaki, com telefone de contato (11) 3164-7177, e a data da informação é 31/10/2025. O período de referência para o pagamento do procente é de 10-2025. O valor do procente é de R$1 por unidade. A data de pagamento é 14/11/2025. O código ISIN é BRTGARCTF009 e o código de negociação é TGAR11. O fundo é isento de IR para pessoas físicas, conforme legislação vigente. A data-base para o direito ao procente é 31/10/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório refere-se ao Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real, administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. O fundo possui código ISIN BRTGARCTF009 e código de negociação TGAR11. O valor do provento por unidade é de R$1, com data de pagamento em 14/10/2025, referente ao período de referência 09-2025 e rendimento isento de IR. A data-base para o recebimento do provento é 30/09/2025. Karen Miyazaki é a responsável pela informação, com telefone de contato (11) 3164-7177. A administradora declara que o fundo se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004, resultando em isenção de imposto de renda para o cotista pessoa física, respeitando as condições estabelecidas na legislação. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo imobiliário, o TG Ativo Real, celebrou um instrumento de promessa de compra com a VIEL Participações para a aquisição de um portfólio de 66 loteamentos residenciais localizados em 47 cidades e 14 estados. A operação busca uma Taxa Interna de Retorno (TIR) anualizada estimada em 25,23%. A TG Core Asset Ltda. atua como gestora do fundo. A operação está sujeita a condições precedentes usuais. Não informado no relatório. A distribuição de rendimentos do fundo se manterá em linha com as mensalidades apresentadas em seus relatórios gerenciais. Não informado no relatório. A VIEL detém o controle de duas importantes desenvolvedoras de projetos urbanos no Brasil. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL CNPJ do Fundo/Classe: 25.032.881/0001-53 Data de Funcionamento: 09/12/2016 Rendimento a Distribuir: 23.569.072,41 Taxa de Administração a Pagar: 210.667,33 Total dos Passivos: 60.961.125,89

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a venda de participação na Viel Participações LTDA foi realizada por um valor superior ao registrado contabilmente. O pagamento da venda ocorrerá em etapas, com valores iniciais de R$ 10,00 milhões, R$ 45,00 milhões e R$ 237,52 milhões, incluindo um Bônus. O investimento em crédito visa diversificar a carteira, acelerar a geração de resultados e garantir maior resiliência na remuneração dos cotistas. A operação não altera as expectativas de distribuição de rendimentos do fundo. O fluxo de pagamento está em dia, com foco na otimização do portfólio, especialmente em um ambiente de juros elevados. As informações estão sendo verificadas para evitar eventuais irregularidades. A razão de fluxo mensal é de 211%, a razão de saldo devedor é de 130%, e a LTV é inferior a 50%. As obras estão em 100% de conclusão e 84% das unidades vendidas estão concluídas.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL, administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, teve um pagamento de provento de R$1 por unidade. O pagamento está programado para 12/09/2025, referente ao período de referência de 08-2025. O fundo possui código ISIN BRTGARCTF0009 e código de negociação TGAR11. O provento é isento de IR. A data-base para o recebimento do procente é 29/08/2025. A responsável pela informação é Karen Miyazaki, e o telefone de contato é (11) 3164-7177.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL, com CNPJ 25.032.881/0001-53. A administradora é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, com CNPJ 22.610.500/0001-88. O responsável pela informação é Karen Miyazaki, contato através do telefone (11) 3164-7177. A informação foi divulgada em 31/07/2025. O valor do procente é de R$1 por unidade. A data de pagamento é 14/08/2025, referente ao período de referência 07-2025. O rendimento é isento de IR. A data-base para o direito ao procente é 31/07/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário TG Ativo Real, administrado pela VORTX, teve data de referência de junho de 2025. O valor do provento por unidade é de R$1. A data de pagamento é 14 de julho de 2025. O período de referência é de 06-2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física. O código ISIN é BRTGARCTF009 e o código de negociação é TGAR11. A data-base para o recebimento do provento é 30 de junho de 2025. A administradora declara que o fundo se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

TG Core atua na gestão de Fundos de Investimento, autorizada pela CVM. Os projetos dos fundos devem ser aprovados no Comitê de Investimentos da TG Core. As áreas responsáveis incluem Planejamento e Controladoria, Engenharia, Auditoria Técnica, Marketing e Vendas, Cobrança e Relacionamento com o Cliente, além do Escritório Jurídico (Estruturação, Diligência e Contencioso) e Contabilidade. A auditoria externa é realizada pela Ernst & Young. Antes da aquisição de ativos, é realizada diligência jurídica, técnica, contábil e financeira. A TG Core adere a diversos códigos ANBIMA, incluindo Código de Ética, Código de Administração de Recursos de Terceiros, Código de Processos de Melhores Práticas e Código para o Programa de Certificação Contínua. O material é meramente informativo e não constitui garantia expressa ou implícita, nem deve ser interpretado como proposta, oferta ou recomendação de investimento. Rentabilidades passadas não garantem performance futura. A sede da TG Core está localizada em São Paulo e Goiânia, com contatos via ri@tgcore.com.br e sites tgcore.com.br, tgar11.com.br, youtube/TrinusCo. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O relatório destaca diversos riscos associados aos investimentos do fundo imobiliário. A lucratividade pode ser afetada por reduções nos aluguéis devido a excesso de oferta imobiliária e por tributos e tarifas públicas. Condições econômicas adversas nas regiões onde os ativos estão localizados podem diminuir a demanda por aluguel ou venda. O lançamento de novos empreendimentos imobiliários próximos pode dificultar a alienação dos ativos existentes. A depreciação dos imóveis, devido à obsolescência, também representa um risco. As despesas do fundo, incluindo taxas, impostos e custos de registro de informações, são suportadas pelo fundo e, em alguns casos, pelas classes de cotas individualmente. A rentabilidade das cotas pode ser prejudicada se os ativos não gerarem a receita esperada. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Riscos relacionados à performance dos ativos imobiliários são apresentados, incluindo a possível redução de aluguéis devido a excesso de oferta, impactos de tributos e interrupções nos serviços públicos. A vacância dos imóveis e o lançamento de novos empreendimentos comerciais nas proximidades dos ativos imobiliários podem afetar a capacidade de alienação e, consequentemente, a receita e a rentabilidade do fundo. Além disso, a depreciação dos imóveis, decorrente da obsolescência e necessidade de manutenção, representa um risco adicional. As despesas do fundo, incluindo taxas, impostos e custos de comunicação, são detalhadas, com a possibilidade de serem suportadas pelo fundo ou pela classe de cotas, dependendo da sua atribuição. A variação do valor de mercado dos ativos imobiliários, em função das condições econômicas ou de mercado, pode causar uma diminuição significativa nos seus valores.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL CNPJ do Fundo/Classe: 25.032.881/0001-53 Data de Funcionamento: 09/12/2016 Público Alvo: Investidores em Geral ISIN: BRTGARCTF009 Quantidade de cotas emitidas: 23.567.968,36 Rendimentos a distribuir: 23.568.210,15 Taxa de administração a pagar: 208.800,99 Taxa de performance a pagar: 0,00 Obrigações por aquisição de imóveis: 5.018.113,81 Adiantamento por venda de imóveis: 1.900.000,00 Total dos Passivos: 33.093.279,33

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL, com CNPJ 25.032.881/0001-53. O administrador responsável é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, com CNPJ 22.610.500/0001-88. A pessoa responsável pela informação é Karen Miyazaki, contatável pelo telefone (11) 3164-7177. A informação foi divulgada em 30/04/2025. O período de referência para o cálculo do procente é de 04-2025. O valor do procente a ser pago é de R$1 por unidade. A data de pagamento é 15/05/2025. O código ISIN é BRTGARCTF009 e o código de negociação é TGAR11. O procente é isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica informações sobre diversos ativos imobiliários. O Mood Clube House possui VGV de R$ 89,27 milhões, localizado em Ap. de Goiânia (GO), com 232 unidades e área vendável de 23.139,49 m². O Condá possui VGV de R$ 304,25 milhões, localizado em Chapecó (SC), com 540 unidades e área vendável de 28.415 m². A Alameda Franca possui VGV de R$ 81,25 milhões, localizado em São Paulo (SP), com 49 unidades e área vendável de 3.488 m². A Linea possui VGV de R$ 60,95 milhões, localizado em Goiânia (GO), com 136 unidades e área vendável de 29.304 m². Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL Data de Funcionamento: 09/12/2016 Rendimentos a distribuir: 23.568.205,08 Taxa de administração a pagar: 198.517,49 Taxa de performance a pagar: 0,00 Total dos Passivos: 31.492.647,35

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O projeto sofreu atraso na entrega, reprogramada para o terceiro trimestre de 2025, devido à substituição da construtora e aumento de custos de aproximadamente R$ 5 milhões. As vendas ficaram abaixo do esperado, influenciadas por juros elevados, crédito restrito e menor propensão ao consumo. A gestão adota postura cautelosa, focando na gestão de estoque e posicionamento estratégico das unidades remanescentes. A expectativa é de reposicionar o produto no mercado e readequar a precificação com o avanço da obra e consolidação da infraestrutura. A auditoria externa é realizada pela Ernst & Young. A identificação e estruturação de bons ativos, com diligências jurídica, técnica, contábil e compliance, são cruciais para mitigar riscos e aproveitar a originação de novos ativos imobiliários. - sentimento_geral: negativo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL, administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, teve um pagamento de provento de R$1 por unidade. A data do pagamento foi definida para 14/04/2025, referente ao período de referência de 03-2025. O ISIN do fundo é BRTGARCTF009 e o código de negociação é TGAR11. O fundo está isento de IR para cotistas pessoa física. O último dia de negociação “com” direito ao provento é 31/03/2025. A responsável pela informação é Karen Miyazaki, e o telefone de contato é (11) 3164-7177.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que os informes de rendimentos referentes ao imposto de renda de 2024 estão disponíveis exclusivamente em formato digital, acessíveis através do site da Administradora (www.vortx.com.br). Para o acesso, é necessário realizar o login e cadastro seguindo os procedimentos disponíveis. Os informes estão disponíveis para todos os investidores que mantiveram posição no Fundo até 31/12/2024. A TG Core Asset Management Ltda. é a gestora do fundo, enquanto a Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários atua como administradora. Para esclarecimentos, o contato é feito através do telefone (11) 3030-7177 ou pelo e-mail ri@tgcore.com.br. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

CNPJ: 25.032.881/0001-53 Data de Funcionamento: 09/12/2016 Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA Valor total dos passivos: 31.106.972,58 Rendimentos a distribuir: 23.568.205,08 Taxa de administração a pagar: 182.660,75 Taxa de performance a pagar: 0,00 Obrigações por aquisição de imóveis: 4.971.820,18

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário, FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL, com CNPJ 25.032.881/0001-53, é administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. (CNPJ 22.610.500/0001-88). O responsável pela informação é Karen Miyazaki, e o contato telefônico é (11) 3164-7177. A data da informação é 28/02/2025. O período de referência para o pagamento do procente é de 02-2025. O valor do procente a ser pago é de R$1 por unidade. A data do pagamento é 18/03/2025. O fundo está isento de IR para cotistas pessoa física, conforme art. 3º da Lei 11.033/2004. O código ISIN é BRTGARCTF009 e o código de negociação é TGAR11.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

CNPJ: 25.032.881/0001-53 Data de funcionamento: 09/12/2016 Rendimentos a distribuir: 23.568.205,08 Taxa de administração a pagar: 173.820,51 Taxa de performance a pagar: 0,00 Rendimento Patrimonial do Mês de Referência: Não informado no relatório Dividend Yield do Mês de Referência: Não informado no relatório Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL CNPJ do Fundo/Classe: 25.032.881/0001-53 Data de Funcionamento: 09/12/2016 Rendimentos a distribuir: 23.568.205,08 Taxa de administração a pagar: 173.820,51 Taxa de performance a pagar: 0,00 Total dos Passivos: 30.853.330,07 Valor total dos imóveis objeto de ônus reais: 0,00

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário possui o nome FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL, com CNPJ 25.032.881/0001-53. O administrador é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, com CNPJ 22.610.500/0001-88. A responsável pela informação é Karen Miyazaki, com telefone de contato (11) 3164-7177. A data da informação é 31/01/2025. O código ISIN é BRTGARCTF009 e o código de negociação é TGAR11. O valor do procente é de 1 por unidade. A data do pagamento é 14/02/2025, referente ao período de referência de 01-2025. O rendimento é isento de IR. O ato societário de aprovação ocorreu em 31/01/2025. A data-base para o direito ao procente é 31/01/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Em dezembro de 2024, o fundo imobiliário TG Ativo Real passou por uma reavaliação de seus investimentos, classificando os ativos a valor justo. Utilizou-se o método de equivalência patrimonial, de acordo com as normas contábeis vigentes. A reavaliação resultou em um aumento de 7,88% no valor dos ativos, o que se traduziu em uma variação positiva de 5,88% no valor do patrimônio líquido do fundo. A carteira de fechamento de 29 de novembro de 2024 foi utilizada para essa avaliação. A Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. atua como administradora do fundo. A reavaliação foi realizada em cumprimento às normas da CVM. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo imobiliário TG Ativo Real, com CNPJ 25.032.881/0001-53, apresenta um portfólio composto por diversos imóveis e participações em outros fundos. O fundo opera com um mandato híbrido, com gestão ativa e foco em renda. No trimestre, o fundo detém ativos como terrenos e imóveis, incluindo o Garavelo Center e o TG Mall Incorporações. A vacância e a inadimplência dos imóveis estão sendo monitoradas. O fundo possui uma carteira de investimentos diversificada, incluindo participações em fundos como o Bradesco Corp FIRF Ref DI FEDERAL EXTRA e o Fundo de Investimento Multimercado Deck. A gestão do fundo busca gerar renda e valor para os investidores. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Em dezembro, o Fundo distribuiu R$ 1,10 por cotas, correspondendo a um dividend yield (DY) mensal de 1,25% ou 16,02% ao ano. No acumulado dos últimos 12 meses, foram distribuídos R$ 14,88 por cotas, representando um 1,25% de dividend yield. A principal movimentação ocorreu na carteira de crédito, com aquisição de 3 operações e venda de 3 operações. O valor de mercado foi de R$ 2,08 bilhões, o patrimônio líquido de R$ 2,71 bilhões e 218 ativos. Houve uma revisão das investimentos com o método de equivalência patrimonial, que elevou o valor do patrimônio líquido em 5,88%. O imóvel destinado à geração de renda, o Garavelo Center, foi avaliado com base em laudos técnicos, resultando em um valor superior ao contábil. O número de cotistas foi de 166.680, com liquidez média diária de 9,54 milhões.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL Data de Funcionamento: 09/12/2016 Código ISIN: BRTGARCTF009 Valor total dos imóveis objeto de ônus reais: Não informado no relatório Valor total das garantias prestadas com operações da classe: Não informado no relatório Valor total das garantias prestadas com operações de cotistas: Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O Fundo encerrou o ano com um portfólio robusto, composto por 218 ativos, com destaque para a presença de ativos em fases avançadas de construção e venda, além de landbank. O Patrimônio Líquido atingiu R$ 2,71 bilhões, com aumento significativo na liquidez, que atingiu R$ 9,54 milhões de média diária em dezembro. Houve distribuição de R$ 14,88 por cotas, com dividend yield anual de 13,71%. O Fundo contava com 166 mil investidores, com crescimento de 18,89% em relação a 2023. Em relação à conjuntura econômica, o ano de 2024 foi marcado por desafios como inflação elevada, crise fiscal e volatilidade nos mercados, refletindo em queda do IFIX (5,89%). A valorização do dólar e a retração do Ibovespa também impactaram o cenário. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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