KNPL11 — Relatórios

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O fundo convocou Assembleia Geral Extraordinária para deliberar sobre a aquisição ou subscrição de cotas de dois outros fundos (Classes Investidas I e II), caracterizando situação de potencial conflito de interesses. A proposta inclui a orientação de voto sobre a compra e venda de diversos imóveis específicos (listados em anexo) e a ratificação da contratação de operadora imobiliária, todos sob a ótica de conflito de interesses conforme Resolução CVM 175.

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O fundo convoca Assembleia Geral Extraordinária para deliberar sobre a aquisição ou subscrição de cotas de fundos investidos (Kinea Brookfield Plataforma Residencial I e II) e a orientação de voto em assembleias de conflito de interesses dessas classes. As pautas incluem a aquisição e alienação de imóveis específicos e a ratificação de contratação de operadora imobiliária, situações estas que configuram potencial conflito de interesses conforme a Resolução CVM 175.

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O fundo comunicou a postergação do prazo para a manifestação de votos e envio de procurações referentes à Assembleia Geral Extraordinária convocada em 25 de setembro de 2026. O novo prazo limite foi fixado para as 17:00h do dia 23 de outubro de 2026, visando proporcionar maior tempo de avaliação aos cotistas. Não houve alteração nas matérias de deliberação do edital original.

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O Administrador convocou Assembleia Geral Extraordinária para 16/10/2026 para deliberar sobre a aquisição de cotas de fundos investidos (Kinea Brookfield Plataforma Residencial I e II) e a orientação de voto em assembleias de conflito de interesses dessas classes. As pautas incluem a aquisição e alienação de imóveis com potenciais conflitos de interesse com pessoas ligadas ao Gestor, Administrador ou Consultor Imobiliário, além da ratificação da contratação da Tabas Tecnologia Imobiliária para gestão operacional.

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Convocação de Assembleia Geral Extraordinária para deliberar sobre a aquisição de cotas de outros fundos (Classes Investidas I e II) e a orientação de voto em assembleias de conflito de interesses dessas classes. Os temas incluem a compra e venda de imóveis com potenciais conflitos de interesse envolvendo pessoas ligadas ao consultor imobiliário, administrador ou gestor, além da ratificação da contratação de operadora imobiliária.

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O Kinea Plataforma Residencial Fundo de Investimento Imobiliário está realizando uma oferta pública primária de até 19.463.800 cotas, com valor unitário de R$ 100,00, totalizando até R$ 1,946 bilhão. A oferta tem valor mínimo de R$ 465 milhões (4.650.000 cotas) e poderá ser distribuída em duas séries, com taxa de distribuição fixa de 0,50% sobre o valor da cota. Os recursos captados serão aplicados, em mínimo de 95%, em cotas das classes investidas Kinea Brookfield Plataforma Residencial I e II, visando investir em empreendimentos residenciais multifamily. As cotas serão admitidas para negociação no mercado secundário somente após 42 meses da primeira integralização, com período de lock-up. A oferta está sujeita a registro automático na CVM e terá coordenação do Itaú BBA.

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O fundo KINEA PLATAFORMA RESIDENCIAL FII comunicou a terceira modificação da oferta pública primária de cotas, alterando o critério de atualização do valor atualizado da cota para deduzir os rendimentos distribuídos ou a serem distribuídos a partir do primeiro dia útil seguinte à declaração de rendimentos. Também foi previsto que o fundo distribuirá periodicamente os rendimentos apurados aos cotistas durante o período da oferta e ajustou o cronograma da oferta, incluindo a divulgação deste comunicado em 21/08/2026. Investidores que integralizaram cotas na 2ª série entre 01/08/2026 e a data do comunicado receberão restituição de eventuais diferenças decorrentes do critério anterior, sem impacto aos atuais cotistas.

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Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

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Há risco relevante de queda ou suspensão de proventos

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A Oferta Pública Primária de cotas sofreu uma segunda modificação, alterando o conceito de Volume Mínimo da Oferta para R$ 465.000.000,00. Essas alterações implicam a rerratificação do Ato de Aprovação da Oferta e a mudança no item 9.2. do Regulamento do Fundo. Além disso, houve a alteração do cronograma, com novas datas para o período de desistência da Oferta e demais eventos. Os Investidores devem confirmar seu interesse em não revogar a aceitação até o 5º Dia Útil após a comunicação.

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A Oferta Pública Primária de Cotas passa por modificações significativas, incluindo a alteração do conceito de “Valor Atualizado da Cota”, a substituição do Estudo de Viabilidade e a reratificação do Ato de Aprovação da Oferta. Essas mudanças resultaram em ajustes no cronograma previsto. É crucial que os investidores leiam o Prospecto, o Regulamento do Fundo e o Anexo da Classe, prestando especial atenção à seção de “FATORES DE RISCO”. Deve-se notar que o registro desta oferta não garante a veracidade das informações ou a qualidade dos ativos distribuídos.

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Ha risco relevante de queda ou suspensão de proventos

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Risco de vacância futura

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O Fundo está realizando um Instrumento Particular de Alteração de seu Regulamento, motivo pelo fato de não possuir cotistas. O evento consiste na aprovação de mudanças na Cláusula 16.2. e no Anexo II do Regulamento. As alterações autorizam o Administrador e o Gestor a praticar todos os atos necessários para a efetivação dessas matérias, incluindo a elaboração e divulgação de um prospecto e demais documentos da Oferta.

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É anunciado o início da oferta pública primária de até 19.463.800 cotas do fundo, com um volume inicial de até R$ 1.946.380.000,00. Embora as cotas sejam admitidas para negociação no mercado secundário, sua negociação está sujeita a um período de bloqueio ("Lock-up para Negociação"), inicialmente fixado em 42 meses, e somente poderá ser efetivada após o anúncio de encerramento da Oferta, o término do prazo de bloqueio e a autorização da B3. A oferta foi registrada na CVM e um cronograma estimado detalha desde o início até a data máxima para a divulgação do Anúncio de Encerramento.

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O relatório apresenta informações detalhadas sobre instrumentos financeiros derivativos, o status de imóveis em construção e imóveis prontos para venda. Foram revisados também o tipo de gestão e o prazo de duração, além de incluir o acompanhamento de dados sobre a propriedade e o gerenciamento da atuailidade.

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Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

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Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

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O Fundo está passando por uma alteração de seu regulamento, que inclui a aprovação de mudanças no Anexo II. Além disso, o instrumento autoriza o Administrador e o Gestor a realizarem todos os atos necessários para a efetivação dessas alterações, englobando a elaboração e divulgação do prospecto e de outros documentos referentes à Oferta. As partes declararam, ainda, que o regulamento revisado está em plena conformidade com a legislação vigente.

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O relatório apresenta movimentações financeiras detalhadas, incluindo valores de captação adicional e resgates em datas específicas. Houve registros de ajustes no patrimônio circarreira e no total da carteira. Estes eventos apontam para fluxos de caixa que impactam diretamente o investimento.

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