JCSC11 — Resumo

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O fundo formalizou o fechamento da aquisição de 16,99% da fração ideal do Shopping Cidade Jardim, em transação total de R$ 454 milhões. O pagamento da parcela à vista (R$ 273,8 milhões), composta por moeda corrente e assunção de CRI, foi realizado em 16/10/2026, conferindo ao fundo a posse indireta e o direito às receitas do ativo. O saldo remanescente será pago em duas parcelas corrigidas pelo IPCA em até 12 meses. O ativo passa por expansão e renovação de mix, com previsão de acréscimo de 3.500 m² de ABL.

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O Fundo celebrou compromisso de aquisição de 16,99% do Shopping Cidade Jardim junto ao XP Malls, por R$ 454 milhões, com pagamento escalonado em 12 meses. A transação, sujeita a aprovação do CADE, prevê a assunção de CRIs e pagamentos em espécie. A Gestora estima um impacto positivo no resultado operacional mensal de aproximadamente R$ 3 milhões, com potencial distribuição bruta de R$ 0,75 por cota a partir do fechamento previsto para outubro de 2026.

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Valor dos proventos deve aumentar nos proximos meses

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O Fundo JCSC anunciou a aquisição de 16,99% da fração ideal do Shopping Cidade Jardim, em transação com o XP Malls no valor total de R$ 454 milhões. O pagamento será realizado em três parcelas ao longo de 12 meses, incluindo a assunção de saldo devedor de CRIs. A gestora estima que a operação impactará o resultado operacional mensal em aproximadamente R$ 3 milhões, com potencial de distribuição bruta de R$ 0,75 por cota a partir do fechamento da transação, previsto para outubro de 2026.

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O documento apresenta o Regulamento do FII JHSF Capital SCJ, detalhando sua estrutura de classes (Classe Única) e subclasses (Sênior e Subordinada). O fundo tem como objetivo a exploração do Shopping Cidade Jardim e prevê a possibilidade de novas emissões de cotas via Capital Autorizado até o limite de R$ 100 milhões. São estabelecidas as regras de prioridade de pagamento, onde as Cotas Seniores possuem rentabilidade-alvo de 8,75% a.a. + IPCA.

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Ata de Assembleia Especial de Cotistas (Consulta Formal) realizada em 09/09/2026, na qual foram aprovadas diversas alterações no Regulamento do Fundo. As mudanças incluem a restrição de 'Outros Ativos' a emissores de baixo risco, a redução do Capital Autorizado de R$ 500 milhões para R$ 100 milhões, e a criação de hipótese de emissão de cotas para pagamento de Taxa de Performance. Também foram ajustadas as regras de Lock-Up para Cotas Seniores, aprimorados os critérios de amortização e revisada a metodologia e os eventos de pagamento da Taxa de Performance, agora com Benchmark de 8% ao ano.

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proposta de alteração do regulamento do FII JCSC, incluindo redução do capital autorizado de R$500 mi para R$100 mi. restrição dos "Outros Ativos" a emissores de baixo risco de crédito e vinculação de ações/cotas a bens imóveis. mudança nas regras de emissão de novas cotas, permitindo emissões para pagamento da taxa de performance sem necessidade de assembleia. ajuste da taxa de performance: substituição do índice de correção por benchmark de 8% ao ano e inclusão de novos eventos de pagamento (amortização sênior e prorrogação do prazo). alteração nos direitos de voto e nas regras de lock‑up, transferência e resgate/amortização, além de subordinar a venda de bens imóveis à aprovação da classe subordinada. a administradora não recomenda aprovação, deixando a decisão aos cotistas via consulta formal.

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Foi realizada a comunicação de uma Oferta Pública de Distribuição de cotas sêniores da primeira emissão do fundo. O comunicado detalha a ratificação do Código do Ativo no Mercado de Bolsa B3 e do Código ISIN das Cotas Sêniores, além de ajustes na documentação. Tais alterações, no entanto, são descritas como de caráter meramente formal e operacional, tendo sido feitas exclusivamente para atender a exigências da B3, e não configuram modificações substanciais ou materiais da Oferta. Por essa razão, não haverá a abertura de um período de desistência.

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O Fundo comunicou a transferência do segmento de negociação de suas cotas do mercado de balcão organizado para o mercado de bolsa administrado pela BM&FBOVESPA. Esta alteração, aprovada em Assembleia Geral de Cotistas, ocorrerá de forma efetiva a partir de 02/05/2017. Com essa mudança, o código de negociação do Fundo (ticker) será ajustado de NSLU11B para NSLU11, eliminando apenas a indicação de mercado de balcão organizado.

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O relatório indica o encerramento do exercício fiscal e alerta sobre riscos relacionados à previdência dos servidores públicos. Há menções a alterações na administração de mercado e no escopo das atividades permitidas para Fundos de Investimento Imobiliário (FIIS). Além disso, são reportadas diversas atualizações sobre imóveis disponíveis, incluindo aqueles aptos para venda, em fase de construção e em processo de reforma.

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Fundo continua pagando proventos mas mudou a fonte de receita

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