IMMB11 — Simulação

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O administrador do Fundo IMMOBINVEST informou que não haverá distribuição de rendimentos referentes ao mês de setembro de 2026, justificando que o fundo não apresentou resultado no período.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo encerrou sua 3ª emissão de cotas com a captação de R$ 15,89 milhões, expandindo sua base para mais de 100 cotistas. No portfólio, o projeto Mood Praia atingiu 93,06% de unidades comercializadas até agosto de 2026. Além disso, o relatório detalha a evolução do backlog com novos negócios e aprimoramento do projeto Flow Cumbuco, que elevou o VGV estimado de R$ 146,8 milhões para aproximadamente R$ 200 milhões.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo comunicou a ausência de distribuição de rendimentos referente ao mês de agosto de 2026, justificando que não houve resultado positivo no período.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O FII IMMB obteve liberação para negociação de 72.027 cotas, proveniente de uma emissão secundária integralizada em março de 2026. As cotas têm valor unitário de R$ 220,57, totalizando aproximadamente R$ 15,89 milhões. A data de liberação para negociação é 24 de agosto de 2026, após a conversão em 21 de agosto de 2026. Não há pagamento de rendimento pro‑rata associado à liberação. Não foi realizada chamada de capital nem houve retratação. O evento aumenta a liquidez das cotas no mercado de bolsa.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O FII IMMB obteve liberação para negociação de suas cotas em bolsa, após conclusão de oferta secundária. Foram integralizadas 72.027 cotas ao preço unitário de R$ 220,57, totalizando R$ 15.886.995,39. A data de liberação para negociação está definida para 24/08/2026, com início do lock‑up em 21/08/2026. Não há informações sobre mudanças em vacância, inadimplência ou proventos no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo anunciou a aquisição de um terreno estratégico no bairro Meireles, em Fortaleza, através da SPE Immobinvest 4 Ltda, por R$ 6,3 milhões. O ativo será permutado com a Construtora Colmeia S.A. para o desenvolvimento de um empreendimento residencial, com expectativa de retorno em unidades autônomas avaliadas em no mínimo R$ 16 milhões. Além disso, o relatório atualizou o backlog de permutas, destacando o avanço nas vendas da operação Mood Praia, que atingiu 93,06% de comercialização.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo comunicou o encerramento da sua terceira emissão de cotas (distribuição primária). A oferta resultou na captação de R$ 15.886.995,39, com a distribuição de 72.027 cotas para 70 investidores, sendo a grande maioria pessoas naturais.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo comunicou que não haverá distribuição de rendimentos referente ao mês de julho de 2026, justificando que não houve resultado no período.

Proventos

Ha risco relevante de queda ou suspensao de proventos

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo IMMB11 anunciou a aquisição, via SPE, de um terreno estratégico no bairro Meireles, em Fortaleza-CE, por R$ 6,3 milhões, valor abaixo do laudo de avaliação de R$ 10,15 milhões. O ativo será objeto de uma permuta física com a Construtora Colmeia S.A. para o desenvolvimento de um empreendimento residencial, com expectativa de recebimento de ao menos 1.000m² de área de venda, estimando-se um valor de negócio de no mínimo R$ 16 milhões.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo informou que não haverá distribuição de rendimentos referente ao mês de junho de 2026, justificando que o fundo não apresentou resultado no período.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O ambiente econômico aponta para um cenário monetário cauteloso, mas com expectativa de redução gradual dos juros nos próximos meses. Essa tendência tende a impulsionar o crédito, estimular o consumo e fomentar novos investimentos. Adicionalmente, há destaque para a maior estabilidade do câmbio e a convergência da inflação, fatores que aumentam a previsibilidade e favorecem o planejamento de longo prazo. Nesse contexto, o mercado imobiliário reafirma-se como uma principal oportunidade de investimento, visto que a combinação de demanda elevada, valorização patrimonial e perspectiva de juros em queda fortalece os fundamentos setoriais, com um cenário projetado como construtivo para ativos reais e investimentos imobiliários.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Em relação ao mês de maio de 2026, foi comunicado que não haverá distribuição de rendimentos. Essa antecipação de lucros está sujeita à possibilidade de distribuição mensal ou semestral, conforme o Regulamento do Fundo, mas a suspensão dos rendimentos em maio se deve à ausência de resultados apresentados pelo Fundo.

Proventos

Há risco relevante de queda ou suspensão de proventos

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O cenário macroeconômico apresenta expectativas otimistas de crescimento, impulsionadas pelo início do ciclo de redução da taxa Selic. Esse movimento favorece setores como o mercado imobiliário, a construção civil, a infraestrutura e o consumo das famílias, além de elevar a atratividade do Brasil para novos investimentos em 2026. Em relação às vendas, o empreendimento na Praia do Futuro registrou 76,38% comercializado até abril de 2026, com o desempenho de abril apurado em duas novas vendas e um aumento no VGV para R$ 27.84 milhões. Além disso, para a operação Beach Class Cumbuco, foram adquiridas 14 unidades por um valor abaixo da metade do preço de tabela.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O IMMOBINVEST FUNDO INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, administrado pela VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS DE VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., comunicou a ausência de distribuição de rendimentos referentes ao mês de ABRIL/2026. Essa decisão se deve à não apresentação de resultado pelo Fundo no período. O comunicado ressalta a possibilidade de distribuição antecipada de lucros, conforme previsto no regulamento do Fundo, com periodicidade mensal ou semestral, a critério do administrador. A VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS DE VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. se coloca à disposição para esclarecimentos adicionais. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O mercado imobiliário cearense apresentou um desempenho expressivo no primeiro bimestre de 2026, superando o mesmo período do ano anterior. As vendas alcançaram 3.227 unidades, gerando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 1,4 bilhão, representando um crescimento de 27% em relação ao início de 2025. O segmento Minha Casa, Minha Vida (MCMV) liderou em volume de transações, com 1.722 unidades comercializadas. Apesar do ritmo acelerado de vendas, o estoque disponível conta com 12.556 unidades, representando um potencial de R$ 7 bilhões em VGV. Bairros nobres como Aldeota (R$ 15.400/m²), Cocó (R$ 13.387/m²) e Guararapes (R$ 12.050/m²) registraram valorização. O valor médio do metro quadrado na região estabeleceu-se em R$ 8.375,00. Especialistas indicam um momento de maturidade e solidez para o setor em 2026, devido à combinação de valorização em áreas nobres e alta rotatividade nos segmentos populares. - sentimento geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

IMMOBINVEST Fundo de Investimento Imobiliário, com CNPJ 50.686.473/0001-62, opera desde 21/07/2023, voltado para investidores qualificados e com 190.889,49 cotas emitidas. Sua classificação é Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação em multicategoria. O fundo é indeterminado e encerra o exercício social em 29/12. As cotas são negociadas no MB. O administrador é VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. Não há contas a receber por venda de imóveis, mas há R$ 6.677,54 em outros valores a receber. O relatório indica R$ 16.550,55 em taxa de administração a pagar e R$ 7.699.374,04 em outros valores a pagar, totalizando R$ 7.715.924,58 de passivos. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é zero, assim como o valor total das garantias prestadas. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório destaca a Reavaliação de Investimento 2024 e 2026, enfatizando a necessidade de leitura atenta do regulamento, lâmina e prospecto, especialmente a seção de fatores de risco. A operação 01, com vigência de 27 meses, envolve um múltiplo nominal sobre o valor investido, determinado pela diferença entre o preço de aquisição do terreno e o preço mínimo por metro quadrado. Este múltiplo representa uma expectativa contratual de valorização nominal, mas não é garantia de retorno. O recebimento dos valores está condicionado à viabilização técnica, comercial e financeira do empreendimento, obtenção de registros e aprovações, adimplência contratual da incorporadora e condições do mercado imobiliário. O múltiplo nominal não reflete o retorno líquido ao cotista, prazo de realização dos ativos, custo de oportunidade do capital ou eventuais custos do fundo. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório comunica a divulgação das demonstrações financeiras referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025, com qualificação dos auditores independentes devido à não obtenção de acesso tempestivo às demonstrações financeiras e documentações da SPE Immobinvest. A administração do fundo adotou medidas de governança, como comunicação ao gestor, análise e aprovação pela Comissão de Administração Fiduciária, e busca por procedimentos adicionais junto aos auditores para mitigar os impactos da qualificação. Foi sugerido um plano de ação ao gestor do fundo para endereçar as causas da qualificação e evitar futuras qualificações nas demonstrações financeiras. A administração reafirma seu compromisso com a transparência e está disponível para esclarecimentos adicionais. Não informado no relatório sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não haverá distribuição de rendimentos para o mês de MARÇO/2026, pois o Fundo não apresentou resultado. A comunicação é feita pelo administrador, VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS DE VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., em nome do IMMOBINVEST FUNDO INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO. A decisão sobre a distribuição de lucros é conforme o Regulamento do Fundo, que prevê a possibilidade de distribuição antecipada pelo administrador em periodicidade mensal ou semestral. O administrador está disponível para esclarecimentos adicionais. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O IMMOBINVEST Fundo de Investimento Imobiliário (IMMB11) realizou um aporte de capital na SPE IMMOBINVEST III LTDA, que assinou um Contrato de Compras e Vendas de Imóveis referente a um terreno estratégico no Meireles, em Fortaleza - CE. O terreno possui área total de 1.312,50m² e está localizado em bairro nobre, com vocação residencial e comercial. A avaliação do ativo, segundo o Laudo de Avaliação imobiliário da empresa FRAMAR PATRIMONIAL, é de R$ 8.100.000,00, com um valor total de venda de R$ 7.250.000,00. O fundo realizará a aquisição do ativo mediante o pagamento de R$ 7.250.000,00. Após a conclusão de diligências, o terreno será objeto de um contrato de permuta física com uma incorporadora para o desenvolvimento de um empreendimento residencial, prevendo aproximadamente 300 unidades de pequeno e médio porte. A SPE receberá aproximadamente 1.312,50m² da área total de venda, com o mesmo padrão de acabamento das demais unidades. - sentimento: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo IMMB11 ampliou seu portfólio com a aquisição de um terreno na Aldeota e uma permuta milionária. O projeto tem potencial de gerar um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado de R$ 24 milhões, atribuindo à participação da SPE aproximadamente R$ 8,4 milhões. Estudos preliminares apontam que o valor de venda por metro quadrado na região pode ultrapassar R$ 15 mil. O cronograma de desenvolvimento é estimado em até 60 meses, com possível geração de receitas nas fases iniciais. A iniciativa se alinha à estratégia do fundo de buscar oportunidades no segmento imobiliário, combinando aquisição, desenvolvimento e monetização. O fundo reforça sua presença no mercado urbano do Nordeste, apostando em ativos com alta demanda e perspectiva de valorização. Sentimento: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O IMMOBINVEST Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, com CNPJ 50.686.473/0001-62, opera desde 21/07/2023, voltado para investidores qualificados. Possui 190.889,49 cotas emitidas e não é exclusivo, com cotistas sem vínculos familiares ou societários. Sua classificação é Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação multicategoria, prazo indeterminado e encerramento em 29/12. As cotas são negociadas no MB, sem entidade administradora de mercado organizada especificada. A administradora é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. O relatório indica Contas a Receber por Venda de Imóveis em R$ 0,00 e Outros Valores a Receber em R$ 197,23. No passivo, destaca-se a Taxa de Administração a pagar em R$ 16.550,55, Taxa de Performance a pagar em R$ 1.579.639,03, e Outros Valores a Pagar em R$ 65.769,92. O Total dos Passivos alcança R$ 1.661.959,50. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas é de R$ 0,00. sentimento: neutro

Proventos

0,00

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O IMMOBINVEST Fundo de Investimento Imobiliário realizou um aporte de capital na SPE IMMOBINVEST II, que adquiriu 35% de um terreno na Aldeota, Fortaleza-CE, por R$ 2.450.000,00, totalizando uma avaliação de mercado de R$ 7.000.000,00 para a operação. O terreno, de 1.063,72m², está localizado em área nobre e consolidada, com potencial para incorporação imobiliária residencial. A SPE busca viabilizar o desenvolvimento de um empreendimento residencial em parceria com a Construtora R Miranda, com estimativa de recebimento de 530 m² em unidades residenciais. O valor de venda do m² do empreendimento similar está precificado em aproximadamente R$ 15.849,05. Estima-se que o VGV da operação seja de aproximadamente R$ 24.000.000,00, dos quais cerca de R$ 8.400.000,00 serão atribuídos à SPE. O desenvolvimento completo do projeto pode ocorrer em até 60 meses, com expectativa de receitas a partir do lançamento em 2026. - sentimento: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo IMMOBINVEST está realizando um aporte de capital na SPE IMMOBINVEST III para aquisição de 80% de um terreno na Praia do Cumbuco, em Caucaia – CE. O terreno, com área de 29.580,02 m², foi avaliado em R$ 15.050.000,00. A operação envolverá a permutação do terreno com a Diagonal para o desenvolvimento de um empreendimento residencial/turístico com aproximadamente 288 unidades. Em contrapartida, a SPE receberá 21,94% da área total de venda do empreendimento. O Valor Geral de Vendas (VGV) estimado é de R$ 146.880.000, com um preço médio de venda por unidade de R$ 510.000 e valor médio por m² de R$ 12.000. A transação está alinhada com a estratégia do Fundo de alocar capital em ativos com potencial de valorização e vocação turística. O ativo do fundo foi impactado após o reconhecimento do resultado através do Método de Equivalência Patrimonial da Companhia investida, resultando em uma variação positiva de 44,08% no valor do patrimônio líquido. Em 30 de janeiro de 2026, o valor da cota chegou a R$ 182,39. - sentimento: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

IMMOBINVEST Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (CNPJ: 50.686.473/0001-62) é um fundo de investimento imobiliário classificado como Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação em multicategoria. O fundo tem como público alvo investidores qualificados e prazo de duração indeterminado, com encerramento do exercício social em 31 de dezembro. A competência do relatório é 04/2025, com data de encerramento do trimestre em 31/12/2025. Não há informações apresentadas sobre terrenos, imóveis para renda acabados, imóveis para renda em construção ou imóveis para venda acabados. Não foram realizadas alienações de terrenos ou imóveis no trimestre analisado, conforme o relatório. Da mesma forma, não houve aquisições de imóveis. Não há ativos sujeitos à garantia de rentabilidade. A rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia também não foi informada. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório divulga a aprovação de uma oferta e informa os cotistas sobre o exercício de preferência. As datas relevantes incluem o encerramento do período de exercício do direito de preferência na B3 (05/03/2026), no Escriturador (06/03/2026), a divulgação do comunicado de encerramento (09/03/2026), o primeiro procedimento de alocação (10/03/2026) e a data da primeira liquidação da oferta (13/03/2026). Há um prazo limite para divulgação do anúncio de encerramento em 11/08/2026. As datas estão sujeitas a alterações, atrasos ou antecipações, a critério do Coordenador Líder. O relatório enfatiza a necessidade de os cotistas interessados lerem o Regulamento, este Fato Relevante, a Consulta Formal e o Informe Anual do Fundo antes de tomar qualquer decisão de investimento. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O IMMOBINVEST Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, com CNPJ 50.686.473/0001-62, possui 190.889,49 cotas emitidas, com gestão ativa e classificação Multiestratégia. O fundo tem como público alvo investidores qualificados e seu prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 29 de dezembro. As cotas são negociadas no MB. O administrador do fundo é a VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. Não há contas a receber por venda de imóveis ou outros valores a receber. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas, tanto com operações da classe quanto com operações de cotistas, é de 0,00. O passivo total do fundo é de R$1.718.859,71, composto por rendimentos a distribuir de R$0,00, taxa de administração a pagar de R$16.550,55, taxa de performance a pagar de R$1.634.630,16 e outros valores a pagar de R$67.679,00. Não há obrigações por aquisição de imóveis, adiantamento por venda de imóveis, adiantamento de valores de aluguéis, obrigações por securitização de recebíveis, instrumentos financeiros derivativos, provisões para contingências ou provisões por garantias prestadas. Sentimento geral: Neutro

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório divulga a aprovação de uma oferta e informa aos cotistas sobre o exercício de preferência. As datas importantes incluem: divulgação do comunicado de encerramento do direito de preferência em 09/03/2026, primeiro procedimento de alocação em 10/03/2026, data da primeira liquidação da oferta em 13/03/2026 e data limite para divulgação do anúncio de encerramento em 11/08/2026. O documento ressalta que as datas são meramente indicativas e estão sujeitas a alterações. Recomenda-se aos cotistas interessados ler atentamente o regulamento, este fato relevante, a consulta formal e o informe anual do fundo antes de tomar qualquer decisão de investimento. O protocolo do pedido de registro automático da oferta na CVM foi divulgado em 12/02/2026. O período de exercício do direito de preferência na B3 e no Escriturador iniciou em 23/02/2026, com o encerramento previsto para 05/03/2026 e a liquidação do direito de preferência em 06/03/2026. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O IMMOBINVEST Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada informa um fato relevante sobre o impacto no ativo do fundo, decorrente do reconhecimento do resultado da companhia investida através do Método de Equivalência Patrimonial (MEP). Essa mudança, necessária após a classificação do ativo como de renda para venda e em conjunto com o encerramento do exercício social de 2025, resultou em uma variação positiva de 44,08% no valor do patrimônio líquido do Fundo. O fundo é administrado pela Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. - sentimento: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não haverá distribuição de rendimentos para o mês de janeiro de 2026, pois o fundo não apresentou resultado. A informação é proveniente do administrador do fundo, VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS DE VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. A distribuição de lucros pode ser antecipada pelo administrador em periodicidade mensal ou semestral, conforme previsto no Regulamento do Fundo. sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O IMMOBINVEST Fundo de Investimento Imobiliário realizará um aporte de R$ 9.600.000,00 na SPE IMMOBINVEST III para aquisição de 80% de um terreno na Praia do Cumbuco, Caucaia – CE, com área total de 29.580,02 m². A transação está fundamentada em um laudo de avaliação que determina o valor justo de mercado do terreno em R$ 15.050.000,00. O terreno será objeto de um contrato de permutação física com uma incorporadora para o desenvolvimento de um empreendimento residencial/turístico com aproximadamente 288 unidades. A SPE receberá 21,94% da área total de venda do empreendimento em troca. A finalização da aquisição está condicionada à verificação da viabilidade do empreendimento pela incorporadora. A operação visa alinhar-se à estratégia do Fundo de alocar capital em ativos com potencial de valorização e vocação turística. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não haverá distribuição de rendimentos referente a dezembro de 2025, pois o fundo não apresentou resultado. O IMMOBINVEST FUNDO INVESTIMENTO IMOBILIARIO, administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS DE VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., comunica a ausência de distribuição. A informação é dada em conformidade com o regulamento do fundo, que permite a antecipação da distribuição de lucros a cada semestre. A administração permanece à disposição para esclarecimentos. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório destaca um ano de ajustes e consolidação macroeconômica, com estabilidade institucional e interesse de investidores em segmentos específicos. O mercado imobiliário de Fortaleza registrou um crescimento superior a 30% em 2025, com aproximadamente 18 mil unidades comercializadas e um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 8 bilhões, superando o recorde de 2024. O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) ultrapassou a marca de R$ 2,3 bilhões em VGV em 2025, apresentando um crescimento expressivo de 286% nos últimos cinco anos. A valorização de imóveis superou a inflação em 2025, e os imóveis de Fortaleza tiveram a 5ª maior alta do país. O relatório enfatiza a importância de uma avaliação de performance de Fundos de Investimento em análise de, no mínimo, 12 (doze) meses, ressaltando que a rentabilidade passada não garante a rentabilidade futura. - sentimento geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 50.686.473/0001-62, apresenta gestão ativa e classificação Multiestratégia. O fundo tem prazo indeterminado, com encerramento de exercício social em 29 de dezembro. As cotas são negociadas no MB. O administrador é VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. A relação de cotistas é enviada obrigatoriamente apenas em março, junho, setembro e dezembro. A rentabilidade patrimonial e o dividend yield são calculados conforme as notas explicativas. Há contas a receber por venda de imóveis no valor de 0,00 e outros valores a receber de 176,10. O passivo total é de 73.172,79, composto por rendimentos a distribuir de 0,00, taxa de administração a pagar de 16.470,75 e outros valores a pagar de 56.702,04. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e o valor total das garantias prestadas com operações da classe e de cotistas são de 0,00. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O IMMOBINVEST Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, com CNPJ 50.686.473/0001-62, teve como gestor a ASTOR Gestão de Recursos Ltda. e administrador a VORTX Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. O fundo encerra o exercício social em 31 de dezembro e negocia suas cotas no MB. O resultado do fundo no exercício findo está de acordo com as expectativas, considerando que está em fase de desenvolvimento e o percentual dos Imóveis em relação às receitas do FII é 0%. Para o próximo período, o fundo busca intensificar o monitoramento dos ativos e acompanhar o mercado imobiliário, com foco em permutadas estratégicas. A equipe de gestão almeja acelerar as vendas dos ativos permutados, realizar um monitoramento ativo do mercado imobiliário e identificar novas oportunidades. O SPE IMMOBINV apresentou valor contábil de R$ 32.119.906,69, com valor justo indicando uma valorização de 53,35%. Não há informação apresentada sobre riscos incorridos pelos cotistas, processos judiciais relevantes, ou critérios utilizados na avaliação dos ativos.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Em 2024, o Valor Geral de Vendas para Fortaleza e Região Metropolitana atingiu R$ 8,5 bilhões, com crescimento de 23% em relação ao ano anterior. Em 2025, o mercado imobiliário alcançou um marco histórico, com vendas entre janeiro e outubro superando o resultado de 2024. O volume total de vendas em 2025 somou R$ 7 bilhões, com um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 4,2 bilhões proveniente do segmento residencial vertical, representando aproximadamente 60% do valor movimentado no período. O programa Minha Casa Minha Vida continua sendo o principal impulsionador do mercado, com 7.633 unidades vendidas. Loteamentos, segunda moradia e residencial horizontal também apresentaram um comportamento positivo. O mercado imobiliário de Fortaleza teve o melhor outubro da década, superando o desempenho de 2024.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo imobiliário com o nome IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILIDADE LIMITADA foi divulgado. A oferta de cotas do FII IMMB (ticker: IMMB11) está em andamento, com o objetivo de captar R$ 5.009.833,00. A oferta é secundária, com o objetivo de revenda. O prazo final para aquisição das cotas é 25/10/2024, sendo 05/11/2025 a data de fechamento da oferta. A quantidade de cotas integralizadas é de 38.243 unidades. O preço inicial de negociação da 1ª emissão de cotas é R$ 133,78. A liquidação das cotas utiliza o código ISIN BRIMMBCTF009. Não há chamado de capital. A negociação ocorre na Bolsa.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica a liberação para negociação das cotas do Fundo de Investimento Imobiliário IMMOBINVEST (CNPJ 50.686.473/0001-62), através do pregão IMMB. A oferta secundária para início da revenda possui ISIN BRIMMBCTF009 e ticker IMMB11, com data de encerramento em 29/10/2024 e data de liberação para negociação em 05/11/2025. A emissão é de 38.243 cotas, com preço unitário inicial de R$ 133,78 e valor total de R$ 5.009.833,00. A liquidação ocorre em 29/10/2024. Não há chamada de capital. A negociação ocorre na Bolsa. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo imobiliário de investimento denominado IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 50.686.473/0001-62, oferece cotas do tipo FII IMMB. O pregão é identificado pelo ticker IMMB11 e o código ISIN é BRIMMBCTF009. A oferta é de uma única emissão e possui um encerramento em 14/09/2023. A liquidação inicial é de 152.725 cotas, com um valor de R$ 100,00 por cota, totalizando R$ 15.272.500,00. A data de liberação para negociação é 05/11/2025. Não há chamada de capital. A negociação ocorre na Bolsa.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Em agosto de 2025, a economia brasileira apresentou um cenário de estabilidade e confiança, caracterizado por um mercado de trabalho aquecido e um crescimento do PIB de 2,1% no segundo trimestre, impulsionado pelo setor de serviços. A Selic em 15% e a queda do IPCA, com redução nos preços de alimentos e energia, contribuíram para perspectivas mais positivas no poder de compra e previsibilidade dos investimentos. A pressão inflacionária concentrada nos serviços reforça a atratividade do real estate como proteção de capital. A balança comercial robusta sinaliza equilíbrio macroeconômico e confiança internacional. Não informado no relatório sobre vacância e preço médio.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: IMMOBINVEST Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada CNPJ do Fundo/Classe: 50.686.473/0001-62 Data de Funcionamento: 21/07/2023 Rendimentos a distribuir: R$ 0,00 Taxa de administração a pagar: R$ 16.482,26 Taxa de performance a pagar: R$ 0,00 Total dos Passivos: R$ 59.434,20

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

No período analisado, o setor imobiliário cearense apresentou um crescimento significativo, com um aumento de 10% nas unidades comercializadas em Fortaleza e Região Metropolitana, representando um VGV de R$ 1,1 bilhão, 16% acima do ano anterior. Desde 2019, o crescimento acumulado atingiu 237%. O mercado também destacou-se pelo desempenho de imóveis compactos de luxo, com lançamentos que totalizaram 751 unidades em 2024 e 564 unidades nos primeiros seis meses de 2025, com previsão de mais 1.683 unidades no próximo período. Em relação ao cenário macroeconômico, a taxa básica de juros (Selic) manteve-se inalterada, com o Copom adotando uma postura cautelosa devido à inflação acima da meta e um mercado de trabalho dinâmico. As projeções para a inflação brasileira continuaram a ser gradualmente reduzidas ao longo do mês, com revisões positivas nas estimativas. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILIDADE LIMITADA CNPJ do Fundo/Classe: 50.686.473/0001-62 Data de Funcionamento: 21/07/2023 Público Alvo: Investidor Qualificado Código ISIN: BR0LV9CTF001 Quantidade de cotas emitidas: 184.909,62 Fundo/Classe Exclusivo?: Não Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?: Não Classificação autorregulação: Mandato: Desenvolvimento para Renda / Segmento de Atuação: Outros / Tipo de Gestão: Ativa Prazo de Duração: Indeterminado Data do Prazo de Duração: Não informado no relatório Encerramento do exercício social: 29/12 Mercado de negociação das cotas: MB Entidade administradora de mercado organizado: Não informado no relatório Nome do Administrador: VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. Contas a Receber por Venda de Imóveis: 0,00 Outros Valores a Receber: 4.076,68 Rendimentos a distribuir: 0,00 Taxa de administração a pagar: 16.482,26 Taxa de performance a pagar: 94.508,49 Obrigações por aquisição de imóveis: 0,00 Adiantamento por venda de imóveis: 0,00 Adiantamento de valores de aluguéis: 0,00 Obrigações por securitização de recebíveis: 0,00 Instruentes financeiros derivativos: 0,00 Provisões para contingências: 0,00 Outros valores a pagar: 45.714,50 Provisões por garantias prestadas (fiança, aval, aceite ou outra coobrigação): 0,00 Total dos Passivos: 156.705,25 Valor total dos imóveis objeto de ônus reais: 0,00 Valor total das garantias prestadas com operações da classe: 0,00 Valor total das garantias prestadas com operações de cotistas: 0,00

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o regulamento do fundo foi alterado para se adequar à Resolução CVM nº 175, de 2022, e demais disposições legais. A denominação social do fundo foi modificada para “IMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA”. A estrutura do fundo foi adaptada com a criação de uma única classe de cotas e a adoção de um regime de responsabilidade limitada dos cotistas. Também foram incorporadas disposições sobre a gestão do patrimônio líquido negativo. A data de início das deliberações é 30 de junho de 2025.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório apresenta um cenário imobiliário da capital e região metropolitana, com destaque para o crescimento do mercado, especialmente nos bairros Meireles, Aldeota e Cocó, que exibem preços médios elevados por metro quadrado. O volume de vendas nos últimos cinco anos praticamente dobrou, com um crescimento de 99,9% no Valor Geral de Vendas (VGV). Três empreendimentos são mencionados: BEACH CLASS Cumbuco, MOOD Praia do Futuro e Praia do Futuro, com características e projeções financeiras distintas. O Beach Class Cumbuco possui 14 unidades permutadas e um VGV projetado de R$ 6,420,000. Já o MOOD Praia do Futuro, com 54 unidades, apresenta garantias e condições específicas de pagamento. O relatório indica estabilidade em vendas, mas não fornece detalhes sobre mudanças em fatores de risco, taxa de vacância, ou preços médios.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

-282.883,64

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, com CNPJ 50.686.473/0001-62, é um fundo de investimento imobiliário público alvo investidor qualificado, classificado como Mandato: Desenvolvimento para Renda. A gestão é realizada pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA, com o apoio de prestadores de serviços como ASTOR GESTAO DE RECURSOS LTDA e UHY BENDORAYTES & CIA AUDITORES INDEPENDENTES. O fundo possui um valor contábil de R$ 21.495.304,61 nos ativos imobiliários, com um percentual de valorização de 3,33% no período. A equipe de gestão visa intensificar o monitoramento dos ativos e permutadas, além de identificar novas oportunidades de permutação. Não informado no relatório. A vacância e o preço médio dos imóveis não foram especificados. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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