GARE11 — Relatórios

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo concluiu a aquisição do Complexo Logístico Nova Santa Rita, localizado na região metropolitana de Porto Alegre, por R$ 155,9 milhões, a ser pago em até 18 meses. O ativo possui 18.987 m² de ABL e está integralmente locado à BRF S.A. (45%) e à RTL Armazéns e Logística (55%), com contratos corrigidos pelo IPCA. A vacância em condomínios logísticos classe A da região permanece em um dígito (7,6% no 1º semestre de 2026) e tende a reduzir-se, indicando ambiente de baixa vacância e preços em alta. O galpão possui projeto de expansão aprovado de aproximadamente 13.900 m², podendo elevar a ABL para mais de 60.000 m². A operação está alinhada à estratégia de reequilíbrio entre segmentos logístico e de renda urbana, ampliando diversificação geográfica e de locatários do fundo.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Redução da vacância; Melhora de ocupação

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo concluiu a aquisição de um ativo logístico em Itapevi/SP (Carrefour), por R$ 119,81 milhões, visando o reequilíbrio do portfólio para o segmento logístico. Foi reportado um atraso operacional na primeira liquidação da venda de 10 imóveis ao FII Riza Master, prevista agora para outubro. O guidance de dividendos para 2026 foi mantido entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota. O relatório também menciona o cancelamento da 4ª emissão de cotas.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer estavel nos proximos meses

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo concluiu a aquisição de um ativo logístico em Itapevi/SP, locado ao Grupo Carrefour, por R$ 119,81 milhões. Simultaneamente, avança na venda de 10 imóveis para o FII Riza Master, visando a reciclagem do portfólio e a redução da concentração de receita no Grupo Carrefour. O guidance de dividendos para 2026 foi mantido entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota. O relatório também menciona o cancelamento da 4ª emissão de cotas.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer estavel nos proximos meses

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O formulário comunica a liberação para negociação das cotas do FII GUARDIAN (GARE11) na bolsa, com início da revenda secundária a partir de 21/08/2026. Foram integralizadas 1.328.377 cotas ao valor de R$ 9,00 cada, totalizando R$ 11.955.393,00. O pagamento de rendimento pro‑rata está confirmado e a divulgação do rendimento está prevista para 30/12/2025. Não há chamadas de capital nem retratação.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O formulário comunica a liberação para negociação das cotas do FII GUARDIAN (GARE) na bolsa, com início da revenda secundária a partir de 07/01/2021 para investidores profissionais, qualificados e varejo. Foram especificadas as séries GARE11 a GARE22, com total de 141.728.215 cotas integralizadas a R$ 9,00 cada, totalizando R$ 1,275 bilhão. Cada série possui datas de integralização, conversão e liberação de negociação definidas, com pagamento de rendimento pro‑rata previsto e divulgação do rendimento para 30/12/2025. Não há chamada de capital nem retratação informadas. O evento aumenta a liquidez das cotas para os investidores.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O GARE concluiu a aquisição de um ativo logístico em Itapevi (SP), locado ao Grupo Carrefour, por R$ 119,8 milhões. A operação apresenta rentabilidade ponderada superior ao guidance de dividendos do fundo. O pagamento foi estruturado com uma parcela à vista (já provisionada) e outra em julho de 2028. A aquisição visa reequilibrar a exposição entre logística e renda urbana, ocorrendo simultaneamente a um processo de venda de lojas para controlar a concentração de risco no inquilino Carrefour.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar nos proximos meses

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo anunciou a venda de um portfólio de 10 imóveis para o FII Riza Master por R$ 804,4 milhões, visando a realização de lucro bruto de R$ 186,2 milhões, a redução da alavancagem e o reequilíbrio da exposição ao Grupo Carrefour. O relatório detalha a destinação dos recursos da 7ª emissão de cotas, com foco em novos imóveis e reforço de liquidez. O guidance de dividendos para 2026 foi mantido entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer estavel nos proximos meses

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo anunciou a celebração de um MOU para a venda de um portfólio de 10 imóveis ao FII Riza Renda Imobiliária Master por R$ 804,4 milhões, visando reduzir a alavancagem, realizar lucro de R$ 186,2 milhões e diversificar a exposição ao Grupo Carrefour. O relatório também detalha a destinação dos recursos da 7ª emissão de cotas (R$ 1,27 bilhão), com aportes em novos imóveis, TVMs e manutenção de caixa. O guidance de dividendos para os 12 meses de 2026 foi mantido entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer estavel nos proximos meses

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo GARE11 anunciou o pagamento de rendimentos referentes ao período de junho de 2026. O valor distribuído é de R$ 0,083 por unidade, com data-base em 30/06/2026 e pagamento programado para 07/07/2026. O rendimento é isento de imposto de renda para pessoas físicas, conforme a legislação vigente.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo celebrou um Memorando de Entendimentos para vender um portfólio de imóveis, que inclui Atacadões e Mix Mateus, por um valor total de R$ 804.361.596,84. Essa transação faz parte da estratégia de gestão ativa e visa reequilibrar a exposição do Fundo, abrindo espaço para novas alocações em ativos diversificados. Além de realizar lucro acumulado, a operação reduz a alavancagem do Fundo, pois os CRIs vinculados aos imóveis serão quitados automaticamente, e aumenta a capacidade de investimento em novas oportunidades. Adicionalmente, o Fundo receberá Cotas Subordinadas do FII Riza Master, mantendo exposição ao potencial de valorização dos ativos e permitindo capturar eventuais rentabilidades excedentes.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo anunciou o pagamento de proventos no valor de R$ 0,083 por unidade, referentes ao mês de Maio. O pagamento está programado para o dia 08/06/2026. Destaca-se que o rendimento é isento de Imposto de Renda para o cotista pessoa física, devido ao enquadramento legal do Fundo de Investimento Imobiliário.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo anunciou rendimentos declarados de R$ 72.007.423,059, valor que excede significativamente o mínimo de 95% do resultado financeiro líquido acumulado no período. Essa distribuição foi potencializada pela parcela do lucro contábil que ultrapassa o total do resultado financeiro, totalizando R$ 32.494.796,84 a mais. Dessa forma, o rendimento líquido remanescente a pagar no encerramento do período foi apurado em R$ 24.002.474,349.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta um resumo financeiro indicando que o valor patrimonial da cota é de R$ 9,393667. A rentabilidade efetiva mensal foi de 0,4146%, e o Dividend Yield mensal atingiu 0,8795%. Em termos de cotistas, o total registrado é de 511.604. Não foi informado no relatório nenhum dado específico sobre alterações em fatores de risco, taxa de vacância ou preço médio.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O mês de março foi marcado pela continuidade da nova fase do fundo GARE11, sem movimentações estruturais significativas. O fundo manteve liquidez média diária de aproximadamente R$ 19 milhões no mercado secundário e apresentou variação de -0,23% na cotação. Houve crescimento expressivo da base de cotistas, com um crescimento médio de cerca de 13 mil novos cotistas por mês, posicionando-se como o segundo fundo do IFIX em crescimento. As etapas de conclusão das aquisições remanescentes da 7ª emissão estão em fase avançada, dependendo da conclusão de procedimentos usuais. Parte dos recursos da 7ª emissão está temporariamente estruturada por meio de operações compromissadas em TVMs. O relatório reitera que as projeções utilizam dados históricos e suposições e não configuram promessa de retorno esperado. - sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório detalha o pagamento de proventos do GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, CNPJ 37.295.919/0001-60, administrado pelo BANCO DAYCOVAL S.A. (CNPJ 62.232.889/0001-90). A informação foi divulgada em 30 de abril de 2026, referente ao ano de 2026. O responsável pela informação é WILLIAN SILVA MARTINS, com contato telefônico 11 31381703. O código ISIN do fundo é BRGARECTF001 e o código de negociação é GARE11. A data-base para o pagamento do provento é 30 de abril de 2026, com valor de R$ 0,083 por unidade. O pagamento será efetuado em 08 de maio de 2026, referente ao período de abril. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, de acordo com a legislação. Não há informações sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. resumo: O relatório apresenta informações sobre o pagamento de proventos do GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, referentes ao mês de abril de 2026. O rendimento por unidade foi definido em R$ 0,083 e o pagamento será realizado em 08 de maio de 2026. O rendimento é isento de IR para pessoas físicas.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo imobiliário GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, CNPJ 37.295.919/0001-60, possui 289.186.438,00 cotas emitidas e público alvo investidores em geral. O fundo não é exclusivo, e os cotistas não possuem vínculo familiar ou societário. Sua classificação é Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação em multicategoria, com prazo indeterminado. As cotas são negociadas na Bolsa e MBO, sob administração da BM&FBOVESPA, com o BANCO DAYCOVAL S.A. como administrador. O relatório detalha contas a receber por venda de imóveis (0,00) e outros valores a receber (336.482.026,90). No passivo, destacam-se rendimentos a distribuir (24.085.750,09), taxa de administração a pagar (2.087.594,49) e obrigações por securitização de recebíveis (30.449.847,92). O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas é de 0,00. Não informado no relatório o valor total das garantias prestadas com operações de cotistas. Sentimento geral: Neutro

Proventos

24.085.750,09

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO informa um atraso na divulgação das demonstrações financeiras referentes ao exercício social de 2025. A conclusão dos trabalhos está prevista para 31 de maio de 2026, devido à necessidade de avaliação de laudos de imóveis e à realização de procedimentos adicionais em fundos investidos sem auditoria independente. A administradora está colaborando com auditores e prestadores de serviços para cumprir o prazo. As demonstrações financeiras serão disponibilizadas aos cotistas e ao mercado assim que finalizadas, em conformidade com as regulamentações aplicáveis. O compromisso com a transparência e a qualidade das informações é reforçado. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA. O fundo, com CNPJ 37.295.919/0001-60, é administrado pelo BANCO DAYCOVAL S.A. (CNPJ 62.232.889/0001-90). A informação foi divulgada por WILLIAN SILVA MARTINS, contato disponível no telefone 11 31381703. O provento aprovado corresponde a R$ 0,083 por unidade, referente ao período de março de 2026. O pagamento será efetuado em 08/04/2026, com data-base para negociação em 31/03/2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação aplicável. O código ISIN do fundo é BRGARECTF001 e o código de negociação na bolsa de valores é GARE11. - sentimento: neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 37.295.919/0001-60. O fundo tem como público alvo investidores em geral e opera na Bolsa e MBO, sendo administrado pelo BANCO DAYCOVAL S.A. O fundo possui 289.186.438 cotas emitidas e não é exclusivo, com cotistas sem vínculo familiar ou societário. A classificação do fundo é Multiestratégia, com gestão ativa e atuação em multicategoria. O prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 31/12. O relatório detalha o passivo do fundo, incluindo rendimentos a distribuir no valor de R$ 24.085.750,09, taxa de administração a pagar de R$ 1.781.443,88 e obrigações por securitização de recebíveis de R$ 32.957.480,97. O total dos passivos é de R$ 78.146.044,84. Não informado no relatório informações sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

24.085.750,09

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Grupo Pão de Açúcar (GPA) celebrou acordo com seus credores para renegociação de aproximadamente R$ 4,5 bilhões em dívidas financeiras não operacionais. Esse processo não afeta compromissos operacionais correntes, como pagamentos a fornecedores, salários e aluguéis. Os aluguéis devidos ao GARE11 estão sendo pagos normalmente, sem inadimplência, e as operações dos imóveis permanecem inalteradas. O portfólio do GARE11 possui imóveis com elevada qualidade imobiliária, vocação, localização e potencial de incorporação. A Guardian Gestora acompanha as etapas do processo e monitora a evolução do tema, mantendo a gestão do portfólio com diligência e transparência. O relatório adverte que este comunicado não deve ser considerado uma recomendação de investimento e que os potenciais investidores devem ler o regulamento do fundo e fazer sua própria análise. - sentimento geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório apresenta o Fundo de Investimento Imobiliário GAME11, com Valor Patrimonial (VP) de R$ 100 milhões e 23 ativos. O preço da cota é de R$ 13,23, com rentabilidade de 9,15% nos últimos 12 meses e yield mensal de 1,09%. A estratégia de investimento é dividida em BETA (ativos high grade) e ALPHA (ativos estruturados). O fundo apresenta alocação tática de 59% e core de 41%, com destaque para os setores misto (57%), residencial (13%), varejo (17%) e logístico (10%). O fundo possui duração média de 4,5 anos e distribui dividendos aos cotistas. Rentabilidade histórica desde o IPO, em janeiro de 2026, foi de 104,7%. A carteira possui um indexador CDI de 64% e um Ipca de 13%. - sentimento sobre o desempenho: positivo

Proventos

Fundo continua pagando proventos mas mudou a fonte de receita

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o pagamento de proventos do GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 37.295.919/0001-60. O administrador do fundo é o BANCO DAYCOVAL S.A. (CNPJ 62.232.889/0001-90), e a pessoa responsável pela informação é WILLIAN SILVA MARTINS, cujo contato telefônico é 11 31381703. A data da informação é 27 de fevereiro de 2026, referente ao ano de 2026. O código ISIN é BRGARECTF001 e o código de negociação é GARE11. O valor do provento por unidade é de R$0,083, com pagamento em 06 de março de 2026, referente ao período de referência de fevereiro. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação. mudanças em fatores de risco: Não informado no relatório. vacância: Não informado no relatório. preco medio: Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório apresenta um panorama da 7ª emissão e novos imóveis do GARE11, destacando a consolidação de uma nova fase do fundo. Houve alocação de aproximadamente R$ 230 milhões em aquisição direta de ativos e o restante está direcionado à conclusão de um conjunto de seis imóveis. A estratégia de investimento é dividida em dois vértices: BETA (ativos high grade) e ALPHA (ativos estruturados). O fundo demonstra expansão patrimonial de R$ 1,3 bilhão para R$ 2,7 bilhões, aumento da diversificação de inquilinos (de 6 para 11), ampliação do número de ativos (de 29 para 33) e transformação estrutural da alavancagem (de 27% para -13%). A rentabilidade histórica do fundo desde o IPO é de 104,8%. A carteira de ativos é composta por 57% misto, 86% BETA, 17% varejo e 14% ALPHA. Sentimento geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório apresenta um panorama da 7ª emissão e novos imóveis do fundo, destacando uma expansão patrimonial de R$ 1,3 bilhão para R$ 2,7 bilhões, aumento na diversificação de inquilinos (de 6 para 11) e no número de ativos (de 29 para 33). Houve uma transformação estrutural na alavancagem, que passou de 27% para -13%. A estratégia de investimento é dividida em dois vértices: BETA (ativos high-grade) e ALPHA (ativos estruturados). O fundo demonstra rentabilidade histórica desde o IPO, com valor patrimonial de R$ 100 milhões e preço da cota de R$ 13,23. A carteira de ativos é composta por 57% misto, 86% BETA, 17% varejo e 14% ALPHA. O relatório indica alocação em Core (41%), Tático (59%) e Logístico (10%). - sentimento geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA (CNPJ 37.295.919/0001-60) opera desde 26/02/2024 e tem como público alvo investidores em geral. O fundo é classificado como Multiestratégia com gestão ativa, atuando em um segmento de atuação multicategoria. Possui 289.186.438,00 cotas emitidas e não é exclusivo, com cotistas sem vínculos familiares ou societários. O relatório indica valores a receber por venda de imóveis em R$ 0,00 e outros valores a receber em R$ 320.893.206,45. No passivo, destaca-se rendimentos a distribuir em R$ 24.073.354,75, taxa de administração a pagar em R$ 2.187.272,41, obrigações por securitização de recebíveis em R$ 35.242.554,99 e outros valores a pagar em R$ 19.176.777,87. O total dos passivos é de R$ 80.679.960,02. Não há valor total dos imóveis objeto de ônus reais, garantias prestadas com operações da classe, nem garantias prestadas com operações de cotistas. Sentimento geral: neutro.

Proventos

24.073.354,75

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório destaca a transformação do GARE11, com patrimônio líquido crescendo de R$1,3 bilhões para R$2,7 bilhões. Houve ampliação da diversificação de tipologias, aumento da base de inquilinos, concentrada em empresas de primeira linha, e melhoria significativa da estrutura de capital, com a alavancagem passando de 27% para -13%. A gestão segue uma estratégia de investimento indireto em imóveis, por meio de FIIs, sem cobrança de taxa de gestão em duplicidade. A prática da gestão se assemelha à utilizada em empresas listadas na B3 de Desenvolvimento Imobiliário. As emissões de cotas que resultarem em mudança significativa do passivo do fundo devem ser aprovadas em Assembleia Geral Extraordinária. A Guardian, na posição de gestora, busca o amadurecimento constante da tese de investimento e a extração de valor do portfólio.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, CNPJ 37.295.919/0001-60, possui um número total de 289.186.438 cotas emitidas. O fundo é classificado como Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação em multicategoria. O prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 31 de dezembro. As cotas são negociadas na Bolsa e MBO, sob a supervisão da BM&FBOVESPA, sendo administrado pelo BANCO DAYCOVAL S.A. O relatório aponta para um valor de R$ 322.493.787,12 em "Outros Valores a Receber". No passivo, destaca-se um valor de R$ 24.085.750,09 em "Rendimentos a distribuir", R$ 1.781.443,88 em "Taxa de administração a pagar" e R$ 32.957.480,97 em "Obrigações por securitização de recebíveis". O total dos passivos é de R$ 78.146.044,84. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e o valor total das garantias prestadas são ambos de R$ 0,00. Não informado no relatório.

Proventos

24.085.750,09

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório detalha o pagamento de proventos do GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 37.295.919/0001-60, administrado por BANCO DAYCOVAL S.A. (CNPJ 62.232.889/0001-90). A responsável pela informação é WILLIAN SILVA MARTINS, cujo contato telefônico é 11 31381703. O relatório informa que o valor do provento por unidade é de R$0,083, referente ao período de janeiro de 2026. A data-base para negociação com direito ao provento é 30/01/2026, e o pagamento ocorrerá em 06/02/2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação vigente. O código ISIN é BRGARECTF001 e o código de negociação é GARE11. Mudanças em fatores de risco: Não informado no relatório. Vacância: Não informado no relatório. Preço médio: Não informado no relatório. Sentimento: Neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório propõe alterações no Regulamento do Fundo, incluindo o aumento do capital autorizado de R$ 10.000.000.000,00 para R$ 100.000.000.000,00, com atualização anual pelo Ipca. Também é proposta a inclusão da possibilidade de recompra de cotas pelo próprio Fundo, a critério da Gestora, observando as limitações regulatórias. O Fundo tem como objetivo a obtenção de renda por meio da aplicação em Imóveis, concluídos ou em fase de desenvolvimento, buscando rentabilidade por meio de locação, arrendamento ou comercialização. A Gestora poderá ser contratada para desenvolver projetos imobiliários, com remuneração específica denominada "Taxa de Desenvolvimento Imobiliário", de 4% sobre os custos do projeto. O Fundo não terá taxa de saída. O Regulamento visa a obtenção de renda, com aplicação mínima de 2/3 do Patrimônio Líquido em Imóveis. Sentimento: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório convoca os cotistas para uma Assembleia Geral Extraordinária, a ser realizada por meio de consulta formal em 21 de janeiro de 2026. A matéria em deliberação é a alteração do Regulamento do Fundo, a pedido da Gestora. As mudanças propostas incluem o aumento do capital autorizado para emissão de novas cotas, que pode ser deliberado pela Gestora sem necessidade de aprovação em Assembleia, elevando o valor de R$ 10 bilhões para R$ 100 bilhões, com atualização anual pelo Ipca. Outra alteração proposta é a inclusão da possibilidade de recomprar cotas pelo próprio Fundo, a critério da Gestora, observadas as limitações regulatórias aplicáveis. O Administrador é o Banco Daycoval S.A., e a Gestora é a Guardian Gestora Ltda. O relatório também informa os canais de atendimento ao cotista, incluindo SAC, atendimento para deficientes auditivos ou de fala e Ouvidoria Daycoval.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate Responsabilidade Limitada (anteriormente denominado Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Logística), com CNPJ 37.295.919/0001-60, é administrado pelo Banco Daycoval S.A. (CNPJ 62.232.889/0001-90). As demonstrações contábeis referem-se aos períodos de 1º de março a 31 de dezembro de 2024 e de 1º de janeiro a 29 de fevereiro de 2024, além do exercício findo em 31 de dezembro de 2023. Em 31 de dezembro de 2023, o Fundo mantinha em sua carteira obrigações por securitização de recebíveis atreladas às cédulas de créditos imobiliários (CCI) no montante de R$ 367.835. No exercício de 2024, as obrigações por securitização de recebíveis atreladas a certificados de recebíveis imobiliários geraram um resultado negativo de R$ 16.300. Já no exercício de 2023, as obrigações por securitização de recebíveis atreladas a certificados de créditos imobiliários resultaram em um resultado negativo de R$ 38.587. Diversos emissores compõem a estrutura dos lastros, incluindo Vert Securitizadora S.A., RB Sec Companhia de Securitização, True Securitizadora S.A., Opea Securitizadora S.A., e Canal Companhia Securitizadora, cada um com seus respectivos tipos de lastro e garantias. - sentimento geral: negativo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA GUARDIAN. O fundo possui um CNPJ de 37.295.919/0001-60 e é administrado por BANCO DAYCOVAL S.A., com CNPJ 62.232.889/0001-90. A responsável pela informação é Stephanie Christiny Costa Matins, cujo telefone é 1135634302 e e-mail é [[emailprotected]]. O nome de pregão é FII GUARDIAN. O relatório indica que houve uma chamada de capital, com 1.328.377 cotas subscritas. Não houve retratação. O mercado de negociação é a Bolsa. Não se aplica a apresentação de prospecto para liberação para investidor em geral. O fundo possui 140.399.838 cotas integralizadas, com valor da cota de R$ 9,00, resultando em um montante final de R$ 1.263.598.542,00. O código ISIN da cota é BRGARECTF001 e o ticker é GARE11. Há informações detalhadas sobre diversos ativos, incluindo a quantidade de cotas, data de integralização e data de liberação do lock-up. O relatório também apresenta comunicados ao mercado e formulários de liberação para negociação de cotas. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o Fundo de Investimento Imobiliário Guardian, com o código ISIN BRGARECTF001 e ticker GARE11. O fundo opera no mercado de negociação da Bolsa, e não há aplicação de prospecto para liberação para investidor em geral. Não houve retratação de cotas. A quantidade de cotas integralizadas é de 140.399.838, com um valor da cota de R$ 9,00, totalizando um montante final de R$ 1.263.598.542,00. Não há chamada de capital. O administrador do fundo é o Banco Daycoval S.A., com CNPJ 62.232.889/0001-90, e a responsável pela informação é Stephanie Christiny Costa Matins, cujo telefone é 1135634302 e e-mail é [[emailprotected]]. O nome de pregão é FII Guardian. Há informações detalhadas sobre diversos ativos, incluindo tickers, códigos ISIN, especificações, quantidade de cotas, datas de integralização e liberação do lock-up. Os valores de integralização variam de 15/08/2025 a 17/09/2025. A data de liberação da negociação é consistentemente 14/01/2026, com pagamento de rendimento pro-rata em 30/12/2025. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o Fundo de Investimento Imobiliário Guardian, com CNPJ 37.295.919/0001-60, administrado pelo Banco Daycoval S.A. (CNPJ 62.232.889/0001-90). A responsável pela informação é Stephanie Christiny Costa Matins, cujo telefone é 1135634302 e e-mail é [[emailprotected]]. O nome de pregão é FII Guardian. O fundo possui 140.399.838 cotas integralizadas, com valor da cota de R$ 9,00, totalizando um montante final de R$ 1.263.598.542,00. Não houve chamada de capital nem retratação. O mercado de negociação é a Bolsa e não há apresentação de prospecto para liberação para investidor em geral. O relatório indica que não houve mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. A data de encerramento da oferta é 30/12/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório informa o encerramento da oferta pública de distribuição primária de cotas da 7ª emissão do Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate. A oferta foi destinada exclusivamente a investidores profissionais e realizada sob regime de melhores esforços de colocação. Foram distribuídas 141.728.215 cotas, todas nominativas e escriturais. A oferta foi dispensada da divulgação do prospecto e da lâmina. Os dados finais de distribuição indicam que pessoas naturais adquiriram 6.538.911 cotas, enquanto fundos de investimento foram responsáveis por 124.678.175 cotas. Entidades de previdência privada adquiriram 555.998 cotas, e investidores estrangeiros, 1.111 cotas. O Banco Daycoval S.A. foi contratado para prestar os serviços de escrituração das cotas. A data do anúncio de encerramento é 30 de dezembro de 2025. positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) apresentou-se mais equilibrado em 2025 em comparação com 2024, com o IFIX refletindo estabilidade e volatilidade pontual. Houve consolidação de um mercado mais criterioso, onde fundos com ativos de qualidade e contratos bem estruturados se destacaram. Os FIIs demonstraram resiliência e mantiveram seu papel como veículo eficiente de renda recorrente. A perspectiva para 2026 é de continuidade de um ambiente seletivo, com potencial de evolução positiva à medida que haja maior previsibilidade nas taxas de juros e no cenário fiscal. O programa de investimento seguirá a política de investimentos do Fundo. Ao final de 2025, o mercado de fundos imobiliários manteve sua relevância, mesmo diante de um cenário mais desafiador. - sentimento geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA (CNPJ: 37.295.919/0001-60) é um fundo de investimento imobiliário com classificação Multiestratégia e gestão ativa, destinado a investidores em geral. O fundo opera na Bolsa e MBO, sendo administrado pelo BANCO DAYCOVAL S.A. O relatório indica um valor de R$ 318.543.711,78 em contas a receber por venda de imóveis e R$ 38.126.008,23 em obrigações por securitização de recebíveis. O passivo total é de R$ 78.166.538,87, com R$ 19.148.559,99 em rendimentos a distribuir e R$ 157.568,42 em taxa de administração a pagar. Não há valores informados para valor total dos imóveis objeto de ônus reais, garantias prestadas com operações da classe, ou garantias prestadas com operações de cotistas. A relação de cotistas detalhada é obrigatória apenas em março, junho, setembro e dezembro. Sentimento geral: Neutro

Proventos

Rendimentos a distribuir: 19.148.559,99

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A conclusão da venda de 10 imóveis no portfólio do GARE11 resultou em um lucro e na redução da alavancagem. O fundo agora opera com um patamar de alavancagem líquida negativa, com disponibilidades superiores às obrigações financeiras. A 7ª emissão de cotas reforçou ainda mais o capital do fundo. A transação impactou positivamente o valor patrimonial, gerando um ganho de R$ 68,5 milhões. A estrutura de cotas adquirida inclui classes Sênior e Subordinada, com a opção de participação nos ganhos da cotas subordinada. O pagamento será realizado em parcelas entre 24 e 60 meses, contribuindo para a estabilidade dos rendimentos e diminuindo a volatilidade da cota no mercado secundário. A expectativa é que o impacto completo sobre os indicadores financeiros e de fluxo de caixa seja refletido em relatórios futuros.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. As projeções utilizam dados históricos e suposições, portanto, devem ser tratadas com cautela, reconhecendo a possibilidade de erros e a incerteza sobre os resultados futuros. A venda foi estruturada com um cronograma de recebimento parcelado, variando de 24 a 60 meses, visando mitigar o impacto no fluxo de caixa e manter a estabilidade dos dividendos. O fundo comprador, XPRI, possui um prazo definido de até 6 anos com duas classes de cotas: Sênior (85% com remuneração de IPCA + 9% a.a.) e Subordinadas (15% com rentabilidade de 20% a.a., sem remuneração mínima garantida). O saldo a receber será adicionado ao colchão de disponibilidades do GARE11, utilizando o ativo do FII Artemis 2022, que possui um prazo de maturação mais curto em comparação com os ativos remanescentes. Recomenda-se buscar esclarecimentos adicionais no endereço eletrônico ri@guardian-asset.com.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. A operação de venda de 10 imóveis do fundo XPRI resultou em lucro bruto de R$ 145 milhões e redução da alavancagem em R$ 356 milhões. A transação também envolveu a venda de 6 lojas do Grupo Mateus e 4 lojas do GPA. A operação teve um impacto positivo no valor patrimonial, com um acréscimo de R$ 68,5 milhões. A expectativa é que os efeitos da venda dos imóveis sejam percebidos nos próximos meses. A redução da alavancagem visa fortalecer a estrutura de capital e aumentar a resiliência do fundo. A venda dos ativos é para gerar lucro relevante e redução expressiva da alavancagem. O relatório antecipa a fotografia do fundo após a venda dos imóveis, ajustando-se aos efeitos da transação. As projeções utilizam dados históricos e suposições, sendo importante considerar que não estão livres de erros e não podem garantir cenários futuros. Para esclarecimentos, recomenda-se contatar o administrador do fundo, através do endereço ri@guardian-asset.com.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. A operação de venda de 10 imóveis da Renda Urbana para o fundo XPRI, comunicada em fato relevante, resultou em lucro bruto de R$146 milhões e redução da alavancagem em R$ 356 milhões. A transação envolvendo lojas do GPA e Grupo Mateus também gerou um impacto positivo no valor patrimonial, com acréscimo de R$ 68 milhões por cota. O fundo passa a operar com alavancagem líquida negativa, fortalecendo sua posição de disponibilidades. A conclusão da venda dos imóveis reflete nos indicadores financeiros do fundo, com seus efeitos sendo percebidos nos próximos meses. A operação visa reforçar a estrutura de capital e a resiliência do fundo. Há projeções baseadas em dados históricos e suposições, com advertências sobre possíveis erros e a ausência de garantias de retorno. Para esclarecimentos, recomenda-se contato com a administração do fundo, através do endereço ri@guardian-asset.com.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate – Responsabilidade Limitada concluiu a compra e venda de imóveis, finalizando a liquidação da transação. A aquisição envolveu um total de R$32,3 milhões, com 12.046 m² de Área Bruta Locável (ABL). A operação foi financiada sem alavancagem, utilizando parte do pagamento em cotas do próprio fundo. O *cap rate* alcançado é de 10,20%, superior às últimas transações do mercado. A estrutura dos contratos de locação é de longo prazo, com características atípicas. A operação visa a diversificação e reposição do portfólio do fundo, expandindo a presença geográfica em uma região estratégica, reforçando a presença em Renda Urbana e buscando reposição de ativos recentemente desinvestidos. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate celebrou um Contrato de Compra e Venda e Outras Avenças para a aquisição de dois imóveis, denominados LOJAS, localizados no Rio Grande do Sul, atualmente alugados à Importadora e Exportadora de Cereais S/A (DESCO). A operação, com um cap rate de 10,20%, visa a aquisição de dois imóveis. O valor total da aquisição é de R$32.300.000,00, a ser pago com recursos próprios e em cotas do fundo, integralmente no ato da lavratura das escrituras de compra e venda. Os contratos de locação possuem prazo de 180 meses e reajustamento anual pelo IPCA. A operação se alinha com a estratégia do fundo de buscar aquisições rentáveis. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 37.295.919/0001-60. O administrador é o BANCO DAYCOVAL S.A., com CNPJ 62.232.889/0001-90. A informação é fornecida por WILLIAN SILVA MARTINS, com telefone 11 31381703, data de 05/09/2025. O período de referência do procente é agosto. O valor do procente é de R$0,04 por unidade. A data de pagamento é 12/09/2025. O ISENTO de IR é Sim. A data-base é 05/09/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Um fundo imobiliário, denominado GAME11, é destinado a investidores gerais e focado em crédito imobiliário de risco mitigado, principalmente através de investimentos em CRIs. A estratégia de investimento é dividida em dois vértices: BETA, que representa ativos de alta qualidade (60~90%) e ALPHA, com ativos estruturados (10%~40%). O objetivo é proporcionar retornos atraentes sem risco excessivo. A principal característica é o uso de crédito imobiliário com risco mitigado. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate. O fundo é administrado pelo Banco Daycoval S.A. O valor do provento por unidade é de R$0,083, com data de pagamento em 05/09/2025. O período de referência para o cálculo do provento é agosto de 2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. O código ISIN do fundo é BRGARECTF001 e o código de negociação é GARE11. A data-base para o direito ao provento é 29/08/2025. O responsável pela informação é Willian Silva Martins, com telefone de contato 11 31381703.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a oferta pública de distribuição primária de cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate - 7ª emissão está em curso. A integralização das cotas será realizada no 3º Dia Útil subsequente ao encerramento do período de exercício do direito de preferência, de sobra e montante adicional, em 29 de agosto de 2025. O coordenador líder tem discricionariedade para aceitar ou não a ordem de investimentos, até o remanescente de cotas após o período mencionado. Não informado no relatório a vacancia, preco medio ou mudancas em fatores de risco. A CVM não garante a veracidade das informações ou a qualidade do emissor ou das cotas. É obrigatório que o investidor realize sua própria análise da situação financeira do fundo e dos riscos do investimento, leindo atentamente o regulamento, em especial os "fatores de risco".

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo de investimento imobiliário, o GUARDIAN REAL ESTATE, celebrou um acordo de venda com o objetivo de desinvestir em dez lojas. A transação total envolveu um valor de R$485.500.000,00, com pagamento em parcelas, incluindo a entrega das escrituras de compra e venda e o saldo em até 60 meses. A conclusão da operação resultará na redução da alavancagem, gerando um lucro bruto estimado de R$156.000.000,00 e um aumento aproximado de R$131.000.000,00 em suas disponibilidades. A Administradora e a Gestora manterão os Cotistas do Fundo e o mercado atualizados sobre a evolução da liquidação da transação. O valor total da venda é uma estimativa sujeita a alterações e não representa uma garantia de resultado ou rentabilidade. É essencial que os investidores leiam o regulamento do fundo e façam sua própria análise e avaliação.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário utiliza dados históricos e suposições em suas projeções, com ressalvas sobre possíveis erros e a incerteza de resultados futuros. A estratégia atual visa preparar o fundo para uma "destrava" de valor no mercado secundário, através de operações de compra e venda de imóveis. O portfólio do fundo está 100% alugado com contratos de locação de longo prazo (WAULT) superiores a 12 anos. Em julho, ativos como unidades da rede MixMateus, lojas do Atacadão e o Almanara representam 70,6% da receita do fundo. Os aluguéis foram reajustados pelo IPCA acumulado em 12 meses, com um aumento de 5,47%. A gestão adiou a liquidação de novas aquisições para coordenar com a emissão de novas cotas, visando preservar o colchão de disponibilidades. A oferta ocorreu em agosto, com liquidação do direito de preferência em 15/08/2025 e liquidação adicional em 29/08/2025, com a primeira liquidação efetiva em 04/09/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha a emissão do fundo imobiliário, com a primeira liquidação ocorrendo em 04/09/2025, marcando o início da execução das próximas fases da estratégia. A gestão optou por postergar a liquidação de novas aquisições para preparar o fundo para uma "destrava" de valor no mercado secundário, acompanhada de ajustes nos aluguéis (5,47% em 12 meses) de ativos como unidades MixMateus, lojas do Atacadão e Almanara, que representam 25,8% da receita do fundo. A oferta ocorreu ao longo de agosto, com liquidação do direito de preferência em 15/08/2025 e liquidação de sobras e montante adicional em 29/08/2025. A alavancagem é um tema relevante na percepção do fundo no mercado secundário. A estratégia envolve a venda e aquisição de novos imóveis, visando a entrada efetiva dos recursos captados. A gestão reforça a importância de explicar aos investidores a estrutura de capital utilizada. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório detalha uma oferta pública de cotas do Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSIBILIDADE LIMITADA, administrado pelo Banco Daycoval S.A. A subscrição ocorre em rito automático, com prazo de corte em 30/07/2025 e um percentual de subscrição de 30,14%. Há um período de subscrição definido de 01/08/2025 a 20/01/2026. O direito de preferência para exercício na B3 e no escriturador tem prazos que se estendem até 14/08/2025 e 15/08/2025, respectivamente, com liquidação em 15/08/2025. Possui montante adicional e períodos de sobras de subscrição, com liquidação em 29/08/2025 e 29/08/2025, respectivamente. A chamada de capital é considerada não existente. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O período de ofertas inicia em 19/08/2025 e encerra em 25/08/2025. A primeira liquidação da oferta está estimada para 04/09/2025. O encerramento do período de negociação do Direito de Preferência no Escriturador ocorreu em 14/08/2025, e o exercício do Direito de Preferência e a data de liquidação foram em 15/08/2025. Não informado no relatório. O relatório indica que o registro da oferta não implica garantia de veracidade das informações prestadas ou julgamento sobre a qualidade do emissor. Os investidores devem realizar sua própria análise e avaliação da situação financeira do fundo, de suas atividades e dos riscos decorrentes do investimento nas cotas.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a oferta de Cotas da 7ª Emissão foi conduzida pelo Banco Daycoval S.A. e pela Guardian Gestora Ltda. O registro da oferta não garante a veracidade das informações ou o julgamento da qualidade do emissor. Os investidores são responsáveis por realizar sua própria análise da situação financeira do fundo e dos riscos associados ao investimento. Após o período de subscrição de sobras e montante adicional, as cotas remanescentes serão colocadas no mercado. A integralização das cotas deverá ser feita à vista, em moeda corrente nacional, pelo preço de subscrição. Caso a oferta seja cancelada, os valores depositados serão devolvidos aos investidores, deduzindo os custos unitários de distribuição e tributos. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que as Cotas da 7ª Emissão são da classe única, não resgatáveis e de forma nominativa e escritural. Os titulares dessas cotas têm direito de participar dos rendimentos da classe, desde que totalmente subscritas e integralizadas. A oferta é intermediada pelo Coordenador Líder, e após o período de subscrição de Sobras e Montante Adicional, as cotas remanescentes são colocadas para investidores da oferta. Em caso de cancelamento da oferta, todos os atos de aceitação são cancelados e os valores depositados são devolvidos aos investidores, considerando o preço de aquisição, deduzindo custos e tributos. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 37.295.919/0001-60 e administrado pelo BANCO DAYCOVAL S.A., CNPJ 62.232.889/0001-90. O relatório data de 30/06/2025. O período de referência para o procente é junho. O valor do procente é de R$ 0,083. A data de pagamento é 07/07/2025. O ISIN é BRGARECTF001 e o código de negociação é GARE11. O fundo está isento de IR para cotistas pessoa física. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha a estratégia do fundo GARE11, focada na reposição de ativos e na preparação para uma nova emissão de cotas, visando fortalecer o fundo e reduzir a alavancagem. A emissão de cotas, com o objetivo de R$ 400 milhões, é parte de um plano para promover crescimento patrimonial, diversificação e a redução da alavancagem. A gestão do fundo está buscando preparar o fundo para uma “destrava” de valor no mercado secundário, em resposta a questionamentos sobre a alavancagem. Recentemente, o fundo divulgou um novo Guidance para os rendimentos dos próximos seis meses, mantendo projeções entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota, e realizou o pagamento de R$ 0,083 por cotas aos cotistas com posição na data de 30/06/2025. A gestão enfatiza a importância de utilizar estratégias de CRIs "casadas" em contratos atípicos de locação, e recomenda que os investidores busquem esclarecimentos junto ao administrador do fundo através do e-mail ri@guardian-asset.com.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo imobiliário, GUARDIAN REAL ESTATE, está em tratativas para a venda de 10 lojas de seu portfólio, atualmente alugadas pelas redes GMAT e GPA. A venda está condicionada à assinatura de um documento com um proponente, que solicitará um período de exclusividade para análise da viabilidade da aquisição. A transação envolve uma proposta de aquisição entre R$464.700.000,00 e R$485.500.000,00, com estimativas de lucro bruto entre R$135.000.000,00 e R$156.000.000,00, e um reforço nas disponibilidades entre R$110.000.000,00 e R$130.500.000,00. A expectativa de retorno sobre o investimento (TIR) é de aproximadamente 23% a.a. A operação visa reforçar a teses executada pela gestora, com foco na previsibilidade gerada pela diversificação geográfica, contratos de locação e valorização do capital. A venda não representa garantia ou promessa de resultados. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário “GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA” passou por alterações regulamentares devido à Resolução CVM 175. A principal modificação é a implementação de uma Responsabilidade Limitada, resultando na alteração do nome do fundo. Além disso, o fundo agora possui uma única classe de cotas, conforme novas diretrizes regulamentares. A Resolução CVM 175 estabeleceu um prazo para adequação dos fundos imobiliários, e o presente instrumento é uma alteração para cumprir com essa exigência. A formalização do instrumento ocorreu por meios eletrônicos, garantidos pela ICP-Brasil.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ do Fundo/Classe: 37.295.919/0001-60 Data de Funcionamento: 26/02/2024 Rendimentos a distribuir: 12.299.180,25 Taxa de administração a pagar: 2.011.605,04 Taxa de performance a pagar: 0,00 Total dos Passivos: 92.516.040,13

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha uma proposta de venda de imóveis de Renda Urbana do Portfólio do GARE, sendo o comprador um Fundo de Investimento Imobiliário gerido pela XP Asset. A operação envolve a venda de 10 imóveis e está relacionada a uma grande e complexa operação realizada no segundo semestre de 2024, que incluiu a venda de um imóvel, aquisição de imóveis do Grupo Carrefour Brasil, emissão de cotas e estruturação de outros processos. Devido à complexidade da operação e à existência de fatores não públicos, a divulgação foi faseada e detalhada. As projeções financeiras devem ser analisadas com cautela, devido à utilização de dados históricos e suposições. A comunicação sobre o processo da transação requer cuidados adicionais devido ao contexto da emissão de cotas pelo comprador. Recomenda-se contato com o administrador do fundo para esclarecimentos adicionais. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate CNPJ do Fundo/Classe: 37.295.919/0001-60 Data de Funcionamento: 26/02/2024 Público Alvo: Investidores em Geral Quantidade de cotas emitidas: 147.458.223,00 Rendimentos a distribuir: R$ 12.297.771,27 Taxa de administração a pagar: R$ 1.998.011,10 Taxa de performance a pagar: R$ 0,00 Outros valores a pagar: R$ 81.967.101,55 Total dos Passivos: R$ 96.262.883,92

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O relatório apresenta duas propriedades imobiliárias com contratos atípicos. A primeira, localizada em Goiânia, Go, é um empreendimento de 6.130m² em uma área de alto padrão com grande adensamento residencial, próximo a shoppings e parques. A segunda propriedade, em Maceió, Al, possui 14.794m² ou 11.637m², localizada em áreas comerciais consolidadas e próximas a centros comerciais. As áreas locáveis são de 6.130m² e 14.794m² ou 11.637m², com contratos de 15 e 25 anos, respectivamente. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário Guardian Real Estate, administrado pelo Banco Daycoval S.A., teve um pagamento de provento referente ao período de abril. O valor do provento por unidade é de R$0,083, com data de pagamento em 08/05/2025. O fundo está isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. O código ISIN é BRGARECTF001 e o código de negociação é GARE11. O responsável pela informação é Willian Silva Martins, com telefone de contato 11 31381703. A data da informação é 30/04/2025. O último dia de negociação com direito ao provento é 30/04/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado Proventos devem ser pagos Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate CNPJ do Fundo/Classe: 37.295.919/0001-60 Data de Funcionamento: 26/02/2024 Público Alvo: Investidores em Geral Quantidade de cotas emitidas: 147.458.223,00 Rendimentos a distribuir: 12.280.325,79 Taxa de administração a pagar: 1.803.826,91 Taxa de performance a pagar: 0,00 Outros Valores a Receber: 282.409.937,63 Total dos Passivos: 99.806.288,52 Valor total dos imóveis objeto de ônus reais: 0,00

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. ---------------------

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. ------------------------------------ O pagamento de proventos do Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate, administrado pelo BANCO DAYCOVAL S.A., será realizado em 07/04/2025. O valor do provento por unidade é de R$0,083, referente ao período de março. O rendimento é isento de IR. A data-base para o recebimento do procente é 31/03/2025. O responsável pela informação é WILLIAN SILVA MARTINS, com telefone de contato 11 31381703. O CNPJ do fundo é 37.295.919/0001-60 e o código ISIN é BRGARECTF001.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) concluiu a venda do imóvel localizado em Vitória de Santo Antão, Pernambuco (BRF VISA). A venda ocorreu por um valor de R$273.442.170,00, com parcelamento em até 24 meses. A operação resultou na quitação da dívida do imóvel, reduzindo o passivo do fundo e aumentando as disponibilidades. A transação gerou um lucro bruto de aproximadamente R$71.500.000,00, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 28,0% ao ano. A operação também envolveu um parcelamento de até 24 meses. A vacância do imóvel foi eliminada. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) concluiu a venda do imóvel localizado em Vitória de Santo Antão, Pernambuco, anteriormente alugado para a BRF. A venda ocorreu por R$273.442.170,00, com um parcelamento de até 24 meses. A operação resultou na quitação da dívida referente ao imóvel, reduzindo o passivo do fundo para R$144.944.527,04, e aumentou as disponibilidades do fundo para R$128.497.642,96. A transação gerou um lucro bruto de aproximadamente R$71.500.000,00, com uma taxa interna de retorno (TIR) de aproximadamente 28,0% ao ano, equivalente a uma taxa de IPCA+20,72% ou 250% do CDI. A conclusão da operação também representa uma melhoria nos fatores de risco do fundo. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate CNPJ do Fundo/Classe: 37.295.919/0001-60 Data de Funcionamento: 26/02/2024 Rendimento a Distribuir: R$ 12.262.396,52 Taxa de Administração a Pagar: R$ 1.636.688,54 Taxa de Performance a Pagar: R$ 0,00 Total dos Passivos: R$ 102.825.860,72

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A Guardian Gestora, fundada em 2020, é uma gestora independente focada em operações imobiliárias e de crédito estruturado, gerenciando mais de R$5 bilhões em ativos, incluindo 3 FIIs (GARE11 e GAME11), 7 FIDC, 1 FIM e 1 Fundos de Previdência. A gestora possui 22 profissionais com experiência em crédito e no setor imobiliário. Em fevereiro de 2025, o FII Guardian Multiestratégia Imobiliária I (GAME11) apresentou uma fotografia completa e final após a venda do imóvel BRF VISA. A liquidação da operação impactou os dados patrimoniais, a estrutura de alavancagem e a DRE, marcando o início de um novo ciclo de gestão do fundo. O IFIX retomou sua trajetória positiva, valorizando 3,34% devido à menor volatilidade nas curvas de juros e maior previsibilidade da taxa Selic, embora o cenário externo e local tenham pressionado ativos de renda variável. A inflação acelerou, elevando as expectativas para a taxa Selic terminal em 2025.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário Guardian Real Estate, administrado pelo Banco Daycoval S.A., apresenta um procente de rendimento de R$0,083 por unidade, referente ao período de fevereiro. O pagamento está programado para 11/03/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme a Lei 11.033/2004. O código ISIN é BRGARECTF001 e o código de negociação é GARE11. O responsável pela informação é Willian Silva Martins, com telefone de contato 11 31381703. A data da informação é 28/02/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A Guardian Gestora, fundada em 2020, gerencia um portfólio diversificado de R$ 5 bilhões, incluindo três FIIs (GARE11 e GAME11), sete FIDC, um FIM e um fundo de previdência. A gestora destaca-se pela performance consistente, gestão de riscos criteriosa e crescimento contínuo, com uma filosofia de investimento de longo prazo. Em fevereiro de 2025, o FII Guardian Multiestratégia Imobiliária I (GAME11) apresentou uma fotografia completa e final após a venda do imóvel BRF VISA, com dados patrimoniais, estrutura de alavancagem e DRE refletindo o cenário pós-VISA. O IFIX retomou sua trajetória positiva, impulsionado pela menor volatilidade nas curvas de juros e pela previsibilidade da taxa Selic, que foi revista para patamares próximos de 15,00%. O IFIX acelerou 1,31% em fevereiro, registrando a maior alta para um mês de fevereiro nos últimos 22 anos, sinalizando que a inflação segue pressionada. A venda do imóvel BRF VISA impactou significativamente o cenário do GARE11, marcando o início de um novo ciclo de gestão do fundo.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário Guardian Real Estate, administrado pelo Banco Daycoval S.A., teve um período de referência em janeiro de 2025. O valor do provento por unidade é de R$0,083. A data de pagamento do provento é 07/02/2025. O fundo é identificado pelo ISIN BRGARECTF001 e código de negociação GARE11. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. O responsável pela informação é Willian Silva Martins, com contato através do telefone 11 31381703. A data da informação é 31/01/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Em 29 de novembro de 2024, o Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate realizou a remarcação dos seus quatro imóveis logísticos. A empresa Colliers foi contratada para avaliar o valor justo desses ativos. Houve uma valorização de 5,22% na somatória dos imóveis. A remarcação está em conformidade com a Instrução CVM nº 516, de 29 de dezembro de 2011, que exige a avaliação contínua do valor justo das propriedades para investimento. O valor da cota do Fundo foi recalculado a partir de 29 de novembro de 2024 para refletir o novo valor justo. A avaliação é parte do monitoramento dos ativos, conforme estabelecido na Instrução CVM nº 516. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo de investimento imobiliário, o Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate (CNPJ 37.295.919/0001-60), está oferecendo cotas de negociação. O código ISIN da cotagem é GARE11 e o ticker é GARE11. A data de encerramento da oferta é 02/12/2024. A quantidade de cotas integralizadas é de 21.592.178, com um valor de R$ 9,000000000000000 por ação, totalizando R$ 194.329.602,00. A negociação ocorre na Bolsa. O pagamento de rendimentos pro-rata é sim e a divulgação do rendimento é 30/12/2024. Não houve retratacao ou chamada de capital.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate, CNPJ 37.295.919/0001-60, opera como fundo híbrido com gestão ativa e prazo indeterminado. No mês de referência, o total de cotas emitidas é de 147.458.223,00. Não informado no relatório. O total de passivos é de 249.033.432,46, incluindo rendimentos a distribuir de 12.239.032,51 e taxas de administração e performance pagas. Não informado no relatório. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de 0,00. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório detalha a reavaliação do portfólio do fundo GARE11, com um aumento de 3,69% no valor dos ativos, totalizando R$928.000.000. A conversão de recibos GARE13 e GARE15 para cotas do GARE11 foi concluída em janeiro de 2025, permitindo a negociação das novas cotas a partir de 20/01/2025. A partir de janeiro de 2025, a taxa de gestão será reduzida para cobrir 60% dos custos da 6ª emissão de cotas, com um guidance de dividendos projetado entre R$0,083 e R$0,090 por cota, visando um yield entre 11% e 13%. A reavaliação considerou o impacto do mark-to-market nos títulos de renda fixa. Não foram incluídos os ativos recentemente adquiridos no portfólio do Carrefour nesta reavaliação, que serão avaliados ao longo de 2025. A gestão do fundo continua a promover a divulgação das recomendações em carteiras.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate CNPJ do Fundo/Classe: 37.295.919/0001-60 Data de Funcionamento: 26/02/2024 Público Alvo: Investidores em Geral Quantidade de cotas emitidas: 147.458.223,00 Rendimentos a distribuir: 13.566.156,52 Taxa de administração a pagar: 1.224.512,81 Taxa de performance a pagar: 0,00 Total dos Passivos: 254.626.977,76

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório detalha as práticas para a realização de assembleias eletrônicas, incluindo a convocação por meio de e-mail com os detalhes da reunião. A remuneração do administrador é calculada com base em uma taxa de administração, que varia conforme o valor do patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo. A taxa mínima mensal é de R$ 40.000,00, atualizada anualmente pelo IPCA/IBGE. O diretor responsável pelo FII, Erick Warner de Carvalho, possui 45 anos e desempenha funções de administração fiduciária. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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