CPOF11 — Liquidez

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo comunicou o encerramento do período de exercício do direito de preferência referente à sua 6ª emissão de cotas. Foram subscritas apenas 9 novas cotas via preferência, restando 869.557 cotas disponíveis para subscrição pelos investidores durante o período de coleta de intenções de investimento.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Em agosto de 2026, o CPOF11 vendeu 35,125% da participação no Faria Lima Plaza e saiu do Edifício Palladio, gerando ganho de capital e reduzindo alavancagem. A ocupação do Faria Lima Plaza subiu de 61,7% para 97,3% e o aluguel médio chegou a R$203,5/m², com contratos revisados acima de R$225/m². O fundo manteve 25,95% do Faria Lima Plaza, preservando exposição ao ciclo de revisionais. O guidance de distribuição foi definido em R$1,30 por cota/mês (banda R$1,20–1,40) para os próximos 12 meses, enquanto o dividendo pago em agosto foi R$2,00 por cota. Esses eventos melhoram a ocupação e a receita futura, com impacto positivo para os investidores.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer estavel nos proximos meses; Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Vacância / inadimplência

Redução da vacância; Melhora de ocupação

Resumo geral

O FII CPOF anunciou uma nova emissão de cotas por meio de direito de preferência, com preço de subscrição de R$ 115,42 e quantidade máxima de 869.566 cotas, totalizando R$ 100.000.090,00. O período de exercício do direito de preferência na B3 ocorre entre 30/09/2026 e 13/10/2026, e no escriturador entre 30/09/2026 e 14/10/2026, com data de liquidação em 14/10/2026. O período de subscrição vai de 30/09/2026 a 15/03/2027, com alocação e liquidação previstas para 15/03/2027. Não há informações sobre mudanças em vacância, inadimplência ou proventos.

Proventos

Não informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O FII CPOF anunciou o início da oferta pública primária de distribuição de 869.566 novas cotas da 6ª emissão, com preço de emissão de R$ 115,00 por unidade, totalizando até R$ 100.000.090,00. A oferta é coordenada pelo BTG Pactual como líder e tem registro na CVM sob nº CVM/SRE/AUT/FII/PRI/2026/367. O período de exercício do direito de preferência inicia em 30/09/2026 e segue até 13/10/2026 na B3, com encerramento da coleta de intenções em 15/03/2027. Não há informações sobre vacância, inadimplência ou proventos no comunicado.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

The Capitânia Office FII (CPOF) announced the start of the primary public offering of its 6th issuance, comprising 869,566 new units at a unit price of R$115,00, aiming to raise up to R$100,000,090. The offering, led by BTG Pactual as lead coordinator, follows the automatic registration procedure with CVM and includes a timetable running from September 2026 to March 2027. No information was provided regarding vacancy, occupancy, delinquency, or future income expectations.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O FII CPOF anunciou o início da oferta pública primária de distribuição de 869.566 novas cotas da 6ª emissão, com preço de emissão de R$115,00 por unidade. O montante inicial da oferta chega a até R$100.000.090,00, podendo ser ajustado com lote adicional ou distribuição parcial. O cronograma indicativo inclui a data-base para identificação dos cotistas com direito de preferência em 28/09/2026 e o período de exercício desse direito entre 30/09/2026 e 14/10/2026. A oferta é destinada exclusivamente a investidores profissionais e foi dispensada a divulgação de prospecto, conforme a Resolução CVM 160. Os recursos serão captados pelo BTG Pactual como coordenador líder, com a Capitânia Alternatives como gestora e a BTG Pactual Serviços Financeiros como administradora. O registro da oferta na CVM ocorreu em 23/09/2026 sob o nº CVM/SRE/AUT/FII/PRI/2026/367.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O Capitânia Office FII (CPOF11) anunciou o encerramento de sua 5ª emissão de cotas. A oferta resultou na subscrição de 716.879 novas cotas, totalizando um montante de R$ 77.365.581,68. Houve uma redução na quantidade de cotas inicialmente ofertadas (de 1.854.000 para 716.879), porém o montante mínimo da oferta foi atingido.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório comunica a liberação para negociação de 716.879 cotas do fundo CPOF11, referentes a liquidações de oferta e escriturais, com data de liberação prevista para 11/09/2026. O montante final das cotas integralizadas é de R$ 77.365.581,68, com valor de cota de R$ 107,92.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo CPOF11 vendeu 35,125% das ações da CP FLP S.A., equivalente a 14,05% do Faria Lima Plaza, recebendo R$ 201,8 milhões à vista. A operação reduziu a dívida do fundo de R$ 327 milhões para R$ 262 milhões, gerou ganho de capital de R$ 80,4 milhões e manteve ao fundo 25,95% de participação direta no empreendimento. A gestora orientou distribuição de rendimentos de R$ 1,00 por cota/mês (banda R$ 0,90–R$ 1,10) para os próximos 12 meses.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer estável nos próximos meses

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo reportou a alienação do imóvel Edifício Oscar Freire Office em 11/04/2026. O resultado financeiro líquido acumulado no período foi negativo em R$ 10,84 milhões, resultando em rendimentos declarados iguais a zero no trimestre, sinalizando a suspensão de proventos devido ao prejuízo operacional e financeiro.

Proventos

Ha risco relevante de queda ou suspensao de proventos

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo não apurou resultado distribuível em junho de 2026 devido à situação de prejuízo acumulado da SPE proprietária do Faria Lima Plaza. No âmbito operacional, destaca-se o avanço nas revisionais do Faria Lima Plaza, com a conclusão de dois contratos em patamares alinhados ao mercado e a expectativa de elevar o aluguel médio para acima de R$ 200/m². A ocupação do ativo saltou de 60% para 97,5% desde a aquisição. No campo da reciclagem de capital, foi concluída a venda do Edifício Oscar Freire e há discussões avançadas para a venda do Edifício Palladio com ganho de 10% sobre o custo.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Melhora de ocupação

Resumo geral

O Fundo concluiu a aquisição de 8 conjuntos comerciais no Condomínio Edifício Alamedas, em São Paulo. A transação, formalizada via escritura pública em 03 de agosto de 2026, totalizou o valor atualizado de R$ 33.598.925,17, após a aplicação da variação do IPCA sobre o preço original.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo concluiu a venda do Edifício Oscar Freire Office como parte de sua estratégia de reciclagem de capital. No Faria Lima Plaza, a gestão reportou a conclusão de duas revisionais de aluguel e destacou o aumento da ocupação do ativo, que saltou de 60% (março/2023) para 97,5%. No entanto, o fundo não apurou resultado distribuível em maio de 2026, pois o aluguel excedente do Faria Lima Plaza permanece na SPE proprietária devido a prejuízos acumulados.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Melhora de ocupação

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

A administradora do Fundo comunicou aos cotistas e ao mercado que não haverá divulgação referente à distribuição de rendimentos na data de 16 de junho de 2026.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório aponta indicadores de rentabilidade negativa para o mês de referência. A Rentabilidade Efetiva Mensal foi de -1,3170%, enquanto a Rentabilidade Patrimonial do Mês de Referência registrou -0,9635%. Adicionalmente, o Dividend Yield do Mês de Referência ficou em -0,3535%.

Proventos

Não informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Em março de 2026, o Fundo não apurou resultado distribuível aos cotistas devido ao prejuízo acumulado da SPE proprietária do Faria Lima Plaza. No âmbito comercial, a gestão concentra esforços na revisão dos aluguéis, principalmente no Faria Lima Plaza, com objetivo de fazer convergir os valores aos patamares de mercado durante o primeiro semestre de 2026, visando um aluguel médio pós-revisão acima de R$ 200/m². Além disso, foram concluídas aquisições de conjuntos em dois edifícios na Faria Lima e na Vila Olímpia, com inquilinos como Renault e Machado Advogados, e o fundo passará a receber os aluguéis desses novos conjuntos no mês seguinte.

Proventos

Ha risco relevante de queda ou suspensão de proventos

Vacância / inadimplência

Renegociação, acordo ou evento com impacto em ocupação/inadimplência

Resumo geral

O Fundo propõe a venda de 50% do capital social da CP FLP S.A. ao FARIA LIMA PLAZA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO. A Operação foi fixada em um preço de aquisição de R$ 290.000.000,00, o que corresponde a um deságio de 9,375% em relação ao valor apurado no Laudo de Avaliação. O processo de consulta formal resultou na aprovação da Operação pelos cotistas, tendo sido alcançado um quórum de 31,621% das Cotas emitidas.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Houve a modificação do cronograma indicativo da Oferta Pública Primária de Distribuição de Cotas. Esta modificação inclui a abertura de um novo Período de Desistência, que ocorrerá de 27 de maio de 2026 a 02 de junho de 2026. Adicionalmente, o Montante Mínimo da Oferta foi alterado, passando de R$ 150.000.058,48 para R$ 10.000.406,80. Investidores que já aderiram à Oferta serão comunicados para confirmar seu interesse em desistir da participação em um prazo de até cinco dias úteis, o que não será feito resultará na manutenção da aceitação.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Foi realizada uma reratificação do Ato de Rerratificação da Oferta, com alterações na Distribuição Parcial e no Montante Mínimo da Oferta. A Oferta tem um valor total de R$ 200.083.630,00, correspondente a 1.854.000 Novas Cotas. O preço de subscrição é de R$ 108,11 por Nova Cota, sendo composto pelo Preço de Emissão de R$ 107,92 e uma Taxa de Distribuição Primária de R$ 0,19. O processo é assegurado pelo direito de preferência dos Cotistas e a Oferta só será efetivada se forem colocadas, no mínimo, R$ 10.000.406,80, o que representa 92.665 Novas Cotas.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

A administradora do fundo comunicou ao mercado e aos cotistas que não haverá divulgação referente à distribuição de rendimentos na data de 18 de maio de 2026.

Proventos

Ha risco relevante de queda ou suspensão de proventos

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, na qualidade de administradora do CAPITANIA OFFICE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO, convoca os cotistas para a Consulta Formal para deliberarem sobre a aprovação das contas e demonstrações contábeis do Fundo relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2025. Os votos devem ser enviados até 08 de maio de 2026, por meio de questionário via plataforma eletrônica. Os documentos referentes ao Fundo podem ser acessados através do site da administradora, no endereço: https://www.btgpactual.com/asset-management/administracao-fiduciaria, utilizando o número de CNPJ. O Fundo está inscrito no CNPJ sob o nº 48.916.699/0001-60. A administradora é devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”). SAC: 0800 772 2827 | Ouvidoria: 0800 722 0048 | btgpactual.com. - sentimento: ausente

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Em 08 de maio de 2026, foi realizada a Assembleia Geral de Cotistas do CAPITANIA OFFICE FII, por meio de manifestação de voto eletrônica. A reunião contou com a presidência de Carolina Cury e secretariou Vinicius Rocha. O principal ponto de deliberação foi a aprovação das Demonstrações Financeiras Auditadas referentes ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2025. Não há informações disponíveis no relatório sobre mudanças em fatores de risco, índices de vacância, preço médio ou qualquer outro fator de mercado relevante.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

A assembleia geral dos cotistas do CAPITÂNIA OFFICE FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONABILIDADE LIMITADA será realizada para aprovar uma operação que envolve a aquisição da totalidade das ações de uma companhia. A Gestora do Fundo, Capitânia Alternatives S.A., também exerce a função de cogestora do fundo Comprador, o que configura um potencial conflito de interesses. O preço de aquisição das ações foi fixado em R$ 290.000.000,00, representando um deságio de 9,375% em relação ao valor apurado em um laudo de avaliação. A aprovação autorizará a Administradora e a Gestora a adotarem todas as medidas necessárias para implementar a deliberação. Os cotistas poderão votar exclusivamente por meio de um questionário online, e o resultado da assembleia será divulgado e estará disponível na sede da Administradora. - sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Apresentação de deliberação para aprovação dos Cotistas do CAPITÂNIA OFFICE FII. A operação envolve a aquisição da totalidade das ações de uma companhia, com um preço de R$ 290.000.000,00, representando um deságio de 9,375% em relação a um laudo de avaliação de 08 de dezembro de 2025, porém acima do valor de aquisição pelo Fundo. Há potencial conflito de interesses, pois a Gestora, Capitânia Alternatives S.A., também exerce a função de cogestora do fundo Comprador. A votação ocorrerá exclusivamente via plataforma eletrônica, por meio de um questionário enviado por correio eletrônico. O resultado da Assembleia será divulgado aos Cotistas e estará disponível na sede da Administradora. Os documentos do Fundo podem ser acessados no site da administradora, https://www.btgpactual.com/asset-management/administracao-fiduciaria. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório detalha características contratuais de imóveis para renda, incluindo cláusulas de benfeitorias, revisão de aluguel, indexadores (com IGPM-FGV como o mais indicado), garantia exigida (bancária ou depósito caução) e políticas de contratação de seguros. A distribuição dos contratos por indexador indica predominância do Ipca (87,3061%), seguido por IGP-M (12,6939%). Contratos com prazos de 30 a 33 meses representam 14,6184% da receita total, enquanto os acima de 36 meses correspondem a 79,9182%. Os imóveis Edifício Leblon, Edifício Iguatemi Alphaville, Condomínio Faria Lima Plaza, Edifício Box 298, Condomínio Modulo Reboucas, Edifício Oscar Freire Office e Condomínio Edificio Alamedas não possuem características contratuais que destaquem-se dos demais. A política de seguros envolve a identificação da necessidade, especificação técnica, solicitação de no mínimo 3 cotações, análise de preço, descrição do serviço, condições de pagamento e prazo de entrega. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório apresenta informações de mercado indicando um aumento do índice IPCA A de 12,68% ao ano. Foi destacado que o valor total de recebimentos, incluindo créditos e valores vinculados por Prazo de Vencimento, alcança 22.476.197,60. Além disso, há informações sobre vencidos e não ativos e sobre Outros Passivos, totalizando 15.889.282.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o fundo de investimento imobiliário CAPITÂNIA OFFICE FII. O fundo possui 4.772.405 cotas emitidas e público alvo são investidores em geral. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 3.355.008,64 e outros valores a receber R$ 3.084.370,22. O passivo do fundo inclui rendimentos a distribuir (R$ 0,00), taxa de administração a pagar (R$ 408.161,09) e obrigações por securitização de recebíveis (R$ 129.208.842,47). O total dos passivos é de R$ 281.119.945,40. Não há informações sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é R$ 0,00. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas em março, junho, setembro e dezembro. Sentimento geral: neutro

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório detalha aspectos operacionais e regulatórios de uma classe de cotas de fundo de investimento imobiliário. Não há incidência de IOF/TVM a partir do 30º dia de aplicação. Operações do mercado de renda variável estão sujeitas à alíquota zero de IOF. A alíquota do IOF/TVM pode ser alterada até 1,50% ao dia. Operações com títulos e valores mobiliários de renda fixa e variável, provenientes de aplicações de investidores estrangeiros em cotas de fundos imobiliários, podem estar sujeitas a alíquotas específicas de IOF, dependendo do tempo de funcionamento regular do fundo. As operações de conversão de moeda estrangeira também estão sujeitas ao IOF-Câmbio. O administrador pode alterar o mercado de negociação das cotas, independentemente de autorização prévia da assembleia, desde que seja em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado. Feriados nacionais impedem aplicações e resgates; feriados estaduais e municipais permitem. A integralização das cotas por meio de bens e direitos deve ser feita com base em laudo de avaliação e realizada fora da B3, no prazo máximo de 6 meses. O gestor adota política de voto, disponível em sua página na internet. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório mensal refere-se ao fundo de investimento imobiliário Capitânia Office FII, com CNPJ 48.916.699/0001-60 e código ISIN BRCOPPCTF001. Possui 4.772.405 cotas emitidas e público alvo investidores em geral. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 3.355.008,64 e outros valores a receber atingem R$ 3.084.370,22. Os passivos incluem rendimentos a distribuir em R$ 0,00, taxa de administração a pagar de R$ 408.161,09, obrigações por aquisição de imóveis de R$ 59.798.016,29 e obrigações por securitização de recebíveis de R$ 129.208.842,47. O total dos passivos alcança R$ 281.119.945,40. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e o valor total das garantias prestadas, tanto com operações da classe quanto com operações de cotistas, são de R$ 0,00. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas em março, junho, setembro e dezembro. Rentabilidade Patrimonial, Dividend Yield e Amortizações de cotas são calculados conforme as notas explicativas.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não haverá divulgação referente à distribuição de rendimentos em 16 de abril de 2026. O comunicado é da BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, na qualidade de administradora do CAPITÂNIA OFFICE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO. O fundo possui CNPJ 48.916.699/0001-60. A administradora possui sede no Rio de Janeiro e CNPJ 59.281.253/0001-23. Sentimento: neutro

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo de investimento imobiliário Capitania Office FII (CNPJ 48.916.699/0001-60) possui 4.772.405 cotas emitidas. O relatório apresenta um cenário com contas a receber por venda de imóveis no valor de R$ 3.456.675,31 e outros valores a receber de R$ 4.152.910,17. O passivo total do fundo é de R$ 253.921.002,00, sendo as maiores obrigações referentes a securitização de recebíveis (R$ 139.429.498,55) e outros valores a pagar (R$ 54.283.766,20). Não há valor registrado para rendimentos a distribuir, taxa de performance a pagar, adiantamento por venda de imóveis, adiantamento de valores de aluguéis, instrumentos financeiros derivativos, provisões para contingências ou valor total dos imóveis objeto de ônus reais. O relatório indica que não há informações sobre a relação de cotistas por tipo de investidor para o mês em questão, sendo informado apenas o número total de cotistas. Valor total das garantias prestadas com operações de cotistas também não foi informado. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Foi concluída a escritura de compra e venda de 100% do Edifício Oscar Freire Office, localizado na Avenida Rebouças, em São Paulo. O imóvel foi alienado ao Prime Offices Fundo de Investimento Imobiliário, com o ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA – FII (ALZR11) como cotista majoritário. O edifício está 100% locado para a Souza Cruz Ltda. (BAT Brasil) e para a Bati Brasil Restaurantes Ltda. (Restaurante Arturito), por meio de contratos de longo prazo. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM. e a CAPITÂNIA CAPITAL S.A. comunicam o fato aos cotistas e ao mercado. - sentimento: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório convoca os cotistas do CAPITANIA OFFICE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO para uma Consulta Formal, com prazo até 08 de maio de 2026, para aprovação das contas e demonstrações contábeis do fundo, referentes ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2025, acompanhadas do respectivo relatório do auditor independente. O voto deve ser exercido exclusivamente via plataforma eletrônica, através do link enviado por e-mail. A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários atua como administradora do fundo. Os documentos referentes ao fundo estão disponíveis no site da administradora, acessível por meio do número de CNPJ. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo celebrou um compromisso para a alienação do Edifício Oscar Freire Office para o Prime Offices Fundo de Investimento Imobiliário, com um valor total de R$ 132.000.000,00. O pagamento será feito em duas etapas: R$ 99.000.000,00 à vista e R$ 33.000.000,00 como *earn-out*. Adicionalmente, o Fundo se comprometeu ao pagamento de uma Renda Mínima Garantida de R$ 50.000,00 mensais por 12 meses. O imóvel está 100% locado para a Souza Cruz Ltda. (BAT Brasil) e Bati Brasil Restaurantes Ltda. (Restaurante Arturito). A conclusão da operação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes usuais e a liberação de eventuais ônus sobre os recebíveis da locação, com previsão de fechamento em até 15 dias. O fundo possui 22 anos de história sob gestão e R$ 20,3 bilhões sob gestão. O fundo possui 41 colaboradores, sendo 64% na gestora. - sentimento_geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório informa sobre o pagamento de proventos do CAPITÂNIA OFFICE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, com CNPJ 48.916.699/0001-60, administrado por BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM (CNPJ 59.281.253/0001-23). A informação foi fornecida por João Pedro de Almeida, contato disponível no telefone (11) 3383-3102, com data de 16/03/2026, referente ao ano de 2026. O código ISIN do fundo é BRCPOFCTF002 e o código de negociação é CPOF11. O valor do provento por unidade é de R$ 0,43, com data de pagamento em 23/03/2026. O período de referência é Fevereiro-2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a Lei 11.033/2004. Não há informações sobre alterações em fatores de risco, vacância ou preço médio. resumo: CAPITÂNIA OFFICE FII pagará R$ 0,43 por unidade em 23/03/2026, referente a Fevereiro-2026. O rendimento é isento de IR para pessoa física.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório apresenta informações mensais do Fundo de Investimento Imobiliário Capitânia Office FII (CNPJ: 48.916.699/0001-60), com código ISIN BRCOPPCTF001, com 4.772.405 cotas emitidas. O fundo não é exclusivo e possui cotistas com vínculos familiares ou societários. O relatório indica um valor de R$ 3.456.675,31 em contas a receber por venda de imóveis e R$ 4.152.910,17 em outros valores a receber. No passivo, destaca-se um valor de R$ 254.396,94 em rendimentos a distribuir, R$ 409.720,96 em taxa de administração a pagar e R$ 139.429.498,55 em obrigações por securitização de recebíveis. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas, tanto com operações da classe quanto com operações de cotistas, é de R$ 0,00. O relatório especifica que a relação de cotistas por tipo de investidor deve ser enviada apenas em março, junho, setembro e dezembro. Rentabilidade Patrimonial, Dividend Yield e Amortizações de cotas são calculados de acordo com as notas explicativas. positivo

Proventos

254.396,94

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório de janeiro de 2026 do Capitânia Office FII – CPOF11 demonstra a continuidade da gestão focada na valorização das cotas por meio de aquisições e desinvestimentos estratégicos. Houve aquisição de participação no Ed. Rebouças, 100% locado para o Nubank, e a conclusão da aquisição dos 30% remanescentes da participação do XPPR no FLP. Não houve movimentação de inquilinos no mês, mas a gestão concentra esforços no ciclo de revisionais do Faria Lima Plaza, visando alinhar os aluguéis aos patamares de mercado. O Faria Lima Plaza apresentou valorização significativa desde a aquisição, com aumento da ocupação e aluguel médio. O fundo distribuiu aproximadamente R$0,4/cota no mês de janeiro. - sentimento do relatório: positivo

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório mensal de fevereiro de 2026 do Capitânia Office FII – CPOF11 apresenta o desempenho do fundo, com o objetivo de valorização e rentabilidade das cotas por meio de aquisição de empreendimentos imobiliários. O fundo iniciou suas atividades em janeiro de 2023, com a aquisição do Spot Leblon. Houve diversas aquisições e desinvestimentos ao longo do período, incluindo a aquisição do Edifício Oscar Freire e Ed. Alamedas, além da conclusão da aquisição dos 30% remanescentes da participação do XPPR no FLP. Em janeiro de 2026, foi concluída a aquisição de uma participação no Ed Rebouças, com opção de compra de participação adicional. O valor de mercado da cota é de R$ 110,00, enquanto o valor patrimonial é de R$ 106,35. O último rendimento por cota foi de R$ 0,43. O fundo distribui no mínimo 95% dos resultados aos cotistas, com divulgação mensal e distribuição de rendimentos realizada mensalmente. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 507.557.841 e a ABL própria é de 32.329,68 m². Sentimento: positivo

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório de gestão referente a fevereiro de 2026 do Capitânia Office FII – CPOF11 apresenta um fundo com o objetivo de valorização e rentabilidade das cotas por meio de investimentos em empreendimentos imobiliários. O fundo iniciou suas atividades em janeiro de 2023, com a aquisição do Spot Leblon, e tem expandido seu portfólio por meio de diversas aquisições e desinvestimentos. Em janeiro de 2026, foi concluída a aquisição de uma participação no Ed Rebouças e a aquisição de 5.443,86 m² de ABL no ativo Módulo Rebouças. O fundo distribui, no mínimo, 95% dos resultados aos cotistas, mensalmente. O valor de mercado por cota é de R$ 110,00, enquanto o valor patrimonial é de R$ 106,35. O último rendimento por cota foi de R$ 0,43. O patrimônio líquido do fundo é de R$ 507.557.841. - sentimento_geral: positivo

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório apresenta o Capitânia Office FII – CPOF11, cujo objetivo é proporcionar valorização e rentabilidade aos cotistas por meio de investimentos em empreendimentos imobiliários. O fundo iniciou suas atividades em janeiro de 2023 e possui uma estratégia de aquisição e desinvestimento de ativos, visando otimizar o portfólio. Em fevereiro de 2026, o valor de mercado da cota é de R$ 110,00, enquanto o valor patrimonial é de R$ 106,35. O último rendimento distribuído foi de R$ 0,43 por cota. O fundo possui um patrimônio líquido de R$ 507.557.841 e investe em ativos como Edifício Oscar Freire e Ed. Alamedas, além de possuir participação no Ed. Rebouças. Em janeiro de 2025, foi concluída a aquisição dos 30% remanescentes da participação do XPPR no FLP, tornando o CPOF detentor de 40% do edifício. Em janeiro de 2026, foi assinada documento prevendo a opção de compra de participação adicional no Ed. Rebouças e concluída a aquisição de 5.443,86m² de ABL no ativo Móduło Rebouças. - sentimento_geral: positivo

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório detalha o pagamento de proventos do fundo CAPITÂNIA OFFICE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, com CNPJ 48.916.699/0001-60, administrado por BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM (CNPJ 59.281.253/0001-23). A informação foi divulgada em 18/02/2026, referente ao ano de 2026. O fundo apresenta um rendimento de R$ 0,4 por unidade, com data de pagamento em 25/02/2026, referente ao período de referência Janeiro-2026. O rendimento distribuído é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme legislação específica. O código ISIN é BRCPOFCTF002 e o código de negociação CPOF11. O responsável pela informação é João Pedro de Almeida, cujo contato pode ser feito pelo telefone (11) 3383-3102. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM informa que os Informes de Rendimentos referentes ao ano de 2025 serão disponibilizados exclusivamente por meio digital, no Portal do Invesidor, até 27 de fevereiro de 2026. Essa medida visa reduzir custos e minimizar o impacto ambiental. Para quem já possui acesso ao portal, o login e a senha permanecem os mesmos. Novos usuários podem realizar o cadastro seguindo as instruções do portal. A Administradora elaborou um "Material Complementar" com informações relevantes sobre os fundos em 2025. Em casos de transferência de escrituração ao longo de 2025, os cotistas receberão dois Informes de Rendimentos complementares. Investidores PJ (“Pessoa Jurídica”) já podem acessar seus Informes de Rendimentos referentes ao 4º trimestre de 2025. É responsabilidade dos investidores manter seus dados cadastrais atualizados junto aos seus agentes custodiantes. Para dúvidas, a Administradora disponibiliza o e-mail ir.psf@btgpactual.com.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Capitânia Office FII formalizou a aquisição de 53,10% da Área Bruta Locável (ABL) do Edifício Módule Rebouças, por R$ 105 milhões. A transação compreende uma área locável (BOMA) de 5.443,86 m², localizada em Pinheiros, São Paulo, e está 100% ocupada pelo Nubank, com contrato de locação vigente até 2030. O fundo já detém 100% da receita de aluguel a partir de janeiro de 2025, com um cap rate próximo a 12 meses equivalente a 15,12%. O valor total da aquisição será parcelado em três vezes, com vencimentos programados para dezembro de 2025, janeiro de 2026 e dezembro de 2027. A região de Pinheiros apresentou absorção líquida de 26,3 mil m² no quarto trimestre de 2025, o maior resultado entre todas as regiões de São Paulo. O preço médio pedido em Pinheiros atingiu R$ 158/m², com valorizações pontuais acima de R$ 200/m². A vacância na Rebouças caiu de 11,2% para aproximadamente 2% entre o segundo e terceiro trimestres de 2025. - sentimento_geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório de dezembro de 2025 refere-se ao Capitânia Office FII – CPOF11, um fundo de investimento imobiliário com prazo indeterminado. O objetivo do fundo é a obtenção de renda por meio da exploração comercial de lajes corporativas e ganho de capital por meio da compra e venda de ativos. O fundo deve distribuir no mínimo 95% dos resultados aos cotistas, mensalmente. O valor de mercado da cota é de R$ 110,00, enquanto o valor patrimonial é de R$ 107,23. O último rendimento por cota foi de R$ 0,47. O fundo possui 4.772.405 cotas. A taxa de administração e gestão é de 0,90% ao ano sobre o patrimônio líquido, e a taxa de performance é de 10% do que exceder IPCA + 6%. Não informado no relatório alterações em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo de investimento imobiliário CAPITÂNIA OFFICE FII possui CNPJ 48.916.699/0001-60 e é destinado a investidores em geral. A quantidade de cotas emitidas é de 4.772.405,00. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 3.558.341,98, enquanto outros valores a receber somam R$ 2.739.325,14. O relatório indica rendimentos a distribuir em R$ 0,00 e uma taxa de administração a pagar de R$ 411.528,57. As obrigações por securitização de recebíveis representam um valor significativo de R$ 137.597.746,71. O total dos passivos é de R$ 166.989.994,60. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00. Sentimento geral: neutro.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório detalha características contratuais de imóveis para renda, incluindo distribuição por indexador de reajuste e políticas de contratação de seguros. A maioria dos contratos utiliza o índice Ipca para reajuste, seguido pelo IGPM-FGV. As garantias aceitas são garantia bancária, depósito caução ou seguro fiança. Os contratos de locação normalmente incluem cláusulas de benfeitorias, revisão de aluguel, indexador (IGPM-FGV) e garantia. Imóveis como Edifício Leblon, Edifício Iguatemí Alphaville, Condomínio Faria Lima Plaza, Edifício Box 298, Edifício Modulo Reboucas, Edifício Oscar Freire Office e Condomínio Edificio Alamedas não possuem características contratuais que destoem dos demais. A política de contratação de seguros envolve a solicitação de pelo menos três cotasções, considerando preço, descrição do serviço, condições de pagamento e prazo de entrega. Não há informações apresentadas sobre imóveis para renda em construção, imóveis para venda acabados, imóveis para venda em construção ou outros direitos reais sobre bens imóveis.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A BTG Pactual informa que, visando reduzir custos e minimizar o uso de papel, os Informes de Rendimentos referentes ao ano de 2025 serão disponibilizados exclusivamente por meio digital, através do Portal do Invesidor, até o dia 27 de fevereiro de 2026. Para facilitar o acesso, a Administradora enviará convites por e-mail para os cotistas que ainda não possuem cadastro, mas possuem e-mail cadastrado junto à corretora ou ao Escriturador. Aqueles que já possuem acesso ao Portal não necessitam realizar um novo cadastro. Foi elaborado um "Material Complementar" com os principais eventos ocorridos nos fundos em 2025 e as dúvidas frequentes dos cotistas. Para fundos com transferência de escrituração, os cotistas receberão dois Informes de Rendimentos complementares. Os investidores PJ (“Pessoa Jurídica”) já podem acessar seus Informes de Rendimentos referentes ao 4º trimestre de 2025 no Portal do Invesidor, em cumprimento à IN RFB 698/2006. A Administradora reforça a importância do cadastro no Portal para o recebimento dos Informes de 2025. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário CAPITÂNIA OFFICE FII apresentou um número de 4.772.405 cotas emitidas, com um público alvo de investidores em geral. O CNPJ do fundo é 48.916.699/0001-60 e a data de funcionamento é 04/01/2023. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 3.456.675,31, enquanto outros valores a receber somam R$ 4.152.910,17. O relatório indica passivos significativos, incluindo rendimentos a distribuir em R$ 0,00, taxa de administração a pagar de R$ 409.720,96 e obrigações por securitização de recebíveis de R$ 139.429.498,55. O total dos passivos é de R$ 253.921.002,00. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é R$ 0,00, assim como o valor total das garantias prestadas com operações da classe e com operações de cotistas. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas nos meses de março, junho, setembro e dezembro. Rentabilidade Patrimonial, Dividend Yield e Amortizações de cotas são calculados conforme as notas explicativas. Sentimento Geral: Neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório detalha o pagamento de proventos do fundo de investimento imobiliário CAPITÂNIA OFFICE FII (CNPJ 48.916.699/0001-60), administrado por BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM (CNPJ 59.281.253/0001-23). O responsável pela informação é João Pedro de Almeida, com contato telefônico (11) 3383-3102. A informação é datada de 16 de janeiro de 2026, referente ao ano de 2026. O fundo possui o código ISIN BRCPOFCTF002 e código de negociação CPOF11. O valor do provento por unidade é de R$ 0,47, referente ao período de dezembro de 2025. O pagamento ocorrerá em 23 de janeiro de 2026, sendo isento de imposto de renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação. - sentimento: positivo

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A oferta foi registrada em conformidade com a Resolução CVM 160, a Resolução CVM 175, os Normativos ANBIMA e demais disposições legais e regulamentares aplicáveis. A oferta é destinada exclusivamente a investidores profissionais, sendo dispensada a divulgação de prospecto. A responsabilidade do cotista será limitada ao valor das cotas do fundo por ele subscritas, nos termos do regulamento do fundo e da Resolução CVM 175. Leia o Regulamento antes de aceitar a oferta, em especial a seção “Fatores de Risco”, para ciência e avaliação de certos fatores de risco que devem ser considerados com relação à Administradora, à Gestora, à Oferta e ao investimento no fundo. O registro da presente oferta não implicará, por parte da CVM, garantia de veracidade das informações prestadas ou julgamento sobre a qualidade do fundo, bem como sobre as novas cotas distribuídas. Os Documentos da Oferta foram divulgados nas páginas da Administradora, da CVM, da Gestora, da B3 e Fundos.NET.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Capitânia Office FII assinou um compromisso para adquirir participação na Lotus Tower, com até 88.265m² de área privativa, por até R$ 1.930.063.520,00. O projeto, atualmente em desenvolvimento, possui entrega prevista para até abril/2027 e contará com quatro torres comerciais. A transação está sujeita a condições precedentes, incluindo captação de recursos. O cap rate de aquisição estimado é superior a 9% a.a., com a Torre 3 já 100% locada por autarquias da União através de contratos de 10 anos. O pagamento de sinal é de 10% após o cumprimento das condições precedentes e o saldo após a entrega das obras. É garantida uma renda líquida mensal de 9% a.a. pelos primeiros 12 meses após o habite-se. A gestora possui R$ 18,1 bilhões em ativos, 22 anos de história sob gestão e mais de 530.000 investidores. - sentimento: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A oferta é pública e está relacionada ao Fundo de Investimento Imobiliário CAPITÂNIA OFFICE FII (CNPJ 48.916.699/0001-60). O período para exercício do direito de preferência na B3 vai de 23/12/2025 a 08/01/2026, enquanto no escriturador, o prazo é de 23/12/2025 a 09/01/2026. A data de liquidação é 09/01/2026. O preço de subscrição é R$ 108,11 e o custo de distribuição é R$ 0,19. O período de reserva para subscrição é de 13/01/2026 a 05/06/2026. Não há chamada de capital. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A oferta é destinada exclusivamente a investidores profissionais, dispensando a divulgação de prospecto e lâmina. A distribuição da oferta será divulgada nos websites da Administradora, Coordenador Líder, Gestora, CVM, Fundos.NET e B3. Informações adicionais podem ser obtidas junto ao Coordenador Líder ou à CVM. A responsabilidade do cotista é limitada ao valor das cotas do fundo por ele subscritas. A oferta não implica garantia de veracidade das informações prestadas ou julgamento sobre a qualidade do fundo, conforme a Resolução CVM 175. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo Classe Única do Capitânia Office FII teve impacto negativo na distribuição de dividendos de novembro de 2025, devido ao atraso no recebimento de aluguéis das locatárias YIELD FINANCIAL SERVICES e LATIN RE. O impacto foi de R$ 0,0633110 por cotas. A Administradora irá cobrar multa e encargos conforme o contrato de locação. A Gestora está em contato com as locatárias para receber os valores devidos. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório mensal do fundo Capitânia Office FII apresenta um número de 4.772.405 cotas emitidas, com um público alvo de investidores em geral. As contas a receber por venda de imóveis totalizam R$ 3.558.341,98, enquanto outros valores a receber somam R$ 3.304.930,18. O passivo do fundo é composto por rendimentos a distribuir em R$ 0,00, taxa de administração a pagar de R$ 410.486,47, e obrigações por securitização de recebíveis de R$ 135.961.191,50. Outros valores a pagar totalizam R$ 15.273.144,75. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00, assim como o valor total das garantias prestadas. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas em março, junho, setembro e dezembro. Rentabilidade Patrimonial, Dividend Yield e Amortizações de cotas são calculados de acordo com as fórmulas especificadas. Não informado no relatório.

Proventos

0,00

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório apresenta uma expectativa de melhora gradual do setor para 2026, com possível redução das taxas de juros e retomada do interesse dos investidores, favorecendo a valorização dos ativos imobiliários. O valor justo dos ativos imobiliários é aferido por laudo de avaliação ou valor de transações próximas à data base. Houve valorização em ativos como Condomínio Edificio Alamedas (31,08%), General Shopping e Outlets do Brasil (34,97%), FII Capitânia Shopping (23,25%) e V2 Prime Properties (23,28%). Alguns ativos apresentaram desvalorização, como JD Paulistano FII (-3,43%) e RBR Prime Offices FII (-3,10%). Não há informação sobre processos judiciais relevantes, repetitivos ou conexos, nem análise de impactos em caso de perda de processos judiciais sigilosos.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O CAPITÂNIA OFFICE FII – CPOF11 é um fundo de investimento imobiliário com o objetivo de gerar renda e ganho de capital através da exploração de lajes corporativas. O fundo, iniciado em 2023, investe em ativos como Edifício Faria Lima Plaza, Itower e outros. A estratégia do fundo envolve a compra e venda desses ativos, podendo investir em ativos prontos ou em projetos em desenvolvimento. O fundo distribui, no mínimo, 95% dos resultados apurados em balanço semestral. O valor de mercado da Cota em 31/10/2025 foi de R$ 109,50. A taxa de administração é de 0,98% ao ano sobre o patrimônio líquido. A taxa de performance é de 10% sobre o valor que exceder IPCA + 6% ao ano. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo CAPITÂNIA OFFICE FII, administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, teve o pagamento de proventos referente ao período setembro-2025 divulgado em 22/10/2025. O valor do procente por unidade é de R$ 0,42. O fundo é isento de IR para cotistas pessoas físicas. A data-base para o recebimento do procente é 15/10/2025. O responsável pela informação é João Pedro de Almeida, e o telefone de contato é (11) 3383-3102. O código ISIN do fundo é BRCPOFCTF002 e o código de negociação é CPOF11.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário CAPITÂNIA OFFICE FII (CPOF11) possui uma oferta de cotas com data de encerramento em 06/07/2023. A oferta é para o rito automático, com uma quantidade de cotas integralizadas de 1.952.389, valor unitário de R$ 105,000000000000000 e um montante final de R$ 205.000.845,00. A liquidação das cotas ocorre em 17/01/2025. A negociação da cota começa em 08/10/2025, com pagamento de rendimento pro-rata em 15/09/2025. Não há chamadas de capital e não houve retratação.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Os contratos de locação dos fundos imobiliários abrangem prazos de 21 meses a 36 meses, com a opção de prazos superiores. O indexador de reajuste de locação normalmente utilizado é o IPGM-FGV. As garantias aceitas são, em geral, fiança bancária ou depósito caução. Não informado no relatório. Os imóveis contemplados são Edifício Leblon, Edifício Iguatemí Alphaville - Itower, Condomínio Faria Lima Plaza - FLP, Edifício Box 298, Edifício Modulo Reboucas, Edifício Oscar Freire Office e Condomínio Edifício Alamedas. Não informado no relatório. A administradora segue política de contratação de seguros, buscando no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo imobiliário, denominado CAPITÂNIA OFFICE FII, oferece proventos de R$0,47 por unidade, com data de pagamento em 22/09/2025. O período de referência do rendimento é agosto de 2025. O rendimento está isento de imposto de renda para cotistas pessoa física, devido à sua qualificação no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. O código ISIN do fundo é BRCPOFCTF002 e CPOF11. A data-base para o direito ao provento é 15/09/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo imobiliário com CNPJ 48.916.699/0001-60, administrado pela BTG PACTUAL, oferece um provento de R$0,75 por unidade, pago em 22/08/2025, referente ao período de julho-2025. O rendimento é isento de IR para cotistas pessoa física, devido à conformidade com o inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. O código ISIN é BRCPOFCTF002 e o código de negociação é CPOF11. Outros fundos imobiliários com o mesmo perfil também oferecem proventos de R$0,75 e isenção de IR, conforme o mesmo dispositivo legal.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo CAPITÂNIA OFFICE FII – CPOF11, um FII híbrido com CNPJ 48.916.699/0001-60 e início em 04/01/2023, visa a obtenção de renda através da exploração de lajes corporativas e ganho de capital por meio de compra e venda de ativos. A taxa de administração é de 0,98% ao ano. A distribuição mínima de rendimentos é de 95% dos resultados, calculados no regime de caixa e baseados em balanços semestrais. A distribuição mensal dos rendimentos ocorre no 16º dia útil do mês seguinte ao recebimento dos recursos, com o valor de mercado da cotas em R$ 108,50. O fundo possui um número de cotas de 4.772.405. A vacancia e o preço médio não estão informados no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo imobiliário específico, o CAPITÂNIA OFFICE FII, oferece proventos isentos de IR para cotistas pessoa física, conforme o art. 3º, inciso III, da Lei 11.033/2004. O valor do provento é de R$0,75 por unidade, com data de pagamento em 22/07/2025. O período de referência para o cálculo do rendimento é junho-2025. O código ISIN é BRCPOFCTF002 e CPOF11. A data-base é 15/07/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo CAPITÂNIA OFFICE FII – CPOF11, um Fundo de Investimento Imobiliário híbrido com 4.772.405 cotas, teve um resultado mensal de R$ 0,64 por cota e anunciou uma distribuição de R$ 0,75 por cota. O objetivo do fundo é a obtenção de renda através da exploração de lajes corporativas e ganho de capital por meio de compra e venda de ativos. A taxa de administração é de 0,98% ao ano sobre o patrimônio líquido, com uma taxa de performance de 10% sobre o valor que exceder Ipca + 6% ao ano. A distribuição de rendimentos é de, no mínimo, 95% dos resultados, realizados segundo o regime de caixa, com a distribuição mensal nos dias 16 do mês subsequente. O valor de mercado da cota em 30/06/2025 foi de R$ 108,50.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo imobiliário com CNPJ 48.916.699/0001-60, administrado pela BTG PACTUAL, oferece um provento de R$0,65 pago em 24/06/2025, referente ao período de maio-2025. O código ISIN é BRCPOFCTF002. O valor do provento é isento de Imposto de Renda para o cotista pessoa física, devido à sua qualificação no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. O fundo possui um código de negociação CPOF11.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de administrador e coordenador líder do CAPITANIA OFFICE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, informa o encerramento da oferta pública de distribuição primária das cotas da 4ª emissão do fundo. O valor bruto da 4ª emissão foi de R$ 205.000.845,00, com 1.952.389 cotas emitidas a um preço de R$ 105,00 por cota. A distribuição das novas cotas foi realizada para diversos tipos de investidores, incluindo pessoas naturais (2 investidores, totalizando 8 cotas), fundos de investimento (3 investidores, totalizando 1.952.381 cotas), e outros tipos de entidades, como entidades de previdência privada, companhias seguradoras, investidores estrangeiros e instituições financeiras. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo imobiliário denominado CAPITÂNIA OFFICE FII, com CNPJ 48.916.699/0001-60 e administrado por BTG PACTUAL, oferece proventos de R$0,65 por unidade, pagos em 23/05/2025. O período de referência para o rendimento é Abril-2025, e o rendimento é isento de IR devido à sua inclusão no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. O código ISIN é BRCPOFCTF002.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O relatório convoca os cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário para a Assembleia Geral Ordinária, relacionada à aprovação das contas e demonstrações contábeis do Fundo relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2024. A BBTTGG PPAACCTTUUAALL SSEERRVVIIÇÇOOSS FFIINNAANNCCEEIIRROOSS SS..AA.. DDIISSTTRRIIBBUUIIDDOORRAA DDEE TTÍÍTTUULLOOSS EE VVAALLOORREESS MMOOBBIILLIIÁÁRRIIOOSS, administradora do Fundo, solicita que os cotistas atualizem suas informações cadastrais junto ao seu custodiente para participação na Assembleia. A aprovação das contas dependerá da maioria dos votos dos cotistas presentes na reunião. Somente os cotistas inscritos no registro de cotistas na data de envio da Consulta Formal, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano, poderão votar. O prazo para manifestação de voto é 30 de abril de 2025. As demonstrações contábeis estão disponíveis para consulta no site da CVM, mediante a inserção do CNPJ do Fundo.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Aprovada a aprovação das contas e demonstrações contábeis do Fundo relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2024, com 52.174% dos votos a favor e 0.000% contrários. A matéria foi aprovada. O número de cotistas que responderam à consulta formal foi de aproximadamente 0.001% das cotas de emissão do Fundo. Cotistas com situação de conflito de interesse não foram considerados no cômputo dos quóruns. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Capitânia Office FII – CPOF11 iniciou suas operações em janeiro de 2023. O fundo concentra-se na aquisição e exploração de ativos corporativos, predominantemente lajes e prédios, buscando adquirir ativos abaixo do custo de reposição em boas localizações. Ao longo do tempo, o fundo realizou diversas transações, incluindo a aquisição e alienação de ativos, visando otimizar o portfólio e gerar valor para os cotistas. Em janeiro de 2025, houve a integralização de novas cotas para a aquisição da participação no Faria Lima Plaza, elevando o total de cotas para 4.439.072. Essa transação impactou negativamente a nova cota patrimonial do fundo devido à mudança na avaliação do ativo Faria Lima Plaza, que passou a ser considerada pelo seu valor de aquisição da SPE. O fundo possui um histórico de investimentos de aproximadamente R$ 200 milhões, com transações que geraram ganhos de capital, principalmente através de aluguéis desde o início da operação. A Capitânia possui vasta experiência no mercado imobiliário, tendo investido e financiado aquisições em diversos segmentos, como lajes corporativas, shopping centers e galpões logísticos.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo imobiliário, CAPITÂNIA OFFICE FII, oferece proventos de R$0,60 por unidade, pagos em 24/04/2025, referentes ao período de março-2025. O rendimento é isento de IR devido à sua conformidade com o inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. O código ISIN é BRCPOFR09M10. O valor do provento é de R$0,60.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O CAPITÂNIA OFFICE – CPOF11 é um Fundo de Investimento Imobiliário com objetivo de obter renda e ganho de capital através da exploração de lajes corporativas. Em março de 2025, a ocupação do ativo atingiu 97,5%, com inquilinos como Shopee, Uber, Klabin, Cescon Barrieu e outros. O fundo foi iniciado em 04/01/2023 e possui uma taxa de administração de 0,98% a.a. Sobre o Patrimônio Líquido. A distribuição mínima de rendimentos é de 95% dos resultados, apurados com base em balanço semestral, com pagamento mensal no 16º dia útil do mês subsequente. O valor de mercado da Cota é de R$ 108,50.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo imobiliário com o nome CAPITÂNIA OFFICE FII, CNPJ 48.916.699/0001-60 e Administrador BTG PACTUAL, oferece um provento de R$0,20 por unidade. O pagamento do provento está programado para 26 de março de 2025, referente ao período de fevereiro de 2025. A isenção de IR para o cotista pessoa física é garantida devido à sua enquadramento no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004. Os códigos ISIN são BRCPOFCTF002 e BRCPOFR08M11.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Fundo Capitânia Office FII – CPOF11, gerido pela Capitânia, foi estabelecido em janeiro de 2023. O fundo investe na aquisição e exploração de ativos corporativos, predominantemente lajes e prédios corporativos. A Capitânia possui experiência no mercado imobiliário, tendo investido ou financiado aquisições em diversos segmentos, incluindo lajes corporativas, shopping centers e galpões logísticos. Em janeiro de 2025, houve a integralização de novas cotas para a aquisição da participação no Faria Lima Plaza, elevando o total de cotas para 4.439.072. Essa mudança impactou negativamente a nova cota patrimonial do fundo, devido à mudança na avaliação do ativo Faria Lima Plaza, anteriormente avaliado com base em laudo, agora avaliado com base no valor de aquisição da SPE. A Capitânia tem realizado transações para deixar o melhor portfólio de ativos e gerar valor para seus cotistas. A estratégia do fundo envolve a aquisição de ativos abaixo do custo de reposição, em localizações privilegiadas. A avaliação total do fundo em janeiro de 2025 foi superior a R$ 200 milhões, com transações gerando ganho de capital e aluguel desde o início do fundo.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM informa que os Informes de Rendimento referentes ao ano de 2024 estão disponíveis exclusivamente em formato digital, através do Portal do Investidor, para os fundos listados no Anexo I. A empresa solicita que investidores que ainda não acessaram o portal realizem o cadastro via campo “primeiro acesso”. Para investidores que já possuem acesso, será enviado um informativo por e-mail. Adicionalmente, a administração elaborou um material complementar com eventos e dúvidas frequentes. Em casos de transferência de administração, podem ser enviados dois informes de rendimento. Para investidores PJ, os informes de rendimento referentes ao 4º trimestre de 2024 estão disponíveis. A empresa oferece suporte via e-mail: ir.psf@btgpactual.com.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A Administradora informa que os Informes de Rendimentos referentes a 2024 serão disponibilizados exclusivamente de forma digital, através do Portal do Invesdor, até o dia 28 de fevereiro de 2025, em linha com a Instrução Normativa RFB nº 2.060/2021. Cotistas que ainda não possuem acesso ao Portal são solicitados a realizar o cadastro através do campo "primeiro acesso". Para cotistas com acesso já existente, não é necessário realizar um novo cadastro, mantendo-se o mesmo login e senha. A Administradora disponibiliza um "Material Complementar" com eventos e dúvidas comuns dos cotistas. Em casos de transferência de administração de fundos, os cotistas receberão dois Informes de Rendimentos para complementar a declaração de Imposto de Renda, conforme a situação de cada investidor e fundo.

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

A BTG PACTUAL informa que os Informes de Rendimentos referentes a 2024 serão disponibilizados exclusivamente de forma digital, até 29 de fevereiro de 2025, através do Portal do Investidor. A iniciativa visa reduzir custos de impressão e o uso de papel. Para investidores que ainda não possuem acesso ao portal, é necessário realizar o cadastro através do campo “primeiro acesso” ou seguindo as instruções disponíveis. Investidores com e-mail cadastrado junto a corretores custodiantes ou escrituradores receberam um convite para acesso ao portal. Caso necessitem redefinir a senha, podem fazê-lo através da opção “Esqueci a senha?”. Investidores que não se enquadrarem nas categorias anteriores, devem realizar o cadastro através do campo “primeiro acesso”. Para investidores com fundos que tiveram transferência de administração, dois Informes de Rendimentos serão disponibilizados, complementares para a declaração de Imposto de Renda.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O CPOF11, gerido pela Capitânia, iniciou suas operações em janeiro de 2023. O fundo se concentra na aquisição e exploração de ativos corporativos, principalmente lajes e prédios comerciais. Ao longo do tempo, o fundo realizou diversas transações, incluindo a aquisição e alienação de ativos, visando otimizar o portfólio e gerar valor para os cotistas. Em janeiro de 2025, houve a integralização de novas cotas para a aquisição da participação no Faria Lima Plaza. Isso elevou o total de cotas do fundo para 4.439.072. A aquisição do Faria Lima Plaza impactou negativamente a nova cota patrimonial do fundo, devido à mudança na avaliação do ativo. O fundo possui um histórico de transações, incluindo a aquisição do Edifício Faria Lima, Box 298 do Itower e do Edifício Alamedas. Diversas transações foram realizadas ao longo do tempo, com foco em gerar valor e otimizar o portfólio.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um fundo imobiliário concluiu a aquisição de 100% das quotas da REC 2017 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES X S.A. (SPE), que detinha uma fração ideal de 40% do Empreendimento Condomínio Faria Lima Plaza. O preço de aquisição total foi de R$ 513.448.620,00. Até o momento, R$ 87.831.637,50, R$ 129.342.692,88 e R$ 39.999.960 foram pagos. Além disso, o fundo assumiu o passivo da SPE no valor de R$ 170.499.124,15. Os valores restantes serão pagos em parcelas sucessivas e semestrais e em até seis meses da data de fechamento. A aquisição foi formalizada através de um Termo de Fechamento e Distrato ao CVC, descontinuando o instrumento anterior de compromisso irrevogável.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo CAPITÂNIA OFFICE FII, administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, apresenta informações relevantes para o período de Dezembro-2024. O valor do procente pago por unidade é de R$0,85. A data de pagamento do procente é 23/01/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. A data-base para o recebimento do procente é 16/01/2025. O responsável pela informação é João Pedro de Almeida, com telefone de contato (11) 3383-3102. O código ISIN do fundo é BRCPOFCTF002 e o código de negociação é CPOF11.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha a adição de alterações nas condições resolutivas do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compras de Imóvel referente à aquisição do Ed. Alamedas. A forma de pagamento foi ajustada, com parcelas a serem liquidadas em prazos específicos. A primeira parcela tem valor de R$ 2.486.000,00, com vencimento em até 5 dias úteis da assinatura do Compromisso. As demais parcelas possuem valores e prazos definidos, incluindo uma parcela no ato do pagamento da segunda parcela, outra em 90 dias, uma em 360 dias e a última em 540 dias, todas concomitantes à lavratura da Escritura Definitiva. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O Capitânia Office FII – CPOF11 apresentou um desempenho positivo em dezembro de 2024, com foco na gestão e otimização do portfólio. Houve aquisição de um novo ativo, o Edifício Alamedas, com 100% da locação para um único inquilino, alterando as condições de pagamento. Adicionalmente, houve a aquisição de um novo FII que adquiriu um edifício corporativo em São Paulo, com previsão de retrofit. O fundo possuía R$3.407.650 de resultado acumulado no final do mês, incluindo ganhos de capital. A vacância do portfólio foi minimizada através da entrega do conjunto locado para a Adaggio. O CPOF11 teve início em janeiro de 2023, com foco na entrega de ativos e geração de valor para os cotistas. Houve transações com o Portfólio XPPR, Core Freire, Itower, Ed. Alamedas e FLP, além de outras aquisições e alienações.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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