BIPD11 — Simulação

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O BRIO REAL ESTATE IV comunicou que não haverá distribuição de resultados referente ao mês de outubro/2026. A administradora informou que permanecerá à disposição para esclarecimentos. Não foram mencionadas mudanças em vacância, inadimplência ou emissão de cotas.

Proventos

Ha risco relevante de queda ou suspensao de proventos

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta o Informe Anual do fundo com exercício social encerrado em 30/06/2026. Foi apurado um lucro contábil de R$ 14.737.707,28, composto principalmente por outras receitas operacionais (R$ 18,5 milhões) e despesas operacionais (R$ 4,2 milhões). O ativo imobiliário 'PROJETO_GUARAMOMIS' manteve seu valor justo sem variação no período. Não foram reportadas novas emissões, mudanças em vacância ou perspectivas futuras de proventos.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta as demonstrações financeiras auditadas do fundo em 30/06/2026, destacando um lucro líquido de R$ 14,7 milhões e rentabilidade de 13,02%. Houve aumento significativo nos 'Valores a receber por venda de terrenos', que passaram a representar 60,68% do PL. Um fato relevante é a Declaração de Utilidade Pública (DUP) do Terreno Pamplona para a possível construção de uma estação de metrô, o que pode levar a uma desapropriação e consequente indenização por valor de mercado.

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo comunicou que não haverá distribuição de resultados referente ao mês de setembro de 2026.

Proventos

Ha risco relevante de queda ou suspensao de proventos

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Nao informado no relatorio

Vacância / inadimplência

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Fundo continua pagando proventos usando a mesma fonte de receita

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O relatório apresenta informações do fundo de investimento imobiliário BRIO REAL ESTATE IV, com CNPJ 42.869.892/0001-01. O fundo tem como público alvo investidores em geral, possui 110.439 cotas emitidas, e não é exclusivo. A classificação é Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação residencial. O prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 30 de junho. As cotas são negociadas na Bolsa, sob a supervisão da BM&FBOVESPA. O administrador é a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. A taxa de administração a pagar é de 184.881,13, enquanto as obrigações por aquisição de imóveis totalizam 417.181,14. Há também outros valores a pagar no montante de 104.009,40. O total dos passivos é de 740.550,97. Não informado no relatório sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não haverá distribuição de resultados para o mês de março de 2026 no BRIO REAL ESTATE IV – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA. A BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., na qualidade de administradora, comunica a decisão aos cotistas e ao mercado. A instituição financeira está sediada em São Paulo, na Rua Alves Guimarães, 1212, Pinheiros, CEP 05410-002, e é autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM). O fundo possui CNPJ nº 42.869.892/0001-01. A administradora permanece à disposição para esclarecimentos adicionais. O comunicado foi divulgado em 07 de abril de 2026. - sentimento: neutro

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O fundo BRIO REAL ESTATE IV - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 42.869.892/0001-01, possui código ISIN BRBIPDCTF001 e emite 110.439,00 cotas. Seu público-alvo são investidores em geral, e não é um fundo exclusivo. Cotistas não possuem vínculos familiares ou societários. A classificação autorregulatória é Tijolo, Subclassificação Híbrido, Gestão Ativa e Segmento de Atuação Outros. O prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 30/06. As cotas são negociadas na Bolsa, através da entidade administradora de mercado organizado BM&FBOVESPA. O administrador é BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. A taxa de administração a pagar é de 151.730,13, e a taxa de performance a pagar não é especificada. Há obrigações por aquisição de imóveis no valor de 417.181,14 e outros valores a pagar de 326.652,32. O total dos passivos é de 930.042,89. Informações sobre o valor total dos imóveis objeto de ônus reais e o valor total das garantias prestadas não são informadas. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas para os meses de março, junho, setembro e dezembro. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o fundo BRIO REAL ESTATE IV, classificado como Tijolo, Subclassificação Híbrido, Gestão Ativa e Segmento de Atuação Outros. O fundo possui um público alvo de investidores em geral e não é exclusivo. O prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 30/06. As cotas são negociadas na Bolsa, através da entidade administradora BM&FBOVESPA. O administrador é BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. A taxa de administração a pagar é de 177.396,17 e as obrigações por aquisição de imóveis totalizam 417.181,14. Outros valores a pagar somam 227.281,24, elevando o total dos passivos para 856.337,85. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e o valor total das garantias prestadas não são informados no relatório. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas para os meses de março, junho, setembro e dezembro. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o pagamento de proventos do fundo BRIO REAL ESTATE IV. O CNPJ do fundo é 42.869.892/0001-01 e o administrador é BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A., com CNPJ 13.486.793/0001-42. A responsável pela informação é Juliana Marcondes, e o contato telefônico é 11 2892 6007. A data da informação é 07/01/2026, referente ao ano de 2025. O código ISIN é BRBIPDCTF001 e o código de negociação é BIPD11. O valor do provento por unidade é de R$10,77, com pagamento em 15/01/2026, referente ao período de dezembro. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O gestor recomendou a distribuição de capital aos cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário BRIO REAL ESTATE IV, no valor de R$ 1.189.428,03, equivalente a R$10,77 por cota vinculada ao ISIN BRBIPDCTF001. O pagamento será realizado em 15 de janeiro de 2026, para aqueles que possuírem cotas na data-base de 07 de janeiro de 2026. Para mais informações, o e-mail de contato é ri@brioinvestimentos.com.br. Mudanças em fatores de risco: Não informado no relatório. Vacância: Não informado no relatório. Preço médio: Não informado no relatório. Sentimento: Neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo Brio Real Estate IV, administrado pela BRL Trust Distribuidora, apresenta um valor de procente de R$ 9,97 por unidade para o período de novembro. O pagamento está programado para 12/12/2025. O código ISIN do fundo é BRBIPDCTF001 e o código de negociação é BIPD11. A data-base para o direito ao procente é 04/12/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme a Lei 11.033/2004. O responsável pela informação é Marcelo Andrade, com telefone de contato 4560-2049. A informação foi atualizada em 04/12/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Um milhão e cento e um mil e setenta e seis reais e oitenta e três centavos serão distribuídos como rendimentos por cota, com pagamento em 12 de dezembro de 2025. O valor da distribuição por cota é de R$9,97. A distribuição se aplica aos cotistas que possuíam suas cotas na data-base de 04 de dezembro de 2025. Os responsáveis pela decisão são a Brio Investimentos Ltda. e a BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. O endereço da empresa é Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1336 – CJ 22 - São Paulo - SP - Brasil. O contato para esclarecimentos adicionais é ri@brioinvestimentos.com.br.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo BRIO REAL ESTATE IV, classificado como Tijolo, Híbrido, com gestão ativa e segmento de atuação "Outros", possui 110.439 cotas emitidas e é destinado a investidores em geral. O fundo opera na Bolsa, com administração da BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. e possui encerramento de exercício social em 30/06. O relatório indica contas a receber por venda de imóveis no valor de R$ 20.730.902,40 e outros valores a receber de R$ 42.075.471,20. O passivo total é de R$ 2.286.191,57, com rendimentos a distribuir de R$ 1.220.837,88 e taxa de administração a pagar de R$ 188.344,18. Não informado no relatório.

Proventos

1.220.837,88

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a Assembleia Geral Ordinária foi conduzida por meio de consulta formal aos cotistas. Quórum de 0,39% dos cotistas votou. A matéria de aprovação das Demonstrações Financeiras do Fundo, acompanhadas do Relatório do Auditor Independente referente aos exercícios de 2024 e 2025, foi aprovada por todos os cotistas presentes e aptos a votar. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

A Brio Investimentos adquiriu parte do terreno na Rua Pamplona, no valor de R$ 25,4 milhões, em outubro de 2023, para o desenvolvimento de um projeto residencial em parceria com a Helbor. A aquisição ocorreu com base em estudos do Metrô, que inicialmente planejavam a estação Nove de Julho em uma localização diferente. No entanto, recentes estudos de 27 de junho de 2025 indicam a possível alteração da estação para o Terreno Pamplona. A declaração de utilidade pública do Terreno Pamplona e outros imóveis adjacentes visa incentivar o desenvolvimento da Linha 16. A situação é considerada precária, pois a definição da localização da estação Nove de Julho ainda não é definitiva. O desenvolvimento da Linha 16, que envolve a construção da estação Nove de Julho, depende da definição da localização da estação. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: BRIO REAL ESTATE IV - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA. CNPJ do Fundo/Classe: 42.869.892/0001-01. O fundo possui 110.439,00 cotas emitidas e é administrado pela BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. Atualmente, a conta a receber por aluguéis é de 11.11. O total dos passivos é de 1.814.887,16. O rendimento a distribuir é de 1.129.645,23 e a taxa de administração a pagar é de 164.684,42.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. No período de 2023 a 2024, o Fundo de Investimento Imobiliário BRIO REAL ESTATE IV apresentou lucros líquidos de R$ 6.760 (2024) e R$ 4.567 (2023). Houve variações nos saldos das cotas, com um aumento de R$ 1,043 em 2024 em comparação com R$ 0,678 em 2023. Os gastos com colocação de cotas também variaram, com despesas de R$ 104 em 2024 e R$ 11 em 2023. A distribuição de rendimentos apresentou valores de R$ 2.340 em 2024 e R$ 6.307 em 2023. O Fundo reconhece o risco de alterações tributárias e mudanças na legislação, que podem afetar o tratamento tributário dos cotistas. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O fundo imobiliário Brio Real Estate IV, administrado pela BRL Trust, opera no mercado da bolsa através da BM&FBOVESPA. O tipo de investimento é em tijolos, com gestão ativa e segmento de atuação "outros". O prazo de duração é indeterminado e o mês de encerramento do exercício social é junho. O total de passivos é de R$ 684.322,75. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O fundo imobiliário Brio Real Estate IV possui um patrimônio total investido de R$ 42.676.462,60, com valores a receber de R$ 62.891.594,63. O foco do investimento é em imóveis para renda, incluindo terrenos, imóveis para renda acabados e em construção, além de outros direitos reais. A administração do fundo é realizada pela BRL Trust. O objetivo principal é o investimento em ativos imobiliários. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O Brio Real Estate IV – Fundo de Investimento Imobiliário comunicou a distribuição de capital em forma de rendimentos no valor de R$ 3.000.627,63, equivalente a R$ 27,17 por cota. O pagamento será realizado em 14 de agosto de 2025. Esta distribuição se aplica aos cotistas que possuíam ações na data-base de 06 de agosto de 2025. O Gestor, Brio Investimentos Ltda., disponibiliza-se para esclarecimentos através do e-mail ri@brioinvestimentos.com.br. O relatório não fornece informações sobre mudanças em fatores de risco, vacancia ou preço médio.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do fundo imobiliário Brio Real Estate IV. O período de referência para o pagamento é julho de 2025. O valor do provento por unidade é de R$ 27,17. A data de pagamento está agendada para 14 de agosto de 2025. O fundo é administrado pela BRL Trust. O ISIN do fundo é BRBIPDCTF001 e o código de negociação é BIPD11. O fundo é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a Lei 11.033/2004. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

O fundo imobiliário Brio Real Estate IV, administrado pela BRL Trust, opera no mercado da bolsa através da BM&FBOVESPA. A taxa de administração paga é de 183.437,72. O total de passivos é de 698.592,42. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais não foi informado. Não informado no relatório. A rentabilidade patrimonial do mês de referência é calculada com base no valor patrimonial da cota e nas amortizações. A taxa de performance a pagar não foi informada. Não informado no relatório. Os dividend yields são calculados com base no valor patrimonial da cota do mês anterior. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo Brio Real Estate IV (BIPD11) é um fundo com prazo de duração de 7 anos, divididos em 3 anos de investimento e 4 anos de desinvestimento. A tese do fundo envolve a alocação em contratos de permutas de terrenos na cidade de São Paulo para o desenvolvimento de empreendimentos residenciais. Até o momento, o fundo detém 1 ativo em desinvestimento e já devolveu aproximadamente 5,7% do capital investido, correspondendo a R$ 6,3 milhões. O relatório destaca que a rentabilidade passada não garante a futura, e os fundos de investimento não são garantidos por seguros ou pelo FGC. Além disso, a Brio Investimentos isenta-se de responsabilidade por prejuízos decorrentes do uso do material. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

No relatório, o Fundo apresentou um lucro de R$ 4.567.263,46, proveniente de rendimentos com cotas de renda fixa (R$ 810.101,41) e despesas operacionais (R$ 3.091.527,16). Os ativos imobiliários incluem FONSECA RODRIGUES (R$ 20.560.091,05) e PROJETOS\_GUARAMOMIS (R$ 21.320.128,04). O percentual de valorização/desvalorização apurado no período foi de 2,05% para FONSECA RODRIGUES e 0,00% para PROJETOS\_GUARAMOMIS. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo imobiliário Brio Real Estate IV possui um patrimônio total de passivos no valor de R$ 5.033.711,23. A taxa de administração a ser paga é de R$ 177.631,63. Houve R$ 417.181,14 em obrigações por aquisição de imóveis e R$ 2.077.871,10 em outros valores a pagar. A taxa de performance a ser paga não está especificada. O número total de cotistas é informado, com exceção dos meses de março, junho, setembro e dezembro. A rentabilidade patrimonial do mês de referência é calculada com base no valor patrimonial da cota do mês anterior.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

-

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

O fundo imobiliário Brio Real Estate IV – BIPD11, com início em 08/07/2022 e encerramento previsto para 08/07/2029, opera em fase de desinvestimento. Até fevereiro de 2025, foram integralizadas 110.439 cotas e devolvidos R$ 6,3 milhões (R$ 57,1 por cota). O fundo possui um capital subscrito de R$ 127,0 milhões e um capital integralizado de R$ 110,4 milhões. A taxa de administração é de 2,0% a.a. O valor da cota em 28/02/2025 é de R$ 992,41. Até a data mencionada, o fundo realizou a devolução de aproximadamente 5,7% do capital investido. O relatório ressalva que a rentabilidade passada não garante resultados futuros e que o fundo não é garantido por mecanismos de seguro ou pelo FGC. Informações sobre vacancia e outros fatores relevantes não foram incluídas no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: BRIO REAL ESTATE IV - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CNPJ do Fundo/Classe: 42.869.892/0001-01 Data de Funcionamento: 25/07/2022 Número total de cotistas: Não informado no relatório. Valor total dos imóveis objeto de ônus reais: Não informado no relatório. Valor total das garantias prestadas com operações da classe: Não informado no relatório. Valor total dos passivos: 10.979.415,64

Proventos

Não informado no relatório

Vacância / inadimplência

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