Ideias para investir por objetivo
Escolha uma estratégia pronta, entenda o racional em linguagem simples e abra o catálogo já com os filtros aplicados.
Bons para iniciantes
Estratégias simples para quem está começando e quer comparar os primeiros FIIs.FIIs base 10
FIIs com cota em faixa mais acessível (de R$ 10 até R$ 99,99), pensando em aportes mensais menores.
Para quem: Boa para quem está começando com pouco capital e quer montar posição aos poucos sem abrir mão dos dividendos.Quando evitar: Evite se o foco principal for crescimento acelerado de patrimônio no curto prazo.FIIs defensivos de renda
Vacância e inadimplência controladas, com base relevante de cotistas.
Para quem: Boa para quem prioriza estabilidade de renda e quer reduzir riscos operacionais mais comuns.Quando evitar: Evite se você busca ganhos rápidos e aceita risco alto de oscilação.FIIs com deságio (P/VP < 1)
Fundos com preço abaixo do valor patrimonial por cota, filtrando apenas casos com DY não negativo.
Para quem: Boa para quem busca entrada com desconto patrimonial e quer começar por casos de valuation mais conservador.Quando evitar: Evite se você não quer esperar convergência de preço no médio/longo prazo.Renda e estabilidade
Estratégias para foco em previsibilidade de caixa, liquidez e base de cotistas.Tijolo diversificado e líquido
FIIs de tijolo com alta exposição imobiliária, boa base de cotistas e liquidez mínima relevante.
Para quem: Boa para quem procura FIIs de tijolo mais diversificados e com melhor capacidade de entrada e saída.Quando evitar: Evite se você busca ganhos rápidos e aceita risco alto de oscilação.FIIs defensivos de renda
Vacância e inadimplência controladas, com base relevante de cotistas.
Para quem: Boa para quem prioriza estabilidade de renda e quer reduzir riscos operacionais mais comuns.Quando evitar: Evite se você busca ganhos rápidos e aceita risco alto de oscilação.FIIs líquidos para posição
FIIs com liquidez diária mais alta para montagem de posição com menor fricção.
Para quem: Boa para quem quer negociar com mais agilidade e menor risco de ficar preso em ativos pouco líquidos.Quando evitar: Evite se você busca ganhos rápidos e aceita risco alto de oscilação.FIIs de tijolo diversificados
FIIs de tijolo com vacância controlada, boa liquidez e menor risco operacional de ocupação.
Para quem: Boa para quem quer exposição a imóveis com foco em diversificação e disciplina de risco operacional.Quando evitar: Evite se você busca ganhos rápidos e aceita risco alto de oscilação.Valor e desconto
Estratégias para buscar preço atrativo com filtros mínimos de qualidade.FIIs com deságio (P/VP < 1)
Fundos com preço abaixo do valor patrimonial por cota, filtrando apenas casos com DY não negativo.
Para quem: Boa para quem busca entrada com desconto patrimonial e quer começar por casos de valuation mais conservador.Quando evitar: Evite se você não quer esperar convergência de preço no médio/longo prazo.FIIs possivelmente em recuperação
FIIs com distância relevante da máxima de 12m e sinal de melhora no resultado de caixa.
Para quem: Boa para quem aceita mais volatilidade em busca de fundos que podem estar numa virada operacional.Quando evitar: Evite se você não tolera volatilidade e mudanças bruscas de preço.FIIs de valor com base sólida
FII com P/VP descontado, base de cotistas ampla e caixa em melhora.
Para quem: Boa para quem busca combinação de preço atrativo com sinais de maior robustez de base e caixa.Quando evitar: Evite se você não quer esperar convergência de preço no médio/longo prazo.FIIs descontados e líquidos
Combina desconto patrimonial com liquidez diária e base mínima de cotistas.
Para quem: Boa para quem quer equilíbrio entre preço atrativo e capacidade prática de montar/desmontar posição.Quando evitar: Evite se você não quer esperar convergência de preço no médio/longo prazo.Risco e proteção
Estratégias para reduzir exposição a alavancagem, crédito e juros.FIIs de papel com risco controlado
Fundos de papel com inadimplência mais baixa, base mínima de cotistas e caixa em situação positiva.
Para quem: Boa para quem quer renda de papel com foco maior em disciplina de crédito e estabilidade.Quando evitar: Evite se você não quer acompanhar cenários macroeconômicos com frequência.FIIs com menor alavancagem
FIIs com índice de alavancagem mais baixo e base relevante de investidores.
Para quem: Boa para quem quer reduzir exposição a dívida e priorizar balanços mais conservadores.Quando evitar: Evite se você não quer acompanhar cenários macroeconômicos com frequência.FIIs menos sensíveis à Selic
Fundos com menor sensibilidade estimada à Selic, buscando menor oscilação em cenários de juros.
Para quem: Boa para quem quer reduzir dependência do ciclo de juros na seleção de ativos.Quando evitar: Evite se você não quer acompanhar cenários macroeconômicos com frequência.FIIs mais sensíveis à Selic
Fundos com maior sensibilidade estimada ao ciclo de juros, com base mínima de cotistas.
Para quem: Boa para quem quer montar posição mais tática para cenários de alta ou queda da Selic.Quando evitar: Evite se você quer baixa oscilação em cenários de juros incertos.