Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Resumo geral

O fundo XP CORPORATE MACAÉ, CNPJ 16.802.320/0001-03, com código ISIN BRXPCMCTF009, opera desde 13/03/2013, com capital aberto na Bolsa, administrado por OSLO CAPITAL DISTRIBUIÇÃO DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. (CNPJ 13.673.855/0001-25). O fundo possui 2.414.570 cotas emitidas, sem vínculos familiares ou societários entre os cotistas. A classificação é "Tijolo", subclassificação "Renda", gestão "Definida" e segmento de atuação "Escritórios". Não informado no relatório mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. O relatório apresenta um passivo total de R$ 2.334.686,21, com destaque para a taxa de administração a pagar de R$ 476.958,08 e outros valores a pagar de R$ 1.857.728,13. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas é de R$ 0,00. As amortizações de cotas não se confundem com os rendimentos declarados ou distribuídos.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

XP Corporate Macaé Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada, com CNPJ 16.802.320/0001-03, é um fundo imobiliário com gestão definida e segmento de atuação em escritórios. O fundo possui 2.414.570 cotas emitidas e é negociado na Bolsa, através da BM&FBOVESPA. O administrador é OSLO Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. O relatório apresenta um passivo total de R$2.345.510,94, composto por rendimentos a distribuir, taxa de administração a pagar e outros valores a pagar. Não há informações sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio no relatório. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e garantias prestadas é de R$0,00. Sentimento geral: neutro.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo registrou um prejuízo líquido de R$ 402 mil em janeiro, impactado pela inadimplência na receita de aluguel e despesas de condomínio de áreas vagas. A gestão espera normalizar a receita de locação em fevereiro. Atualmente, há aproximadamente R$ 340.000,00 de receita de locação inadimplente, com acordo para quitação nos próximos meses. Em janeiro, houve aumento das outras receitas com o aumento da ocupação do ativo, e novos inquilinos passaram a reembolsar os gastos de condomínio em aproximadamente R$ 15 mil. Foram pagos R$ 179 mil de despesas de competência de meses anteriores. A despesa de condomínio de competência de janeiro de 2026 é de R$ 357 mil, sendo que R$ 313 mil foram pagos no mês, com o saldo a ser pago em fevereiro. A quantidade de cotas em circulação é de 2.414.570. O prejuízo por cota em janeiro foi de R$ 0,17. - sentimento geral: negativo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

R$ 340.000,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

O fundo XP Corporate Macaé, classificado como "Tijolo" e com gestão definida, tem CNPJ 16.802.320/0001-03 e ISIN BRXPCMCTF009. Opera no mercado de negociação da Bolsa, administrado pela BM&FBOVESPA. O administrador é OSLO CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. (CNPJ 13.673.855/0001-25). O fundo possui 2.414.570 cotas emitidas e não é exclusivo, com cotistas que não possuem vínculos familiares ou societários. O prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 31/12. As contas a receber por venda de imóveis são de R$ 0,00, enquanto outros valores a receber totalizam R$ 23.655,05. O passivo inclui rendimentos a distribuir (R$ 0,00), taxa de administração a pagar (R$ 476.958,08) e outros valores a pagar (R$ 1.857.728,13). O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é R$ 0,00. Não informado no relatório sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo XP Corporate Macaé Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada, com CNPJ 16.802.320/0001-03, tem como público alvo investidores em geral e código ISIN BRXPCMCTF009. O fundo foi estabelecido em 13/03/2013, possui 2.414.570 cotas emitidas e não é exclusivo, com cotistas sem vínculos familiares ou societários. Sua classificação é Tijolo, Subclassificação Renda, Gestão Definida, e segmento de atuação Escritórios. O prazo de duração é indeterminado, com encerramento do exercício social em 31/12. As cotas são negociadas na Bolsa, através da BM&FBOVESPA. O administrador é OSLO CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A., com CNPJ 13.673.855/0001-25. Não informado no relatório, havendo um valor de R$ 2.407.686,21 referente ao total dos passivos, incluindo R$ 476.958,08 de taxa de administração a pagar e R$ 1.930.728,13 de outros valores a pagar. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é R$ 0,00. As garantias prestadas, tanto com operações da classe quanto com operações de cotistas, também totalizam R$ 0,00. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo XP Corporate Macaé, com CNPJ 16.802.320/0001-03, tem como público alvo investidores em geral, e seu prazo de duração é indeterminado. O fundo opera na Bolsa, com a BM&FBOVESPA como entidade administradora do mercado organizado. A Oslo Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. é o administrador, localizado na Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha. O fundo não se enquadra na definição da nota "6" e não possui informações sobre terrenos. Em relação aos imóveis para renda acabados, não há relação de imóveis listados no relatório. Informações sobre vacância, inadimplência, setores de atuação dos inquilinos, porcentagens em relação às receitas do fundo e porcentagens em relação às receitas do FII não estão disponíveis no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não haverá a antecipação da distribuição de rendimentos das Cotas do Fundo em fevereiro de 2026. O Fundo é administrado pela Oslo Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A., com sede em São Paulo. A Oslo Capital é autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) para exercer a atividade de administração de carteiras. O fundo foi constituído sob a forma de condomínio natureza especial, composto por uma Classe Única de Investimentos constituída sob a forma fechada. - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O XP CORPORATE MACAÉ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA informa aos cotistas e ao mercado em geral sobre uma variação negativa no valor do patrimônio líquido do fundo. A avaliação patrimonial anual dos ativos, com data-base em 31 de dezembro de 2025, resultou em uma redução do valor do patrimônio líquido de R$ 70.600.000,00 para R$ 50.630.063,68, representando uma variação de 28,29%. O relatório ressalta que o investimento em cotas de FII envolve riscos e não garante ganhos ou manutenção do valor investido. Sentimento: negativo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O XP Corporate Macaé Fundo de Investimento Imobiliário celebrou um contrato de locação de imóvel urbano para fins não residenciais com uma locatária do setor de serviços. O contrato abrange 333,68m² do Edifício The Corporate Macaé, em Macaé/RJ, com vigência de 60 meses a partir de 02 de janeiro de 2026. A vacância física do Fundo deverá diminuir de 54% para aproximadamente 52%. A receita bruta acumulada do contrato é estimada em R$ 0,26326 por cota, com variações mensais brutas entre R$ 0,00104 e R$ 0,00622 por cota, dependendo do período. É importante ressaltar que os valores mencionados não garantem rentabilidade e que o Fundo poderá realizar retenções de até 5% dos lucros. Em caso de dúvidas, o contato pode ser feito através do e-mail ri@urcacp.com.br. - sentimento: positivo

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Redução da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

O XP Corporate Macaé Fundo de Investimento Imobiliário celebrou um contrato de locação com uma empresa do setor de Óleo e Gás, referente a 532,07 m² do Edifício The Corporate Macaé, em Macaé/RJ. O contrato tem duração de 60 meses, começando em 27 de novembro de 2025. A vacância física do fundo diminuiu de 57% para aproximadamente 54%. A receita bruta acumulada do contrato é estimada em R$ 0,48919 por cota. A receita mensal bruta estimada é de R$ 0,00661 por cota no início, aumentando para R$ 0,00826 e, posteriormente, para R$ 0,00992 por cota. O fundo poderá realizar uma retenção de até 5% dos lucros. Sentimento: positivo

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

O fundo XP Corporate Macaé, CNPJ 16.802.320/0001-03, com data de funcionamento em 13/03/2013, é classificado como "Tijolo" e atua no segmento de "Escritórios". Possui 2.414.570 cotas emitidas e não é exclusivo, sem vínculo familiar ou societário entre cotistas. O administrador é a Oslo Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. (CNPJ 13.673.855/0001-25). O relatório indica um passivo total de R$ 2.345.510,94, com destaque para a taxa de administração a pagar de R$ 538.958,08 e outros valores a pagar de R$ 1.806.552,86. Contas a receber por venda de imóveis foram zeradas, assim como obrigações por aquisição de imóveis, adiantamentos e outras obrigações. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e garantias prestadas é zero. Não informado no relatório mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. Sentimento geral: Neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O fundo imobiliário XP CORPORATE MACAÉ FII é um FII de tijolo, com objetivo de renda, e administração definida. Possui um prazo de duração indeterminado, com data de encerramento do exercício social em 31/12. O fundo é negociado na Bolsa, com BM&FBOVESPA como entidade administradora. Não possui informação sobre vacância ou inadimplência no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A transferência do administrador do Fundo, deliberada em 25 de junho de 2025, ocorreu em 31 de julho de 2025, impactando a falta de informações comparativas para o período de 01 de janeiro a 31 de julho de 2025. A auditoria destacou a propriedade para investimento, com um valor justo de R$ 70.600 mil, representando 101,26% do Patrimônio Líquido. A vacância da propriedade para investimento foi um ponto de ênfase no relatório de auditoria anterior. A administração do Fundo é responsável pela elaboração das demonstrações financeiras de acordo com as práticas contábeis aplicáveis aos Fundos de Investimento em Imobiliário. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Aumento da vacância

Resumo geral

A XPCM11, XP Corporate Macaé FII, apresentou liquidez significativa com 109.710 negociações e um volume negociado de R$ 833.136 no período. A cota teve um valor de mercado de R$ 17.336.613 e um valor patrimonial médio de R$ 2.471. O fundo teve um giro de 4,8% a 25,8% e uma liquidez média diária na bolsa de R$ 42 mil. A reavaliação anual do imóvel gerou variações patrimoniais ao longo do tempo. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Aumento da vacância

Resumo geral

A XP Corporate Macaé FII é um fundo imobiliário listado na B3, negociado sob o código XPCM11. O fundo opera com presença em pregões, com 100% de volume em pregões. Houve 39.582 negociações e um volume de R$ 0,3 milhão durante o período. O valor da cota é de R$ 2,471. O fundo é gerido e supervisionado pela XP Asset, CVM e B3. As cotas são listadas para negociação secundária. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

-104.728,38

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha uma alteração no regulamento do Fundo de Investimento Imobiliário – FII XP CORPORATE MACAÉ, passando de uma estrutura com risco ilimitado para uma estrutura de responsabilidade limitada. A mudança implica na adaptação do nome do fundo para XP CORPORATE MACAÉ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA. A administração do fundo será realizada pela Rio Bravo Investimentos, conforme as disposições da Resolução CVM 175. A Administradora do Fundo deverá observar as disposições contidas no regulamento, bem como as deliberações da Assembleia Geral e Assembleia Especial. A Administradora será a proprietária fiduciária dos bens e direitos adquiridos com os recursos do Fundo, administrando e dispondo dos mesmos na forma e para os fins estabelecidos no regulamento e na legislação aplicável.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A transferência da administração do XP Corporate Macaé Fundo de Investimento Imobiliário (FII) para Oslo Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. foi aprovada em 25 de junho de 2025. A gestão do fundo também será transferida para Urca Gestão de Recursos Ltda. A mudança será efetiva a partir de 1º de agosto de 2025. A deliberação contou com a participação de 28,61% dos cotistas, dos quais 26,62% votaram a favor da decisão. Informações adicionais sobre a consulta estão disponíveis no sumário da mesma. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica a proposta de substituição da Administradora e da Gestora do Fundo. A nova Administradora será a OSLO CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. e a nova Gestora será a URCA GESTÃO DE RECURSOS LTDA. A taxa de administração será reduzida para 1% ao ano sobre o patrimônio líquido contábil, paga mensalmente. A remuneração mínima da nova gestora está inclusa na nova taxa. Haverá um desconto de 50% nas taxas de administração e gestão, condicionado ao atingimento de resultado positivo mensal do Fundo ou à alienação de ativos e/ou reestruturação societária. A remuneração da nova gestora será corrigida anualmente pela variação do Índice Geral de Preços do Mercado - IGP-M. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a Administradora será substituída pela Nova Administradora a partir de 1º de agosto de 2025. A taxa de administração será reduzida para 1% ao ano sobre o patrimônio líquido do Fundo. O pagamento de taxas de administração e gestão pendentes está condicionado ao atingimento de resultados positivos mensais ou à alienação de ativos e reestruturação societária do Fundo. Em caso de resultado positivo, 40% devem ser destinados à quitação do saldo pendente. Não haverá juros ou correção monetária sobre a parcela remanescente das taxas. A aprovação de cotistas de 24,70% do total de cotas votou a aprovação do pagamento dos custos da Consulta Formal. Para a reestruturação societária, a quitação integral do saldo pendente entre a antiga e nova administradoras ocorrerá.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Redução da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

A Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas, realizada em 25 de junho de 2025, por meio de consulta formal nº 02/2025, trata de questões relacionadas à transferência de administração do XP CORPORATE MACAÉ Fundo de Investimento Imobiliário - FII. A nova administradora, a ser designada, tem a obrigação de manter e, se necessário, abrir contas correntes para o fundo, além de fornecer informações solicitadas pela administradora e por autoridades fiscalizadoras, respeitando os prazos legais. A administradora atual se compromete a informar sobre quaisquer demandas judiciais envolvendo o fundo. A assembleia também aborda questões relacionadas à distribuição de cotas e rendimentos, que foram realizados em janeiro de 2024, e à ausência de desenquadramento na carteira do fundo, em conformidade com a legislação vigente. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O XP Corporate Macaé FII celebrou um aditivo ao contrato de locação de um imóvel urbano com área de 176,81 m². A vigência da expansão é a partir de 01/06/2025, com prazo total de 31/01/2030. A vacância física do fundo diminuirá de aproximadamente 58% para 57%. A receita acumulada bruta da expansão, considerando os primeiros 36 meses, é estimada em R$ 0,0704 por cotas. A receita mensal bruta, sem correção inflacionária e considerando economias de condomínio, é estimada em aproximadamente R$ 0,0027 por cotas. A administração ressalva que os valores apresentados não garantem rentabilidade e que pode haver retenção de até 5% dos lucros. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Aumento da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O XP Corporate Macaé FII tem como objetivo auferir ganhos pela exploração comercial do edifício situado na Av. Prefeito Aristeu Ferreira da Silva, no Bairro Novo Cavaleiros, município de Macaé - RJ. Em maio de 2025, a vacância física fechou em 58%, reduzindo para 57% em junho devido à expansão de 176,81 m². A taxa de Administração foi reduzida para 1% do PL contábil e o mínimo para R$ 80 mil mensais. A administração suspendeu o pagamento da Taxa de Informações Gerais a partir de agosto de 2024. A CBRE elaborou uma pesquisa sobre o mercado de lajes corporativas de Macaé, registrando uma absorção líquida de 6.400 m² em 2024, equivalente a 3x o valor observado em 2023. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Redução da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Aumento da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Investimentos nos mercados financeiros e de capitais estão sujeitos a riscos de perda superior ao valor total do capital investido. Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. Rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. A avaliação de um fundo de investimento recomenda-se a análise de, no mínimo, 12 meses. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou fundo garantidor de crédito – FGC. Despesas imobiliárias incluem IPTU, água, energia, condomínio, seguros e reembolsos. Despesas operacionais incluem taxa de administração, assessoria técnica, imobiliária e contábil, honorários advocatícios, taxas da CVM, SELIC, CETIP e B³. Uma reserva de contingência é mantida para eventos incertos. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. A Gestora e a Administradora suspenderão, por 12 meses iniciais, o pagamento da taxa de administração e gestão do Fundo XP Corporate Macaé FII, devido ao baixo nível de caixa e incertezas do mercado de Macaé. A suspenção ocorre a partir de agosto de 2024. Os valores das taxas continuarão a ser provisionados na contabilidade do fundo. A Gestora e Administradora se comprometem a reduzir a vacância do imóvel e as despesas operacionais. A reavaliação do pagamento da taxa de administração será feita conforme a ocupação do prédio atinja um patamar satisfatório. Não informado no relatório. A suspensão é motivada por incertezas do mercado. A CVM fornece canal de atendimento. A taxa de administração é suspensa.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A consulta formal nº 01/2025 foi convocada para submeter à deliberação dos cotistas do Fundo de Investimento Imobiliário XP Corporate Macaé. A matéria em pauta é a aprovação das Demonstrações Financeiras do exercício encerrado em 31 de dezembro de 2024. Os cotistas podem manifestar seu voto através de plataforma digital (e-mail), carta-resposta ou Área do Investidor da B3. O prazo para envio dos votos é até as 15h do dia 27 de março de 2025. Caso um cotista vote por mais de uma forma, o último voto recebido será considerado. Em caso de dúvidas, os cotistas podem entrar em contato com a Administradora pelos canais de comunicação disponíveis. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. A RIO BRAVO INVESTIMENTOS informou sobre o resultado da Consulta Formal nº 01/2025, referente às Demonstrações Financeiras do Fundo de Investimento Imobiliário XP Corporate Macaé para o exercício encerrado em 31 de dezembro de 2024. A aprovação das demonstrações foi alcançada por cotistas que representam 0,48% do total de cotas. Todos os quóruns necessários foram cumpridos, com a decisão dependendo da aprovação por maioria. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica uma avaliação patrimonial do XP Corporate Macaé FII, resultando em uma variação negativa de 28,33% no balanço de dezembro de 2023, com o patrimônio líquido passando de R$ 98.718.676,31 para R$ 70.753.126,38. Adicionalmente, o Fundo celebrou um contrato de locação de imóvel urbano, reduzindo a vacância física de 85% para 84%. A receita acumulada bruta estimada para os primeiros 24 meses é de R$ 0,0161 por cotas. A receita mensal bruta estimada, sem considerar a correção inflacionária, é de R$ 0,0027 por cotas. O Fundo reserva o direito de retenção de até 5% dos lucros afluídos em base caixa, conforme regulamentação. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o XP Corporate Macaé Fundo de Investimento Imobiliário – FII celebrou um aditivo em contrato de locação com uma empresa do setor de Óleo e Gás, para uma área de 532,07 m² no Edifício The Corporate Macaé em Macaé/RJ. O prazo do contrato é de 47 meses a partir de 01 de fevereiro de 2025. A vacância física do fundo passará de 60% para aproximadamente 58%. A receita bruta acumulada estimada para os primeiros 24 meses é de R$ 0,0714 por cotas. A receita bruta mensal, a partir do 25º mês, estimada sem correção inflacionária, é de R$ 0,0059 por cotas. A vacância do fundo é reduzida com a locação. A regulamentação permite uma retenção de até 5% dos lucros auferidos. O valor das receitas não garante rentabilidade. O contato para dúvidas é através do e-mail ri@xpasset.com.br.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Aumento da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A rentabilidade do fundo Imobiliário XP Corporate Macaé (XPCM11) apresenta variações significativas ao longo dos meses de 2024 e 2025. Observa-se uma tendência de rentabilidade patrimonial negativa em vários períodos, com quedas acentuadas em out/2024, dez/2024 e jan/2025. No entanto, há também períodos de recuperação, como em nov/2024, com um aumento de 2,32% na rentabilidade de mercado. O dividend yield patrimonial também exibe flutuações, com valores negativos em alguns meses e um valor positivo em fev/2025. A variação patrimonial demonstra uma tendência de declínio ao longo do período. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica a celebração de um contrato de locação de imóvel urbano para fins não residenciais, abrangendo uma área de 411,09 m² com prazo de 5 anos a partir de 01/02/2025. A vacância física do fundo passará de 62% para 60%. A receita bruta acumulada estimada para os primeiros 36 meses é de R$ 0,1638 por cota. A receita mensal bruta estimada, sem considerar a correção inflacionária, é de aproximadamente R$ 0,0063 por cota. A quantia de cotas em circulação influencia os cálculos. É importante notar que os valores apresentados não garantem a rentabilidade. A regulamentação permite uma retenção de até 5% dos lucros apurados em base caixa. O contato para dúvidas é através do e-mail ri@xpasset.com.br. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Aumento da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica uma reavaliação do patrimônio líquido do Fundo XP Corporate Macaé FII, resultando em uma queda de 28,33% no valor, passando de R$ 98.718.676,31 para R$ 70.753.126,38. Adicionalmente, o Fundo celebrou um contrato de locação de um imóvel urbano, diminuindo a vacância física de 85% para 84%. A receita acumulada bruta estimada para os primeiros 24 meses é de R$ 0,0161 por cotas. A receita mensal bruta estimada, sem considerar a correção inflacionária, é de R$ 0,0027 por cotas. O Fundo reserva o direito de realizar uma retenção de até 5% dos lucros auferidos no semestre. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Aumento da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica uma reavaliação do patrimônio líquido do XP Corporate Macaé FII, resultando em uma queda de 28,33%, passando de R$ 98.718.676,31 para R$ 70.753.126,38. Adicionalmente, o fundo celebrou um contrato de locação de um imóvel urbano, reduzindo a vacância física de 85% para 84%. A receita acumulada bruta do contrato para os primeiros 24 meses é estimada em R$ 0,0161 por cotas, e a receita mensal bruta, sem considerar a correção inflacionária, é estimada em aproximadamente R$ 0,0027 por cotas. O fundo reserva o direito de reter até 5% dos lucros ajuferidos no semestre, conforme regulamentação vigente. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Aumento da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

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Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A atividade econômica espera-se que melhore em 2024. O foco do fundo permanece na prospecção, visando reduzir a vacância física do ativo. O valor contabil do imóvel da propriedade do fundo, referente ao edifício The Corporate, teve uma valorização de -4,00% no período. A avaliação, realizada pela CBRE Consultoria, utilizou o método da capitalização da renda, considerando uma taxa de desconto de 11,00% a.a. e uma taxa de capitalização de 10,00% a.a. A remuneração do administrador é de 0,80% ao ano sobre o patrimônio líquido do fundo, com valor pago em agosto de 2012, corrigido pela variação do IGP-M. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância