Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Resumo geral

Os Fundos de Investimento Imobiliário seguem a ICVM571, portanto são condomínios fechados em que as cotas não são resgatáveis onde os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. As opiniões, estimativas e projeções refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório mensal refere-se ao Fundo de Investimento Imobiliário KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ, com CNPJ 61.305.996/0001-38, de 06/11/2025, destinado a investidores qualificados. O fundo não é exclusivo e não há vínculos familiares ou societários entre os cotistas. Há contas a receber por venda de imóveis no valor de 0,00, e outros valores a receber de 21.563,57. O passivo total é de 1.663.301,99, composto por rendimentos a distribuir (0,00), taxa de administração a pagar (53.000,00), taxa de performance a pagar (0,00), e outros valores a pagar (1.610.301,99). O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é 0,00, assim como o valor total das garantias prestadas nas operações da classe e com operações de cotistas. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas em março, junho, setembro e dezembro. Sentimento geral: neutro.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não haverá divulgação referente à distribuição de rendimentos em 30 de janeiro de 2026. O comunicado é da BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, na qualidade de administradora do KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARA JARDINIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O projeto KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ JARDINOS – KGUJ11 busca gerar ganho de capital aos cotistas através da participação imobiliária em um projeto de alto padrão, desenvolvido em parceria com a Benx Incorporadora. Em outubro de 2025, o mercado de São Paulo registrou recorde de lançamentos e vendas, com 19.283 unidades lançadas e 12.331 unidades comercializadas. O patrimônio líquido do projeto é de R$20.747.924, com 2.098.608 cotas, e valor patrimonial da cota de R$9,89. O resultado esperado é de IPCA + 11,4% a.a. A porcentagem de cotas vendidas é de 30%. Não informado no relatório a evolução de obras e devolução do capital investido. - sentimento geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações financeiras de um fundo de investimento imobiliário, KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ JARDINS. O fundo é do tipo Responsabilidade Limitada, com CNPJ 61.305.996/0001-38 e público alvo investidores qualificados. O número de cotas emitidas é de 2.098.608,00. As contas a receber por venda de imóveis são inexistentes, enquanto outros valores a receber totalizam R$ 17.229,66. O passivo é composto por rendimentos a distribuir (R$ 0,00), taxa de administração a pagar (R$ 53.000,00), e outros valores a pagar, que representam a maior parte do passivo, totalizando R$ 2.126.350,39. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Novas captações ou financiamentos

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O relatório apresenta informações do Fundo KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ JARDINS, um fundo de investimento imobiliário com CNPJ 61.305.996/0001-38. O fundo possui um público alvo de investidores qualificados e, até o mês de referência, possuía 2.098.608 cotas emitidas. Contas a receber por venda de imóveis estão zeradas, enquanto outros valores a receber totalizam R$ 11.960,10. No passivo, destaca-se uma taxa de administração a pagar de R$ 50.000,00 e outros valores a pagar de R$ 2.649.558,39. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas é nulo. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um fundo de investimento imobiliário, o KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ JARDINIS, está realizando uma oferta pública primária de cotas da 1ª emissão. A 1ª Chamada de Capital envolverá a integralização de 2.098.608 Cotas da 1ª Emissão, com um valor de R$ 10,00 por cota, totalizando R$ 20.986.080,00. A liquidação da 1ª Chamada de Capital está prevista para 06 de novembro de 2025. Os investidores devem disponibilizar os recursos necessários até o dia anterior à Data de Liquidação ou até as 10h do dia da Data de Liquidação, conforme o modelo de liquidação cadastrado. Além do valor das cotas, os investidores devem pagar a Taxa de Distribuição, equivalente a 2,80% sobre o capital comprometido. O pagamento da Taxa de Distribuição será realizado fora do ambiente da B3. Os investidores receberão informações sobre a quantidade de cotas e o valor total a ser integralizado por e-mail, conforme as informações detalhadas nos Boletins de Subscrição.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O KINEA DESENVOLVIMENTO GUARARÁ JARDIN’S FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILIDADE LIMITADA convoca os cotistas para a aprovação de operações potencialmente conflitantes. A aquisição de quotas da COINVESTIDORES PARTICIPAÇÕES XI LTDA. é realizada através da KINEA INVESTIMENTOS LTDA. e BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIRO’S S.A. DTVM, ou partes relacionadas. A aquisição de cotas da Sociedade Desenvolvedora, M.A.R. CRETA DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO SPE LTDA., também é proposta. A decisão é tomada por meio de consulta formal, conforme regulamentação CVM 175. O objetivo é atender a política de investimento e critérios de elegibilidade do fundo. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Novas captações ou financiamentos

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O relatório detalha a aprovação de uma aquisição de cotas da COINVESTIDORES PARTICIPACOES XI LTDA. pela parte do Fundo de Investimento Imobiliário Kinea Desenvolvimento Guarará. A aquisição é realizada através de veículos de investimento geridos ou controlados pela Kinea Investimentos Ltda. e administrados pelo BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. A aprovação foi unânime, com 87.572% dos cotistas votando a favor. A Sociedade Investida, COINVESTIDORES PARTICIPACOES XI LTDA., é uma sociedade de propósito específico. A aquisição é realizada com a autorização do Administrador e Gestor, em conformidade com a Resolução CVM nº 175, considerando Pessoas Ligadas.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a distribuição primária das Cotas da 1ª Emissão encerrou-se em 04 de agosto de 2025. A quantidade total de subscritores foi de 121, distribuídos entre pessoas naturais. O total de cotas subscritas foi de 4.505.900. Os subscritores incluem pessoas naturais, fundos de investimento, entidades de previdência privada e investidores estrangeiros. A negociação das cotas está condicionada ao decurso de 56 meses a partir da divulgação do anúncio, à conclusão de chamadas de capital e à obtenção de autorização da B3. A instituição financeira responsável pela escrituração das cotas é a BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O cronograma da oferta foi alterado com as seguintes datas previstas: Início das apresentações a potenciais investidores (Roadshow) em 18/06/2025, Início do Período de Coleta de Intenções de Investimento em 26/06/2025 e Início do Período de Desistência em decorrência da Modificação da Oferta em 23/07/2025. O período máximo para realização do procedimento de alocação é de 05/08/2025. A data máxima para divulgação do anúncio de encerramento é 26/12/2025. O Coordenador Líder é o BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. e o Gestor é a KINEA INVESTIMENTOS LTDA. O Prospecto, a Lâmina e os Comunicados ao Mercado estão disponíveis nos websites do Administrador, do Gestor, da CVM e da B3. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Os pagamentos de rendimentos e amortizações são realizados através da B3, seguindo seus prazos e procedimentos operacionais, abrangendo todas as cotas eletronicamente. Os pagamentos são feitos de forma igualitária entre os cotistas. Em feriados nacionais, a classe de cotas não recebe aplicações nem realiza resgates e amortizações, que não são considerados dias úteis para a contagem de prazos. Em feriados estaduais e municipais, a classe de cotas recebe aplicações e realiza resgates e amortizações. A integralização, o resgate e a amortização de cotas são realizados em moeda corrente nacional. O Gestor adota uma política de exercício de direito de voto. Em situações excepcionais, as cotas podem ser negociadas no ambiente escritural, independentemente do "lock-up" para negociação, desde que aprovados pelos prestadores de serviços essenciais. A responsabilidade do cotista é limitada ao valor subscrito.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Novas captações ou financiamentos

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Novas captações ou financiamentos

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Os pagamentos de rendimentos e amortizações são realizados por meio da B3, seguindo seus prazos e procedimentos operacionais. Todos os cotistas recebem os pagamentos de forma igualitária. Em feriados nacionais, não há aplicações ou resgates/amortizações, e esses dias não são considerados úteis para contagem de prazos. Em feriados estaduais e municipais, as aplicações e resgates/amortizações são realizados. A integralização, o resgate e a amortização de cotas são realizados apenas em moeda corrente nacional. O Gestor adota uma política de exercício de direito de voto. Em caso de declaração judicial de insolvência, o Administrador verificará o Patrimônio Líquido da classe. A negociação de cotas é excepcionalmente permitida no ambiente escritural, com aprovação dos Prestadores de Serviços Essenciais.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A Oferta Pública de cotas do Kinea Desenvolvimento Guarará Jardins Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada foi registrada na CVM em 30 de junho de 2025, sob o número CVM/SRE/AUT/FII/PRI/2025/162. O cronograma estimado da Oferta prevê o início das apresentações a potenciais investidores (roadshow) em 18 de junho de 2025, o início da coleta de intenções de investimento em 26 de junho de 2025, e o encerramento da coleta em 18 de julho de 2025. Os documentos da Oferta estão disponíveis nos websites do Administrador (BTG PACTUAL), do Gestor (KINEA INVESTIMENTOS) e do Coordenador Líder (ITAÚ BBA). A CVM também disponibiliza os documentos em seu website.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Os pagamentos de rendimentos e amortizações são realizados através da B3, seguindo seus prazos e procedimentos operacionais, abrangendo todas as cotas eletronicamente. Os pagamentos são feitos de forma igualitária entre os cotistas. Em feriados nacionais, a classe de cotas não recebe aplicações nem realiza resgates e amortizações. Nos feriados estaduais e municipais, a classe de cotas recebe aplicações e realiza resgates e amortizações. A integralização, o resgate e a amortização de cotas são realizados apenas em moeda corrente nacional. Em caso de declaração judicial de insolvência, o administrador deve verificar o patrimônio líquido da classe. As cotas podem ser negociadas no ambiente escritural mediante solicitação do cotista, seguindo os procedimentos e prazos do Escriturador, independentemente do lock-up para negociação.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo apresenta risco de desenvolvimento, com rigorosa legislação e custos elevados, além de riscos de mercado com flutuações em preços e taxas de juros. Existe o risco de inadimplemento dos compromissos de investimento, podendo impactar a realização do investimento pretendido e o retorno. As cotas são escriturais, nominativas e correspondem a frações ideais do patrimônio, com duração determinada de 06 anos, podendo ser prorrogada por até 2 anos adicionais. A negociação é restrita a investidores qualificados, observando período de *lock-up*. O valor mínimo para investimento é de R$ 250.000,00. positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Os pagamentos de rendimentos e amortizações são realizados através da B3, seguindo seus prazos e procedimentos operacionais, abrangendo todas as cotas de forma igualitária. O intervalo mínimo necessário para pagamento deve ser observado conforme os procedimentos operacionais do ambiente de negociação. Em feriados nacionais, a classe de cotas não recebe aplicações nem realiza resgates e amortizações, que não são considerados dias úteis para contagem de prazos. Nos feriados estaduais e municipais, a classe de cotas recebe aplicações e realiza resgates e amortizações. A integralização, o resgate e a amortização de cotas são realizados em moeda corrente nacional. O Gestor adota política de exercício de direito de voto. Em casos excepcionais, as cotas podem ser negociadas no ambiente escritural, mediante solicitação do cotista, com aprovação dos Prestadores de Serviços Essenciais. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A oferta de cotas do Kinea Desenvolvimento Guarará Jardins Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada está programada para iniciar com o objetivo de apresentação a potenciais investidores (Roadshow) em 18/06/2025. O registro automático da oferta na CVM será concedido em 30/06/2025. A data máxima para realização do procedimento de alocação é 21/07/2025. Os documentos relacionados à oferta, incluindo o Prospecto, estão disponíveis nos websites do BTG PACTUAL, KINEA INVESTIMENTOS e ITAÚ BBA, além do site da CVM. O coordenador líder da oferta é o ITAÚ BBA.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Os pagamentos de rendimentos e amortizações são realizados por meio da B3, seguindo seus prazos e procedimentos operacionais, abrangendo todas as cotas eletronicamente. Os pagamentos são feitos de forma igualitária, sem distinção entre os cotistas, observando um intervalo mínimo de tempo conforme os procedimentos operacionais do ambiente de negociação. Em feriados nacionais, a classe de cotas não recebe aplicações nem realiza resgates e amortizações, que não são considerados dias úteis para contagem de prazo. Nos feriados estaduais e municipais, a classe de cotas recebe aplicações e realiza resgates e amortizações. A integralização, o resgate e a amortização de cotas são realizados apenas em moeda corrente nacional. Em caso de solicitação, as cotas podem ser negociadas no ambiente escritural, mediante aprovação dos Prestadores de Serviços Essenciais. O Gestor adota política de exercício de direito de voto. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O fundo possui um prazo determinado de 6 anos, podendo ser prorrogado por até 2 anos adicionais. As cotas são escriturais, nominativas e correspondem a frações ideais do patrimônio, sendo emitidas em classe única. Cada cota corresponde a um voto na Assembleia Geral de Cotistas. O valor mínimo para investimento é de R$ 250.000,00. A participação na oferta envolve a assinatura eletrônica de termos de ciência, risco e adesão ao regulamento, além de indicação da quantidade de cotas desejadas. Caso a demanda exceda as cotas disponíveis, será realizado rateio proporcional. O resultado do rateio será comunicado por cada Instituição Participante da Oferta. A oferta pode ser revogada, mas somente por critério do fundo, e com justificativa submetida à CVM. Tributos como IOF, Imposto de Renda, CSLL, PIS e COFINS podem ser aplicáveis. Existem riscos de desenvolvimento, inadimplemento dos compromissos de investimento e riscos de mercado, cada um com sua probabilidade e impacto financeiro. A livre negociação das cotas é restrita a investidores qualificados, após período de Lock-up.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)