Resumo geral

O relatório mensal refere-se ao Projeto Água Branca Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, com CNPJ 03.251.720/0001-18. O fundo possui um público alvo de investidores em geral, código ISIN BRFPABCTF011 e 750.000 cotas emitidas. Não é um fundo exclusivo e, em relação a vínculos familiares ou societários, o valor é 140.010,09. As contas a receber por venda de imóveis são de 0,00 e outros valores a receber totalizam 47.500,39. O passivo inclui rendimentos a distribuir (0,00), taxa de administração a pagar (89.024,11), taxa de performance a pagar (0,00) e outros valores a pagar correspondentes a 9.572.711,15. O total dos passivos é de 9.661.735,26. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é 0,00, bem como o valor total das garantias prestadas com operações da classe e com operações de cotistas. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser enviada apenas nos meses de março, junho, setembro e dezembro. Sentimento: neutro

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: cláusulas de benfeitorias, cláusulas de revisão de aluguel seguindo a legislação vigente, indexador (normalmente indicam IGPM-FGV) e garantia exigida (garantia bancária, depósito caução). Para a contratação de seguros, após identificar a necessidade, são especificadas as necessidades técnicas e solicitadas no mínimo três cotas, buscando empresas que atendam a demanda. As propostas devem conter preço, descrição do serviço ou especificação do produto, condições de pagamento e prazo de entrega. É aconselhável que o proponente encaminhe a minuta do contrato juntamente com a proposta. Os contratos de locação possuem algumas características comuns, mas cada contrato é negociado individualmente. Os imóveis Centro Empresarial Agua Branca - Torre New York e Centro Empresarial Agua Branca - Torre Los Angeles não possuem características que destoem dos demais. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o PROJEto ÁGUA BRANCA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 03.251.720/0001-18, administrado por BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM (CNPJ 59.281.253/0001-23). O responsável pela informação é Matheus Alves, cujo contato pode ser feito pelo telefone (11) 3383-3102. A data da informação é 09/02/2026, referente ao ano de 2026. O código ISIN é BRFPABCTF011 e o código de negociação é FPAB11. O rendimento pago foi de R$ 1,8 por unidade, com data de pagamento em 19/02/2026, referente ao período de referência Janeiro-2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. Não foram informados detalhes sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. - sentimento: neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório trata da proposta de alienação do único imóvel integrante da carteira da Classe, o Centro Empresarial Água Branca, localizado em São Paulo. A alienação será realizada pelo valor de R$ 161.149.140,00, um valor inferior ao previsto no último laudo de avaliação da Cushman & Wakefield, que indicava R$ 260.251.827,00. A proposta visa viabilizar a continuidade da estratégia individual de alocação do Cotista que representa a Parcela Cindida, através da transferência dos recursos recebidos pela Alienação do Imóvel para a Classe Incorporadora. A Administradora propõe que os investidores deliberem livremente sobre a pauta, sem apresentar recomendação formal. A alienação está condicionada à aprovação pela administradora da Classe Incorporadora e a emissão de cotas da Classe Incorporadora. A data de cisão será informada no momento da divulgação do Termo de Apuração. A Classe Incorporadora sucederá todos os direitos e obrigações da Parcela Cindida a partir da Data da Cisão. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo possui 100% de participação em dois empreendimentos do Complexo Empresarial Agua Branca (CEAB), as Torres New York e Los Angeles, localizadas na Avenida Francisco Matarazzo, nº 1.500, São Paulo. O ativo é classificado como Classe A e possui certificações LEED e Well. A área bruta locável do FII é de 35.810,92 m². O fundo deverá distribuir no mínimo 95% dos resultados aferidos. Em dezembro, foi realizada uma distribuição não recorrente referente à multa rescisória, no valor de R$4,40 por cota, com data de pagamento em 15/01/2026 e informação em 09/01/2026. O patrimônio líquido é de R$270.588.315,42 e o valor patrimonial por cota é de R$360,78. A taxa de administração é de 5,00% sobre as receitas brutas aferidas. O ativo segue consolidado como um dos principais empreendimentos corporativos da região da Barra Funda, beneficiando-se de sua localização estratégica. O aumento da taxa de ocupação é resultado do trabalho ativo da gestão. - sentimento_geral: positivo

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

O relatório trata da deliberação para a incorporação de uma Classe, incluindo a alienação do único ativo da Classe e a consequente liquidação. A incorporação está condicionada à aprovação da administradora da Classe Incorporadora, com emissão de cotas a serem distribuídas aos cotistas da Parcela Cindida. A Classe Incorporadora sucederá os direitos e obrigações da Parcela Cindida a partir da Data da Cisão. A deliberação visa viabilizar a continuidade da estratégia individual de alocação do Cotista que representa a Parcela Cindida. Após a entrega dos valores, a Administradora deverá dar baixa do registro da Classe junto à CVM e à Receita Federal, extinguindo a Classe e o Fundo. Apenas os cotistas inscritos no livro de registro ou seus representantes legais podem responder à consulta. A aprovação da matéria do item 1 requer a maioria dos votos, enquanto a do item 2 exige a maioria dos votos e representação mínima de 25% das Cotas emitidas. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Apresenta-se uma consulta formal para aprovação de deliberações relativas à alienação de um imóvel e à consequente liquidação de uma Classe, com a transferência de recursos para a Classe Incorporadora. A alienação do único ativo da Classe acarreta sua liquidação via resgate das Cotas aos Cotistas, seguida pela extinção do Fundo. Após a entrega dos valores, a Administradora deverá dar baixa do registro da Classe junto à CVM e à Receita Federal. A aprovação da alienação requer o voto da maioria dos Cotistas que respondam à consulta. Para a matéria constante no item 2 da consulta, é exigida a aprovação da maioria dos Cotistas, representando no mínimo 25% das Cotas emitidas. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha informações sobre o pagamento de proventos do Fundo de Investimento Imobiliário Projeto Água Branca. O CNPJ do fundo é 03.251.720/0001-18, e o administrador é BTG Pactual Serviços Financeiros S/A DTVM, com CNPJ 59.281.253/0001-23. Matheus Alves é o responsável pela informação, cujo contato pode ser feito pelo telefone (11) 3383-3102. A data da informação é 09/01/2026, referente ao ano de 2026. O código ISIN é BRFPABCTF011 e o código de negociação é FPAB11. O rendimento pago por unidade é de R$ 4,403510818, referente ao período de dezembro-2025. O pagamento será realizado em 15/01/2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para o cotista pessoa física, seguindo a legislação vigente. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo possui participação em dois empreendimentos do Complexo Empresarial Agua Branca (CEAB), as Torres New York e Los Angeles. O ativo está localizado na Av. Francisco Matarazzo, nº 1.500, São Paulo. A participação do Fundo no complexo consiste em duas torres com 20 andares cada, térreo e subsolo com 4.500 vagas e 80 vagas para motocicletas. O empreendimento é classificado como Classe A e possui certificações LEED e Well. A Área Bruta Locável do FII é de 35.810,92m2 e possui 684 cotistas. O Patrimônio Líquido é de R$268.746.448,87 e o Valor Patrimonial/Cota é de R$358,33. O ativo se beneficia de sua localização estratégica, padrão construtivo e integração com a infraestrutura urbana. Oportunidades de locação são capturadas e o fundo apresenta perspectivas positivas de desempenho operacional e financeiro. A taxa de Administração (ADM) é de 5,00% sobre as receitas brutas aferidas e o CNPJ do fundo é 03.251.720/0001-18, com início em 15/07/1999. sentimento: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o PROJETOS ÁGUA BIANCA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 03.251.720/0001-18. O administrador é BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, com CNPJ 59.281.253/0001-23. O responsável pela informação é Matheus Alves, contato (11) 3383-3102. A data da informação é 05/12/2025. O ISIN é BRFPABCTF011 e o código de negociação é FPAB11. O valor do provento por unidade é R$1,60, com data de pagamento em 15/12/2025, referente ao período de novembro de 2025. O rendimento é isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Projeto Água Branca, com CNPJ 03.251.720/0001-18 e ISIN BRFPABCTF011, apresentou 750.000 cotas emitidas. O fundo tem como público alvo investidores em geral e não é exclusivo. Contas a receber por venda de imóveis totalizaram R$ 0,00, enquanto outros valores a receber somaram R$ 41.325,00. As contas a pagar incluem rendimentos a distribuir (R$ 0,00), taxa de administração a pagar (R$ 83.030,35) e outros valores a pagar no montante de R$ 9.544.994,84. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00, assim como o total de garantias prestadas em operações da classe e de cotistas. A relação de cotistas por tipo de investidor deve ser encaminhada apenas em março, junho, setembro e dezembro. Rentabilidade Patrimonial, Dividend Yield e Amortizações de cotas são calculados conforme as notas explicativas. sentimento: neutro

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o Complexo Empresarial AguaBranca, que abriga o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Projeto AguaBranca, está localizado em São Paulo. O FII possui participação em duas torres, New York e Los Angeles, com 20 andares cada, além de áreas de subsolo para estacionamento, incluindo 4.500 vagas e 80 para motocicletas. O empreendimento é classificado como Classe A e possui certificações LEED e WELL. O patrimônio líquido do FII é de R$268.751.026,42 e o valor patrimonial por cota é de R$358,33. O mercado de escritórios corporativos em São Paulo apresenta uma evolução gradual, com diminuição da taxa de vacância. As locatárias são diversificadas, abrangendo setores como automotivo, indústria, jurídico, moda, outros, saúde, serviços, tecnologia, telecomunicação e o setor de saúde. O Fundo possui uma carteira de contratos com vencimentos que variam entre 10% e 30% da receita. O principal setor de atuação das locatárias representa 38,10% da receita.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o PROJETOS ÁGUA BIANCA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 03.251.720/0001-18. O administrador é a BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, com CNPJ 59.281.253/0001-23. O responsável pela informação é Matheus Alves, contato através do telefone (11) 3383-3102. A data da informação é 07/11/2025. O ISIN é BRFPABCTF011 e o código de negociação é FPAB11. O valor do provento por unidade é de R$ 1,60. A data do pagamento é 17/11/2025, referente ao período de referência de Outubro-2025. O rendimento é isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo imobiliário FPAB11, que investe em 100% da participação nos empreendimentos do Complexo Empresarial Água Branca (Torres New York e Los Angeles), possui uma área bruta locável de 35.810,92m². O fundo tem 690 cotistas e um patrimônio líquido de R$268.280.559,70, com um valor patrimonial por cota de R$357,71. Observa-se uma ocupação histórica com média de 82,0%, com destaque para o aumento próximo de 90% de ocupação. O mercado de escritórios corporativos em São Paulo apresenta cenário positivo, com redução de taxa de vacância em regiões como Chucri Zaidan, Barra Funda e Avenida Paulista. Há crescente preferência por imóveis que integram práticas de sustentabilidade, inovação tecnológica e foco no bem-estar dos colaboradores, reforçando a perspectiva positiva e a solidez do segmento. A taxa de vacância é de 5,00% sobre as receitas.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o PROJETOS ÁGUA BIANCA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILITIES LIMITADA, com CNPJ 03.251.720/0001-18. O administrador é a BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, com CNPJ 59.281.253/0001-23. O responsável pela informação é Matheus Alves, contato através do telefone (11) 3383-3102. A informação foi atualizada em 07/10/2025. O ISIN do fundo é BRFPABCTF011 e o código de negociação é FPAB11. O valor do provento por unidade é de R$ 1,35. A data do pagamento é 15/10/2025, referente ao período setembro-2025. O rendimento é isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo imobiliário FPAB11, que investe em 100% da participação nos empreendimentos do Complexo Empresarial Água Branca (CEAB), as Torres New York e Los Angeles, apresenta um cenário positivo no mercado de escritórios corporativos em São Paulo. A taxa de vacância recuou em regiões como Chucri Zaidan, Barra Funda e Avenida Paulista, indicando maior confiança de empresas e investidores. O fundo possui uma área bruta locável de 35.810,92m², com um patrimônio líquido de R$267.905.297,85 e um valor patrimonial por cota de R$357,20. Além disso, há uma crescente preferência por imóveis que integram práticas de sustentabilidade, inovação tecnológica e foco no bem-estar dos colaboradores. A taxa ADM é de 5,00% sobre as receitas, e o fundo possui 700 cotistas.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Aumento da vacância

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre investimentos em fundos imobiliários e ativos financeiros, além de dados sobre aquisições e alienações de terrenos. O relatório detalha 17 fundos de investimento em renda fixa, com valores e CNPJs especificados. Também são listados ativos financeiros como LFT e Disponibilidades, com seus respectivos valores. Há informações sobre terrenos adquiridos e alienados, embora não haja detalhamento sobre as características específicas. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha a gestão de um portfólio diversificado de ativos financeiros e imobiliários. O portfólio inclui fundos de investimento, ações, CRI, LCI, LIG e outros ativos. Há uma quantia significativa investida em fundos de renda fixa, incluindo fundos imobiliários (BTG PACTUAL TESOURE SELIC FIRF REFERENCIADO DI, ITAU RENDA FIXA REFERENCIADO DI VIP FUNDO DE INVES, etc.). A exposição a ativos de renda fixa é notável, com um investimento considerável em títulos públicos e fundos de renda fixa. A vacancia dos imóveis não está informada. O preço médio dos imóveis não está informado.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o PROJETOS ÁGUA BIANCA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILIDADE LIMITADA, com CNPJ 03.251.720/0001-18. A administração é feita pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, com CNPJ 59.281.253/0001-23. O responsável pela informação é Gabriela Couto, com telefone (11) 3383-3102. A informação foi atualizada em 05/09/2025. O ISIN é BRFPABCTF011 e o código de negociação é FPAB11. O valor do provento é de R$ 1,35 por unidade, com data de pagamento em 15/09/2025, referente ao período de agosto de 2025 e é isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

11.2

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a valorização de ativos bem posicionados é observada, com preferência crescente por empreendimentos que atendem critérios de sustentabilidade, inovação tecnológica e bem-estar dos colaboradores. A demanda por espaços corporativos está aumentando, pressionando os preços de locação, especialmente em ativos de padrão elevado. Atualmente, o fundo está conduzindo tratativas com diversas empresas interessadas na locação de conjuntos no edifício. A ocupação histórica tem variado, com níveis entre 77% e 82%. O vencimento dos contratos representa um percentual da receita que varia entre 1.7% e 26.7%. A receita é gerada por diversos setores, sendo a maior parte proveniente do setor de tecnologia (16%). Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo possui um patrimônio total de passivos no valor de 9.491.482,21. A taxa de administração a pagar é de 89.821,73. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

11.2

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório indica uma demanda crescente por espaços corporativos, resultando em maior pressão sobre os preços de locação, especialmente em ativos de padrão elevado. Observa-se uma tendência de aumento na ocupação, com 82% em diversos meses. As taxas de absorção em diversas regiões refletem um cenário positivo para o segundo semestre. As conversas com empresas interessadas na locação de conjuntos no edifício reforçam o atrativo do ativo. O vencimento dos contratos representa 26,7% da receita em 2025, com variações em anos subsequentes. O setor de atuação das locatárias apresenta destaque no setor de tecnologia (16%) e automotivo (32%). A vacância não é mencionada diretamente, mas a alta ocupação (82% em vários períodos) sugere um nível de vacância baixo. O preço médio de locação está sob pressão devido à demanda. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo de investimento imobiliário “PROJETOS ÁGUA BLANCA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSA BILIDADE LIMITADA” tem como administrador a BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM. O ISIN do fundo é BRFPABCTF011. O valor do provento por unidade é de R$ 1,35. A data de pagamento do provento é 15/07/2025. O período de referência para o cálculo do provento é Junho-2025. O fundo é isento de imposto de renda para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. A data-base para o recebimento do provento é 07/07/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

11.2

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A taxa administrativa é de 5,00% sobre as receitas brutas. Em junho de 2025, a vacância foi reduzida, resultando em um aumento de 5,26 milhões de metros quadrados. A tendência é que a ocupação continue crescendo, pressionando os preços de locação, especialmente para setores mais qualificados e em regiões com maior demanda. Historicamente, o segundo semestre apresenta um cenário mais aquecido em relação ao primeiro. Em junho, houve a expansão de um locatário na torre LA, equivalendo a 1.015 metros quadrados. O vencimento dos contratos representa 26,7% em 2025, 24,3% em 2026 e diminui gradualmente até 2035. O setor de atuação das locatárias é composto por 32% no setor de automoção, 16% em serviços de tecnologia e 13% em energia. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O relatório aborda a tributação para cotistas não residentes, que seguem as normas de tributação para residentes no país. Tratamento tributário mais benéfico pode ser aplicado a cotistas não residentes no exterior que não residam ou sejam domiciliadas em jurisdição de tributação favorecida e que realizem investimentos por meio de resoluções específicas do Conselho Monetário Nacional. Nesses casos, os rendimentos distribuídos estão sujeitos a imposto de renda retido na fonte à alíquota de 15%. Lucros distribuídos podem ser isentos de imposto de renda, mesmo para residentes em jurisdições favorecidas. A tributação pelo imposto de renda sobre os rendimentos ocorre na amortização das cotas, alienação a terceiros ou resgate. O Imposto sobre Operações Financeiras (IOF) incide sobre o valor do resgate, limitado ao rendimento da aplicação, conforme tabela regressiva. Operações do mercado de renda variável estão isentas do IOF. A alíquota do IOF pode ser alterada por ato do Poder Executivo. Não há cobrança de taxas de ingresso na classe ou para os cotistas. Pode haver taxa de distribuição para novas emissões de cotas, paga pelos subscritores. A cobrança de taxas de saída é vedada e não há taxa de performance. A taxa global da classe pode incluir taxas de fundos de investimento, atingindo no máximo 5% ao ano.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário FII PROJ AGUA BLANCA, administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, informa um valor de procente de R$ 1,30 por unidade. O período de referência para o pagamento é Maio-2025. A data-base para o recebimento do procente é 06/06/2025, e a data de pagamento é 16/06/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme art. 3º da Lei 11.033/2004. A responsabilidade pela informação é de Gabriela Couto, contatável pelo telefone (11) 3383-3102. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Projeto Agua Branca (FPAB11) possui participação em empreendimentos do Complexo Empresarial Agua Branca (CEAB), Torres New York e Los Angeles. A área bruta locável do fundo é de 35.810,92m². O número de cotistas é de 737, com um patrimônio líquido de R$265.610.618,34 e valor patrimonial por cota de R$354,15. No primeiro trimestre de 2025, o mercado de lajes corporativas em São Paulo apresentou desempenho positivo, com absorção líquida de 99,5 milm² e queda da vacância para 17,6%, o menor patamar desde 2020. A região da Chucri Zaidan se destacou com preços competitivos e flexibilidade comercial, enquanto a Barra Funda apresenta vacância elevada, porém com ativos atrativos devido à busca por eficiência. A taxa ADM é de 5,00% sobre as receitas.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, como administradora, e a BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA., como gestora, informam sobre a intenção de uma locatária de rescindir o contrato de locação do Fundo a partir do segundo semestre de 2025. A locatária está formalizando a notificação de rescisão. Apesar da rescisão, a gestora garante que todas as penalidades serão quitadas, sem impacto nas distribuições futuras. A receita imobiliária do fundo será impactada negativamente em aproximadamente 5,16% em relação às receitas de abril de 2025, correspondendo a 0,11 por cotas. A gestora está negociando a locação dos andares desocupados, com perspectivas de valores superiores ao contrato atual e carência reduzida. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um fundo imobiliário, o FFIIII PROJ AGUA BRANCA, está convocando seus cotistas para a Assembleia Geral Ordinária, onde serão aprovadas as contas e demonstrações contábeis referentes ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2024, após auditoria. A consulta formal será realizada através de plataforma online. Os cotistas inscritos até 30 de abril de 2025 poderão votar. O resultado da votação será divulgado em até cinco dias úteis após o encerramento da consulta. Os cotistas que receberam o convite por e-mail são orientados a atualizar suas informações cadastrais junto ao seu custodiante. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o Fundo de Investimento Imobiliário "FII PROJ AGUA BLANCA" (CNPJ 03.251.720/0001-18) teve um pagamento de provento de R$1,30 por unidade, com data de pagamento em 15/05/2025, referente ao período de abril-2025. O rendimento está isento de IR para cotistas pessoa física. O administrador responsável pela informação é Gabriela Couto, com telefone de contato (11) 3383-3102. O período de data-base para o direito ao provento é 08/05/2025. O código ISIN do fundo é BRFPABCTF011 e o código de negociação é FPAB11.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Aprovada a aprovação das contas e demonstrações contábeis do Fundo relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2024, com 89.959% dos votos favoráveis. Representaram 7.764% das cotas de emissão do Fundo. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário FII PROJ AGUA BLANCA, administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, apresenta um rendimento de R$ 1,35 por unidade. O pagamento ocorrerá em 15/04/2025, referente ao período de março-2025. O ISIN do fundo é BRFPABCTF011 e o código de negociação é FPAB11. O fundo está isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. A data-base para recebimento do procente é 07/04/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta dados sobre o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Projeto Agua Branca. Observa-se um aumento significativo na taxa de ocupação do fundo, que deve alcançar 85% até o primeiro semestre de 2025, impulsionado pelo aumento no volume de visitas e novos contratos de locação. A vacância do fundo é de 82% em janeiro de 2025. O relatório também indica que o vencimento dos contratos representa 26.7% da receita em 2025. A distribuição da receita por setor de atuação das locatárias é composta por Automotor (3%), Energia (3%), Esportes (3%), Financeiro (13%), Indústria (8%), Saúde (16%), Serviços (12%), Tecnologia (32%) e Telecomunicação (10%). A taxa Selic projetada é de até 15% ao ano para 2025. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório.

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário demonstra uma trajetória positiva, com a taxa de ocupação subindo de 58% para 79% desde fevereiro de 2024. A gestão projeta que a ocupação atinja 85% até dezembro de 2025, impulsionada por novos contratos e um pipeline de gestão. A taxa ADM permanece em 5,00% sobre as receitas brutas. Os fatores de risco incluem a incerteza fiscal e o aumento nos juros futuros, com a Selic projetada a até 15% a.a. para 2025. O setor de atuação das locatárias apresenta um cenário com 3% em Automotivo, 3% em Energia, 3% em Esportes, 13% em Financeiro, 8% em Indústria, 16% em Saúde, 12% em Serviços, 32% em Tecnologia, 10% em Telecomunicação. O reajuste em percentual da receita é de 8% em janeiro, 11% em fevereiro, 5% em março, 6% em abril, 19% em maio e 2% em junho. Em julho, agosto, setembro, outubro, novembro e dezembro, o reajuste é de 3%, 15%, 7%, 7%, 2% e 16% respectivamente. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Novas captações ou financiamentos

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM informa que os Informes de Rendimento referentes a 2024 estão disponíveis exclusivamente de forma digital através do Portal do Investidor. A empresa solicita que investidores que ainda não possuem acesso cadastrem-se por meio do campo "primeiro acesso". Além disso, os investidores já cadastrados receberão um informativo por e-mail. A administração elaborou um material complementar com os principais eventos e dúvidas dos cotistas. Para fundos com transferência de administração, os cotistas receberão dois informes de rendimentos complementares. A atualização cadastral dos dados é responsabilidade dos investidores. A disponibilidade dos Informes de Rendimento para a classe de Pessoas Jurídicas (PJ) também está disponível.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que os Informes de Rendimentos referentes a 2024 serão disponibilizados exclusivamente de forma digital através do Portal do Invesdor até o dia 28 de fevereiro de 2025, conforme a Instrução Normativa RFB nº 2.060/2021. Para cotistas que ainda não possuem acesso ao portal, é solicitado o cadastro através do campo “primeiro acesso”. Para cotistas que já possuem acesso, não é necessário realizar um novo cadastro, mantendo o mesmo login e senha. A Administradora elaborou um "Material Complementar" com os principais eventos ocorridos nos fundos e as dúvidas recorrentes dos cotistas. Em casos de transferência de administração de fundos durante o ano, os cotistas receberão dois Informes de Rendimentos, complementares para a declaração de Imposto de Renda. A Administradora disponibiliza um canal de comunicação para eventuais dúvidas através do e-mail ir.psf@btgpactual.com.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O Fundo de Investimento Imobiliário "FII PROJ AGUA BRAMANCA" tem como administrador a BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM. O ISIN do fundo é BRFPABCTF011 e o código de negociação é FPAB11. O valor do procente a ser pago é de R$1,25 por unidade. A data de pagamento é 14/02/2025. O período de referência é Janeiro-2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física. A data-base para o direito ao procente é 07/02/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O FII Projeto Agua Branca apresenta um cenário positivo com aumento significativo na taxa de ocupação, que deve alcançar 85% até dezembro, impulsionado por um volume crescente de visitas ao empreendimento e novos contratos de locação. A taxa de ocupação subiu de 58% para 79%. O fundo possui 763 cotistas e um patrimônio líquido de R$264.500.772,61, com valor patrimonial por cota de R$352,66. O IFIX registrou queda de 3,1% em janeiro, acumulando perdas de 9,4% nos últimos 12 meses. A taxa administrativa é de 5,00% sobre as receitas brutas afluídas. A ocupação histórica varia entre 58% e 84%. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário FII PROJ AGUA BLANCA, administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, informa que o período de referência para o pagamento do provento é Dezembro-2024. O valor do provento é de R$1,52 por unidade. O pagamento está agendado para 15/01/2025. O ISIN é BRFPABCTF011 e o código de negociação é FPAB11. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física. A data-base para o direito ao procente é 08/01/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório indica um cenário fiscal incerto e o aumento de juros futuros, resultando na elevação da Selic em 100 pontos básicos pela Copom, com projeção de até 15% ao ano. A taxa ADM é de 5,00% sobre as receitas brutas. A ocupação do fundo aumentou significativamente, passando de 58% para 79%, impulsionada por novos contratos de locação, com previsão de atingir 85% até dezembro. A vacância histórica do fundo foi de 58% e a taxa de ajuste em percentual da receita variava de 2% a 20% ao mês. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Aumento da alavancagem

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a quantia a ser distribuída é de R$1.140.000,00. Os valores a pagar incluem uma taxa de administração de R$70.189,02 e uma taxa de performance de R$0,00. Há também outros valores a pagar no montante de R$9.283.341,78. O total dos passivos é de R$10.493.530,80. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório