Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o pagamento de proventos do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO GALERIA RESPONSABILIDADE LIMITADA, CNPJ 15.333.306/0001-37, administrado por BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, CNPJ 59.281.253/0001-23. A responsável pela informação é Leonan Pires, cujo contato pode ser feito pelo telefone (11) 3383-3102. O relatório informa um rendimento de R$ 0,06 por unidade, referente ao período de janeiro de 2026, com data do pagamento em 27 de fevereiro de 2026. A data-base para o provento é 20 de fevereiro de 2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, de acordo com a legislação. Mudanças em fatores de risco, vacância, preço médio não foram informadas. O sentimento geral do relatório é neutro.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório mensal refere-se ao Fundo de Investimento Imobiliário - FII Edifício Galeria Responsabilidade Limitada, com CNPJ 15.333.306/0001-37, iniciado em 27/08/2012, destinado a investidores em geral. Possui um código ISIN BREDGACTF001 e um total de 3.812.055,00 cotas emitidas. As contas a receber por venda de imóveis estão zeradas, enquanto outros valores a receber totalizam R$ 446.882,80. O relatório detalha passivos como rendimentos a distribuir (R$ 0,00), taxa de administração a pagar (R$ 41.771,77), e outros valores a pagar de R$ 1.061.126,03, totalizando passivos de R$ 1.102.897,80. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e garantias prestadas é zerado. A relação de cotistas por tipo de investidor deverá ser encaminhada apenas em março, junho, setembro e dezembro. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Trata-se de uma Ação de Execução distribuída pelo Fundo para exigir parcelas rescisórias referentes ao Contrato de Locação de parte da sala 301 do Edifício Galeria, situado na Rua da Quitanda, no 86, Rio de Janeiro. A demanda encontra-se suspensa em razão da oposição de defesa (embargos à execução) pela ré, Keppel Fels. Houve tentativas de citação do Uniko, com endereços atualizados e pedido de auxílio policial. A diligência de despejo foi confirmada e os bens listados, com substituição das chaves. O Fundo solicitou a autorização para descarte dos bens abandonados e a intimação da ABI Participações Empresariais LTDA, para verificar integralização de capital. Foram solicitadas consultas aos sistemas SNIPER e BacenJud, com recolhimento das custas correspondentes. O executado foi intimado a indicar bens em seu nome e seus valores, sob pena de ato atentatório à dignidade da justiça. O FII exequente deverá indicar como pretende prosseguir com a execução. Sentimento geral: Neutro.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre diversos tipos de ativos, incluindo imóveis para renda, imóveis para venda, terrenos e ativos financeiros como Fundos de Investimento Imobiliário (FII). As políticas de contratação de seguros para os imóveis envolvem a obtenção de, no mínimo, três cotas com base em especificações técnicas. Os contratos de locação geralmente incluem cláusulas de benfeitorias, revisão de aluguel (seguindo a legislação vigente) e indicação do IGPM-FGV como indexador. O Edifício Galeria não possui características contratuais que destoem dos demais. As disponibilidades somam R$ 200,50, enquanto os Fundos de Renda Fixa representam R$ 1.264.398,86. Não foram realizadas aquisições ou alienações de terrenos ou imóveis no trimestre analisado. Não há informações sobre ativos sujeitos à garantia de rentabilidade ou rentabilidade efetiva no período.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O imóvel apresenta seu melhor desempenho desde 2020, com aumento de 15 pontos percentuais na taxa de ocupação. A taxa de ocupação segue firme em 2025, com valores entre 70% e 77% ao longo do período. A região demonstra sinais de valorização, e a expectativa de maior distribuição de rendimentos ocorrerá após a compensação do prejuízo causado pela inadimplência de alguns locatários, medida em curso pela administradora. A loja 107 foi recentemente locada para a Bramex, após a rescisão antecipada da Tramonto. Há ações judiciais em andamento contra o Grupo Mauá Bank (Lojas 103 e Sala 901) visando a retomada da posse e a recuperação de valores devidos. - sentimento geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,106

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Melhoria operacional com impacto positivo na vacância

Resumo geral

O Fundo retomou a distribuição de rendimentos em outubro/2025, com R$ 0,023 por cota, após suspensão desde junho/2025, com expectativa de retorno gradual a partir de novembro/2025. Houve um impacto negativo de R$ 0,23 por cota devido à inadimplência de locatários, integralmente compensado. A Transatlantic desocupará o espaço em dezembro/2025, mas foi firmada nova locação com a WN Facilities para garantir a continuidade da ocupação. A taxa de vacância de escritórios no Centro do Rio de Janeiro está nos menores patamares desde 2015, impulsionada por expansões do setor público e demanda por espaços corporativos de qualidade. O fundo acompanha as iniciativas de revitalização do centro do Rio de Janeiro. A Administradora está adotando medidas legais para cobrança e despejo de locatários inadimplentes. - sentimento geral: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

O relatório apresenta informações sobre o pagamento de proventos do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO GALERIA RESPONSIBILIADADE LIMITADA, com CNPJ 15.333.306/0001-37, administrado por BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM (CNPJ 59.281.253/0001-23). A informação foi preparada por Kevin Silva, contato disponível no telefone (11) 3383-3102, com data de 23/01/2026, referente ao ano de 2026. O código ISIN é BREDGACTF001 e o código de negociação EDGA11. O rendimento por unidade foi de R$ 0,062478985, referente ao período de dezembro-2025, com pagamento em 30/01/2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme legislação. Não foram informadas mudanças em fatores de risco, vacância, preço médio ou outros fatores relevantes.

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Trata-se de execuções de títulos judiciais – contratos de aluguel –, ajuizadas pelo Fundo, para cobrança dos valores de aluguel em aberto. A causa foi estipulada no valor de R$ 1.136.953,41 em dois processos distintos (0846927-12.2025.8.19.0001 e 0846958-32.2025.8.19.0001). Em ambos os casos, a tutela de urgência (arresto online) foi indeferida pelo juiz, e foi registrada a citação dos réus. O Fundo requereu a penhora de ativos bancários em ambos os processos, e em 0846927-12.2025.8.19.0001, requereu também a validação das citações e o prosseguimento da penhora ou nova citação. Em 0846927-12.2025.8.19.0001, houve pedido de penhora via sistema SISBAJUD na modalidade "teimosinha". - sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. A administração do fundo imobiliário EDGA11 informa que houve inadimplência de aluguéis, resultando em um impacto negativo de aproximadamente R$ 0,066117 por cotas na distribuição de rendimentos. A administradora está tomando medidas para resolver essas pendências, incluindo ações de cobrança e despejo. A empresa se compromete a manter o mercado informado sobre a regularização dessas dívidas. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

R$ 0,066117 por cota.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório mensal refere-se ao Fundo de Investimento Imobiliário - FII Edifício Galeria Responsabilidade Limitada, com CNPJ 15.333.306/0001-37 e data de funcionamento em 27/08/2012. O fundo possui um público-alvo de investidores em geral e o código ISIN BREDGACF001, com 3.812.055 cotas emitidas. O fundo apresenta contas a receber por venda de imóveis no valor de R$ 0,00, e outros valores a receber de R$ 459.368,67. No passivo, rendimentos a distribuir são de R$ 0,00, com taxa de administração a pagar de R$ 41.868,37. Outros valores a pagar totalizam R$ 1.040.373,12. O total dos passivos é de R$ 1.082.241,49. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é de R$ 0,00, e o valor total das garantias prestadas é de R$ 0,00. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO GALERIA RESPONSA BILIDADE LIMITADA, com CNPJ 15.333.306/0001-37. O administrador é BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, com CNPJ 59.281.253/0001-23. A informação é de responsabilidade de Marco Tembra, telefone (11) 3383-3102, data 21/11/2025. O ISIN é BREDGACTF001 e o código de negociação EDGA11. O valor do provento por unidade é de R$0,023819454, com data de pagamento 28/11/2025, referente ao período de referência Outubro-2025. O rendimento é isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo imobiliário BTG PACTUAL FII Edifício Galeria (EDGA11) apresenta um desempenho positivo, com aumento da taxa de ocupação para 2025, sendo o melhor desde 2020. A administradora está tomando medidas judiciais para recuperar valores e multas devidas por locatários inadimplentes, incluindo ações contra o Grupo Mauá Bank. Há uma alta ocupação e boa absorção de áreas, o que se destaca em um centro do Rio com alta vacância. A administradora mantém uma visão positiva, acompanhando iniciativas de revitalização do centro do Rio. Não informado no relatório. As ações judiciais visam mitigar os impactos da inadimplência. A taxa de vacância nos escritórios do Centro está em declínio desde 2015.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo imobiliário FII Edifício Galeria (EDGA11) apresenta um desempenho positivo, com aumento da taxa de ocupação para 2025, o melhor desde 2020, apesar da alta vacância no centro do Rio de Janeiro. A administradora está tomando medidas judiciais para recuperar valores de locatários inadimplentes, incluindo ações contra o Grupo Mauá Bank. Houve uma nova locação com a Bramex e a retomada de áreas desocupadas. A administradora mantém uma visão positiva, acompanhando iniciativas de revitalização do centro do Rio, que apresenta uma taxa de vacância em declínio desde 2015, impulsionada por expansões do setor público e demanda por espaços corporativos de qualidade. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Estabilidade da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário BTG PACTUAL FII Edifício Galeria – EDGA11 investe em um empreendimento comercial de classe A, o Edifício Galeria, localizado no Rio de Janeiro. O fundo também pode investir em ativos como Letras Hipotecárias, Letras de Crédito Imobiliário, Certificados de Recebíveis Imobiliários e cotas de outros Fundos de Investimento Imobiliário. O Edifício Galeria possui 8 pavimentos de lajes corporativas, 2 lojas e um mall no térreo e subsolo. A localização do imóvel é privilegiada, próxima a estações de metrô e importantes vias da cidade. O fundo pode adquirir até 100% do empreendimento. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o processo envolve uma disputa entre Keppel e o Fundo, referente à Execução n. 0091348-62.2021.8.19.0001. Houve pedido de realização de perícia contábil, que foi inicialmente indeferido devido à impossibilidade de realização de pericia de forma indireta. Posteriormente, o juiz revogou a decisão. A Keppel apresentou argumentos relacionados à multa contratual e à necessidade de complementação da garantia, que foi contestada pelo Fundo. O Fundo solicitou a realização de audiência de instrução para obter respostas aos quesitos da perita. A Keppel apresentou manifestação fora do prazo, reiterando seus argumentos. O processo envolveu a análise de documentos, manifestações das partes e a discussão sobre a necessidade de produção de provas. Em 24/07/2024, o processo foi conclusos ao juiz. Em 10/07/2024, a juíza certificou que ambas as partes se manifestaram e deu por aberta a conclusão em conjunto com o processo 0310265-58.2015.8.19.0001.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário BTG PACTUAL FII Edifício Galeria – EDGA11 investe em um empreendimento comercial de classe A, o Edifício Galeria, localizado no Rio de Janeiro. O fundo também pode adquirir ativos como Letras Hipotecárias, Letras de Crédito Imobiliário, Certificados de Recebíveis Imobiliários, cotas de outros fundos imobiliários e ações de sociedades focadas em atividades permitidas para fundos imobiliários. O Edifício Galeria possui 8 pavimentos de lajes corporativas, 2 lojas, um mall no térreo e subsolo, e está situado em uma quadra central com fácil acesso a estações de metrô e vias de transporte. O objetivo do fundo é investir em um imóvel de classe A com boa localização. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. A Classe enfrenta dificuldades financeiras devido à inadimplência de locatários, resultando em um prejuízo de R$ 885.247,45. Este resultado impacta negativamente R$ 0,23 por cotas, interrompendo a distribuição de rendimentos até a compensação total do prejuízo. A Administradora está tomando medidas de cobrança e despejo para regularizar as pendências. A situação exige acompanhamento contínuo do mercado. A Administradora manterá o mercado informado sobre as ações de regularização. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

R$ 885.247,45

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Proventos devem ser suspenso

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário BTG PACTUAL FII Edifício Galeria – EDGA11 investe em um empreendimento comercial de classe A, o Edifício Galeria, localizado no Rio de Janeiro. O fundo pode adquirir outros ativos, incluindo Letras Hipotecárias, Letras de Crédito Imobiliário, Certificados de Recebíveis Imobiliários, cotas de outros fundos imobiliários e ações ou cotas de sociedades com atividades permitidas para fundos imobiliários. O Edifício Galeria possui 8 pavimentos de lajes corporativas, 2 lojas e um mall no térreo e subsolo. Sua localização é privilegiada, próxima ao Aeroporto Santos Dumont, estações de metrô e importantes vias da cidade. O fundo também oferece a possibilidade de receber informações por meio de mailing. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII EDIFÍCIO GALERIA RESPONSABILIADADE LIMITADA, com CNPJ 15.333.306/0001-37. O administrador é a BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, com CNPJ 59.281.253/0001-23. O responsável pela informação é Marco Tembra, telefone (11) 3383-3102. A data da informação é 23/06/2025. O ISIN é BREDGACTF001 e o código de negociação é EDGA11. O valor do provento por unidade é de R$0,08. O período de referência para o cálculo do provento é de maio de 2025. O pagamento do provento está previsto para 30/06/2025. O fundo é isento de IR para pessoas físicas, conforme art. 3º, inciso III, da Lei 11.033/2004.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

AAdministradora avalia oportunidades no mercado de fundos imobiliários, destacando a expectativa de revitalização do Centro do Rio de Janeiro, impulsionada pelo Projeto Reviver Rio Centro. Em 2024, houve um aumento de 15% na ocupação do imóvel, atingindo 77% – o melhor patamar desde 2020. A expectativa é de maior distribuição de rendimentos em 2025, com novos inquilinos cobrindo despesas. A rescisão da locação da Loja 107 e a ação contra o Grupo Mauá Bank (Lojas 103 e 901) são vistas como ações positivas para garantir recebimentos e manter a rentabilidade. A alta ocupação e a boa absorção de áreas evidenciam o posicionamento estratégico do Galeria, especialmente em um centro com alta vacância. AAdministradora está otimista com relação à situação do imóvel. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Galeria, administrado pela BBTTGG PPAACCTTUUAALL SSEERRVVIIÇÇOOSS FFIINNAANNCCEEIIRROOSS SS..AA., convoca os Cotistas para a Assembleia Geral Ordinária, referente à aprovação das contas e demonstrações contábeis do exercício social findo em 31 de dezembro de 2024. A aprovação das contas requer a maioria dos votos dos Cotistas presentes. Os Cotistas devem exercer o direito de voto através de um questionário enviado por e-mail, e somente podem votar os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data de envio da Consulta Formal, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. As demonstrações contábeis estão disponíveis para consulta no site da CVM, mediante a inserção do CNPJ do fundo. O prazo para manifestação de voto é 30 de abril de 2025.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que as contas e demonstrações contábeis do Fundo, auditadas, relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2024, foram aprovadas por 81.971% dos cotistas. A matéria II obteve 17.453% de votos a favor. Apenas 0.576% dos cotistas votaram contra. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A Administradora destaca a importância da leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo. A empresa informa que eventuais processos judiciais serão comunicados à CVM e à BM&F Bovespa. A Administradora espera realizar a maior distribuição de rendimentos em 2025, com novos inquilinos cobrindo despesas como taxa de condomínio, IPTU e aluguel após o término dos períodos de carência. A rescisão da Tramonto (Loja 107) é considerada uma situação pontual com impacto reduzido, e a área desocupada está sendo utilizada na busca por novos inquilinos. A empresa está tomando ações para regularizar encargos e multas contratuais. Há ações em andamento contra locatários inadimplentes. A alta ocupação e a boa absorção de áreas no Galeria evidenciam sua posição favorável, especialmente no Centro do Rio, com alta vacância e imóveis degradados. A empresa demonstra otimismo em relação à revitalização do Centro do Rio, com o projeto Reviver Rio Centro. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a execução n. 0091348-62.2021.8.19.0001, movida pelo Fundo contra a Keppel, tramitou com diversas etapas incluindo citação, perícia contábil, manifestações das partes sobre o laudo pericial, pedidos de esclarecimentos da perita, e apresentação de memoriais finais. Houve disputa sobre a aplicabilidade de multas e a necessidade de complementação da garantia ofertada pela Keppel, com o Fundo buscando a penhora on-line do valor da dívida acrescido de 30%. A Keppel inicialmente suspendeu o pagamento com base na carta de fiança. A perita se recusou a responder a quesitos suplementares, levando o Fundo a solicitar uma audiência de instrução para obter as respostas. No final, os autos foram conclusos para a magistrada Fernanda Rosado de Souza.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Aumento da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A Administradora avalia o cenário com otimismo, impulsionada pela expectativa de revitalização do Centro do Rio de Janeiro, conforme o Projeto Reviver Rio Centro. Em 2024, houve um aumento de 15% na ocupação do imóvel, atingindo o melhor patamar desde 2020 (77%). A administradora planeja a maior distribuição de rendimentos em 2025, com novos inquilinos cobrindo despesas como taxa de condomínio, IPTU e aluguel após o término dos períodos de carência. A rescisão da locação da Loja 107, apesar de pontual, tem impacto reduzido (menos de 1% da ocupação) e a área já está em busca de novos inquilinos. A administradora também está tomando medidas para recuperar valores devidos de inquilinos inadimplentes (Loja 103 e Sala 901) e está atenta à alta ocupação e à boa absorção de áreas, evidenciando o diferencial do Galeria em um centro com alta vacância. A administração também se mostra otimista com a situação.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII EDIFICIO GALERIA, com CNPJ 15.333.306/0001-37 e Administrador BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, CNPJ 59.281.253/0001-23. O responsável pela informação é Marco Tembra, com telefone (11) 3383-3102. A informação foi divulgada em 24/03/2025. O período de referência para o procente é Fevereiro-2025. O valor do procente é de R$0,09 por unidade, com data de pagamento em 31/03/2025. O código ISIN é BREDGACTF001 e o código de negociação é EDGA11. O procente é isento de IR.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O Fundo de Investimento Imobiliário – FII Edifício Galeria enfrentou atrasos no recebimento de aluguéis mensais vencidos em março de 2025 por parte de algumas locatárias. Isso impactou negativamente a distribuição de rendimentos em aproximadamente R$ 0,02 por cota. A Administradora, BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, informa que tomará medidas para regularizar o pagamento com as locatárias. A Administradora está disponível para fornecer esclarecimentos adicionais através do e-mail ri.fundoslistados@btgpactual.com. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Aumento da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Galeria (EDGA11) apresenta ocupação atual de 77,13%, com aumento de 15% na ocupação do imóvel nos últimos 12 meses, elevando-se a 77%. A expectativa é de maior distribuição de rendimentos em 2025, com aumento da ocupação. A receita gerada pelas locações de restaurantes no térreo do edifício tem impulsionado o movimento. O mês de reajuste em percentual da área indica aumento de 5% em Março e 9% em Abril. A Administradora demonstra otimismo em relação à revitalização do Centro do Rio de Janeiro, considerando o plano "Reviver Rio Centro". Não informado no relatório os fatores de risco. Aumentos de 5% e 9% nos meses de março e abril, respectivamente.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM informa que os Informes de Rendimento referentes ao ano de 2024 estão disponíveis exclusivamente por meio digital através do Portal do Investidor, visando reduzir custos de impressão e impacto ambiental. A empresa solicita que investidores que ainda não acessaram o portal realizem o cadastro através do campo “primeiro acesso”. Para investidores já cadastrados, um informativo será enviado para o e-mail cadastrado. A BTG Pactual elaborou um material complementar com os principais eventos dos fundos listados em 2024 e dúvidas frequentes. Em caso de transferência de administração de fundos, os cotistas receberão dois informes de rendimento. A atualização cadastral dos dados é essencial. Informes de rendimento para o 4º trimestre de 2024 estão disponíveis para investidores PJ. O contato para dúvidas adicionais é ir.psf@btgpactual.com.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

R$ 0,02 por cota.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

A Administradora informa que os Informes de Rendimentos referentes a 2024 serão disponibilizados exclusivamente por meio digital, até 28 de fevereiro de 2025, em conformidade com a Instrução Normativa RFB nº 2.060/2021. A solicitação é para que investidores que ainda não possuem acesso ao Portal realizem o cadastro, seja através do campo “primeiro acesso” ou seguindo as instruções no manual e tutorial em vídeo. Para investidores que já possuem acesso, não é necessário realizar um novo cadastro, mantendo-se as credenciais de login e senha. A Administradora disponibiliza um "Material Complementar" com eventos e dúvidas frequentes. Em casos de transferência de administração de fundos ao longo de 2024, os investidores receberão dois Informes de Rendimentos complementares para a declaração de Imposto de Renda. A disponibilização dos Informes é uma medida para reduzir custos de impressão e minimizar o impacto ambiental.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A BTG PACTUAL informa que os Informes de Rendimentos referentes a 2024 serão disponibilizados exclusivamente de forma digital através do Portal do Investidor, até o dia 29 de fevereiro de 2025, em linha com a Instrução Normativa RFB nº 2.060/2021. Para cotistas que ainda não possuem acesso, a Administradora solicita o cadastro, oferecendo diferentes opções dependendo da situação do investidor. Para aqueles que já possuem cadastro, o acesso permanece inalterado. Além disso, a Administradora disponibiliza um "Material Complementar" com informações sobre eventos nos fundos e dúvidas frequentes. Em casos de transferência de administração de fundos, os cotistas receberão dois Informes de Rendimentos para fins de declaração do Imposto de Renda, conforme a situação específica de cada investidor e fundo. É necessário que os investidores mantenham seus dados cadastrais atualizados junto aos agentes custodiantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o Fundo de Investimento Imobiliário – FII Edifício Galeria possui um patrimônio líquido total de R$ 1.034.577,42. Não informado no relatório, o valor dos rendimentos a distribuir no mês de referência é zero. A taxa de administração a pagar é de R$ 39.035,21. Não informado no relatório, a taxa de performance a pagar é zero. Não há obrigações por aquisição de imóveis ou adiantamentos por venda de imóveis. Não há adiantamentos de valores de aluguéis ou obrigações por securitização de recebíveis. Não há instrumentos financeiros derivativos ou provisões para contingências. Outros valores a pagar são de R$ 995.542,21. Não informado no relatório, o valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas com operações da classe são zero. Não informado no relatório, o valor total das garantias prestadas com operações de cotistas é zero.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que o fundo imobiliário “Fundo de Investimento Imobiliário – FII Edifício Galeria” possui um valor de provento de R$0,124345136 por unidade. O pagamento do provento está programado para 31 de janeiro de 2025, referente ao período de dezembro de 2024. O fundo é administrado pela BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, com CNPJ 59.281.253/0001-23. A responsável pela informação é Caroline Losinno, e o contato pode ser feito através do telefone (11) 3383-3102. O código ISIN do fundo é BREDGACTF001 e o código de negociação é EDGA11. O provento é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo imobiliário EDIFÍCIO GALERIA enfrentou atrasos no recebimento de aluguéis mensais vencidos em janeiro de 2025 por algumas locatárias. Esse atraso impactou negativamente a distribuição de rendimentos em aproximadamente R$ 0,02 por cota. A Administradora está tomando medidas para cobrar os valores pendentes e regularizar a situação com as locatárias. A Administradora disponibiliza-se para fornecer esclarecimentos adicionais através do e-mail ri.fundoslistados@btgpactual.com. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve diminuir

Inadimplência

R$ 0,02 por cota.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. O Fundo de Investimento Imobiliário BTG PACTUAL FII Edifício Galeria (EDGA11) apresenta um cenário positivo, com aumento de 15 pontos percentuais na ocupação do imóvel nos últimos 12 meses, resultando em um patamar não visto desde janeiro de 2020. A expectativa para 2025 é de maior distribuição de rendimentos, impulsionada pelo aumento de inquilinos. A vacância do imóvel foi reduzida. O preço médio de locação tem apresentado um crescimento. Há expectativa de revitalização do Centro do Rio de Janeiro, o que pode impactar positivamente o fundo. A Administradora ressalta a importância da leitura cuidadosa do prospecto e regulamento. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a quantia a receber por vendas de imóveis é de 11.2. Outros valores a receber totalizam 871.277,34. O total dos passivos é de 1.480.590,79. Os rendimentos a distribuir são de 474.010,50, e a taxa de administração a pagar é de 40.424,36. A taxa de performance a pagar é de 0,00. Não informado no relatório. Não informado no relatório. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O Fundo Edifício Galeria (EDGA11) registrou diversas movimentações recentes em contratos de locação, impactando a receita do fundo. Houve um novo contrato com a BAIÃO ADVOGADOS, um aditivo ao contrato com WILSON SONS e MAGALLANES, e novos contratos com CASA DOS LIVROS, SOUZA, MONTEIRO E BRITO ADVOGADOS ASSOCIADOS, CHOPP CARIOCA RESTAURANTE LTDA., I-SYSTEMS SOLUÇÕES DE INFRAESTRUTURA S.A., ESPAÇO E MODAS COMÉRCIO DE ROUPAS, AÇESSÓRIOS E CASA LTDA., TRAMONTO REFEIÇÕES LTDA., e contratos de renovação com Ingresso.com e Mauá Consignados. Essas mudanças resultaram em um aumento da ocupação do imóvel, com níveis que variam de 63,11% a 75,02%. Houve impactos negativos em receitas devido à saída de locatários, como a de Ingresso.com, mas também houve ganhos com novos contratos, como os da CHOPP CARIOCA e I-SYSTEMS, e a renovação de contratos existentes. A vacância do imóvel, embora reduzida, ainda representa um fator de risco. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)