Resumo geral

-

Proventos

-

Inadimplência

-

Alavancagem

-

Vacância

-

Resumo geral

O Fundo de Investimento Imobiliário AJ MALLS possui classificação Tijolo, sub classificação Renda, gestão Ativa e segmento de atuação Shoppings. O fundo possui 31.625.978 cotas emitidas e é destinado a investidores em geral. O administrador é a XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. O fundo possui terrenos em Blumenau (Neumarkt Shopping), Joinville (Garten Shopping), Blumenau (Norte Shopping), Grande Florianópolis (Continente Shopping) e Criciúma (Nações Shopping). As áreas dos terrenos variam de 30.436,24 m² a 44.575,00 m². Não há informações sobre alienações de terrenos ou imóveis no trimestre analisado. Também não há informações sobre rentabilidade garantida ou efetiva no período. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, CNPJ 51.472.985/0001-99, é classificado como Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação em shoppings. O fundo tem prazo indeterminado e encerra o exercício social em 30/06. As cotas são negociadas na Bolsa e MBO, sob a administração da XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. O relatório indica passivos referentes a rendimentos a distribuir (R$ 69.443,16), taxa de administração a pagar (R$ 204.844,44), e obrigações por aquisição de imóveis (R$ 9.477.137,97). Outros passivos incluem valores a pagar no montante de R$ 624.096,35. O total dos passivos alcança R$ 10.375.521,92. Não há informações sobre mudanças em fatores de risco, vacância ou preço médio. Sentimento geral: neutro.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta um estudo interpretativo sobre fundos, com resultados que podem não corresponder às informações divulgadas pelas gestoras. A Capitânia não se responsabiliza por decisões de investimento baseadas neste estudo, que é meramente interpretativo de informações públicas. A rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Os resultados são baseados em interpretações da gestora e informações públicas de órgãos reguladores. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador, gestor, mecanismo de seguro ou FGC. Recomenda-se a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo. As informações disponibilizadas pelos fundos podem variar em forma e periodicidade, alterando os parâmetros de análise.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório apresenta um estudo interpretativo sobre fundos, sem assumir responsabilidade por decisões de investimento baseadas nele. Os resultados podem não coincidir com os informados pelas gestoras dos fundos, devido à natureza interpretativa do estudo e variações na forma e periodicidade das informações divulgadas pelos fundos. A rentabilidade passada não garante rentabilidade futura e não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação do seu valor de mercado no passado. O estudo se baseia em interpretações de documentos públicos e informações de órgãos reguladores. Investidores devem realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e perfil de risco. Fundos de investimento não possuem garantia do administrador, gestor ou mecanismo de seguro.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, administrado pela XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A., informou o pagamento de R$ 0,05 por unidade de provento. O pagamento será realizado em 24 de fevereiro de 2026, referente ao período de janeiro de 2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, conforme a legislação aplicável. A informação foi divulgada por MARLLON ARAUJO, com contato telefônico (11) 3830-1502. O CNPJ do fundo é 51.472.985/0001-99 e o do administrador é 02.332.886/0001-04. A data-base para o provento é 06/02/2026. O código ISIN é BRAJFICTF001 e o código de negociação AJFI11. mudanças em fatores de risco: Não informado no relatório vacancia: Não informado no relatório preco medio: Não informado no relatório sentimento: Neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O relatório detalha um Direito de Preferência na Subscrição de Cotas do AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, administrado por XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. Pietra Velo é a responsável pela informação, cujo contato telefônico é (11) 95840-6816 e email [[emailprotected]]. O Ato de Aprovação é um Ato do Administrador, datado de 16/01/2026, referente a uma oferta do tipo Rito automático, com data de corte em 21/01/2026. A emissão número 2 tem preço de R$ 9,90, com custo de distribuição de R$ 0,10. São 3.000.000 de cotas a serem emitidas, com preço de subscrição de R$ 10,00 e um montante total de R$ 29.700.000,00. O exercício do direito de preferência pode ser feito na B3 entre 23/01/2026 e 05/02/2026, ou no escriturador entre 23/01/2026 e 06/02/2026. A data de liquidação é 11/02/2026. Não há negociação dos direitos de preferência, períodos de sobras de subscrição ou montante adicional. A oferta não é pública. O ISIN é BRAJFICTF001 e o código de negociação é AJDFI11. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A segunda emissão de cotas (2ª Emissão) visa a subscrição de Novas Cotas, com recursos destinados à aquisição de ativos compatíveis com a política de investimento do Fundo. Será assegurado aos cotistas que possuam cotas da Classe e estejam em dia com suas obrigações o direito de preferência na subscrição das Novas Cotas, com um fator de proporção para subscrição de cotas equivalente a 0,09485872658. As Novas Cotas deverão ser subscritas em até 180 dias contados da divulgação do Anúncio de Início. Durante a colocação das Novas Cotas, o Invesidor que subscrever as Novas Cotas, bem como o Cotista que exercer o Direito de Preferência, receberá um recibo que não será negociável até a conversão em cotas da 2ª Emissão. Os cotistas poderão negociar seu Direito de Preferência exclusivamente no Escriturador. Não haverá abertura de prazo para exercício do direito de subscrição de sobras e montante adicional. O Fundo não outorgará opção de distribuição de lote suplementar para fins de estabilização do preço das Novas Cotas. Em caso de cancelamento da Oferta, os valores eventualmente já depositados serão devolvidos aos investidores, com dedução de taxas e tributos, no prazo de até 5 (cinco) Dias Úteis. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Apresentação da 2ª emissão de cotas do Fundo AJ MALLS, em classe e série únicas, por meio de oferta pública de distribuição. A emissão será realizada sob regime de melhores esforços, coordenada por um Coordenador Líder. O objetivo da emissão é a captação de recursos para aquisição de ativos compatíveis com a política de investimento do Fundo, selecionados pela Gestora. Os recursos serão destinados à aquisição de ativos compatíveis com a política de investimento prevista no Regulamento. Os cotistas que possuam cotas da Classe no 3º Dia Útil contados da divulgação do Anúncio de Início, devidamente integralizadas e em dia com suas obrigações, terão direito de preferência na subscrição das Novas Cotas, utilizando um fator de proporção para subscrição. As Novas Cotas deverão ser subscritas em até 180 dias contados da divulgação do Anúncio de Início. O capital autorizado para novas emissões de cotas do Fundo é de R$ 10.000.000.000,00. Sentimento: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Convocação de Assembleia Geral Ordinária do AJ MALLS Fundo de Investimento Imobiliário, a ser realizada de forma eletrônica e remota. Os cotistas são convidados a aprovar as demonstrações financeiras e notas explicativas relativas ao exercício social findo em 30.06.2025. A manifestação de voto deve ser enviada até 12.01.2026, seguindo as instruções da plataforma Cuore, incluindo a documentação societária necessária. Caso a assembleia não seja instalada devido à falta de manifestação dos cotistas, as demonstrações contábeis serão consideradas aprovadas, desde que não contenham ressalvas. O prazo para envio do voto é de 12.12.2025 até as 23h59 (horário de Brasília) do dia 12.01.2026. O resultado da apuração de votos será divulgado até o dia 13 de Janeiro de 2026 no Site da Administradora e Site CVM. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

O AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONDSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 51.472.985/0001-99, administrado pela XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. (CNPJ 02.332.886/0001-04), divulgou informações sobre o pagamento de proventos referentes ao período de referência de dezembro de 2025. O responsável pela informação é MARLLON ARAUJO, cujo contato pode ser feito pelo telefone (11) 3830-1502. A data da informação é 08 de janeiro de 2026, referente ao ano de 2025. O código ISIN do fundo é BRAJFICTF001 e o código de negociação AJFI11. O valor do provento por unidade é de R$ 0,05, com pagamento previsto para 22 de janeiro de 2026. O rendimento é isento de Imposto de Renda para cotistas pessoa física, de acordo com a Lei 11.033/2004. A data-base para negociação com direito ao provento é 08/01/2026. Sentimento: neutro

Proventos

Proventos devem ser pagos

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo de investimento imobiliário AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, administrado pela XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A., teve um valor de provento de R$0,047 por unidade. O pagamento do provento está previsto para 19/12/2025, referente ao período de referência 11/2025. O período de referência é o período em que o cálculo do procente se baseia. O fundo se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004, sendo o cotista pessoa física isento de imposto de renda, respeitando o disposto nos incisos do parágrafo 1º do art. 3º da Lei 11.033/2004. A data-base para o direito ao provento é 05/12/2025. O código de negociação do fundo é AJFI11.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo de investimento imobiliário AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 51.472.985/0001-99, tem como público alvo investidores em geral e opera no mercado de negociação de cotas na Bolsa e MBO. Sua classificação é Multiestratégia, com gestão ativa e segmento de atuação em shoppings. O fundo possui um número de 31.625.978,00 cotas emitidas e o prazo de duração é indeterminado. O administrador do fundo é XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. O relatório apresenta um passivo total de R$ 10.247.248,88, com destaque para as obrigações por aquisição de imóveis (R$ 9.373.243,62) e outros valores a pagar (R$ 590.137,96). A taxa de administração a pagar é de R$ 214.424,14, enquanto a taxa de performance a pagar é de R$ 0,00. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais e das garantias prestadas, tanto com operações da classe quanto com operações de cotistas, é de R$ 0,00. Sentimento geral: neutro.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo de investimento imobiliário AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA é administrado pela XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. O período de referência do procente é o 10/2025. O valor do procente é de R$ 0,045 por unidade. A data de pagamento é 24/11/2025. O código ISIN é BRAJFICTF001 e o código de negociação é AJFI11. A administração declara que o fundo se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004, o que resulta na isenção do imposto de renda para o cotista pessoa física. A data-base para o direito ao procente é 07/11/2025.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo de investimento imobiliário AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA é administrado pela XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. O ISIN é BRAJFICTF001 e o código de negociação é AJFI11. O valor do provento por unidade é de R$ 0,03, com data de pagamento em 21/10/2025, referente ao período de referência de 09/2025. A data-base para o recebimento do provento é 07/10/2025. A administradora declara que o fundo está isento de IR para cotistas pessoa física.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, com CNPJ 51.472.985/0001-99. O administrador é a XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A., com CNPJ 02.332.886/0001-04. O responsável pela informação é Marllon Araujo, com telefone de contato (11) 3830-1502. A informação foi emitida em 05/09/2025. O ISIN é BRAJFICTF001 e o código de negociação é AJFI11. O valor do provento por unidade é de R$0,06, com data de pagamento em 19/09/2025, referente ao período de referência de 08/2025. O provento é isento de IR para pessoas físicas.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILIDADE LIMITADA CNPJ do Fundo/Classe: 51.472.985/0001-99 Data de Funcionamento: 17/07/2023 Código ISIN: BRAJFICTF001 Quantidade de cotas emitidas: 31.625.978,00 Rendimentos a distribuir: R$ 69.443,16 Taxa de administração a pagar: R$ 205.486,53 Taxa de performance a pagar: R$ 0,00 Obrigações por aquisição de imóveis: R$ 8.968.931,60 Valor total dos imóveis objeto de ônus reais: R$ 0,00 Total dos Passivos: R$ 9.936.836,74

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILIDADE LIMITADA CNPJ do Fundo/Classe: 51.472.985/0001-99 Data de Funcionamento: 17/07/2023 Rendimento a distribuir: R$ 69.443,16 Taxa de administração a pagar: R$ 213.426,01 Obrigação por aquisição de imóveis: R$ 8.149.517,07 Total dos Passivos: R$ 8.625.967,68

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA é administrado pela XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. O ISIN do fundo é BRAJFICTF001 e o código de negociação é AJFI11. O valor do provento por unidade é de R$0,06, com data de pagamento em 21/07/2025, referente ao período de referência de 06/2025. A data-base para o recebimento do provento é 07/07/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. O responsável pela informação é Marllon Araujo, telefone contato (11) 3830-1502.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSIBILIDADE LIMITADA CNPJ do Fundo/Classe: 51.472.985/0001-99 Data de Funcionamento: 17/07/2023 Código ISIN: BRAJFICTF001 Quantidade de cotas emitidas: 31.625.978,00 Rendimento a distribuir: R$ 69.443,16 Taxa de administração a pagar: R$ 213.426,01 Taxa de performance a pagar: R$ 0,00 Obrigações por aquisição de imóveis: R$ 8.149.517,07 Adiantamento por venda de imóveis: R$ 0,00 Adiantamento de valores de aluguéis: R$ 0,00 Total dos Passivos: R$ 8.625.967,68

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica que a XP INVESTIMENTOS, como administradora do AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, está alterando o regulamento do fundo. Essa alteração, motivada pela Resolução da CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, e pela necessidade de atualizar a Taxa Global de Administração. A nova taxa será de 0,70% ao ano sobre a Base de Cálculo, com um valor mínimo mensal de R$ 20.000,00, corrigido pela variação positiva do IPCA em janeiro. A Base de Cálculo da taxa é definida como o valor contábil do patrimônio líquido total do Fundo ou o valor de mercado, calculado pela média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao pagamento. A documentação do fundo, incluindo seu regulamento, está devidamente registrada na CVM.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um instrumento de alteração foi aprovado para o Fundo de Investimento Imobiliário AJ MALLS, administrado pela XP Investimentos. A principal alteração consiste na adaptação do regulamento às disposições da Resolução CVM 175, de 2022, que entrou em vigor em 2 de outubro de 2023. A administradora, XP INVESTIMENTOS, alterou o regime de remuneração dos prestadores de serviços, buscando manter o somatório das taxas e encargos abaixo do montante da taxa de administração atual. Realizaram-se também alterações de formato e redação no regulamento, sem modificar a política de investimento ou condições comerciais do fundo. A denominação do fundo e da classe de cotas foram alteradas para incluir o sufixo “responsabilidade limitada”. A data de vigência do novo regulamento é a partir do protocolo junto à CVM. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, administrado pela XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. O ISIN é BRAJFICTF001 e o código de negociação é AJFI11. O valor do provento por unidade é de R$0,06. O período de referência para o cálculo do provento é 05/2025. A data de pagamento do provento é 23/06/2025. A data-base para o recebimento do provento é 06/06/2025. O fundo é isento de IR para pessoas físicas, conforme legislação. O responsável pela informação é Juliana Maria Alves Vieira, e o telefone de contato é (11) 3830-1502.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo imobiliário em questão investe em shoppings centers operados pela Almeida Junior. A performance recente apresentou uma leve desvalorização nos ativos, com destaque para o Balneário Shopping (-7,43%), Neumarkt Shopping (-10,82%) e Garten Shopping (-7,50%). A vacância e o preço médio dos ativos também registraram variações, com informações específicas não disponíveis no relatório. A expectativa para o período seguinte é de crescimento histórico nos ativos da Almeida Junior, com melhoria gradual na ocupação dos shoppings menos maduros e aumento do leasing spread dos ativos mais consolidados. Não há informações sobre mudanças significativas nos fatores de risco. O valuation dos ativos é realizado com base no critério de marcação a mercado, conforme manual da Oliveiratrust. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Manutenção da alavancagem

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ do Fundo/Classe: 51.472.985/0001-99 Data de Funcionamento: 17/07/2023 Rendimentos a distribuir: 69.443,16 Taxa de administração a pagar: 213.426,01 Taxa de performance a pagar: 0,00 Obrigações por aquisição de imóveis: 8.149.517,07 Total dos Passivos: 8.625.967,68

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, administrado pela XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A., teve o pagamento de proventos referente ao período de referência de abril de 2025. O valor do procente por unidade é de R$0,07, com data de pagamento em 22/05/2025. O fundo é isento de imposto de renda para cotistas pessoa física. A data-base para o direito ao procente é 08/05/2025. O CNPJ do fundo é 51.472.985/0001-99 e o CNPJ do administrador é 02.332.886/0001-04. O responsável pela informação é Juliana Maria Alves Vieira, contato pelo telefone (11) 3830-1502.

Proventos

Valor dos proventos deve permanecer inalterado

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Risco de vacância futura (rescisões, vencimentos relevantes)

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, administrado pela XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A., teve um pagamento de proventos em 17/04/2025, referente ao período de referência de 03/2025. O valor do provento por unidade foi de R$0,07. O fundo é identificado pelo código ISIN BRAJFICTF001 e código de negociação AJFI11. O provento é isento de IR para cotistas pessoa física, conforme legislação vigente. A data-base para o recebimento do procente é 07/04/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

O fundo AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, com CNPJ 51.472.985/0001-99, teve um mês de referência com rendimentos a distribuir no valor de R$ 69.443,16 e uma taxa de administração a pagar no valor de R$ 213.387,98. Existem outras taxas de performance a pagar, no valor de R$ 0,00. O fundo possui 31.625.978,00 cotas emitidas, e é administrado pela XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. A gestão é ativa e o prazo de duração é indeterminado. O valor total dos imóveis objeto de ônus reais é R$ 0,00. Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo de investimento imobiliário AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, administrado pela XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A., informa um valor de provento de R$0,07 por unidade. A data de pagamento está programada para 25/03/2025, referente ao período de referência de 02/2025. O fundo se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004, resultando em isenção de imposto de renda para o cotista pessoa física. O data-base para o recebimento do procente é 11/03/2025. O código ISIN é BRAJFICTF001 e o código de negociação é AJFI11. A administradora responsável pela informação é Juliana Maria Alves Vieira, com telefone de contato (11) 3830-1502.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório indica mudanças em fatores de risco, vacancia, preço médio, e outros fatores relevantes. A quantidade de cotistas aumentou 15.9% em fevereiro de 2024. A cota patrimonial apresentou uma redução de 2.4% em fevereiro de 2024. A cota de mercado diminuiu 21.8% em fevereiro de 2024. O P/VP teve uma variação negativa de 19.9% em fevereiro de 2024. O volume de negociação mensal teve uma queda de 85.4% em fevereiro de 2024, assim como a liquidez diária, com uma redução de 86.1%. O número de negócios também diminuiu 68.3% em fevereiro de 2024. O giro apresentou uma redução de 81.3% em fevereiro de 2024. Em relação aos shoppings, houve um aumento na ocupação em todos eles, com variações entre 1.3% e 1.6%. Os NOI Caixa/m² apresentaram aumentos positivos em todos os shoppings. As vendas/m² também registraram aumentos positivos, com variações entre 2.6% e 28.3%.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Redução da vacância

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudancas em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo é o AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, administrado pela XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. O código ISIN é BRAJFICTF001 e o código de negociação é AJFI11. O valor do provento por unidade é de R$0,07. A data do pagamento do provento é 21/02/2025. O período de referência do provento é 01/2025. O fundo é isento de IR para cotistas pessoa física. A data-base para o direito ao provento é 07/02/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CNPJ do Fundo/Classe: 51.472.985/0001-99 Data de Funcionamento: 17/07/2023 Quantidade de cotas emitidas: 31.625.978,00 Rendimentos a distribuir: R$ 69.443,16 Taxa de administração a pagar: R$ 213.735,78 Taxa de performance a pagar: R$ 0,00 Obrigações por aquisição de imóveis: R$ 8.149.517,07 Valor total dos imóveis objeto de ônus reais: R$ 0,00 Total dos Passivos: R$ 8.566.277,45

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A 2ª Emissão de cotas visa a aquisição de ativos compatíveis com a política de investimento do Regulamento, selecionados pela Gestora. Os cotistas possuem direito de preferência na subscrição das Novas Cotas, calculado com um fator de proporção de 0,09485872658. A quantidade máxima de Novas Cotas a ser subscrita por cada cotista deve ser um número inteiro, sem admissão de frações. Não há exigência de aplicação mínima para a subscrição no âmbito do direito de preferência. Durante a colocação das Novas Cotas, o investidor que subscrever e o cotista que exercer o direito de preferência receberão um recibo que não será negociável até a conversão em cotas da 2ª Emissão. As Novas Cotas poderão ser livremente negociadas na B3 em data definida em formulário de liberação. O prazo para subscrição das Novas Cotas é de até 180 dias contados da divulgação do anúncio de início da Oferta. Caso a Oferta seja cancelada, os atos de aceitação serão cancelados e o Coordenador Líder comunicará aos investidores e cotistas. Se já houver integralização, os valores depositados serão devolvidos em até 5 (cinco) Dias Úteis. Sentimento geral: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

A 2ª emissão de cotas visa à aquisição de ativos compatíveis com a política de investimento do Regulamento, selecionados pela Gestora. Os cotistas que possuam cotas da Classe no terceiro dia útil após a divulgação do Anúncio de Início, estejam em dia com suas obrigações e possuam cotas devidamente integralizadas, terão direito de preferência na subscrição das Novas Cotas, com um fator de proporção de 0,09485872658. A quantidade máxima de Novas Cotas a ser subscrita por cada Cotista no âmbito do Direito de Preferência deve corresponder a um número inteiro, sem a admissão de frações. O prazo para colocação das Novas Cotas é de até 180 dias contados da divulgação do Anúncio de Início. As Novas Cotas serão custodeadas eletronicamente na B3 e o Escriturador será responsável pela custódia das que não estiverem depositadas na B3. Durante a colocação, o Invesitdor que subscrever as Novas Cotas e o Cotista que exercer o Direito de Preferência receberão um recibo que não será negociável até a sua conversão em cotas da 2ª Emissão. Não haverá abertura de prazo para exercício do direito de subscrição de sobras e montante adicional, e não será outorgada opção de distribuição de lote suplementar. Os demais termos e condições da 2ª Emissão e da Oferta serão descritos em outros documentos da Oferta. Sentimento: neutro

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Apresenta-se neste relatório a aprovação da 2ª emissão de cotas do Fundo, em classe e série únicas, objeto de oferta pública de distribuição. A emissão será realizada sob a coordenação e distribuição do Coordenador Líder, sob o regime de melhores esforços. O capital autorizado para novas emissões de cotas do Fundo é de R$ 10.000.000.000,00 (dez bilhões de reais). A oferta pública será realizada sob o rito de registro automático de distribuição, nos termos da Resolução da CVM nº 160. Os recursos provenientes da 2ª Emissão serão destinados à aquisição de ativos compatíveis com a política de investimento prevista no Regulamento. Será assegurado aos cotistas o direito de preferência na subscrição das Novas Cotas, com aplicação de um fator de proporção para subscrição de Novas Cotas equivalente a 0,09485872658. O prazo de colocação das Novas Cotas é de até 180 (cento e oitenta) dias. Sentimento: positivo

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Apresentação da 2ª emissão de cotas do Fundo, nominativas e escriturais, em classe e série únicas, objeto de oferta pública de distribuição sob regime de melhores esforços. A emissão está alinhada com o capital autorizado de R$ 10.000.000,00 e será realizada sob a Resolução CVM 160. Os recursos serão destinados à aquisição de ativos compatíveis com a política de investimento do Regulamento. Será assegurado aos cotistas o direito de preferência na subscrição das Novas Cotas, equivalente a um fator de proporção de 0,26323166. O prazo de colocação é de até 180 dias contados do anúncio de início da Oferta. As negociações das Novas Cotas serão realizadas na B3, sendo liquidadas financeiramente e custodiadas eletronicamente. O Administrador é responsável pela custódia das Novas Cotas que não estiverem depositadas na B3.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Um resumo geral do relatório, algo entre 5 e 15 linhas. O resumo geral deve indicar mudanças em fatores de risco, vacancia, preco medio, e outros fatores relevantes. O fundo AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, administrado pela XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A., apresenta um valor de procente de R$0,07 por unidade. A data de pagamento está programada para 22/01/2025, referente ao período de referência de dezembro de 2024. O ISIN do fundo é BRAJFICTF001 e o código de negociação é AJFI11. A administração declara que o fundo se enquadra no inciso III do art. 3º da Lei 11.033/2004, sendo o cotista pessoa física isento do imposto de renda. A data-base para o direito ao procente é 08/01/2025. Não informado no relatório.

Proventos

Valor dos proventos deve aumentar

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Nome do Fundo/Classe: AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CNPJ do Fundo/Classe: 51.472.985/0001-99 Data de Funcionamento: 17/07/2023 Código ISIN: BRAJFICTF001 Quantidade de cotas emitidas: 31.625.978,00 Rendimentos a distribuir: R$ 0,00 Taxa de administração a pagar: R$ 234.660,73 Taxa de performance a pagar: R$ 0,00 Obrigações por aquisição de imóveis: R$ 8.149.517,07 Adiantamento por venda de imóveis: R$ 0,00 Adiantamento de valores de aluguéis: R$ 0,00 Obrigações por securitização de recebíveis: R$ 0,00 Total dos Passivos: R$ 8.587.202,40

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

Não informado no relatório.

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório

Resumo geral

Não informado no relatório.

Proventos

Não informado no relatório

Inadimplência

0,00

Alavancagem

Não informado no relatório

Vacância

Não informado no relatório